Чому деякі елітні котеджі вважаються садовими будиночками?

За часів СРСР все було строго регламентовано, в тому числі і сфера нерухомості. Ось тобі, громадянин, затишна хрущовка на всю сім'ю, а для особливо заможних і дачка - 4-5 соток. Держава добре знало, скільки квадратних метрів і соток потрібно для повного щастя. Навіть скільки квадратних метрів повинен бути будинок на цьому самому садовій ділянці для повноцінного відпочинку трудящих після прополки грядок.

Часи, як то кажуть, змінюються, а з ними і житлове питання. Кухнею в 5 «квадратів» сьогодні мало кого вже ощасливиш, та й бабусині дачки поступово втрачають минулий шарм. Мінськ росте, і нерідко ще так віддалені вчора дачні кооперативи стають частиною престижної приміської забудови. Змінюється і вигляд дач. Тепер в дачних кооперативах нерідко можна зустріти добротні котеджі, а часом і вражають уяву будови VIP-рівня.

Однак, такі котеджі як і раніше вважаються садовими будиночками. І цей статус не дозволяє оформляти постійну реєстрацію. Виходить, що сумна хрущовка - підходяще місце для постійного проживання, а трирівневий котедж - всього лише місце літнього відпочинку після садово-городніх турбот?

Це питання виникає не тільки в Білорусі, але і на всьому пострадянському просторі. Як правило, особливої ​​актуальності він набуває в столицях та інших мегаполісах.

Наприклад, недавно президент України Петро Порошенко підписав закон №1673-VII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України про переведення садових і дачних будинків в житлові будинки і реєстрації в них місця проживання». Відповідно до закону, громадяни мають право на переклад дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, в житлові будинки в порядку, визначеному Кабінетом міністрів України. Рішення про переведення приймається відповідними органами місцевого самоврядування.

Де-факто питання з пропискою на дачах в Росії вирішено ще в 2008. Конституційний суд РФ визнав таким, що суперечить Конституції заборону на реєстрацію громадян в дачних будинках. Таким чином, задоволено скаргу 7 громадян, яким було відмовлено в реєстрації за місцем постійного проживання в дачних будинках, не дивлячись на те, що ні у кого з них немає іншого житла. Суд визнав неконституційним положення закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", яке забороняє росіянам прописуватися в будівлях, зведених на садовій ділянці.

У 2013 році узаконити прописку на дачах запропонував російський прем'єр Дмитро Медведєв. Відповідний документ має надійти на розгляд Держдуми. Однак, Медведєв зазначив, що реєстрація буде дозволена тільки громадянам Росії. І тільки в тому випадку, якщо будинок буде «відповідати вимогам, які пред'являються до житлових приміщень, і підходити для проживання протягом усього року».

Реєстрація в дачних будинках сьогодні дозволена і в ряді кооперативів під колишньою столицею Казахстану Алмати.

Дачних котеджів сьогодні чимало і в передмісті Мінська. Це і деякі кооперативи в Узборье поруч з Раубічі, і дачні забудова в районі Боровий, і «цеківські» дачі в Атоліно, і кооперативи в районі Мінського моря. Та й в інших дачних забудовах сьогодні багаторівневим котеджем вже нікого не здивуєш. Для наочності покажемо приклади «скромних садових будиночків», які виставлені на продаж на порталі realt.by.

Ось садовий будинок в Узборье, ціна $ 245 тис.

А це дача в Тарасове, ціна $ 680 тис

Узборье, дача по ціна $ 650 тис

Знову Узборье, дача за $ 680 тис.

А, може, реєстрація в них і не потрібна? Побудував хорошу дачу - насолоджуйся. Однак тут виникають два питання. Наприклад, ви з якоїсь причини не маєте житла і єдина ваша нерухомість - дачний котедж. У прописку вам відмовляють, і ви офіційно стаєте які потребують поліпшення житлових умов. Виходить, що державі вигідніше витратити гроші на дотації для такого «пільговика», ніж поставити штампик у паспорті? Може бути і ще одна сторона медалі. Наприклад, ви заможна людина зі зв'язками, і, маючи чималі кошти на будівництво котеджу, спеціально купуєте ділянку в дачному кооперативі і будуєте палац для всієї родини. Але по реєстрації власник котеджу - «бідний сирота» з хрущовки, де він тулиться ще й з дітьми, їхніми чоловіками, дружинами, онуками і внуками. Непоганий шанс, маючи котедж, ще й повчити квартирку-другу від держави на пільгових умовах.

Земля під Мінськом сьогодні дорога. Тому дачний питання стає все гостріше. Цього року глава держави підписав Указ №387 від 4 серпня 2014 року, який вже з 1 січня 2015 року змінить правила продажу земельних ділянок для колективного садівництва і розташованих на них садових будиночків в приміських зонах столиці та обласних центрів. Земельні ділянки, надані для колективного садівництва, в тому числі з розташованими на них садовими будиночками, можна буде продати лише через 5 років з дня державної реєстрації. Крім того, з нового року в приміській зоні Мінська не будуть створювати нові садові товариства і дачні кооперативи.

Чи буде приділено увагу темі дачних котеджів на законодавчому рівні портал www.interfax.by вирішив дізнатися у людей компетентних.

Заступник голови постійної комісії з житлової політики і будівництва Палати представників Національних зборів Леонід Ковалевич:

- У нас це питання не піднімалося. Ми під когось законодавство підлаштовувати не будемо. Давайте розглядати це питання з початкової, так би мовити, стадії. Для чого виділяється земля в садових товариствах? Для ведення колективного садівництва! Навіть не знаю, чи є підстави будувати на цій землі такі будинки. Треба розібратися з цим. Адже вони можуть перешкодити основною статутною мети кооперативу - садівництву. Ви будуєте котедж, а він дає велику тінь на посадки сусідів. На мій погляд, це неправильно. До того ж ми не повинні заохочувати наживу на цьому. Багато хто отримував ділянки за копійки, а тепер палаци набудували і продають за цілий статок. Як людина, я такий підхід не підтримую. Втім, я не виключаю, що колись і це питання вирішиться, може бути, так би мовити, одним розчерком пера.

Начальник відділу заміської нерухомості АН «Твоя столиця» Тетяна Мігай:

- Питання з пропискою в дачних котеджах у нас не вирішується. І перспектив його рішення не видно. Чому? Класичне правило говорить - шукай, кому вигідно. На мій погляд, в першу чергу, основної частини власників таких котеджів. Адже, як правило, серед них люди з великими зв'язками, і багатьом з них вигідно мати такі «садові будиночки», при цьому формально залишаючись зареєстрованими в скромних квартирах. А питання назріло досить гостро. Сьогодні є навіть дачний кооператив в межах Мінська, в дражних. Заценьскій джерело - теж майже вже межа міста і основна частина будівель - це житлові будинки.

Юрій Уваров