- Об'єкти дачної амністії
- Документи для оформлення права власності на ділянку землі
- Збільшення ділянки згідно із законом про дачної амністії
- Документи для реєстрації права на об'єкти нерухомості в рамках дачної амністії
Після прийняття закону РФ від 30 червня 2006 № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», що вступив в дію з 01.09.06 року, в вживання увійшло вираз «дачна амністія».
Дачна амністія - це умовна назва прийнятого закону, який встановив спрощений порядок для приватизації земельних ділянок та розташованих на них будинків і будівель, що знаходяться в особистому користуванні. Даний закон також продовжив до 01.03.2010 року терміни безкоштовної приватизації муніципального житла (потім це термін був продовжений ще один раз - до 01.03.2015 року).
Положення закону про дачної амністії до сих пір викликають чимало нарікань через свою складність і непродуманість. Положення даного нормативного акту, спрямовані на спрощення приватизації землі, на практиці ускладнили життя багатьом власникам дачних ділянок.
Багато громадян, які бажають реалізувати свої права, передбачені нормами цього закону, зіткнулися з певними труднощами. А в деяких випадках приватизувати земельну ділянку виявилося взагалі неможливо.
Спочатку закон встановлював терміни дачної амністії - з 1 вересня 2006 року до 1 січня 2010 року. Потім цей термін в законодавчому порядку був продовжений Державною Думою до 01.03.15 р
Об'єкти дачної амністії
Спрощений порядок оформлення права власності відповідно до закону від 30.06.2006 р встановлюється, перш за все, для земельних ділянок, які надавалися громадянам до вступу в дію Земельного кодексу на праві власності або праві довічного успадкованого володіння, або праві безстрокового користування для:
- особистого підсобного і дачного господарства;
- індивідуального житлового будівництва;
- городництва;
- садівництва;
- індивідуального гаражного будівництва.
Дія правового регулювання поширюється і на ділянки землі, надані для вказаних цілей, якщо в акті, свідоцтві або іншому правовстановлювальному документі на дану ділянку не вказано право, на якому було надано громадянину ділянку землі, або неможливо визначити вид цього права.
Крім державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку закон про дачної амністії зачіпає також особливості реєстрації права на окремі створювані або створені об'єкти нерухомого майна. До таких об'єктів нерухомості належать:
1. Об'єкти нерухомого майна, які відповідно до російського законодавства можна будувати або реконструювати без видачі дозволу на будівництво. Згідно з нормами Містобудівного кодексу РФ, дозвіл для будівництва не потрібно:
- при будівництві гаража на ділянці, яка надана фізичній особі (громадянину) для особистих цілей, не пов'язаних із здійсненням комерційної діяльності;
- при будівництві на ділянці землі, який виділений для садівництва або ведення дачного господарства;
- при будівництві та реконструкції об'єктів нерухомості, які не зважають на об'єктами капітального будівництва (різні навіси, кіоски тощо);
- при будівництві на земельній ділянці будь-яких будівель і споруд допоміжного характеру.
2. Об'єкти індивідуального житлового будівництва, які були створені або створюються в даний час на ділянці землі, призначеному саме для індивідуального житлового будівництва.
3. Будь-які об'єкти індивідуального будівництва, що будуються або побудовані на земельній ділянці, що знаходиться в межах поселення або який був виділений особі для ведення особистого підсобного господарства.
Документи для оформлення права власності на ділянку землі
Основним документом для реєстрації права власності на землю є будь-який правовстановлюючий документ, що підтверджує право власника землі на дану ділянку.
Відсутність в нашій країні чіткого правового регулювання земельних відносин протягом тривалого часу призвело до того, що поступово оформлення багатьох земельних ділянок перестало відповідати новим вимогам законодавства. До введення дачної амністії багатьом власникам землі треба було доводити своє право на ділянку в суді.
До 1 вересня 2006 року для юридичного оформлення заміської нерухомості потрібно було представити один з наступних правовстановлюючих документів:
- свідоцтво про право власності;
- документи і довідки БТІ;
- договір, заповіт або свідоцтво про право на спадщину.
Відсутність даних документів у власника землі служило підставою для відмови в юридичному оформленні права власності на ділянку землі.
Дачна амністія надала однакову юридичну силу і деяким іншим правовстановлюючим документам, які в даний час дозволяють оформити право власності на ділянку без звернення до суду.
Такими документами відповідно законом є:
- акт про надання громадянину земельної ділянки, який був виданий компетентним органом державної влади або органом місцевого самоврядування на підставі законодавства, що діяло на момент видання даного акта;
- акт (або свідоцтво), що підтверджує право фізичної особи на земельну ділянку, який був виданий відповідно до чинних на той момент правовими нормами уповноваженим державним органом;
- виписка з погосподарській книги, видана громадянину органом місцевого самоврядування, про наявність у особи права на ділянку землі, виділений для ведення особистого підсобного господарства;
- інший документ, що засвідчує або встановлює право громадянина на ділянку землі.
Другим обов'язковим документом для реєстрації права власності на ділянку землі, крім правовстановлюючого документа на землю, є кадастровий паспорт ділянки землі, виданий після 1 березня 2008, або кадастровий план даної земельної ділянки, виданий раніше, до 01.03.2008 року.
Дізнайтеся, які документи необхідні для продажу квартири , Збираємо повний пакет.
Як оформити земельну ділянку у власність, ви зможете дізнатися з цієї публікації .
Збільшення ділянки згідно із законом про дачної амністії
У тому випадку, якщо реальні межі оформлюється земельної ділянки не співпали з тими, які були вказані в документах, згідно із законом про дачної амністії можна оформити раніше не враховані метри у власність власника ділянки. Це можливо при дотриманні двох умов:
- при межування ділянок землі, щодо яких повинен здійснюватися державний кадастровий облік, не були порушені права суміжних землекористувачів;
- уточнена площа оформлюється ділянки землі не перевищує максимальний розмір, який встановлений нормами російського права для земель різного дозволеного використання і цільового призначення.
Безкоштовне збільшення земельної ділянки можливо, якщо ділянка була надана до набрання чинності положень Земельного кодексу РФ. В іншому випадку додаткову землю можна отримати, лише викупивши її у господаря.
Документи для реєстрації права на об'єкти нерухомості в рамках дачної амністії
Для спрощеного реєстрації права власності на деякі об'єкти нерухомості, зазначені в Законі від 30.06.2006 року, потрібні такі документи:
1. Документи, які підтверджують сам факт створення даного об'єкта нерухомого майна і містять його опис. Це може бути декларація про об'єкт нерухомості, для будови якого не потрібен дозвіл на будівництво, або кадастровий паспорт даного об'єкта нерухомості, виданий після 1 березня 2008 року, або технічний паспорт об'єкта, виданий до 1 березня 2008 року (для об'єкта індивідуального житлового будівництва).
Декларація про об'єкт нерухомості складається за певною формою, затвердженою наказом № 232 Міністерства економічного розвитку і торгівлі Росії від 15.08.06 «Про затвердження форми декларації про об'єкт нерухомого майна». Всі відомості в декларації вносяться самим громадянином.
Для всіх об'єктів індивідуально житлового будівництва, зведених після 01.03.2008 р до 01.03.2015 р, кадастровий паспорт буде вважатися єдиним документом, який підтверджує факт будівництва даного об'єкта нерухомості і містить його опис.
2. Правовстановлюючий документ на ділянку землі, на якому знаходиться реєстрований об'єкт нерухомості. Якщо право власності на дану ділянку землі вже було зареєстровано відповідно до норм закону про дачної амністії, представляти правовстановлюючий документ на цю ділянку не потрібно.
3. Кадастровий паспорт ділянки, на якій знаходиться реєстрований об'єкт нерухомості.
Надання кадастрового плану земельної ділянки не потрібно, якщо:
- право на дану ділянку вже зареєстровано у визначеному Законом про реєстрацію порядку;
- дана земельна ділянка призначається для дачного господарства або садівництва, і було надано при реєстрації укладення правління дачного чи садівницького товариства, яке підтверджує перебування реєстрованого об'єкта нерухомості в межах меж земельної ділянки;
- є висновок відповідного органу місцевого самоврядування, яке підтверджує перебування реєстрованого об'єкта нерухомості в межах кордонів земельної ділянки, якщо даний ділянка призначена для особистого підсобного господарства, або для будівництва реєстрованого об'єкта нерухомості не потрібна видача дозволу на будівництво.