- Що таке земельна амністія, і які її умови
- Оформлення землі по дачної амністії
- Підготовка документів на землю та будівлі.
- Держреєстрація права власності на ділянку
- Терміни амністії на землю
- Переваги та недоліки амністії
- Відмінність амністії від приватизації
Вперше про те, що можна оформити дачну амністію, люди почули в 2006 році. Незважаючи на те що пройшло вже більше десяти років, дана процедура до цієї пори продовжує залишатися актуальною, і так буде як мінімум до 2020 року, так як уряд РФ продовжило її якраз на цей термін. Але подивимося, чим це скінчиться. Адже це далеко не перший випадок, коли амністію на приватні будинки продовжували, і, можливо, сьогоднішнє зміна не буде останнім.
Так що прийшла пора освіжити свої знання в даній галузі, а кому-то почути, що під собою має на увазі амністія, заново. У будь-якому випадку дана тема залишається актуальною, тому обговорити зміни в процедурі і умовах даної угоди не буде зайвим. Особливо це стосується власників дачних ділянок, які шукають способи зробити дачу місцем для відпочинку, а не вантажем, від якого хочеться позбутися.
Що таке земельна амністія, і які її умови
Закон про амністію був прийнятий в 2006 році і два рази продовжувався. Його основне призначення - зробити процедуру приватизації нерухомості і землі набагато простіше і фінансово доступною. Але незважаючи ні на що, існує багато розбіжностей на розглянуту тему. Справа в тому, що в процедурі складно розібратися, та й доступна вона далеко не всім і не у всіх випадках.
Проте Федеральний закон № 93, як його згодом почали називати «дачних амністією», працює дуже непогано. Його вважають альтернативою приватизації, але насправді амністія працює не так. Вона просто прискорює видачу документів на об'єкт нерухомості. Зокрема, за землю або будова (дача, наприклад), якщо вони вже знаходяться у власності, але з якихось причин власник не набув права. А амністія прискорює цю процедуру, що заощаджує час, гроші і нерви.
Ось тільки деякі послаблення, що полегшують процес оформлення прав на дачні споруди або земельні ділянки:
Як бачите, процедура дійсно спрощена, але це не означає, що вона взагалі не має ніяких складнощів і обмежень. Це не так, адже в деякому роді процес амністії неможливий, якщо він не відповідає трьом умовам:
- Важливо, щоб амністія оформлялася на земельну ділянку, яка знаходиться у володінні людини не пізніше, ніж з 30 жовтня 2001 року. Тобто, та земля, яка була куплена 31 жовтня 2001 року, під амністію вже не потрапляє.
- Земля надана, але не оформлена як:
- Як управляти земельною ділянкою:
- Земля для особистого господарства (підсобного);
- Дачне господарство, городництво, садівництво;
- Індивідуальне гаражне або житлове будівництво.
Якщо все це дотримано, але можна проводити оформлення земельної ділянки.
Оформлення землі по дачної амністії
Для того щоб провести будь-які операції щодо земельних ділянок, треба обзавестися документами, які підтвердять ваше право на розглянуту територію. Це дуже зручно, хоча і займає чимало часу, адже для оформлення землі потрібно багато паперів. Але оскільки це один з ключових етапів роботи, то без нього не обійтися.
Підготовка документів на землю та будівлі.
В даному випадку документів дійсно багато, так що постараємося розділити їх в залежності від специфіки:
Декларація про об'єкт нерухомості. Дану форму можна використовувати, якщо йде мова про будівлі, на будівництво яких не потрібно дозволу. Але при складанні документа треба вказати наступні дані:
- Адреса нерухомості;
- Вид і призначення будівлі;
- Площа і поверховість дачного будиночка;
- З чого зроблені стіни споруди;
- Чи є приєднання до інженерно-технічним магістралях;
- Власники і т.п.
- Документи на землю. Особливо це стосується індивідуального житлового будинку. Коли ж право на земельну ділянку вже є, то дану категорію документів можна сміливо проігнорувати.
- А ось якщо на території знаходиться недобудований об'єкт, будівництво якого планується бути закінченим, то додатково потрібно отримати дозвіл на даний вид робіт.
- Правовстановлюючі паперу на ділянку, де реконструювали або зводили будівлю:
- Акт, що закріплює територію за об'єктом;
- Стара форма свідоцтва про право передачі землі у власність;
- Договір купівлі-продажу;
- Свідоцтво про право на спадщину.
Зрозуміло, що можна взяти тільки один з названих документів, який найбільше підходить у вашому випадку.
Документи про постанову ділянки на кадастровий облік. Дані документи можна вважати непотрібними, якщо є такі папери:
- При наявності нового зразка свідоцтва права на власність. Воно повинно бути отримано після 28.01. 1998;
- Коли є висновок від садово-дачного об'єднання. У ньому має бути зазначено, що земля вважається їх частиною;
- І останній момент - муніципалітет повинен видати висновок про те, що на ділянці людини знаходиться споруда.
Далі все просто:
- Закінчили збір документів;
- Зареєстрували право власності на землю;
- Маючи на руках реєстрацію на землю, можна реєструвати права на споруди, будинки і т.п.
Держреєстрація права власності на ділянку
Багатьох цікавить, як оформити ділянку по дачної амністії, незважаючи на те, що така практика існує вже давно. Розібратися в цій процедурі зовсім неважко. Але після того як зрозумієте, що треба робити, оформити земельну ділянку і дачний будиночок буде набагато простіше, ніж у випадку з приватизацією.
А щоб все пройшло успішно, потрібно дотримуватися рекомендацій, що нагадують, як діяти. В першу чергу треба з'ясувати, куди можна звернутися заявнику. В даному випадку у нас не так багато варіантів. За бажанням можна піти в МФЦ або проводити реєстрацію через Росреестр. Що стосується того, хто саме може подавати заяву на реєстрацію даної власності, то цією людиною може бути виключно власник землі, оформленням якої він займається.
Тепер стосовно того, які документи повинні бути надані в процесі оформлення:
- Заява;
- Якщо є будівля, потрібен хоча б один документ, який підтвердить законність спорудження;
- Документ, який скасовує необхідність проведення кадастрової оцінки ділянки;
- Якщо немає документа про право на землю, повинен бути так званий документ-підставу;
- Квитанція про оплату держмита. Якщо реєструєте не тільки споруди, а й земельні ділянки, то в сумі треба буде заплатити 2350 рублів;
- Паспорт заявника.
Зібравши всі документи і звернувшись в Росреестр, заяву треба написати на місці, під керівництвом співробітника організації. Це дозволить уникнути більшості помилок, пов'язаних з тим, що з недавнього часу використовується нова форма реєстрації. Тому щоб нічого не наплутати, бажано вписувати інформацію під керівництвом професіонала. Все ж це важлива документація, в якій неприпустимі помилки або неточності.
Терміни амністії на землю
Багато громадян чули про дачної амністії, ось тільки якщо їх щось запитати щодо термінів, на які вона продовжена, виникає чимала плутанина. Це пов'язано з тим, що амністія вже не раз продовжувалася, в зв'язку з чим люди, які про неї тільки почули, можуть отримати неправильну інформацію і, відповідно, неправильно оформити документи.
Саме тому ми вирішили роз'яснити тему, пов'язану з дачними амністіями і амністіями, контролюючими відносини на приватних ділянках.
- Дія «амністії» по легалізації житлових будинків згідно з новим, пересунути терміну триває до 1 березня 2018 року. Хоча ходять чутки, що цей термін може пересунутися ще на кілька років і буде закінчуватися в 2020 році. Крім того, з 2018 треба буде надавати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Проте ніхто не дає гарантії, що цей термін знову не пересунеться після зазначеної дати. А поки, щоб отримати амністію по відношенню до житлових будинків, потрібно чекати дозволів, і збирати документи;
- Що стосується амністії, встановленої на приватних землях і дачних ділянках, а також будівлях, які стоять на цих ділянках, то термін її дії поки не має обмеження. Саме тому люди воліють оформляти дачі і дачні ділянки саме цим шляхом. Мороки менше, ніж з приватизацією, а результат за фактом один і той же.
Загалом, ситуація поки така, а як буде далі - покаже тільки час. Але поки держава зацікавлена в амністії землі і будівель, так що прогнози позитивні.
Переваги та недоліки амністії
Як і у будь-який законодавчої одиниці, у амністії є свої переваги і недоліки. Щоб краще зрозуміти саму суть даного процесу, потрібно розібратися в його достоїнства і недоліки. Наприклад, уточнити, скільки соток можна приєднати до ділянки, який підпадає під амністію, і чи пройде це безоплатно. Як правило, відповісти на подібні питання звичайні люди не можуть, навіть ті, хто на власні очі стикався з амністією.
Давайте почнемо з того, що розглянемо позитивні моменти амністії:
- Можна уникнути довгої, важкої і дорогий процедури, пов'язаної з межування території і постановкою її на кадастровий облік;
- Можна не переживати про незаконні будівлях. Їх легко узаконити, навіть якщо при плануванні були порушені якісь норми і правила будівництва;
- Об'єкти амністії не мають ніяких обмежень, тому власник може розпоряджатися ними на свій розсуд. Він має право їх продати, подарувати, обміняти, заповідати і зробити величезну кількість юридичних операцій. Навіть розвалити будівлю, якщо йому так захочеться;
- Нерухомість під амністією можна з легкістю закладати для отримання іпотеки;
- Це відмінне місце проживання, так як в дачному будинку, що стоїть на приватній ділянці, можна прописати всю сім'ю без зайвої нервування і біганини по кабінетах;
- Розглянуті об'єкти можна з легкістю страхувати, навіть якщо документи поки не повністю оформлені;
- Без проблем можна провести комунікації, забезпечуючи територію газом, водою, електрикою та іншими благами цивілізації.
Але на жаль, в даній темі є і свої мінуси. Перш ніж отримати вже оформлений ділянку, треба з'ясувати, які, а потім вже думати, що робити на цій землі:
Можливо, комусь може не сподобатися, що треба платити податок. Але врахуйте, що податки платять всі, в тому числі, коли проводиться приватизація. Тільки в останньому випадку доведеться дуже довго оформлювати документи, а потім ще й «влетіти» в кругленьку суму за всі ці маніпуляції; - Через те, що ніхто не робить межування, між власниками житла можуть виникнути суперечки щодо кордонів, так як ніхто не знає їх чітких рамок. Крім того, це неприємно, тому як щось довести в такому разі буде надзвичайно важко.
Мабуть, останній аргумент дійсно вагомий, так що власникам заміських ділянок доведеться подумати, перш ніж вибрати найбільш підходящий спосіб оформлення своєї дачі.
Відмінність амністії від приватизації
Звичайно, амністія і приватизація - це різні речі, нехай і стосуються однієї сфери:
- Приватизація - це безоплатна передача нерухомості (в тому числі і землі, на якій стоїть будинок і інші споруди) з боку держави на користь якоїсь людини;
- Дачна амністія - це просто спрощена схема оформлення землі, будівель, які стоять на цій території і т.п. Тобто, нерухомість вже належить фізичній особі, але воно не має на неї повних прав, що і повинна виправити амністія.
Ось тільки є нюанс - скористатися амністією можуть далеко не всі. Хоча коло осіб, які підпадають під її дію, досить великий. Детальніше про те, хто може стати учасником амністії, можна подивитися у відповідному законі РФ, тим більше що туди регулярно вносять певні поправки. За новою специфікою амністії треба стежити, щоб не бути обдуреним і не переплутати ці два поняття.