У Московській області близько 4 мільйони дачників і порядку 12 тисяч дачних товариств, і їх ряди постійно поповнюються. Мати дачу в Підмосков'ї мріють багато москвичів і жителі області. У скільки обійдеться покупка дачі в цьому сезоні, від чого залежить ціна, і на що варто звернути увагу майбутнім дачникам, кореспондент РІАМО з'ясував в експертів.
Який ти дачник? тест >>
потрібно торгуватися
Вибір дачних ділянок в Підмосков'ї сьогодні дуже широкий - бюджет варіюється в залежності від відстані до Москви, розміру земельної ділянки, наявності комунікацій, а також якості будівель і ситуації з правовстановлюючими документами, каже керівник відділу міської нерухомості «Стройтрест-Супермаркет нерухомості» Світлана Жукова.
«Наприклад, в сегменті далеких дач цілком можна розглянути пропозиції вартістю до 1 мільйона рублів за ділянки площею від 8 до 15 соток», - говорить експерт.
Якщо ж ви хочете придбати ділянку ближче до Москви, це не означає, що доведеться розоритися.
«Ближче, на відстані до 45 кілометрів від МКАД, також можна знайти дуже доступні варіанти: ринок дач можна назвати активним, тому у покупців часто є можливість торгу до вартості менше 2 мільйонів рублів», - радить Жукова.
Однак не всі варіанти підходять для постійного проживання. Дачі, придатні для життя в будь-який час року, оцінюються в більш великі суми.
Якщо говорити про те ж відстані при наявності всіх необхідних зручностей, то вартість пропозицій вже починається від 3 мільйонів рублів і вище.
Підсумкова ціна буде залежати від якості комунікацій та площі земельної ділянки. Так, будинки площею від 200 квадратних метрів з підключенням до централізованих магістральним комунікацій можуть бути продані від 6 до 15 мільйонів рублів.
За даними «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості», саме бюджетну пропозицію в базі - це ділянка 6 соток з будинком-недостроем за 400 тисяч рублів, який розташований в Сергієво-Посадському районі. Найдорожчий варіант - 210 мільйонів рублів за будинок без оздоблення в селищі «Лазурний берег» на березі Пестовского водосховища.
8 дачних трендів 2018: курник напрокат і спа на 6 сотках >>
Чим далі - тим дешевше
© pixabay.com
Традиційно найбільш затребувані у дачників захід, північний захід, північ і південний захід Московської області. Так, в межах «малої бетонки» при бюджеті до 3 мільйонів рублів і площі будинку від 100 квадратних метрів з електро- та водопостачанням на південному сході, сході і південному заході області знайдуться десятки оголошень, на півдні і півночі - одиниці, на заході - буквально нічого.
Хоча, звичайно, покупці враховують не тільки статус, але і те, як зручніше добиратися до дачі. Тобто житель північного сходу, швидше за все, розгляне пропозиції в тому ж напрямку, наприклад, в Сергієво-Посадському районі, щоб якомога менше часу витрачати на дорогу.
Питання транспортної доступності є дуже важливим для покупців заміської нерухомості: основний інтерес до пропозицій на відстані до 35-45 кілометрів від МКАД, уточнює фахівець «НДВ-Супермаркет нерухомості».
Наприклад, скромна, але цілком пристойна дача - будинок 110 квадратних метрів на 8 сотках, з магістральним газом, придатна не тільки для літнього відпочинку. Знаходиться об'єкт в селищі Лугова в 15 км від МКАД по Дмитрівське шосе. А ось зовсім аналогічний будинок, навіть просторіше - 150 квадратів, з усіма комунікаціями та туалетом, на 9 сотках в Талдомського районі, в 5 разів далі від Москви, зате в 6 разів дешевше.
Однак «далекі» дачі теж набувають. Наприклад, якщо бюджет обмежений, але при цьому покупець бажає виїжджати за місто на тривалий період, щоб проводити весь літній сезон або відпустку на природі.
«Наявність залізничної платформи поруч з ділянками буде додатковим плюсом», - зазначає експерт.
Важливий момент - транспортна доступність: заздалегідь оціните, чи зручно добиратися на машині, чи є поблизу залізничне сполучення, скільки часу буде займати у вас дорога до дачі.
Синя полуниця і білі огірки - що вирощують дачники Підмосков'я з насіння з Aliexpress >>
Для дачі «класика»
Як зазначає керівник відділу продажів міської та заміської нерухомості офісу «На Київській» компанії «МІЕЛЬ» Світлана Вольська, з останніх трендів - відмова від ділянок 6 соток як від пережитку минулого.
За словами експерта «Стройтрест», покупка дачі з ділянкою площею 8-10 соток - це класика. Зазвичай цього цілком достатньо для побудови невеликого будинку і городу. Вибір при цьому безпосередньо залежить від бюджету - можна взяти і побільше, якщо кошти дозволяють.
Також на ціну дачі впливають такі фактори, як близьке розташування лісів і водойм, що збільшує вартість до 10-15%.
А негативними факторами є лінії електропередачі і великі автодороги поблизу ділянок.
«При великому виборі пропозицій покупець вибере варіант без ЛЕП, звалищ поруч і жвавих трас під носом, хоча вони і віднімають до 20% від вартості пропозиції», - пояснює Жукова.
Всі ці фактори мають значення навіть в тому випадку, коли дачу купують на сезон, а не для постійного проживання, додає експерт.
«Я загораю топлес на дачі за парканом» >>
Будинок під знос
За словами Жукової, дуже часто якість дачних будівель не витримує ніякої критики, якщо це не елітне котеджне селище, тому вартість пропозиції в основному складається з ціни земельної ділянки. Старий будинок нові господарі часто зносять, щоб поставити новий.
Наприклад, ділянка з дуже вигідним розташуванням - всього 3 км від МКАД по Дмитрівське шосе, але з будинком під знесення - за 4 мільйони рублів. Буквально навпроти знаходиться престижний котеджне селище - там будинок 600 «квадратів» на скромних 8 сотках коштує в 10 разів дорожче. У перерахунку на сотку землі другий варіант дорожче в шість разів при всіх інших рівних, підрахували експерти «НДВ-Супермаркет нерухомості».
Є ще ряд нюансів, які дуже важливо вивчити при купівлі дачі.
В першу чергу, це юридична ситуація. Необхідно перевірити категорію і призначення землі, підставу набуття права власності, чи є весь пакет документів, чи варто будинок на кадастровому обліку і т.д.
Ще одне важливе питання - особливості рельєфу. «Скажімо, якщо земельна ділянка знаходиться в низині, то потрібно бути до готовим до весняних підтоплень. Значить, може знадобитися покупка насосного обладнання », - попереджає експерт« НДВ-Супермаркет нерухомості ».
Дев'ять книг для дачників про те, як полегшити працю на ділянці >>
«Погоня за газом»
© Прес-служба ГУ МНС Росії по Московській Області
Наявність комунікацій є одним з ключових пунктів при виборі: ціна дачі підвищується, якщо в наявності інфраструктура, що дозволяє забезпечити цілорічне проживання: електрику, газ, вода, каналізація.
«Підключення до магістральних комунікацій є істотним плюсом, який дозволяє жити на дачі в будь-який сезон, однак і вартість пропозиції значно вище», - зазначає Жукова.
Таким чином, вибір дачі залежить від ваших пріоритетів: якщо власник планує зрідка вибиратися на дачу тільки по вихідним, то можна обійтися і мінімальними зручностями, наприклад, каналізація - септик, вода в колодязі, електрику в будинку.
«Якщо ж дача буде другою домівкою, то тоді варто задуматися про вибір якісних пропозицій», - радить співрозмовниця агентства.
До речі, в найближчі 5 років все підмосковні СНТ приведуть в порядок. У цьому році влада Москви і Підмосков'я домовилися про співпрацю. Програма, розрахована на 5 років, передбачає не тільки будівництво доріг, забезпечення електрикою і водою, але і допомогу в реєстрації дачних будівель, в постановці на кадастровий облік і межування. На ці цілі будуть виділяти по 5 мільярдів рублів на рік.
Як оформити об'єкт ІЖС по «дачної амністії» в Підмосков'ї до 2020 року >>
Який ти дачник?