Дачникам доведеться вдатися до послуг кадастрових інженерів, нововведення набудуть чинності з 1 березня 2019 року
Тепер дачникам і садівникам доведеться повідомляти владі про плани побудувати або реконструювати свої будинки площею менше 500 кв. метрів. Причому слідом за повідомленням адміністрація повинна буде протягом тижня перевірити подані документи на відповідність містобудівним нормам. Експерти «Реального часу» вважають, що нові зміни в Містобудівний кодекс допоможуть вирішити питання з нелегальними котеджами на дачних територіях і підкинуть дров в машину бюрократії. Подробиці - в нашому матеріалі.
Дачників взяли під контроль
4 серпня вступили в силу поправки до Містобудівного кодексу РФ, які зобов'язують перед початком робіт в садівничих товариствах і населених пунктах повідомити про них органи місцевого самоврядування. У садових товариствах про це можна буде повідомляти адміністрації поселення або муніципального району.
- До 1 березня 2019 року можна здійснювати облік без цих повідомлень, але в принципі норма вже вступила в силу і діє. Скажімо так, до 1 березня 2019 року по садовим будинкам невеликий перехідний період, - пояснює «Реальному часу» заступник директора кадастрової палати по РТ Юлія Шпалітова.
Передбачається, що протягом семи днів після подання повідомлення адміністрація перевірить, чи відповідають дані в ньому параметрам і нормам розміщення садового будинку на земельній ділянці. У разі позитивної відповіді, «зелене світло» на будівництво або реконструкцію діє десять років. Але це не все. Після завершення робіт власникам ще потрібно буде поклопотатися - про закінчення будівництва адміністрацію також необхідно сповістити.
Юлія Шпалітова уточнює, що після завершення будівництва до повідомлення потрібно буде докласти технічний план будинку (який і до цього потрібно було замовляти у кадастрових інженерів) і документ про сплату державного мита. Після цього піде ще одна перевірка протягом семи днів, і якщо вона пройде успішно, то перевіряючий орган сам подає заяву про взяття об'єкта на кадастровий облік і реєстрацію права власності.
Якщо ж відповідності споруди всім нормам зафіксовано не буде, то адміністрація в праві змусити переробляти будинок або ж взагалі знести його. Повідомлення про невідповідність вона буде відправляти не тільки власнику будівлі, а й до органів реєстрації власності.
Поки «сирі» зміни
Повідомити місцеву адміністрацію про плани на будівництво або реконструкцію дачі можна буде як подавши документи через МФЦ або відправивши їх поштою з повідомленням про вручення, так і через єдиний портал держпослуг або звернувшись до органу місцевого самоврядування. Правда, саму форму повідомлень поки так і не погодили - Мінбуд Росії запропонував сім варіантів, які обговорюються.
Поки зміни ще можна назвати «сирими», оскільки деякі їх нюанси ще обговорюються і не до кінця ясно, як буде вибудувана робота в адміністраціях. Зокрема, залишається незрозумілим, яким чином планується контролювати будівництво в разі відсутності повідомлення.
В адміністрації міста чекають остаточного опрацювання документа на федеральному рівні. Фото Романа Хасаева
У виконкомі Казані на запит «Реального часу» пояснили, що поки вони давати коментарі не готові, оскільки подальший регламент роботи буде залежати від підсумковій форми повідомлення - в адміністрації міста чекають остаточного опрацювання документа на федеральному рівні. Зі свого боку заступник директора кадастрової палати РТ Юлія Шпалітова пояснила, що на роботі їх відомства зміни не позначаться, оскільки власники і до цього приходили до них за постановкою або урахуванням змін, а в адміністраціях, ймовірно, обсяги роботи збільшаться.
Більше порядку або бюрократії?
Президент Гільдії ріелторів Татарстану Андрій Савельєв зміни сприймає позитивно.
- Роботу при будівництві це ніяк не ускладнить, просто додасть додаткову процедуру людям, які будують садові дачні будиночки. Але я вважаю, що це дуже обгрунтовано і правильно з тієї точки зору, що у нас зараз в садових і дачних товариствах твориться все, що завгодно. З огляду на те, що немає ніякого контролю, і реєстрація права власності на дачні та садові будиночки ведеться фактично в заявительном характер, тобто дозвіл на будівництво не виходить, тому зараз ми маємо повним повно садових і дачних ділянок, на яких розташовані індивідуальні житлові будинки. Тобто, говорячи простою мовою, котеджі ставлять на садових ділянках, що є порушенням всіх містобудівних норм, - коментує експерт.
Керівник АН «Щасливий будинок» Анастасія Гізатова зазначає, на ринку зміни не позначаться, але це може спричинити за собою додаткову бюрократію.
- На місцях виконавці, думаю, також не знають, як це буде застосовуватися на практиці, тому потрібно почекати. Єдине, можу сказати, що на ринку це ніяк не позначиться, - каже співрозмовниця видання.
Автор популярного татарстанського телеграм-каналу « нерухома »Переконана, що прийдешні зміни дачникам не сподобаються:
- Ринок толком не регулюється, дачники не знають прав і обов'язків (а вони ніде чітко і не прописані), весь механізм полягає в умовно-договірному зобов'язанні не порушувати межі ділянок і вчасно оплачувати «полив» і «світло» в дачному співтоваристві. Коли розійшлася новина про те, що самовільні споруди на дачах інспектуватиме безпілотник, мої читачі запропонували приховувати сараї під камуфляжем.
Від нововведень під брезентом НЕ сховатися, легше буде «дати мзду» - прямий ризик зростання корупції. Нехай не в столичних областях, але в провінції так і буде. А під ризиком, що твоє створення знесуть, багато хто віддасть перевагу убезпечити кров. Треба сказати, що будівництво на дачних ділянках стало популярним. В середньому на 40-50% по всій країні в порівнянні з минулим роком. Мабуть, купівельний попит настільки був помічений, що ринок вирішили різко взяти під особливий контроль і розділити дачників на два варіанти: городницьких і садівниче некомерційні товариства. Все це буде застосовуватися з наступного року, але ви відвідаєте з екскурсією бабу Таню з найближчого СНТ і дізнайтеся її думку - інформованість вона вкажіть ніяку. Тому складно сказати, що в найближчі 4 місяці люди кинуться будувати будиночки на ділянках.
Марія Горожанінова
Більше порядку або бюрократії?