1. Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок - ПапаЮріст.ру Досить актуальна...
2. Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії
3. Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?
4. Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?
5. Процедура межування ділянки землі
6. Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств
7. Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії
8. Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок - ПапаЮріст.ру
9. Хто може скористатися дачною амністією?
10. Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії
11. Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?
12. Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?
13. Процедура межування ділянки землі
14. Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств
15. Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії
16. Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок - ПапаЮріст.ру
17. Хто може скористатися дачною амністією?
18. Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії
19. Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?
20. Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?
21. Процедура межування ділянки землі
22. Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств
23. Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії

Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок - ПапаЮріст.ру

Досить актуальна у всіх регіонах Росії «дачна амністія» вже двічі продовжувалася після безпосереднього прийняття закону. І, не дивлячись на різні перешкоди і розбіжності, цей закон працює і сьогодні, користуючись чималою популярністю.

Насправді, прийнятий ще в 2006 році, федеральний закон носить досить довге офіційна назва (нині - Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»), і лише в розмовному побуті його називають не інакше як дачною амністією.

Хто може скористатися дачною амністією?

• Громадяни РФ з безперечним правом на земельну ділянку, або житловий будинок.
• Власник ділянки, що належить садовому товариству або кооперативу. (Наприклад, у вас є членська книжка СТ, а документи, що підтверджують право на цю власність, відсутні. У такому випадку у вас є можливість написати заяву в місцеву адміністрацію і зареєструвати права).
• Громадяни Росії, які мають документ з правом на земельну ділянку, але без зазначення в ньому їх права на власність. Дачна амністія якраз покликана забезпечить їх таким документом за спрощеною процедурою.

Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ - поправки в закон про «дачної амністії».

За допомогою цього закону в значній мірі спрощується процес реєстрації ділянок та нерухомості. А видача свідоцтва здійснюється набагато швидше і легше. Завдяки введеним в закон видоизменяющим окремі пункти нормам, терміни його дії були знову продовжені з 1-го березня 2015 року по 31 грудня 2020 року.

Подібні дані є найяскравішими доказами того, що питання по-справжньому актуальне і пов'язаний з безліччю проблем. І те, що громадяни Росії не надто поспішають це питання вирішити за наданою спрощеною схемою, хоча часу залишалося не так вже й багато, говорить тільки про те, що все як і раніше сподіваються на такі зміни і чергове продовження закону, що власне і сталося в березні 2015 року.

Поправки були введені, і, починаючи з березня 2015 року - по кінець 2020 року заявникам надали можливість реєстрації у власність земельних ділянок при подачі мінімального пакета документів. Однак тут має місце важливий нюанс, який свідчить про те, що дані поправки стосуються тільки членам дачних, городницьких / садівничих товариств.

Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії

Давайте розберемося, що собою являє «дачна амністія 2020», і що громадянин отримає при використанні свого права на спрощену реєстрацію нерухомого майна / ділянки землі.

Дачна амністія - полегшений метод реєстрації, що дозволяє зареєструвати права власності на об'єкти нерухомості по всій території Російської Федерації.

Щоб запустити процес отримання необхідних документів по дачної амністії, в першу чергу слід упевнитися, чи маєте ви на руках правовий документ, що підтверджує право володіння ділянкою, який ви вирішили зареєструвати.

Деякі власники мають таку проблему: правовий документ був виданий давно, але переживати з цього приводу не варто - незважаючи на термін давності, якщо ваші документи були оформлені за всіма вимогами законодавства, існуючого в країні на момент оформлення.

Починаючи з 1998 року, працює система реєстрації прав, яка є дійсною і сьогодні, тому папір, завірена за всіма вимогами в органах місцевого самоврядування (це може бути також довідка з БТІ), є правовстановлюючим документом, який дійсний. Тому якщо такий папір у вас на руках - одну проблема вже відпала. У разі якщо ви точно впевнені, що земельна ділянка належить вам, але паперу на руках немає, то вам слід звернутися до органів місцевого самоврядування і написати заяву, щоб отримати виписку з господарської книги. А в разі, якщо таку виписку отримати не вдається, то єдиним доступним варіантом є викуп ділянки у муніципалітету або держави.

Тому, дачна амністія, для якої були продовжені терміни, дає гарантії для тих власників, у яких на руках є документи старого зразка. Так наприклад, у Федеральному Законі №122-ФЗ є стаття, яка підтверджує юридичну силу документів на земельні ділянки, які були видані раніше.

Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?

Багато власників нерухомого майна і земельних ділянок до сих пір не визначилися, чи варто в даний час займатися переоформленням. Адже з одного боку власник ділянки зовсім не зобов'язаний отримувати нове свідоцтво. Інший же стороною питання є те, що якщо необхідно буде здійснити відчуження, то в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) відомостей про вас міститися не буде. І це вже загрожує різними неприємними моментами.

Хоча навіть в такій ситуації цілком можна вирішити питання позитивно. В цьому випадку, при необхідності здійснити операцію, коли ділянка не зареєстрований, під час реєстрації прав на ділянку можна зробити і реєстрацію переходу прав до наступного власнику. А так як держмито буде стягуватися тільки за процес реєстрації угоди, то такий варіант можна вважати ще й економним.

Однак, варто зазначити, що даний вид «подвійний» процедури не дуже актуальне. Найчастіше право одночасної реєстрації надають, коли проводять операції між особами, довіряють один одному - родичами, друзями, добрими знайомими. А ось якщо угода буде проводитися між організаціями або сторонніми фізичними особами, перед безпосереднім укладанням угоди вони мають право вимагати надати свідоцтво про право власності. Найчастіше для багатьох це є своєрідною страховкою від шахрайських дій.

Крім того, існує категорія ділянок, що реєструються на правах власності автоматично. Для таких ділянок правовстановлюючими документами можуть вважатися:

• Документи на ділянку, в яких не вказуються конкретні права володіння ним;
• Акти або свідоцтва, що надають безстрокові права користування або ж володіння, успадкованого довічно;
• Акти про права безстрокового користування ділянкою, видані відповідними службами;
• Виписки з похозяйственной книги.

Наявність будь-якого з даних видів документації також спрощує процес реєстрації права власності. Якщо є такий документ, і ділянку використовують для ведення ІЖС, садівництва, дачного / городнього господарства, то все, що необхідно для процедури оформлення - це вищевказаний документ і заяву. Подача документів здійснюється в територіальні органи Росреестра.

Кожна позиція, яка визначає підстави подібної подачі документів, обумовлена ​​законодавчо і закріплена в різних статтях закону «Про введення в дію Земельного кодексу РФ».

Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?

Якщо документи, що визначають права на ділянку, в наявності, то у власника може виникнути бажання зареєструвати ділянку. В цьому випадку необхідно з'ясувати питання, чи потрібно проводити межування для установки чітких меж ділянки. Цей обов'язок передбачалася ще першою редакцією закону, але вже в 2007 році її скасували. Це було зроблено для зручності заявників, які таким чином значно економили кошти, час і нерви.

Однак, цей момент частково став збудником проблемних ситуацій. У цьому випадку відомості про параметри і межі ділянки, які відображаються в кадастровому паспорті, будуть формулюватися як «підлягають уточненню і орієнтовні». І з огляду на те, що для більшості потенційних покупців кадастровий паспорт є досить важливим документом, подібний вид формулювання подобається далеко не всім. Крім того, площа земельного наділу буде важко доводити в ході можливих судових розглядів. Щоб уникнути можливих складнощів, процедуру межування слід все-таки пройти, а потім подати заяву про уточнення меж ділянки в кадастрову палату.

Процедура межування ділянки землі

Для проведення межування сусіди повинні дати згоду на визначення меж вашої ділянки. Але якщо у вас немає такої можливості або сусіди рідко з'являються на своїх ділянках, можливий і альтернативний варіант, завдяки новим правилам, введеним у 2008 році.

За умовами цих нововведень, в кадастрову палату направляється запит про необхідність надання поштових адрес сусідів заявника. Потім кадастровим інженером розсилаються повідомлення про проведення процедури встановлення меж цієї ділянки із зазначенням дати. Лист повинен бути відправлений не раніше, ніж за місяць до здійснення процедури. Якщо лист ігнорується, то проведення межування здійснюється за відсутності сусідів.

В іншому ж випадку, якщо поштове повідомлення повертається в кадастрову палату з позначкою про неможливість вручення адресату, тут необхідні такі дії: кадастровий інженер зобов'язаний розмістити в засобах масової інформації оголошення про майбутню в даному місці процедурі. Якщо ж і в цьому випадку сусіди не відгукнуться, питання про межі вирішується без їхньої участі.

Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств

Якщо ділянка була придбана на території садівничого товариства, а власник має членську книжку, також необхідно згадати про закон щодо дачної амністії. Адже завдяки наявності посвідчення, ви можете вважатися тільки членом товариства, але ще не повноправним власником ділянки.

У такій ситуації діяти потрібно розмірено і поетапно, для початку приватизувавши землю. Для здійснення приватизації подаються такі документи:

• Заява;
• довідка-підтвердження про зазначені відомості від правління садівницького товариства;
• власноруч описане розташування і параметри ділянки.

Якщо від конкретного товариства ви є першим власником, які звертаються з подібним проханням, то в місцевих органах самоврядування мають право запросити у керівництва товариства, як установчу документацію, так і правовстановлюючих документацію на дільниці. Подані документи розглядаються протягом максимум 14 днів, після чого подаються на держреєстрацію до територіальних органів Росреестра. Варто загострити увагу на важливому моменті: з 1 березня 2015 року починають «працювати» внесені в закон про «дачної амністії» поправки щодо членів кооперативів, городницьких, садівничих , Дачних товариств. І до кінця 2020 року даним особам доступна безкоштовна процедура оформлення ділянки землі у власність, і для цього необхідно подати до органів місцевого самоврядування мінімальний пакет документів. І в цьому випадку дата вступу в члени кооперативу не має значення.

Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії

За Цивільним Кодексом РФ спадок може передаватися за законом або відповідно до умов залишеного заповіту . Для вступу в права спадкування, особа повинна прийняти спадщину. Зробити це можна двома способами:

1. Юридичним - при зверненні спадкоємця до нотаріуса;
2. Фактичним - в момент користування майном, сплатою податків тощо.

Общеустановлено, що вступ у права спадкування можливо протягом 6-ти місяців з моменту його відкриття. Після дотримання даного роду формальностей стає можливою реєстрація нерухомого майна або ділянки в спрощеному порядку - відповідно до умов закону про дачної амністії.

Тому закон про дачної амністії досить популярний в наші дні, навіть з огляду на деякі похибки і незручності. Завдяки спрощеній, прискореною процедурою, вже досить багато людей стало законними власниками земельних ділянок. А всім «нерішучим» людям продовження дачної амністії до 31 грудня 2020 року дасть змогу в спрощеному порядку зареєструвати свої права. Члени городницьких, садівничих і дачних товариств отримали право до 31.12.2020 року абсолютно безкоштовно оформити право власності на земельні ділянки.

Таким чином спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на житлові нерухомі об'єкти (індивідуальні житлові будинки) продовжений до 01.03.2018 року, тобто до цієї дати можливо буде зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. А ось якщо ви почнете процес оформлення права власності на будинок пізніше 01.03.2018, то доведеться представляти в реєструючий орган документи про дозвіл на введення в експлуатацію житла. А ось безкоштовна приватизації дачних, садових і городніх земельних ділянок обмежена до 31 грудня 2020 року.

Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок - ПапаЮріст.ру

Досить актуальна у всіх регіонах Росії «дачна амністія» вже двічі продовжувалася після безпосереднього прийняття закону. І, не дивлячись на різні перешкоди і розбіжності, цей закон працює і сьогодні, користуючись чималою популярністю.

Насправді, прийнятий ще в 2006 році, федеральний закон носить досить довге офіційна назва (нині - Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»), і лише в розмовному побуті його називають не інакше як дачною амністією.

Хто може скористатися дачною амністією?

• Громадяни РФ з безперечним правом на земельну ділянку, або житловий будинок.
• Власник ділянки, що належить садовому товариству або кооперативу. (Наприклад, у вас є членська книжка СТ, а документи, що підтверджують право на цю власність, відсутні. У такому випадку у вас є можливість написати заяву в місцеву адміністрацію і зареєструвати права).
• Громадяни Росії, які мають документ з правом на земельну ділянку, але без зазначення в ньому їх права на власність. Дачна амністія якраз покликана забезпечить їх таким документом за спрощеною процедурою.

Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ - поправки в закон про «дачної амністії».

За допомогою цього закону в значній мірі спрощується процес реєстрації ділянок та нерухомості. А видача свідоцтва здійснюється набагато швидше і легше. Завдяки введеним в закон видоизменяющим окремі пункти нормам, терміни його дії були знову продовжені з 1-го березня 2015 року по 31 грудня 2020 року.

Подібні дані є найяскравішими доказами того, що питання по-справжньому актуальне і пов'язаний з безліччю проблем. І те, що громадяни Росії не надто поспішають це питання вирішити за наданою спрощеною схемою, хоча часу залишалося не так вже й багато, говорить тільки про те, що все як і раніше сподіваються на такі зміни і чергове продовження закону, що власне і сталося в березні 2015 року.

Поправки були введені, і, починаючи з березня 2015 року - по кінець 2020 року заявникам надали можливість реєстрації у власність земельних ділянок при подачі мінімального пакета документів. Однак тут має місце важливий нюанс, який свідчить про те, що дані поправки стосуються тільки членам дачних, городницьких / садівничих товариств.

Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії

Давайте розберемося, що собою являє «дачна амністія 2020», і що громадянин отримає при використанні свого права на спрощену реєстрацію нерухомого майна / ділянки землі.

Дачна амністія - полегшений метод реєстрації, що дозволяє зареєструвати права власності на об'єкти нерухомості по всій території Російської Федерації.

Щоб запустити процес отримання необхідних документів по дачної амністії, в першу чергу слід упевнитися, чи маєте ви на руках правовий документ, що підтверджує право володіння ділянкою, який ви вирішили зареєструвати.

Деякі власники мають таку проблему: правовий документ був виданий давно, але переживати з цього приводу не варто - незважаючи на термін давності, якщо ваші документи були оформлені за всіма вимогами законодавства, існуючого в країні на момент оформлення.

Починаючи з 1998 року, працює система реєстрації прав, яка є дійсною і сьогодні, тому папір, завірена за всіма вимогами в органах місцевого самоврядування (це може бути також довідка з БТІ), є правовстановлюючим документом, який дійсний. Тому якщо такий папір у вас на руках - одну проблема вже відпала. У разі якщо ви точно впевнені, що земельна ділянка належить вам, але паперу на руках немає, то вам слід звернутися до органів місцевого самоврядування і написати заяву, щоб отримати виписку з господарської книги. А в разі, якщо таку виписку отримати не вдається, то єдиним доступним варіантом є викуп ділянки у муніципалітету або держави.

Тому, дачна амністія, для якої були продовжені терміни, дає гарантії для тих власників, у яких на руках є документи старого зразка. Так наприклад, у Федеральному Законі №122-ФЗ є стаття, яка підтверджує юридичну силу документів на земельні ділянки, які були видані раніше.

Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?

Багато власників нерухомого майна і земельних ділянок до сих пір не визначилися, чи варто в даний час займатися переоформленням. Адже з одного боку власник ділянки зовсім не зобов'язаний отримувати нове свідоцтво. Інший же стороною питання є те, що якщо необхідно буде здійснити відчуження, то в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) відомостей про вас міститися не буде. І це вже загрожує різними неприємними моментами.

Хоча навіть в такій ситуації цілком можна вирішити питання позитивно. В цьому випадку, при необхідності здійснити операцію, коли ділянка не зареєстрований, під час реєстрації прав на ділянку можна зробити і реєстрацію переходу прав до наступного власнику. А так як держмито буде стягуватися тільки за процес реєстрації угоди, то такий варіант можна вважати ще й економним.

Однак, варто зазначити, що даний вид «подвійний» процедури не дуже актуальне. Найчастіше право одночасної реєстрації надають, коли проводять операції між особами, довіряють один одному - родичами, друзями, добрими знайомими. А ось якщо угода буде проводитися між організаціями або сторонніми фізичними особами, перед безпосереднім укладанням угоди вони мають право вимагати надати свідоцтво про право власності. Найчастіше для багатьох це є своєрідною страховкою від шахрайських дій.

Крім того, існує категорія ділянок, що реєструються на правах власності автоматично. Для таких ділянок правовстановлюючими документами можуть вважатися:

• Документи на ділянку, в яких не вказуються конкретні права володіння ним;
• Акти або свідоцтва, що надають безстрокові права користування або ж володіння, успадкованого довічно;
• Акти про права безстрокового користування ділянкою, видані відповідними службами;
• Виписки з похозяйственной книги.

Наявність будь-якого з даних видів документації також спрощує процес реєстрації права власності. Якщо є такий документ, і ділянку використовують для ведення ІЖС, садівництва, дачного / городнього господарства, то все, що необхідно для процедури оформлення - це вищевказаний документ і заяву. Подача документів здійснюється в територіальні органи Росреестра.

Кожна позиція, яка визначає підстави подібної подачі документів, обумовлена ​​законодавчо і закріплена в різних статтях закону «Про введення в дію Земельного кодексу РФ».

Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?

Якщо документи, що визначають права на ділянку, в наявності, то у власника може виникнути бажання зареєструвати ділянку. В цьому випадку необхідно з'ясувати питання, чи потрібно проводити межування для установки чітких меж ділянки. Цей обов'язок передбачалася ще першою редакцією закону, але вже в 2007 році її скасували. Це було зроблено для зручності заявників, які таким чином значно економили кошти, час і нерви.

Однак, цей момент частково став збудником проблемних ситуацій. У цьому випадку відомості про параметри і межі ділянки, які відображаються в кадастровому паспорті, будуть формулюватися як «підлягають уточненню і орієнтовні». І з огляду на те, що для більшості потенційних покупців кадастровий паспорт є досить важливим документом, подібний вид формулювання подобається далеко не всім. Крім того, площа земельного наділу буде важко доводити в ході можливих судових розглядів. Щоб уникнути можливих складнощів, процедуру межування слід все-таки пройти, а потім подати заяву про уточнення меж ділянки в кадастрову палату.

Процедура межування ділянки землі

Для проведення межування сусіди повинні дати згоду на визначення меж вашої ділянки. Але якщо у вас немає такої можливості або сусіди рідко з'являються на своїх ділянках, можливий і альтернативний варіант, завдяки новим правилам, введеним у 2008 році.

За умовами цих нововведень, в кадастрову палату направляється запит про необхідність надання поштових адрес сусідів заявника. Потім кадастровим інженером розсилаються повідомлення про проведення процедури встановлення меж цієї ділянки із зазначенням дати. Лист повинен бути відправлений не раніше, ніж за місяць до здійснення процедури. Якщо лист ігнорується, то проведення межування здійснюється за відсутності сусідів.

В іншому ж випадку, якщо поштове повідомлення повертається в кадастрову палату з позначкою про неможливість вручення адресату, тут необхідні такі дії: кадастровий інженер зобов'язаний розмістити в засобах масової інформації оголошення про майбутню в даному місці процедурі. Якщо ж і в цьому випадку сусіди не відгукнуться, питання про межі вирішується без їхньої участі.

Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств

Якщо ділянка була придбана на території садівничого товариства, а власник має членську книжку, також необхідно згадати про закон щодо дачної амністії. Адже завдяки наявності посвідчення, ви можете вважатися тільки членом товариства, але ще не повноправним власником ділянки.

У такій ситуації діяти потрібно розмірено і поетапно, для початку приватизувавши землю. Для здійснення приватизації подаються такі документи:

• Заява;
• довідка-підтвердження про зазначені відомості від правління садівницького товариства;
• власноруч описане розташування і параметри ділянки.

Якщо від конкретного товариства ви є першим власником, які звертаються з подібним проханням, то в місцевих органах самоврядування мають право запросити у керівництва товариства, як установчу документацію, так і правовстановлюючих документацію на дільниці. Подані документи розглядаються протягом максимум 14 днів, після чого подаються на держреєстрацію до територіальних органів Росреестра. Варто загострити увагу на важливому моменті: з 1 березня 2015 року починають «працювати» внесені в закон про «дачної амністії» поправки щодо членів кооперативів, городницьких, садівничих , Дачних товариств. І до кінця 2020 року даним особам доступна безкоштовна процедура оформлення ділянки землі у власність, і для цього необхідно подати до органів місцевого самоврядування мінімальний пакет документів. І в цьому випадку дата вступу в члени кооперативу не має значення.

Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії

За Цивільним Кодексом РФ спадок може передаватися за законом або відповідно до умов залишеного заповіту . Для вступу в права спадкування, особа повинна прийняти спадщину. Зробити це можна двома способами:

1. Юридичним - при зверненні спадкоємця до нотаріуса;
2. Фактичним - в момент користування майном, сплатою податків тощо.

Общеустановлено, що вступ у права спадкування можливо протягом 6-ти місяців з моменту його відкриття. Після дотримання даного роду формальностей стає можливою реєстрація нерухомого майна або ділянки в спрощеному порядку - відповідно до умов закону про дачної амністії.

Тому закон про дачної амністії досить популярний в наші дні, навіть з огляду на деякі похибки і незручності. Завдяки спрощеній, прискореною процедурою, вже досить багато людей стало законними власниками земельних ділянок. А всім «нерішучим» людям продовження дачної амністії до 31 грудня 2020 року дасть змогу в спрощеному порядку зареєструвати свої права. Члени городницьких, садівничих і дачних товариств отримали право до 31.12.2020 року абсолютно безкоштовно оформити право власності на земельні ділянки.

Таким чином спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на житлові нерухомі об'єкти (індивідуальні житлові будинки) продовжений до 01.03.2018 року, тобто до цієї дати можливо буде зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. А ось якщо ви почнете процес оформлення права власності на будинок пізніше 01.03.2018, то доведеться представляти в реєструючий орган документи про дозвіл на введення в експлуатацію житла. А ось безкоштовна приватизації дачних, садових і городніх земельних ділянок обмежена до 31 грудня 2020 року.

Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок - ПапаЮріст.ру

Досить актуальна у всіх регіонах Росії «дачна амністія» вже двічі продовжувалася після безпосереднього прийняття закону. І, не дивлячись на різні перешкоди і розбіжності, цей закон працює і сьогодні, користуючись чималою популярністю.

Насправді, прийнятий ще в 2006 році, федеральний закон носить досить довге офіційна назва (нині - Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»), і лише в розмовному побуті його називають не інакше як дачною амністією.

Хто може скористатися дачною амністією?

• Громадяни РФ з безперечним правом на земельну ділянку, або житловий будинок.
• Власник ділянки, що належить садовому товариству або кооперативу. (Наприклад, у вас є членська книжка СТ, а документи, що підтверджують право на цю власність, відсутні. У такому випадку у вас є можливість написати заяву в місцеву адміністрацію і зареєструвати права).
• Громадяни Росії, які мають документ з правом на земельну ділянку, але без зазначення в ньому їх права на власність. Дачна амністія якраз покликана забезпечить їх таким документом за спрощеною процедурою.

Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ - поправки в закон про «дачної амністії».

За допомогою цього закону в значній мірі спрощується процес реєстрації ділянок та нерухомості. А видача свідоцтва здійснюється набагато швидше і легше. Завдяки введеним в закон видоизменяющим окремі пункти нормам, терміни його дії були знову продовжені з 1-го березня 2015 року по 31 грудня 2020 року.

Подібні дані є найяскравішими доказами того, що питання по-справжньому актуальне і пов'язаний з безліччю проблем. І те, що громадяни Росії не надто поспішають це питання вирішити за наданою спрощеною схемою, хоча часу залишалося не так вже й багато, говорить тільки про те, що все як і раніше сподіваються на такі зміни і чергове продовження закону, що власне і сталося в березні 2015 року.

Поправки були введені, і, починаючи з березня 2015 року - по кінець 2020 року заявникам надали можливість реєстрації у власність земельних ділянок при подачі мінімального пакета документів. Однак тут має місце важливий нюанс, який свідчить про те, що дані поправки стосуються тільки членам дачних, городницьких / садівничих товариств.

Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії

Давайте розберемося, що собою являє «дачна амністія 2020», і що громадянин отримає при використанні свого права на спрощену реєстрацію нерухомого майна / ділянки землі.

Дачна амністія - полегшений метод реєстрації, що дозволяє зареєструвати права власності на об'єкти нерухомості по всій території Російської Федерації.

Щоб запустити процес отримання необхідних документів по дачної амністії, в першу чергу слід упевнитися, чи маєте ви на руках правовий документ, що підтверджує право володіння ділянкою, який ви вирішили зареєструвати.

Деякі власники мають таку проблему: правовий документ був виданий давно, але переживати з цього приводу не варто - незважаючи на термін давності, якщо ваші документи були оформлені за всіма вимогами законодавства, існуючого в країні на момент оформлення.

Починаючи з 1998 року, працює система реєстрації прав, яка є дійсною і сьогодні, тому папір, завірена за всіма вимогами в органах місцевого самоврядування (це може бути також довідка з БТІ), є правовстановлюючим документом, який дійсний. Тому якщо такий папір у вас на руках - одну проблема вже відпала. У разі якщо ви точно впевнені, що земельна ділянка належить вам, але паперу на руках немає, то вам слід звернутися до органів місцевого самоврядування і написати заяву, щоб отримати виписку з господарської книги. А в разі, якщо таку виписку отримати не вдається, то єдиним доступним варіантом є викуп ділянки у муніципалітету або держави.

Тому, дачна амністія, для якої були продовжені терміни, дає гарантії для тих власників, у яких на руках є документи старого зразка. Так наприклад, у Федеральному Законі №122-ФЗ є стаття, яка підтверджує юридичну силу документів на земельні ділянки, які були видані раніше.

Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?

Багато власників нерухомого майна і земельних ділянок до сих пір не визначилися, чи варто в даний час займатися переоформленням. Адже з одного боку власник ділянки зовсім не зобов'язаний отримувати нове свідоцтво. Інший же стороною питання є те, що якщо необхідно буде здійснити відчуження, то в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) відомостей про вас міститися не буде. І це вже загрожує різними неприємними моментами.

Хоча навіть в такій ситуації цілком можна вирішити питання позитивно. В цьому випадку, при необхідності здійснити операцію, коли ділянка не зареєстрований, під час реєстрації прав на ділянку можна зробити і реєстрацію переходу прав до наступного власнику. А так як держмито буде стягуватися тільки за процес реєстрації угоди, то такий варіант можна вважати ще й економним.

Однак, варто зазначити, що даний вид «подвійний» процедури не дуже актуальне. Найчастіше право одночасної реєстрації надають, коли проводять операції між особами, довіряють один одному - родичами, друзями, добрими знайомими. А ось якщо угода буде проводитися між організаціями або сторонніми фізичними особами, перед безпосереднім укладанням угоди вони мають право вимагати надати свідоцтво про право власності. Найчастіше для багатьох це є своєрідною страховкою від шахрайських дій.

Крім того, існує категорія ділянок, що реєструються на правах власності автоматично. Для таких ділянок правовстановлюючими документами можуть вважатися:

• Документи на ділянку, в яких не вказуються конкретні права володіння ним;
• Акти або свідоцтва, що надають безстрокові права користування або ж володіння, успадкованого довічно;
• Акти про права безстрокового користування ділянкою, видані відповідними службами;
• Виписки з похозяйственной книги.

Наявність будь-якого з даних видів документації також спрощує процес реєстрації права власності. Якщо є такий документ, і ділянку використовують для ведення ІЖС, садівництва, дачного / городнього господарства, то все, що необхідно для процедури оформлення - це вищевказаний документ і заяву. Подача документів здійснюється в територіальні органи Росреестра.

Кожна позиція, яка визначає підстави подібної подачі документів, обумовлена ​​законодавчо і закріплена в різних статтях закону «Про введення в дію Земельного кодексу РФ».

Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?

Якщо документи, що визначають права на ділянку, в наявності, то у власника може виникнути бажання зареєструвати ділянку. В цьому випадку необхідно з'ясувати питання, чи потрібно проводити межування для установки чітких меж ділянки. Цей обов'язок передбачалася ще першою редакцією закону, але вже в 2007 році її скасували. Це було зроблено для зручності заявників, які таким чином значно економили кошти, час і нерви.

Однак, цей момент частково став збудником проблемних ситуацій. У цьому випадку відомості про параметри і межі ділянки, які відображаються в кадастровому паспорті, будуть формулюватися як «підлягають уточненню і орієнтовні». І з огляду на те, що для більшості потенційних покупців кадастровий паспорт є досить важливим документом, подібний вид формулювання подобається далеко не всім. Крім того, площа земельного наділу буде важко доводити в ході можливих судових розглядів. Щоб уникнути можливих складнощів, процедуру межування слід все-таки пройти, а потім подати заяву про уточнення меж ділянки в кадастрову палату.

Процедура межування ділянки землі

Для проведення межування сусіди повинні дати згоду на визначення меж вашої ділянки. Але якщо у вас немає такої можливості або сусіди рідко з'являються на своїх ділянках, можливий і альтернативний варіант, завдяки новим правилам, введеним у 2008 році.

За умовами цих нововведень, в кадастрову палату направляється запит про необхідність надання поштових адрес сусідів заявника. Потім кадастровим інженером розсилаються повідомлення про проведення процедури встановлення меж цієї ділянки із зазначенням дати. Лист повинен бути відправлений не раніше, ніж за місяць до здійснення процедури. Якщо лист ігнорується, то проведення межування здійснюється за відсутності сусідів.

В іншому ж випадку, якщо поштове повідомлення повертається в кадастрову палату з позначкою про неможливість вручення адресату, тут необхідні такі дії: кадастровий інженер зобов'язаний розмістити в засобах масової інформації оголошення про майбутню в даному місці процедурі. Якщо ж і в цьому випадку сусіди не відгукнуться, питання про межі вирішується без їхньої участі.

Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств

Якщо ділянка була придбана на території садівничого товариства, а власник має членську книжку, також необхідно згадати про закон щодо дачної амністії. Адже завдяки наявності посвідчення, ви можете вважатися тільки членом товариства, але ще не повноправним власником ділянки.

У такій ситуації діяти потрібно розмірено і поетапно, для початку приватизувавши землю. Для здійснення приватизації подаються такі документи:

• Заява;
• довідка-підтвердження про зазначені відомості від правління садівницького товариства;
• власноруч описане розташування і параметри ділянки.

Якщо від конкретного товариства ви є першим власником, які звертаються з подібним проханням, то в місцевих органах самоврядування мають право запросити у керівництва товариства, як установчу документацію, так і правовстановлюючих документацію на дільниці. Подані документи розглядаються протягом максимум 14 днів, після чого подаються на держреєстрацію до територіальних органів Росреестра. Варто загострити увагу на важливому моменті: з 1 березня 2015 року починають «працювати» внесені в закон про «дачної амністії» поправки щодо членів кооперативів, городницьких, садівничих , Дачних товариств. І до кінця 2020 року даним особам доступна безкоштовна процедура оформлення ділянки землі у власність, і для цього необхідно подати до органів місцевого самоврядування мінімальний пакет документів. І в цьому випадку дата вступу в члени кооперативу не має значення.

Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії

За Цивільним Кодексом РФ спадок може передаватися за законом або відповідно до умов залишеного заповіту . Для вступу в права спадкування, особа повинна прийняти спадщину. Зробити це можна двома способами:

1. Юридичним - при зверненні спадкоємця до нотаріуса;
2. Фактичним - в момент користування майном, сплатою податків тощо.

Общеустановлено, що вступ у права спадкування можливо протягом 6-ти місяців з моменту його відкриття. Після дотримання даного роду формальностей стає можливою реєстрація нерухомого майна або ділянки в спрощеному порядку - відповідно до умов закону про дачної амністії.

Тому закон про дачної амністії досить популярний в наші дні, навіть з огляду на деякі похибки і незручності. Завдяки спрощеній, прискореною процедурою, вже досить багато людей стало законними власниками земельних ділянок. А всім «нерішучим» людям продовження дачної амністії до 31 грудня 2020 року дасть змогу в спрощеному порядку зареєструвати свої права. Члени городницьких, садівничих і дачних товариств отримали право до 31.12.2020 року абсолютно безкоштовно оформити право власності на земельні ділянки.

Таким чином спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на житлові нерухомі об'єкти (індивідуальні житлові будинки) продовжений до 01.03.2018 року, тобто до цієї дати можливо буде зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. А ось якщо ви почнете процес оформлення права власності на будинок пізніше 01.03.2018, то доведеться представляти в реєструючий орган документи про дозвіл на введення в експлуатацію житла. А ось безкоштовна приватизації дачних, садових і городніх земельних ділянок обмежена до 31 грудня 2020 року.