Дачна амністія, як оформити ділянку землі у власність

1. Підготовка документів для оформлення ділянки по дачної амністії
2. Кадастровий план або паспорт
3. Якщо кадастрові дані відсутні
4. межування кордонів
5. Документ про право землекористування
6. Декларація про будови
7. Оформлення права власності на земельну ділянку

Побудувавши будинок або дачу хочеться знати, що побудував житло на своїй землі. І «дачна амністія», термін дії якої продовжено до 1 березня 2018, пропонує спрощений варіант оформлення прав власності на земельні ділянки.

Спрощена приватизація земельних ділянок складається з двох етапів:
• збір та підготовка необхідних документів;
• безпосередньо оформлення права власності в державному органі реєстрації.

Підготовка документів для оформлення ділянки по дачної амністії

Щоб оформити своє законне право власності на земельну ділянку в рамках дачної амністії, власнику необхідно мати на руках три документи:

1. кадастровий план / паспорт;
2. документ, яким підтверджується факт вступу в право землекористування;
3. декларацію про те, що знаходяться, що будуються або реконструюються на ділянці будівлі не вимагають обов'язкового дозволу на реконструкцію / будівництво.

Кадастровий план або паспорт

Документ відображає відомості про межі земельної ділянки, а також про його площі. Реєстрація прав власності на землю по дачної амністії буде проводитися тільки з зазначенням тих меж, які вказані в пред'являються кадастровому плані (паспорті).

З 2008 року відбулася зміна відомства, яке відповідає за реєстрацію кадастрових даних.

до 1 березня 2008 року видачею займалася Земельна Кадастрова палата раніше видавався кадастровий план після 1 березня 2008 року видачу здійснює Управління Федеральної реєстраційної служби (УФРС) тепер видається кадастровий паспорт на ділянки землі

При відсутності кадастрового плану землекористувачу належить звернутися в УФРС. У всіх містах ця структура має свої філії, де жителі сільської місцевості обслуговуються у відповідних відділах по роботі з областю.

Якщо кадастрові дані відсутні

Досить поширений випадок. По деяких об'єктах точні дані про місце розташування земельних ділянок та їх межах в кадастровому реєстрі відсутні (немає облікового запису, кадастровий номер не присвоєно). Причина в тому, що раніше відповідна інформацію не вносилася. У цю категорію потрапляють ті об'єкти, на які право землекористування виникло до появи нині чинного Земельного кодексу РФ.

На них землекористувач отримає лише довідку з УФРС про те, що об'єкт на кадастровому обліку не значиться.

межування кордонів

Без кадастрового плану / паспорта узаконити право власності навіть в рамках дачної амністії не вийде. При відсутності плану тепер належить замовляти паспорт. А його не видадуть без офіційного межування кордонів. Тільки після цього земельну ділянку буде поставлений на кадастровий облік відповідно до вимог чинного Законодавства РФ.

Слід сказати що, межування - процедура непроста. Особливо якщо право землекористування виникло десятки років назад. Рідко, коли справа обходиться без труднощів. Проте, без межування оформити землю, скориставшись дачною амністією, не вийде.

Алгоритм дій, які слід зробити:

1. Звернутися до міського Комітет із земельних відносин. Нагадаємо, під дачну амністію підпадають лише ділянки землі, що знаходяться в межах селища, тобто всередині міської межі або в передмісті.
2. Звідти надішлють бригаду геодезистів, або підкажуть, де знайти ліцензовану геодезичну фірму.
3. На ділянці будуть визначені межі і проведена геодезична зйомка.
4. За підсумками геодезичних робіт складається межовий план.
5. Його необхідно передати на затвердження до Комітету із земельних відносин.
6. Далі потрібно буде звернутися в УФРС із заявою про постановку земельної ділянки на кадастровий облік, тепер уже надавши затверджений межовий план.
7. Одночасно з цим реєстратору потрібно підтверджуючий документ, на підставі якого в минулому виникло право землекористування на об'єкт.

Досить часто з сусідами виникають «тертя» з приводу оформлення кордонів земель. Без сусідів обійтися не можна, так як в будь-якому випадку необхідно їх опитувати і отримувати згоду з тими межами, на які заявлено межування.

Найбільш поширені проблеми:
• сусіди не згодні. Йдуть на конфлікт, так як вважають, що ініціатор межування порушує закон, і звинувачують його в самозахоплення, а іноді просто вимагають кошти;
• когось із сусідів неможливо фізично застати на місці, так як власник свою земельну ділянку надав в користування орендарям, або взагалі земля знаходиться в запустінні;
• прилеглі ділянки оформлені з порушеннями або документи втрачені. В цьому випадку доведеться ще встановлювати і доводити, що опитувані сусіди фактично є землекористувачами;
• в минулому з ділянкою відбувалася юридична плутанина, яка вимагає тривалого часу для розглядів. Доведеться наймати грамотного юриста, щоб в максимально стислі терміни вирішити проблему.

Врахуйте, що на межування кордонів витрачається в кращому випадку 1,5-2 місяці, в гіршому (з ускладненнями) - не менше півроку. Коли результат досягнутий, подальші етапи приватизації ділянки землі по дачної амністії не уявляють особливих труднощів.

Документ про право землекористування

Це документи, що показують на підставі чого виникло право землекористування.

Список можливих документів:

• Свідоцтво про право власності старого зразка. Документ хоча і виконаний в застарілому форматі, але має абсолютно законну силу;
• виписка з погосподарській книги (раніше - досить поширений спосіб фіксування права користувачів на землю);
• Свідоцтво про право постійного безстрокового користування або довічного успадкованого володіння (під час майбутньої реєстрації прав буде проводитися ретельна експертиза - такі правовстановлюючі документи повинні бути справжніми, а також виданими компетентним на момент видачі державним органом);
• акт про передачу земельної ділянки в користування або володіння (раніше це називалося «постійне безстрокове користування» і «довічне успадковане володіння» відповідно);
• інший документ, що засвідчує право громадянина на земельну ділянку (Рішення, Розпорядження, Постанова і ін.).

Декларація про будови

У більшості випадків на приватизованому ділянці знаходяться будь-які будови:

• житлові будиночки (садові, дачні);
• господарські будівлі та різні комори;
• гаражі;
• лазні, сауни;
• павільйони;
• альтанки та ін.

Дачну амністію можна успішно застосувати лише до тих будівель, на які не потрібно отримувати спеціального дозволу. Ця правова норма закріплені Містобудівною кодексом РФ (докладніше див. Пункт 17 статті 51).

Форма декларації затверджена Наказом № 447 Мінекономрозвитку РФ від 3 листопада 2009 року "Про затвердження форми декларації про об'єкт нерухомого майна». Документ заповнюється в 2-х примірниках і надається в УФРС.

Завантажити бланк «Декларації про об'єкт нерухомого майна» ви можете по цим посиланням

Врахуйте, що так поширений в Інтернеті наказ Мінекономрозвитку Росії від 15 серпня 2006 р N 232 «Про затвердження форми декларації про об'єкт нерухомого майна» втратив чинність.

Іноді заповнення бланків викликає ряд труднощів. Для прискорення процесу скористайтеся послугами компетентного юриста.

Оформлення права власності на земельну ділянку

Коли все вище перераховані документи підготовлені, настає час зареєструвати свої права на підставі дачної амністії.

Для цього:

• звертаємося до місцевого реєструючий орган - міське відділення УФРС або Багатофункціональний центр (МФЦ), які є не у всіх містах;
• пишемо заяву з проханням оформити право власності на земельну ділянку разом з розташованими на ньому будівлями;
• надаємо особистий паспорт і належний пакет документів;
• пред'являємо квитанцію про оплату держмита (приватизація 1 об'єкту обійдеться в суму 1000 руб., реквізити можна взяти в органі, що реєструє, а іноді там же і здійснити оплату);
• отримуємо від реєстратора розписку в тому, що документи прийняті (в розписці вказується їх перелік і термін готовності очікуваного Свідоцтва про право власності).

Зазвичай в розписці вказано довідковий телефон. Часто в рамках дачної амністії документи готуються швидше призначеного терміну, телефонуйте і запитуйте. Зустрічаються випадки, коли реєстрація права власності припиняється по ряду причин. Тоді має сенс звернутися за допомогою до компетентних юристів.

У відео про правила спрощеного порядку приватизації ділянки землі по дачної амністії.

Як оформити садовий або дачний ділянку в землю по ІЖС, читайте в статті .

тут про відмінності між землями ЛПГ, СНТ, ІЖС, ДНП.

Які об'єкти і як можна оформити в спрощеному порядку за дачної амністії ?