Дачна амністія продовжена до 2018 або 2020 роки?

1. Про терміни дачної амністії
2. Дачна амністія на землю
3. Дачна амністія на житловий будинок
4. Складнощі при оформленні нерухомого майна по дачної амністії

Багатьох цікавить питання, дачна амністія до якого року триватиме? Це питання вимагає деяких пояснень. Всім, хто ще не встиг отримати землю і будівлі у власність за спрощеним порядком, радимо уважно ознайомитися з цією статтею.

Про терміни дачної амністії

«Дачній амністією» називають спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на ряд земельних ділянок та житлових нерухомих об'єктів, введений федеральним законом від 30.06.2006 року № 93-ФЗ. Що стосується житла (а саме індивідуальних житлових будинків), термін дії дачної амністії продовжений до 01.03.2018 року (раніше її планувалося завершити до березня 2015 го). Це означає, що до цієї дати можливо буде зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. Оформляючи власність на будинок пізніше це дати, цей документ доведеться представляти в реєструючий орган.

Крім того, існує ще один механізм - безкоштовна приватизації дачних, садових і городніх земель, введений тим же 93-ФЗ, однак спочатку її граничний термін в законодавстві обмежений не був. І ось 23.06.2014 року безкоштовну приватизацію ділянок все-таки обмежили - діяти дачна амністія на землю буде до 31.12.2020 року. (Детальніше див. Особливі правила приватизації для власника дачної ділянки в садівничому товаристві ).

Дачна амністія на землю

Дачна амністія поширює свою дію на земельні ділянки, які були отримані до 30.10.2001 року, тобто до моменту введення в дію Земельного кодексу РФ.

Тепер уважно дивимося правовстановлюючий документ на ділянку і шукаємо відомості про те, на якому праві він наданий. Якщо такої інформації немає, то за загальним правилом ділянку вважається наданим на праві власності, за винятком випадків, коли законодавчо передбачено, що дані ділянки не можуть перебувати у власності громадян.

Якщо наділ наданий на праві довічно успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, то його можна оформити у власність.

Але тут слід пам'ятати про обмеження: не можуть бути зареєстровані на праві власності ділянки, які вилучені з обігу або знаходяться в обмеженому обороті.

Але як бути, якщо документів на ділянку немає взагалі? У цьому випадку необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування і попросити виписку з господарської книги. Саме ця виписка і буде правовстановлюючим документом на ваш наділ. Але якщо і в цій книзі немає відомостей про ділянку, то доведеться викупити землю за ринковою вартістю.

На практиці зустрічаються ситуації, коли земельні наділи знаходяться у власності у садового товариства. В цьому випадку для оформлення права власності громадянин повинен звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою.

До заяви додаються:

• опис меж ділянки (складається заявником);
• рішення правління товариства про те, що дана ділянка належить заявнику і описані ним кордону мають місце бути.
• якщо раніше ніхто з членів даного товариства не звертався за оформленням права власності, то орган має право запросити у товариства установчі документи (зокрема, довідку з ЕГРЮЛ) та правовстановлюючі документи на ділянку.

Термін розгляду заяви не повинен перевищувати 14 днів.

Дачна амністія на житловий будинок

Давайте розберемося з тим, що являє собою спрощений порядок для реєстрації права власності на житлове приміщення.

Спочатку розглянемо правила оформлення у власність житлових будинків, що є об'єктами індивідуального житлового будівництва (ІЖС) і побудованих на ділянці, наданій для ІЖС або для ведення особистого підсобного господарства.

Містобудівна кодекс РФ уточнює, що «результатом» ІЖС повинен бути окремий будинок, висотою не більше 3 поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї.

Для того щоб оформити право власності на житловий будинок - об'єкт ІЖС, який знаходиться на ділянці, призначеній для ІЖС або ведення особистого підсобного господарства, громадянин повинен подати відповідну заяву до територіального органу Росреестра за місцем знаходження ділянки.

До заяви додаються такі документи:

• документ про сплату державного мита (держмито становить 200 рублів. Але якщо ви додатково оформляєте земельну ділянку, то додавайте ще 200 руб.);
• паспорт заявника;
• довіреність на представника;
• кадастровий паспорт на об'єкт будівництва;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Він надається тільки в тому випадку, якщо земельна ділянка не зареєстрований в установленому законом порядку. Якщо ж відомості про ділянку є в ЕГРП, то такий документ не прикладається до заяви.

До 01.03.2018 року для оформлення у власність житлового будинку - об'єкта ІЖС не потрібно представляти дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Заяву з усіма необхідними документами може бути подана особисто заявником або його представником або надіслано поштою. заявник або його представник може подати в Росреестр особисто або надіслати поштою. При відправці пакета документів поштою підпис громадянина на заяві повинна бути засвідчена нотаріусом.

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Інший порядок діє, якщо ви плануєте оформити у власність не об'єкт ІЖС, а звичайний дачний або садовий будиночок, побудований на земельній ділянці, призначеній для ведення дачного господарства або садівництва. Для будівництва на таких наділах не потрібно навіть отримання дозволу.

Отже, в цьому випадку документи, які знадобляться для реєстрації - це свідоцтво про право на земельну ділянку (на право власності, про право довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування) і декларація на будівництво.

Але якщо ваш земельну ділянку вже зареєстрований і відомості про нього містяться в ЕГРП, то свідоцтво надавати не потрібно. Однак якщо свідоцтво старого зразка, то при написанні заяви на реєстрацію оригінал варто взяти з собою.

Декларацію на об'єкт нерухомості заявник заповнює самостійно. Її зразок можна взяти на офіційному сайті Росреестра або отримати в будь-якому територіальному органі Росреестра (Див. Який порядок оформлення будинку по дачної амністії (зразок декларації)?).

Причому органи Росреестра не перевіряють відомості, внесені громадянином до декларації; ніякої виїзної перевірки здійснюватися не буде.

Складнощі при оформленні нерухомого майна по дачної амністії

1. Відомості, зазначені в правовстановлюючих документах на ділянку щодо площі наділу, розходяться з тим, що є насправді.

   Пов'язано це з тим, що на початку 90-х років минулого століття наділи видавалися без відповідних заміряних, можна сказати, «на око».

   В даному випадку проводимо межування ділянки. Законодавець «дозволяє» збільшувати загальну площу ділянки. Але! Збільшення може бути не більше ніж на 1 величину мінімально допустимого розміру ділянки для конкретної категорії земель.

   Якщо кордону і зовсім не визначалися в установленому законом порядку, то збільшення можливе не більше ніж на 10% площі ділянки, яка зареєстрована в державному кадастрі нерухомого майна.

   Запам'ятайте: невідповідність реальної площі розмірами ділянки, зазначеним в документах, не може служити підставою для відмови в реєстрації права власності.

2. І. хоче придбати земельну ділянку у А. Але вся проблема полягає в тому, що на земельну ділянку не отримано свідоцтво про право власності нового зразка, є лише документ, датований 90-ми роками. Як бути?

По-перше, в документі старого зразка шукаємо відомості про те, на якому праві надана ділянка А; якщо це право власності, то все добре. Якщо немає, то дивимося, чи не знаходиться ділянка в обмеженому користуванні або не вилучене він з обороту. Якщо немає, то вважається, що такі ділянки надаються на праві власності. З документом розібралися.

По-друге, А. не зможе оформити операцію з відчуження земельної ділянки, якщо він не буде зареєстрований в установленому законом порядку і відомості про нього не будуть внесені в ЕГРП.

Таким чином, послідовність дій наступна: спочатку А. реєструє право власності на ділянку, далі укладається договір купівлі - продажу і реєструється перехід права власності на нового власника ділянки.

Продовження дії Закону про дачної амністії - досить непогана підмога тим, хто ще не встиг оформити право власності на об'єкти нерухомості.

Крім того, на відміну, наприклад, від приватизації, по дачної амністії можна оформити необмежену кількість об'єктів.

Мінімум документів, єдине вікно подачі заяв і швидкість проведення оформлення прав власності - ось головні плюси дачної амністії, які і є визначальними при виборі громадянами даного способу реєстрації.