Дачне будівництво на землях сільськогосподарського призначення: ризики, що це

1. Поняття дачного будівництва на землях сільськогосподарського призначення
2. Види таких ділянок
3. можливі ризики

Що таке дача? Помітне підмога в домашньому раціоні, хобі, місце відпочинку з кріслами, гойдалками і мангалом. Навіть міні-санаторій, особливо для дітей. У будь-якому випадку просто ділянки землі мало: обов'язково потрібен будинок.

Ще більш актуальним є питання будівництва для тих, хто не може дозволити собі купити або орендувати житло в населеному пункті. У цьому світлі багато законодавчих моменти стають особливо значущими. І сьогодні ми розповімо про таке призначення земель для дачного будівництва: що це таке, які є види територій та подібних питаннях.

Поняття дачного будівництва на землях сільськогосподарського призначення

Якщо підходити строго, то зараз в законах формулювання «землі сільськогосподарського призначення під дачне будівництво» не існує. В інтернет-статтях можна багато прочитати про «землі для дачного будівництва», навіть з посиланнями на Земельний кодекс, але перевірка показує: ЗК РФ тут ні при чому, а посилання часто ведуть на статті іншого змісту, або втратили силу.

Всі землі діляться на сім категорій, і тільки дві з них сумісні з поняттям «для дачного будівництва». Мова йде про землі сільгосппризначення і (набагато рідше) про землі населених пунктів для дачного будівництва.

Саме тут можливо садівництво, городництво або дачні діяльність. Ці визначення вже більше офіційні, і розібратися з ними докладніше просто необхідно.

Отже, тепер ви знаєте, що означає земля для дачного будівництва, саме час дізнатися більше про її видах.

Види таких ділянок

У Федеральному законі №66-ФЗ, який діє з 15.04.1998 р, мова йде саме про трьох термінах: призначення земель під садівництво, городництво і дачне будівництво. Як підрозділяються земельні ділянки відповідно до закону, наочно ілюструє таблиця нижче:

Вид земельної ділянкиДля чого надаєтьсяЩо можна побудувати

Садовий Можна вирощувати:

• картопля;
• сільгоспкультури (ягідні, овочеві, баштанні, плодові).

Для відпочинку

1. Житло без реєстрації.
2. Господарські споруди і будівлі.

Городній Можна вирощувати:

• картопля;
• сільгоспкультури (ягідні, овочеві, баштанні, плодові).

Господарські будівлі, житловий некапітальної будова, тільки якщо це дозволено (визначається при зонуванні території).

Може бути відсутнім право будівництва.

Дачний Для відпочинку.

Можна вирощувати:

• картопля;
• сільгоспкультури (ягідні, овочеві, баштанні, плодові).

1. Житловий будинок без можливості реєстрації.
2. Житловий будинок з можливістю реєстрації.
3. Господарські будівлі та споруди.

Тільки 3 зазначені категорії підпадають під поняття «дача».

Прочитання першої статті закону №66-ФЗ змушує багатьох землевласників братися за детальне вивчення свідоцтв про право власності на свої «сотки». Деякі досить швидко виявляють, що сприймали свої ділянки як дачні, але володіли при цьому городами. Наслідки залежать від того, що саме на цих ділянках встигли «натворити».

Далі ми поговоримо про те, які ризики виникають у зв'язку з землями сільськогосподарського призначення для дачного будівництва.

можливі ризики

А тепер уявіть ситуацію: одна людина або ціла сім'я мріє про заміський будинок з невеликою ділянкою землі. Відповідний, привабливий варіант знаходиться в якомусь садівництві відносно недалеко від міста.

Здається, ось вони, ідеальні житлові умови: приїхати на роботу або привезти дітей на навчання можна досить швидко, ввечері - ніякого міського шуму, є комунікації і так далі. У ділянки є адреса - значить, у ній можна прописатися!

На ділі виявляється, що принцип «на своїй землі роблю, що хочу» елементарно неможливий. Питання впирається в дозволене використання. Навіть якщо будинок побудований зовсім офіційно, знаходиться він все-таки на землі сільгосппризначення, і прописатися в ньому не можна.

Можливий ще один варіант. Багато членів товариств і кооперативів (неважливо, садівничих, городніх або дачних) до сих пір не оформили свідоцтва власників, але примудряються продавати свою землю. Вони просто пишуть заяву про вихід з об'єднання, покупці - про вступ, а гроші передаються по домовленості, часто навіть без розписок.

Зрозуміло, такі угоди нічого спільного з законними операціями не мають, але важливіше інше. Невдалий покупець все-таки береться за приватизацію свого нового ділянки з метою «побудувати дачу» (можливо, з пропискою), але в свідоцтво про право власності всі ці надії миттєво руйнує. Чому? З огляду на заборони певних видів будівництва.

Що ж робити тим, хто прагне стати землевласником? Уважно вивчати дані земельної ділянки ще до покупки.

Пам'ятайте, що прописка в судовому або дачному будиночку можлива, тільки якщо він знаходиться на землях населених пунктів і відповідає ряду параметрів. На землях сільгосппризначення можна побудуватися, але не просто так, а дотримуючись безліч правил і норм.

І ще один момент: статут будь-якого об'єднання, рішення загальних зборів можуть володіти якимись особливими, специфічними рисами, які вам просто не підійдуть. Це теж важливо врахувати.

Тільки уважний підхід до покупці , оренді та іншими угодами і земельними ділянками допоможе досягти початкової мети і виключити потенційні ускладнення і розчарування.