Порядок оформлення документів на ділянки з розташованими на них будівлями спростили 1 вересня 2006 року. Правила прописані в законі «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна». Для стислості цей звід правил охрестили дачною амністією.
Робота з документами дещо різниться в залежності від цільового призначення землі. Вона може бути призначена для індивідуального житлового будівництва (ІЖС); ведення особистого підсобного господарства; дачного господарства, городництва і садівництва; нарешті, для гаражного будівництва.
На землях яких категорій можна будувати, а на яких не можна?
5 головних речей при виборі ділянки під будівництво будинку
Якщо ділянка була надана в користування раніше 30 жовтня 2001 року (коли прийняли сучасний Земельний кодекс), то вам достатньо подати в реєструючий орган будь правовстановлюючий документ, що підтверджує ваші права. Про це сказано в законі «Про державну реєстрацію нерухомості».
Ні форма документа, ні те, який саме орган повинен його видати, не фіксуються. Тому у вас кілька варіантів. Це може бути:
- акт про надання земельної ділянки (видає орган державної влади або орган місцевого самоврядування);
- акт про право громадянина на зазначену земельну ділянку (видає уповноважений орган державної влади);
- виписка з погосподарській книги, де зафіксовано право на земельну ділянку (видає орган місцевого самоврядування);
- інший документ, що встановлює або засвідчує право громадянина на земельну ділянку (важливо тільки, щоб документ видав державний орган).
Якщо ви успадкували ділянку (разом з розташованими на ньому будівлями або без них), то для реєстрації власності знадобиться свідоцтво про право на спадщину або інший офіційний документ, що засвідчує ваше право претендувати на землю.
Поки ще не вступив в силу закон, що зобов'язує проводити межування земельних ділянок. Але, щоб уникнути суперечок з сусідами, краще викликати кадастрового інженера і розмежувати землю вже зараз.
Як змінився порядок реєстрації ділянок?
Межування ділянки та кадастровий паспорт: що і як
Для державного кадастрового обліку та реєстрації прав на об'єкт індивідуального житлового будівництва (тобто ваш дачний будинок) знадобляться технічний план будинку і правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Технічний план готує кадастровий інженер, а про документи на земельну ділянку докладно розказано в попередньому розділі. Більше нічого від вас вимагати не повинні. За чинним законодавством дозвіл на введення в експлуатацію будинку або іншої будови не потрібно. Це правило буде діяти до 1 березня 2020 року.
Таким чином, сьогодні для реєстрації права власності на будівлю ви повинні будете надати:
- копії паспортів та СНІЛС власників;
- технічний план (кадастровий інженер передає його замовнику в електронному вигляді);
- документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою;
- квитанцію про сплату державного мита.
Спрощений порядок реєстрації будівель змінювався кілька разів. Так, до 1 березня 2017 року щодо будови, розташованого на садовій і дачній ділянці, додатково до документів на землю вимагали декларацію про об'єкт нерухомості, яку власник заповнював самостійно. А з 1 березня 2017 роки для реєстрації будови на ділянці потрібно крім декларації про об'єкт нерухомості підготувати також технічний план ділянки. Дозвіл на будівництво на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва та дачного господарства, отримувати не потрібно.
Текст підготувала Олександра Лаврішева
НЕ пропустіть:
Які документи потрібно перевірити, купуючи дачу?
Питання, які ви повинні задати, купуючи будинок
Призначення землі суперечить вирішенню на будівництво - що робити?
Мета: зняти дачу в Підмосков'ї на літо
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
На землях яких категорій можна будувати, а на яких не можна?Як змінився порядок реєстрації ділянок?