Дачна амністія. Як оформити документи по дачної амністії згідно із законом.

1. Закон про дачної амністії, редакція 2014-2015 років
2. Терміни дачної амністії.
3. Як оформити ділянку по дачної амністії?
4. Як оформити будинок (дачу) по дачної амністії?

Таке поняття, як «дачна амністія», було введено в обіг в 2006 році. Суть будь-якої амністії - це надання більш пільгового порядку вчинення певних дій, ніж передбачено чинним законодавством або зовсім звільнення від чого-небудь, наприклад, від покарання.

Необхідність проведення дачної амністії для Росії очевидна, адже мільйони дачників не могли до 2006 року за цілою низкою причин узаконити свої ділянки, а також споруди, на них розташовані.

Однак не варто спокушатися тим фактом, що амністія влаштовувалася тільки в інтересах дачників. Не менш важлива вона і для держави, адже налагоджена і зрозуміла система обліку наявних будівель і земельних ділянок потрібна для їх справедливого, з точки зору держави, оподаткування.

Представлена ​​стаття докладно розповість про те, що являє собою дачна амністія, про терміни її проведення, а також про спрощений порядок реєстрації земельних ділянок та будівель, які розташовані на них.

Зміст статті:

- Закон про дачної амністії, редакція 2014-2015 років.
- Терміни дачної амністії.
- Як оформити ділянку по дачної амністії?
- Як оформити будинок (дачу) по дачної амністії?

Закон про дачної амністії, редакція 2014-2015 років

Всі питання дачної амністії регулюються спеціальним Федеральним законом від 30.06.2006 № 93-ФЗ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», який для простоти називають ФЗ № 93.

Даний закон - це комплексний нормативний акт, який передбачає внесення змін до цілої низки вже діючих законів. Завдання нормативного акту - максимально спростити процедуру реєстрації земельних ділянок, а також будівель (будинків), які на них розташовані.

Примітка юриста: прочитайте докладну статтю про приватизацію домомв і ділянок в СНТ і СОТ .

Станом на 2014 рік зазначений нормативний акт діє в повному обсязі і істотних змін не зазнав. З 1 січня 2015 року планується введення в дію нового комплексного закону, який так чи інакше торкнеться положень про дачної амністії, однак сам механізм дачної амністії істотному коригуванню не зазнає.

Терміни дачної амністії.

У будь-якої амністії передбачені обмежувальні терміни. Дачна амністія винятком не є. Однак є особливості, на які необхідно звернути увагу. Згідно ФЗ № 93 і подальших змін в російському законодавстві дачна амністія продовжена до 1 березня 2015 року. Однак даний термін поширюється тільки на житлові будинки або об'єкти нерухомості, для будівництва яких потрібні дозволи.

Примітка юриста: на даний момент інформації про те, що цей термін буде продовжений, немає, проте не виключено, що взимку 2015 року Державна Дума таке питання розгляне. Разом з тим, фахівці рекомендують власникам індивідуальних житлових будинків поквапитися з реєстрацією своєї житлової нерухомості.

Що ж стосується будівель, на які не вимагається дозвіл (а це дачні будиночки, гаражі, різні господарські будівлі), а також земельних ділянок, то їх спрощена реєстрація згідно з нормами ФЗ № 93 будь-якими строками не обмежена.

Як оформити ділянку по дачної амністії?

Для того щоб ділянку землі міг потрапити під дачну амністію, він повинен відповідати 2 пропонованим вимогам:

• Він повинен бути виділений власнику до 30 жовтня 2001 року;
• Мети його використання: для ведення підсобного або дачного господарства, городництва чи садівництва, а також для цілей ІЖС.

При цьому не обов'язково, щоб у відношенні ділянки у власника було саме право власності на нього. Так як дачна амністія поширюється і на безстрокове користування (успадковане володіння) і навіть діє в тих випадках, коли вид права точно правовстановлюючим документом не визначено.

Для того щоб правильно оформити відповідний зазначеним критеріям ділянку, необхідно звернутися особисто (або відправити документи поштою) до місцевого підрозділу Росреестра (мається на кожному районі, адреса можна дізнатися на порталі rosreestr.ru). Фахівці завжди радять звертатися особисто, так як в цьому випадку не доведеться нотаріально завіряти свій підпис і додаються до заяви документи, а також, в разі чого, отримати масу корисної інформації безпосередньо від співробітників Росреестра.

Крім заяви, бланк якого є в Росреестра, необхідно надати:

• паспорт;
• Квитанцію про сплату держмита;
• Документ, який підтверджує права на ділянку (виписка з погосподарській книги, акт органу влади про виділення ділянки або інший документ, в залежності від мети і правочинів використання ділянки).
• Документ, що підтверджує постановку ділянки на кадастровий облік (паспорт, або виписка з нього). Якщо є технічний паспорт (раніше документ називався саме так), то він видається замість кадастрового.

Єдиним обмеженням для успішного оформлення землі є неможливість надання ділянки землі у власність. Однак подібна ситуація - велика рідкість. Як показує практика, при грамотно оформлених документах частка відмов у реєстрації не перевищує 0,5 відсотка.

Рекомендоване відео # 1: Інтерв'ю з адвокатом Іваном Волковим, відповіді на питання про дачної амністії.

Як оформити будинок (дачу) по дачної амністії?

За дачної амністії також можуть бути легалізовані житлові будинки, дачі (садові будиночки), гаражі, інші будівлі, які не є житлом і не призначені для проживання в них громадян. В цілому процедура оформлення всіх будівель однакова, проте оформлення житлового будинку має свою специфіку, яку слід відзначити.

Примітка юриста: прочитайте статтю про приватизацію житлового будинку .

Обов'язковою умовою для легалізації житлового будинку є його знаходження в межах поселення на ділянці для ведення підсобного особистого господарства або на ділянці, який спеціально призначений для ІЖС. Питання про реєстрацію житлових будинків, розташованих на дачах, садових ділянках поза межами населених пунктів, і подальша реєстрація (прописка) в них є проблемним і знаходиться в даний час на розгляді в Державній Думі РФ. Більш докладно про: прописку або реєстрацію на дачі .

Також нагадаємо, що питання з житловими будинками має бути врегульоване до 1 березня 2015 року, тобто до закінчення термінів дачної амністії щодо цих об'єктів нерухомості.

Процедура оформлення житлових будинків аналогічна процедурі оформлення земельних ділянок, а перелік необхідних документів наступний:

• Заява на бланку Росреестра;
• Квитанція про сплату держмита;
• паспорт;
• Кадастровий (технічний) паспорт об'єкта;
• Документ, що підтверджує права на земельну ділянку, на якій розташований будинок. У разі якщо право власності на ділянку зареєстровано в Росреестра після 1997 року, то подання цього документа не потрібно.

Що стосується легалізації дачі, гаража чи іншої будівлі, яка не призначена для житла і для будівництва якої не потрібно спеціального дозволу, то для їх легалізації необхідно представити вищезазначені документи, за винятком кадастрового (технічного) паспорта.

Замість нього вимагається оформлення спеціальної Декларації на об'єкт нерухомості. Порядок оформлення Декларації міститься в Наказі Мінекономрозвитку від 3 листопада 2009 року № 447, який доступний в Інтернеті. У ньому є зразок Декларації, а також детальна інструкція щодо її заповнення. Варто зазначити, що Декларація надається в 2 примірниках, оформити які необхідно самостійно.

Ще один момент, на який варто звернути увагу при оформленні дачі та інших нежитлових будівель - це можливість їх одночасного оформлення із земельною ділянкою. Більшість дачників йде саме цим шляхом. Тим більше що перелік документів для оформлення дачного будиночка і земельної ділянки в чому ідентичний. Тому набагато практичніше оформити обидва об'єкти нерухомості одночасно.