Рішення про внесення змін до закону «Про особливості регулювання майнових і земельних відносин на території Республіки Крим», легалізує «дачну амністію» (реєстрацію прав на самовільні будови по «спрощенці») прийняв 17 лютого 2016 року Державний рада Республіки Крим. Тепер законопроект очікує узгодження в Мінекономрозвитку РФ, про що повідомило агентство «КримІнформ».
«Дачній амністією» неофіційно називають процедуру реєстрації прав на земельні ділянки і розташовані на них об'єкти нерухомості, побудовані без офіційного дозволу влади. Дана процедура встановлена Федеральним законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна».
Закон поширюється на земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного і дачного господарства, розбиття садів і городів, а так само на житлові будинки і будь-які споруди на дачних і садових ділянках: гаражі, теплиці, лазні, сараї, хозблок, альтанки і навіси, побудовані на присадибних ділянках.
Крим історично забудовувався «як бог на душу покладе», особливо - на околицях міст і в сільській місцевості. Починаючи з 2009 року, Україна посилила будівельне законодавство, і суди припинили масово визнавати права на самочинно збудовані будинки. Так і жили громадяни в житло без прав власності, поки Крим не був анексований Росією в 2014 році. Тепер отримати право власності на землю та супутні споруди стало простіше. У якихось випадках краще це зробити за рішенням суду, в якихось -використовувати механізм «дачної амністії».
Об'єкт нерухомості в Криму часто - приватний будинок з прилеглою ділянкою. Його будували без дозволу на будівництво, але у такої будівлі, як правило, є технічний паспорт. Тепер залишилося зареєструвати права на будинок і підсобні будівлі, для чого потрібно звернутися до окружного суду з позовною заявою, маючи на руках 1) документ, що підтверджує надання земельної ділянки та 2) кадастровий план ділянки.
Позитивне рішення суду дозволить власнику здійснити реєстрацію прав на «самобуд».
Чи не зневажаючи прав сусідів
Щоб суд не відмовив у визнанні прав на землю і будинок, власнику потрібно дотримати вимоги, передбачені ст. 222 Цивільного Кодексу РФ:
- даними будівництвом не повинні бути порушені права живуть в окрузі людей. Як доказ можна використовувати письмові заяви від сусідів. Так само необхідно переконатися, що на ділянці немає сервітутів і лінійних об'єктів (ліній зв'язку, ЛЕП, автошляхів і Ж \ д шляхів);
- споруди не повинні загрожувати життю і здоров'ю громадян (щоб підтвердити це, доведеться провести будівельно-технічну експертизу);
- заявник зобов'язаний вжити максимально можливих заходів для легалізації самовільної будівлі (надати, наприклад, заяви до органів Госархстройнадзора, в органи місцевого самоврядування, до комунальних служб).
Для реєстрації прав на індивідуальний житловий будинок доведеться пройти процедуру технічної інвентаризації, отримати тех.план з БТІ. Також місцева влада повинна письмово підтвердити факт знаходження будинку і супутніх будівель в межах виділеної ділянки.
За «дачної амністії» можна зареєструвати будинок висотою від 1 до 3-х поверхів, площею не більше 300 квадратних метрів, що використовується виключно для проживання. Такий об'єкт повинен бути внесений до державного кадастр нерухомості, як і саму земельну ділянку.