Більшість експертів вважають, що підвищення вартості квартир почнеться разом з ростом української економіки.
Багато експертів впевнені, що ситуація на ринку нерухомості України - хороший показник рівня економіки країни. Так, наприклад, в 2015 році ціни на квартири в доларах опустилися на 20%, в цьому році зниження триває. Українцям, які хочуть придбати нерухомість, зниження цін тільки на руку. Разом з тим експерти вважають, що ситуація, що склалася свідчить про низький рівень економіки країни, пише segodnya.ua .
Читай також: У Києві дорожчають квартири в новобудовах: названі ціни
Практично 90% угод українці укладають в дешевому сегменті: найбільш ходовими є однушки вартістю до $ 25 000. Про це розповів голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас.
Наприклад, в 2014 році за квартиру за ціною $ 30 000 необхідно було приготувати 240 000 долл, то в 2016 році за таку саму пропозицію потрібно віддати 750 000 грн.
Читай також: В Україні зростає середня площа квартир
У той же час київський рієлтор Максим Буряк уточнює, що в такому ціновому діапазоні можна придбати гостинку на 20 квадратів або "свіжу" квартиру в новобудові безпосередньо від будівельників. Якщо в такому житловому приміщенні тільки голі стіни (без проводки, стяжки, штукатурки і т.д.), то воно може обійтися покупцеві і в $ 20 000. У такому випадку до вартості житла потрібно додати кілька тисяч доларів, які підуть на ремонтні та оздоблювальні роботи.
Читай також: Київським забудовникам можуть перерахувати розмір пайового внеску
При цьому середня вартість квадратного метра в новобудові варіюється від $ 800 до $ 900, а середня вартість квадратного метра в Києві становить, за даними одного з великих агентств нерухомості, $ 1033. У великих містах України (в Одесі, Львові) квадратний метр коштує недешево: його вартість може досягати понад $ 1000. В Ужгороді, Хмельницькому, Сумах, Кіровограді, Черкасах ціна квадратного метра не перевищує $ 500. Найнижчі ціни на квартири в Запоріжжі - $ 393 за 1 квадратний метр.
інфографіка segodnya.ua
Читай також: Журналісти дізналися, як чиновники виманюють у держави житло в Києві
На вторинному ринку вартість квартир тісно взаємопов'язана з доларом. Через девальвацію української гривні ціна житла збільшилася в кілька разів. Наприклад, в 2014 році за квартиру за ціною $ 30 000 необхідно було приготувати 240 000 долл, то в 2016 році за таку саму пропозицію потрібно віддати 750 000 грн.
За словами Едуарда Бразаса, ціна квартир в 2015 році з кожним місяцем падала на 1-2%. У 2016 році зниження вартості сповільнилося - щомісяця житло дешевшає на 0,5-1,0%. Після зміцнення курсу гривні, ринок нерухомості стабілізувався, але експерт упевнений, що поки дуже рано говорити про його зростанні.
Читай також: Яке житло можна орендувати на $ 100 в різних містах України
Розцінки на житло в містах України
У Києві за $ 20 000 можна підібрати два варіанти квартир. Перший - житло в новобудовах з голими стінами. Другий варіант - невеликі гостинки, квадратура яких становить приблизно 12-15 квадратних метрів. Площа однокімнатної квартири в новому будинку може бути в два рази більше від площі гостінок на вторинному ринку.
Квартира вартістю $ 20 000, Київ olx.ua
В Одесі повноцінна однокімнатна квартира без ремонту (близько 40 квадратних метрів) буде коштувати тих же $ 20 000. За такою ціною можна купити як однокімнатну квартиру в новобудові, так і однушку без ремонту і зі старою сантехнікою на вторинному ринку.
Квартира вартістю $ 20 000, Одеса olx.ua
У Запоріжжі за $ 20 000 можна придбати житло просторіше. Така вартість у квартир до 60-ти квадратних метрів. Це може бути як просторе двокімнатне житло, і невелика трійка.
Квартира вартістю $ 20 000, Запоріжжя olx.ua
Прогнози на літо
Едуард Бразас прогнозує зниження цін на квартири на 3% цього літа.
Читай також: Огляд київського ринку нерухомості: Порожні ТРЦ і бум новобудов
Едуард Бразас прогнозує зниження цін на квартири на 3% цього літа. "Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", - додає експерт.
"До речі, вже зараз на ринок вплинуло зростання комуналки. Якщо раніше в Києві будували просторі квартири, зараз, з огляду на вартість обслуговування житла, більшість нових проектів мають помірні метражі ", - розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості.
Читай також: По-сусідськи: У скільки обійдеться житло поруч з Гройсманом, Порошенко і Кличко
"На ринок нерухомості накладні витрати (комуналка, - Ред.) Вплинули. 90% угод вже зараз знаходяться в дешевому сегменті. Ті 10%, які залишаються, на них це так не вплине. Переорієнтація була давно, що на вторинному, що на первинному ринках ", - пояснює Бразас.
У той же час київський рієлтор Максим Бабуряк зазначає, якщо в цьому році економіка почне зростати, а курс долара залишиться на колишньому рівні, вже до кінця ціни на нерухомість можуть вирости.
Читай також: А нам все одно: як чиновники будують будинки на заборонених територіях
"Першими розбирають дешеві квартири. Якщо їх на ринку залишиться менше, то підвищення цін може відбутися за рахунок того, що на ринку буде висока конкуренція на дешеве житло, і низький попит - на дороге ", - розповідає ріелтор.
Раніше повідомлялося про те, що депутати хочуть по-новому боротися зі скандальними будівництвами .
Дивись також - У якій області України найвигідніше знімати квартиру в 2016 році:
У якій області України найвигідніше знімати квартиру
0:00 / 00:55