Дачна амністія: як оформити будинок у власність в 2018 році?

1. Що за амністія? Дачна амністія передбачає спрощений порядок отримання земельних ділянок цільового...
2. Покрокова інструкція
3. Що таке декларація?
4. Учасники
5. переваги
6. складнощі

Що за амністія?

Дачна амністія передбачає спрощений порядок отримання земельних ділянок цільового використання, діє з 1 вересня 2006 року. Їй підлягають ділянки, отримані до 31 жовтня 2001 року.

З 1 березня 2018 громадяни можуть закріпити за собою безоплатне право на землю і споруди, які на ній знаходяться. Скористатися таким порядком отримання землі можна до 31 грудня 2020 року.

Об'єкти дачної амністії

До її об'єктів належать:

• будинки;
• господарські блоки;
• альтанки, сараї;
• комори;
• садові будинки;
• гаражі;
• споруди, що не потребують дозволу на будівництво.

Цільове призначення (цільове призначення - головна умова, на основі якого діє дачна амністія.):

1. ИЖК (будівництво житлових приміщень);
2. Заняття особистим підсобним господарством;
3. Садівництво, будівництво дач, дачне господарство.

Дачна амністія може також узаконити площа земельної ділянки, якщо вона більше, ніж законно оформлена. Це допускається внаслідок освоєння територій, але якщо ділянка приріс до лісового фонду, земель, які представляють якусь державну цінність (заповідникам, пам'ятників природи), то узаконити це не вийде.

Тоді правомірним є тільки оформлення оренди. Якщо на ділянці були проведені кадастрові роботи, а його межі суворо регламентовані на даній місцевості, встановити право власності ви не зможете.

Покрокова інструкція

1. Надання пакету документів в Реєстраційне бюро або палату.
2. Перевірка ваших даних протягом 30 днів після подачі заяви.
3. Отримання свідоцтва про право власності на об'єкт.

документи:

• заяву про запит реєстрації;
• підтвердження оплати держмита;
• посвідчення особи завірителя (якщо діє представник, то надайте нотаріально завірене доручення);
• технічний паспорт на об'єкт з БТІ або ПІБ;
• кадастровий план та паспорт;
• декларація про будівництво (оформлення гаража) .Образец декларації ви можете завантажити нижче)

Що таке декларація?

Декларація - документ, який фіксує той факт, що на даній території було створено об'єкт: будь то будинок, гараж і т.д.

Зразок декларації ви можете завантажити тут

Підтвердження прав:

1. Рішення про надання об'єкта.
2. Підтвердження довічного володіння ним після отримання спадщини.
3. Виписка з похозяйственной книги.

Кадастровий паспорт не потрібен:

• земля вже зареєстрована, є відмітка про це;
• надано документ про підтвердження знаходження споруди в межах земельної ділянки.

Відмова в реєстрації може бути викликаний:

• помилковим зазначенням площі земельних ділянок в кадастрової документації;
• неправильним розмежуванням територіальних зон.

Суть реєстрації дачного будинку полягає в тому, що його потрібно перевести в статус житлового будинку. Є певний список вимог, встановлений законом, який дозволяє привласнити будівництві статус житлового приміщення. Для початку, давайте розберемося, хто ж може це зробити?

Учасники

Тільки громадяни РФ:

• спадкоємці, які мають право довічного володіння;
• користувачі землі безстроково;
• власники власності, яка знаходиться у володінні юридичних суб'єктів, що займаються на ній городницьких, садової роботою, дачним господарством.

Для цих категорій громадян РФ процедура здійснюється безкоштовно.

переваги

1. Низька вартість оформлення: потрібно заплатити державне мито, розмір якої невеликий.
2. Можливість отримати приватизацію об'єкта індивідуального житлового комплексу без звернення до наглядові органи.
3. Найкоротші терміни реєстрації, перехід прав власності до заявника негайно, після чого він може здійснювати різноманітні юридичні угоди.
4. Невеликий пакет документації, легкість в його зборі.
5. Отримання права на безкоштовне проведення опалення та води.

Не встигнете оформити дачну амністію до 2020 року, доведеться отримувати дозволи на введення об'єкта в експлуатацію. Так що не зволікайте час і зробіть все, як можна швидше.

1. Підтвердження власності на землю;
2. Акт приймання об'єкта (якщо будівництво за договором);
3. Документ про законність побудови;
4. Містобудівна план;
5. Підтвердження придатності споруди по техрегламенту і технічним умовам;
6. Схема розташування споруди

Порядок дачної амністії набагато вигідніше і за ціною, і по збору документів, і по простоті схеми отримання.

складнощі

1. Довести своє право на будівництво складно, якщо у вас на руках немає документів, які б свідчили про нього. Для отримання необхідних довідок потрібно звертатися в безліч інстанцій.
2. У Россрестре немає відомостей про ділянку, для внесення в кадастр знадобиться провести межування. Це дуже дорога послуга, терміни проведення якої законом не встановлені. Замовляти її потрібно в спеціальних геодезійних компаніях.
3. Визнання придатності об'єкта для проживання дуже часто затягнуте.
4. Помилки в кадастровому паспорті або плані завадять в майбутньому встановлення прав на інші споруди на цій території.

рекомендації

• Перед тим як подати документи, перевірте їх, особливо правильність даних в кадастровому паспорті, і тільки потім звертайтеся в органи реєстрації.
• Немає підтвердження прав на території, але це за вами було закріплено, - зверніться в муніципальні органи.
• Приватизувати можна тільки земельні ділянки, придатні для проживання, це вирішує експертна комісія, оскаржити її рішення можете в суді.
• Після закінчення терміну дачної амністії доведеться проходити довгу процедуру для приватизації землі.

Отже, ми розглянули основні питання, що стосуються дачної амністії, її оформлення, плюсів і недоліків цього юридичного процесу. Сподіваюся: ви отримали відповіді на більшість ваших питань і зможете досить легко впоратися з оформленням необхідних паперів при дачної амністії.

Залишилося побажати вам успіхів в отриманні земельної ділянки і володіння ним в подальшому! Використовуйте свій шанс і не пошкодуєте!

Дмитро Баландін

Спеціаліст з нерухомості. Автор публікацій з питань іпотеки, материнського капіталу, купівлі та продажу квартир. Консультує з юридичних питань, пов'язаних з ТСЖ і ЖКГ