- Трохи з історії розвитку дачного будівництва
- Дачне будівництво в сучасному житті
- Будівництво дачних будинків під ключ
- Дачне будівництво своїми руками
- Земельні ділянки для дачного будівництва
- Цільове призначення землі та види категорій земельних ділянок
- Види дозволеного використання (ВРИ)
- Дозвіл на будівництво будинку на дачній ділянці
- Норми дачного будівництва
- Висновок
дачне будівництво відображає потребу людей у відпочинку від суєти великого міста. Дача дає можливість насолодитися повноцінним і комфортабельним відпочинком в тиші комфорту і сприятливою, з точки зору екології, навколишнього середовища.
Трохи з історії розвитку дачного будівництва
Своїм корінням історія дачного будівництва відноситься до далекого минулого, до часів існування Стародавнього Риму. Саме тоді багатими римлянами стали будується житлові будинки сільського типу за межами Риму, що одержали згодом назву «Villa rustica» (сільська вілла).
Такі вілли складалися з будівель, об'єднаних навколо, так званого, внутрішнього двору, в який входили будинок керуючого, людська, що окремо стоїть пекарня, млин і так далі. Одним словом, дачне будівництво в Стародавньому Римі носило чисто господарський і виробничий характер.
Візуалізація давньоримського будинку сільського типу (Villa rustica)
Одночасно бурхливо розвивалося будівництво будинків міського типу «Villa urbana» (міська вілла). Ці вілли представляли собою дуже вишуканий тип заміського будинку. Сюди входили сад і терасний парк, а також баня , Галереї, кабінети і так далі. Міські вілли призначалися в основному для розваг і відпочинку.
Дачне будівництво такого типу розвивалося протягом багатьох століть. Тому, через деякий час їх стали називати комфортабельними будинками з садом або просто - віллами. Будувалися вони в привілейованих районах і для однієї сім'ї.
У Росії дачне будівництво було яскраво виражено такими типами будинків, як боярські або поміщицькі садиби. До їх складу входили комплекси житлових і господарських будівель (або їх ще називали «служби»), а також терасові паркові ансамблі і так далі.
Будівництво таких будинків поєднувало в собі як сільський тип, так і міської та становило єдине ціле. Тому міська садиба, розвиток якої проходило протягом XVII - XIX століть, включала будинок-особняк, двір, сад і «служби», а власники дуже великих садиб могли побудувати навіть каплички або церкви.
Надалі, принцип архітектурного стилю міської садиби широко став використовуватися при проектуванні таких громадських будівель, як університети, лікарні, різні міські департаменти та інше.
На сьогоднішній день, кількість приватних міських садиб збереглося не так багато, а ось громадські архітектурні ансамблі, проектування яких здійснювалося на принципі міської садиби, радують нас до сих пір своїми прекрасними палацами і розкішними парками.
Радянський період дачного будівництва не залишився в стороні. Він характеризується бурхливим будівництвом невеликих, легких і часто дерев'яних будинків на «шести сотках», які в народі отримали назву «дачі».
Типова радянська дача
Це пов'язано з таким поширеним явищем, як бажанням радянських людей виїхати на природу і відпочити там з кріслами, гойдалками і мангалом, або створити міні-санаторій, особливо для дітей, влаштувати город для вирощування овочів і ягідних кущів, який в свою чергу, ставав хорошим підмогою в домашньому раціоні.
Це було не просто хобі або повальне захоплення, а це був створений образ життя, який відповідав тому часу, тобто періоду існування Радянського Союзу.
Тому, рівень комфорту, архітектурний або естетичний стиль, а також функціональні характеристики «дачі» радянського періоду, були найпростішими і не претендували на вишукані і красиві, затишні і оригінальні будинки.
Дачне будівництво в сучасному житті
У нашому сучасному житті будівництво дачних будинків і будиночків дуже затребуване і актуально, як ніколи. Тому йому відводиться і держава приділяє величезну увагу.
Нікуди не зникли ні міська втома, ні шум з суєтою великих міст, які змушують багатьох городян не тільки мріяти, а й здійснювати будівництво дачних будинків.
Це в свою чергу, вже і штовхає їх перебратися ближче до природи, мати можливість розслабитися, подихати чистим повітрям, відпочити і набратися сил.
Крім того, дачне будівництво під ключ є найефективнішим вкладенням в сімейні цінності! У зв'язку з цим, будівництво дачних будинків під ключ в даний час - не тільки популярно і доступно, але і допомагає людям здійснити свою мрію з придбання власного житла.
Приклад сучасної дачі: використані дизайнерські рішення та екологічні матеріали
Давайте розглянемо наступні питання на дуже актуальні в наш час теми, тобто:
- будівництво дачних будинків під ключ;
- дачне будівництво своїми руками;
- земельні ділянки для дачного будівництва;
- норми дачного будівництва.
На замітку! Дачне будівництво є одним з видів дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення або земель населених пунктів.
Будівництво дачних будинків під ключ
Нами, неодноразово, підкреслювалося, що кожна людина, або в силу обставин, що склалися, або своїх бажань і можливостей, може або придбати готову дачу, або вибрати варіант будівництва на дачній ділянці за індивідуальним або типовим проектом.
Типовий проект будівництва невеликої дачі
Безперечно, що типовий проект будівництва дачних будинків, на відміну від індивідуального проекту, коштує дешевше. Крім того, будівництво дачних будинків під ключ за типовим проектом більш надійно, так як компанія, яка буде здійснювати дачне будівництво під ключ, вже не раз виготовляла будинку за таким типовим проектом і тим самим придбала величезний досвід.
У зв'язку з цим, використовуючи типовий проект будівництва дачних будинків, можна захистити себе від багатьох несподіваних неприємностей.
Дачне будівництво під ключ реалізоване будівельною компанією: виконані як будівельні роботи, так і ландшафтний дизайн
Широку популярність отримало виробництво будинків на замовлення під дачне будівництво, так як попит на дачні будинки ніколи не падав, а тільки постійно зростає.
На сьогоднішній день, ринок нерухомості пропонує широкий вибір готових будинків під дачне будівництво та за найдоступнішими і прийнятним для багатьох охочих цінами.
Існують дуже багато варіантів готових будинків з найрізноманітніших екологічно чистих матеріалів, таких як каркасні будинки , будинку з СИП-панелей і так далі (дивись статті).
Покупці вже можуть самі вибрати собі матеріал для будівництва по бажаним характеристикам і за ціною. Тому, знайти і купити готовий і добротний будинок під дачне будівництво або почати будівництво будинку на дачній ділянці самостійно дуже навіть є і прийнятно для людей будь-якого достатку.
Будівництво на дачній ділянці в завершальній стадії На замітку! Приступаючи до вибору готового будинку або починаючи будівництво дачного будинку під ключ за допомогою сил підрядника, дуже важливо визначитися із зовнішнім виглядом майбутнього дачного будинку. Так як від цього будуть залежати такі характеристики, як площа будинку, кількість кімнат, площа садової ділянки, наявність в будинку санвузла, лазні і так далі.
Дачне будівництво своїми руками
Не будемо приховувати, що часом не виходить підібрати і купити готовий будинок, який би повноцінно відповідав всім бажанням і вимогам покупця, а також підходив би за своєю ціною.
У зв'язку з цим, у людини завжди є можливість здійснити дачне будівництво своїми руками або замовити недороге дачне будівництво, звернувшись в будівельну компанію, яка не один рік працює в цій галузі і пропонує будівництво недорогих дачних будинків під ключ.
Недороге дачне будівництво призначене в основному для тих, у кого немає можливості покупки великої ділянки і будівництва дорогого котеджу.
Невелика і недорога дача, побудована своїми руками
Багато людей вибирають будівництво недорогих дачних будинків під ключ, а наявність проекту, розробленого фахівцями допомагає заощадити на витратах по реалізації даного проекту. По суті, їм відповідно до проекту потрібно буде просто оплатити будівництво будинку на дачній ділянці в будівельній компанії, а не займатися цим самому.
Починати дачне будівництво під ключ або дачне будівництво своїми руками необхідно тільки після того, як будуть визначені цілі по використанню і експлуатації будинки, тобто чи буде це дача або місце постійного проживання з можливістю прописки.
Це дуже важливо, тому що земельні ділянки для дачного будівництва, це землі з видами дозволеного використання (ВРИ) для дачного будівництва або господарства, садівництва та городництва.
Ще більш актуальним є питання будівництва для тих, хто не може дозволити собі купити або орендувати житло в населеному пункті. У цьому світлі багато законодавчих моменти стають особливо значущими.
Дана стаття дає можливість розглянути питання: що таке "призначення землі для дачного будівництва", які є види територій і які земельні ділянки для дачного будівництва можна використовувати, а на яких будувати не можна.
Земельні ділянки для дачного будівництва
Для початку давайте визначимося з таким поняттям, як «ділянки під дачне будівництво» або що таке дачний земельну ділянку.
Так в статті 1, абзац 4 Федерального Закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" говориться наступне: "дачний земельну ділянку - земельну ділянку, надана громадянинові або придбаний ним з метою відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому, господарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі ".
Отже, на землях, виділених для ведення дачного господарства або будівництва можна:
- будувати житловий будинок з правом реєстрації проживання в ньому, господарські будівлі та споруди;
- здійснювати будівництво як в індивідуальному порядку, так і через некомерційне об'єднання громадян у формі партнерства, кооперативу або товариства.
Земельні ділянки під дачне будівництво
Тому, земельні ділянки для дачного будівництва, відповідно до вищезазначеного федеральним законом "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", можуть бути придбані громадянами, як земельну ділянку для свого відпочинку, на якому вони можуть побудувати житловий будинок без права реєстрації в ньому .
Зверніть увагу, що побудувати будинок на ділянці під дачне будівництво багато в чому краще, ніж на ділянці під індивідуальне житлове будівництво ( ІЖС ), Оскільки в даній ситуації, немає обмежень за габаритами і призначення будівлі, що будується. Так як призначення "дачне будівництво" або головна мета ведення "дачного господарства (будівництва)" є відпочинок громадян, які мають право (але не обов'язок!) Займатися на дачній ділянці крім відпочинку вирощуванням плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі.
На замітку! ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" з юридичної точки зору є професійно пропрацював і добре вивіреним законом.
Цільове призначення землі та види категорій земельних ділянок
Тепер необхідно розібратися в такому питанні, як дачне будівництво на землях сільськогосподарського призначення.
Якщо підходити строго, то зараз в законах (Земельний кодекс РФ і так далі) чіткого формулювання «землі сільськогосподарського призначення під дачне будівництво» не існує. Але поняття цільове призначення і дозволене використання земельних ділянок досить велике за своїм змістом, так як вся землевласницька законодавча база визначає мету використання землі, або її ділянки.
Підготовка земельної ділянки до будівництву дачі
Цільове призначення землі визначено не тільки для ділянок, які вже якимось чином використовуються, але і потенційно придатних для того чи іншого призначення, тому спеціально для цього введено таке поняття, як зонування земель.
Одним словом, саме за цільовим призначенням виділяються в Земельному Кодексі РФ сім категорій земель або видів земельних ділянок (стаття 7 ЗК РФ), тобто кожен з ділянок землі Росії включений в одну з нижченаведених категорій:
- землі лісового фонду;
- землі водного фонду;
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі населених пунктів;
- землі промислового призначення, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
- землі особливо охоронюваних територій;
- землі запасу.
На замітку! Землі, які виділяються під дачне будівництво або господарство, продовжують залишатися землями сільгосппризначення, але податки на них значно нижче, тому для інвестицій дана земля більш ніж вигідна і приваблива.
Види дозволеного використання (ВРИ)
По суті, з семи вище перерахованих категорій тільки дві з них (третя і четверта категорія), сумісні з таким поняттям, як землі для дачного будівництва.
Тобто мова йде про землі сільгосппризначення і (набагато рідше) про землі населених пунктів для дачного будівництва, так як саме на них можливо садівництво, городництво або дачні діяльність.
Однак, необхідно розуміти, що земельні ділянки для дачного будівництва в кожній з категорій мають ще й види дозволеного використання (або цільове призначення), тому часом в рамках однієї категорії може бути кілька видів дозволеного використання (ВРИ).
Виходить, що землі сільськогосподарського призначення можуть бути використані в наступних випадках:
- Для ведення сільськогосподарського виробництва;
- Для ведення особистого підсобного;
- Для ведення селянського фермерського господарства;
- Для ведення тваринництва, сінокосіння та випасання худоби;
- Для садівництва або городництва;
- Для дачного будівництва.
Проект дачного будинку на земельній ділянці для дачного будівництва
Ці визначення вже більше офіційні, і розібратися з ними докладніше просто необхідно, тобто прийшов час визначитися, що вдають із себе землі з видами дозволеного використання (ВРИ) і дізнатися які види земельної ділянки існують:
1. Садовий, який надається для вирощування картоплі і сільгоспкультури (ягідні, овочеві, баштанні, плодові рослини) і для відпочинку. Можна побудувати:
- Житло без реєстрації.
- Господарські споруди і будівлі.
2. Городній, який надається для вирощування картоплі і сільгоспкультури (ягідні, овочеві, баштанні, плодові рослини). Можна побудувати:
- Господарські будівлі, житловий некапітальної будова, тільки якщо це дозволено (визначається при зонуванні території).
- Може бути відсутнім право будівництва.
3. Дачний, який надається для вирощування картоплі і сільгоспкультури (ягідні, овочеві, баштанні, плодові рослини) і для відпочинку. Можна побудувати:
- Житловий будинок без можливості реєстрації.
- Житловий будинок з можливістю реєстрації.
- Господарські будівлі та споруди.
Підводимо підсумок. Знаючи категорію землі або вид земельної ділянки, а також існуючий вид дозволеного використання (ВРИ), можна вже чітко визначити на якій ділянці можна побудувати будинок і отримати прописку. Згідно із законом допускається будівництво на землях сільськогосподарського призначення з таким видами використання:
- ведення дачного господарства;
- садівництво;
- дачне будівництво.
На замітку! Сьогодні існує тільки дві категорії земель, на яких дозволено дачне будівництво, тобто або це землі сільськогосподарського призначення, або це землі поселень.
Наголошуємо, що при купівлі земельної ділянки треба звертати увагу не тільки на категорію землі, а й на вигляд її дозволеного використання (ВРИ), так як будувати можна на землях, відведених під садівництво і дачне господарство і під індивідуальне житлове будівництво , Природно, з дотриманням всіх норм і вимог, що пред'являються до дачі.
Дозвіл на будівництво будинку на дачній ділянці
Зараз трохи зупинимося на питанні, що таке " дозвіл на будівництво будинки на дачній ділянці ".
Нагадуємо, що дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво. У зв'язку з цим, для зведення будівель на території дачного або садового товариства, дозвіл на будівництво не потрібна. Але якщо ви збираєтеся згодом прописатися в будинку, то доведеться спочатку довести, що він придатний для постійного проживання.
На замітку! Якщо для будівництва використовується земля для ведення дачного господарства або садівництва, то дозвіл на проведення робіт не потрібно. Єдине, що потрібно в цьому випадку, зобов'язання не порушувати будівельні та санітарно-гігієнічні норми і правила, передбачені для такого виду ділянок.
Норми дачного будівництва
Часто вживаними питаннями є такі, як: які норми будівництва на дачній ділянці існують і що таке норми дачного будівництва.
Хотілося б ще раз підкреслити, що потрібно не тільки знати, а й дотримуватися ряду умов, які прописані в технічному регламенті і продиктовані нормами пожежної безпеки.
Так на землях населених пунктів з РВІ (дозволений вид використання) «індивідуальне житлове будівництво» забудовник може самостійно визначати розташування будинку на ділянці, площа забудови, поверховість, тип матеріалів і конструкцій тощо. А ось на землях сільськогосподарського призначення з дозволеним видом використання «садівництво, городництво і дачне будівництво» забудовник зазвичай обмежений рамками проекту організації і забудови території садівничого товариства.
Одним словом, найправильніший відповідь на питання, «який будинок можна побудувати на дачній або садовій ділянці», дають федеральні технічні нормативи СНиП 30-02-97 "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди" та СНиП 31 -02-2001, а також правила, які встановлені забудовником або правлінням дачного комерційного партнерства (ДНП).
І в той же час, у разі будівництва на землях населених пунктів не окремого будинку, а котеджного (дачного) селища обмеження будуть суворіше, так як ці землі підпадають під пряму сферу відповідальності муніципалітету і повинні бути забезпечені соціальною інфраструктурою. Тобто, в обов'язковому порядку, повинні бути заплановані під'їзні шляхи, дитячі майданчики, інженерні комунікації і так далі.
Для селищ, розташованих на сільгоспземлях, таке не обов'язково.
Котеджне селище в стадії проектування з нарізкою земельних ділянок і візуалізацією будинків
Органами місцевого самоврядування встановлюються нормативи забудови, на землях населених пунктів іменовані часом «Кодексів благоустрою», основу яких складають базові нормативи забудови.
Це нормативи, встановлені федеральним законодавством, тобто норми будівництва на дачній ділянці базуються на таких базових нормативах, які бажано знати:
- СНиП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування и забудова міськіх и Сільських поселень »;
- ВНС 59-88 «Електроустаткування житлових і громадських будівель. Норми проектування »;
- СНиП 2.04.08-87 «Газопостачання»
- СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди».
Котедж, виконаний за всіма нормам будівництва на дачній ділянці
Висновок
На закінчення, хотілося б підкреслити, що побудувати заміський будинок не завжди виходить швидко і легко, так як часом багатьох лякає незнання об'єктивних витрат, існуючих нормативних документів, різноманітних видів робіт, а також відсутність часу і ризик зробити помилку і її можливі наслідки.
Тому мета цієї статті в наданні самої різної і необхідної інформації для будівництва заміського будинку і питанні дачного будівництва в цілому.
А ось остаточне рішення залишається, в кінцевому рахунку, тільки за вами.