Дачна амністія: встигнути до весни

1. Матеріали по темі

У амурчан залишилося менше року на оформлення житлових будинків в спрощеному порядку

Чи не оформиш - не продаси

- Роман Стефанович, в наступному році завершиться так звана «дачна амністія». Що очікує громадян, які не встигнуть оформити у власність ділянки і будинку?

- «Дачна амністія», або спрощують поправки, прийняті федеральним законом № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», вступили в силу восени 2006 року. «Амністія» завершиться тільки в відношенні індивідуальних житлових будинків. Ті, хто не оформить земельні ділянки, гаражі та інші господарські будівлі до 1 березня 2015 року, зможуть зареєструвати право власності і пізніше. Громадянам, які до майбутньої весни не встигнуть оформити права на житлові будинки в спрощеному порядку, після доведеться збирати додатковий пакет документів.

200

рублів складає державне мито за реєстрацію земельної ділянки

- Які саме?

- Необхідно отримати дозвіл на будівництво в органі місцевого самоврядування, дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку, висновок наглядових служб і ряд інших документів. «Дачна амністія» дає можливість оформити у власність земельну ділянку на підставі єдиного документа про його надання. Документ, необхідний для спрощеної реєстрації житлового будинку, - його кадастровий паспорт.

- Які об'єкти нерухомості підпадають під дію «дачної амністії»?

- По-перше, земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного і дачного господарства, індивідуального житлового будівництва. Під «амністію» також потрапили гаражі - для їх реєстрації кадастровий паспорт не потрібно, достатньо заповнити відповідну декларацію про реєстрацію об'єкта нерухомого майна. Документ можна знайти і скачати на сайті Росреестра чи іншого правового електронного ресурсу. При цьому земельна ділянка, на якому стоїть гараж, повинен бути оформлений у власність. Лазні, альтанки, сараї та інші господарські споруди можна також зареєструвати в спрощеному порядку. Без необхідних документів продати, подарувати або здійснити іншу операцію з нерухомістю неможливо. Про необхідність оформлення землі і будівель можна судити по тому, які проблеми виникли у амурчан, які постраждали від минулорічної повені: ті, хто раніше не зареєстрував свої права на нерухомість, зіткнулися зі складнощами при отриманні компенсаційних виплат. Питання зважилися, але не так оперативно. Ті, хто оформив документи раніше, змогли швидше отримати компенсацію і можливість придбати нове житло замість втраченого.

В архів за копією

- Що робити тим, у кого документи були отримані ще за радянських часів або зовсім відсутні?

1000

рублів - держмито за реєстрацію індивідуального житлового будинку

- «Дачна амністія» поширюється на земельні ділянки, отримані до набрання чинності Земельним кодексом в 2001 році. Старі правовстановлюючі документи у вигляді акта, виданого місцевою адміністрацією, про виділення земельної ділянки, свідоцтва довічного успадкованого володіння або безстрокового користування цілком підійдуть для оформлення землі у власність. При подачі заяви до одного із зазначених документів досить прикласти квитанцію про оплату держмита. До речі, малозабезпечені громадяни звільнені від сплати державного мита при пред'явленні довідки з органів соцзахисту. Якщо ніяких свідчень у заявника не збереглося, можна звернутися в архів за отриманням копії документа на земельну ділянку. Якщо і в архіві дані відсутні, то можливий варіант визнання права власності в судовому порядку. У цьому випадку підставою для реєстрації стане судовий акт.

- Що робити тим, у кого земельну ділянку фактично відрізняється за площею від даних в документах?

- Факт різночитання в площі перешкодою до реєстрації не є. У цьому випадку необхідно провести роботи по межеванию землі, визначити межі ділянки. Складність може виникнути тільки при узгодженні меж з сусідами.

Обмежень для росіян немає

- Скільки ділянок землі і будинків можна оформити у власність по «дачної амністії»?

- Згідно із законом для громадян немає ніяких обмежень. Однак в ряді муніципальних утворень, що відносяться до прикордонних територій, іноземні громадяни та іноземні юридичні особи не можуть мати право власності на земельні ділянки. Такі муніципальні освіти є і у нас, в Амурській області.

- У деяких регіонах люди купують земельні ділянки для будівництва індивідуальних житлових будинків, але замість цього зводять на них багатоквартирні будинки. Чи були в області подібні випадки?

18

днів займає термін реєстрації права власності

- Такі моменти були в той час, коли на ринку нерухомості стали з'являтися гостинки. Але справа в тому, що всі документи на реєстрацію індивідуального житлового будинку детально досліджуються. І в разі якщо з представлених даних вбачається, що це багатоквартирний, а не індивідуальний житловий будинок, заявнику буде відмовлено в реєстрації. Всі договори пайової участі в будівництві повинні неодмінно пройти реєстрацію в Росреестра, інакше вони вважаються неукладеними. Покупцям нерухомості за привабливою ціною завжди необхідно ретельно вивчати документи.

Де можна подати документи на реєстрацію?

Подати документи на реєстрацію в Благовєщенську можна за допомогою одного з адрес: Забурхановская, 100 (прийом тільки за попереднім записом через портал Росреестра).

За живої черги приймають в кадастрової палаті Росреестра на Амурській, 144, і в МФЦ на 50-річчя Жовтня, 4/2. Територіальні відділи управління Росреестра працюють в десяти територіях Приамур'я. Координати фахівців, що працюють на прийомі громадян, розміщені на сайті відомства.

Амурчане оформили по «дачної амністії»

23,5 тисячі земельних ділянок

8,5 тисячі житлових будинків

14 тисяч гаражів, бань та інших господарських будівель

Чи можна прописатися на дачі?

Можливість оформлення прописки в дачному будинку довгий час була предметом суперечок. Перш Федеральний закон «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» від 15.04.1998 № 66-ФЗ обмежував право громадян на реєстрацію за місцем проживання в житловій будівлі, розташованому на садовій земельній ділянці, що належить до земель населених пунктів. У квітні 2008 року Конституційний суд РФ обмеження прав громадян на прописку в заміському будинку визнав неправомірним. У червні 2011 року ця ж інстанція визнала за росіянами право реєстрації в житлових будівлях, придатних для проживання і розташованих на садових земельних ділянках, що належать до земель сільгосппризначення.

В даний час реєстрація за місцем проживання в будинку, розташованому на садовій або дачній земельній ділянці, прямо заборонена, повідомляє інформаційно-правовий портал «Гарант». В управлінні Федеральної міграційної служби Росії по Амурській області пояснили, що підставою для реєстрації за місцем проживання в житлових будівлях на садових земельних ділянках є судове рішення. У Амурське управління з моменту рішень, прийнятих Конституційним судом, надходили поодинокі заяви від громадян на реєстрацію в дачних будинках. Заявники представили судові рішення. У жовтні минулого року Державна дума прийняла в першому читанні законопроект, що стосується змін до Федерального закону про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян. Документ покликаний в результаті узаконити право громадян прописуватися на своїх дачах. Однак поки законопроект не прийнятий.

Матеріали по темі

показати ще