Введення заборони на володіння нерухомістю за кордоном змусить чиновників або терміново позбавлятися від неї, або переоформляти на довірених людей і родичів. Витрати на «фіктивний» відмову від власності можуть досягти до 60% від ціни нерухомості 
Фото надане прес-службою компанії Moscow Sotheby's International Realty
У Держдуму на початку серпня внесений законопроект , Який забороняє російським державним службовцям та їх подружжю мати за кордоном нерухомість, рахунки, цінні папери та інші активи. Відповідно до «жорсткої» версією закону за володіння зарубіжної власністю держслужбовцям, депутатам ГД, сенаторам і силовикам загрожує до 5 років позбавлення волі. Термін, який передбачений законопроектом для позбавлення від «нелегітимною» нерухомості, дуже короткий - півроку.
Згідно тільки офіційним деклараціям, нерухомістю за кордоном мають більше 130 російських держслужбовців. За даними газети «Ведомости», 47 государевих мужів володіють житлом в Болгарії. За десятці російських власників нерухомості з числа держслужбовців виявилося в Італії та Іспанії. У Франції - 9, в Німеччині - 7, в Фінляндії - 5, в США - 4, в Греції і Туреччині - по три людини, в Ізраїлі - 2. Російські чиновники також мають будинки і квартири в Великобританії, Чорногорії, Конго, КНР.
Уявімо, що закон про заборону на володіння активами за кордоном вступив в силу. Що в цьому випадку доведеться робити законослухняним чиновникам? Перше, що напрошується: продавати. Нагадаємо, що купівля-продаж нерухомості є оплатній угодою, і одержувач доходу повинен буде заплатити податок. Плюс витрати на сплату комісійних, зборів, послуг нотаріуса. Не варто скидати з рахунку і той факт, що нерухомість в деяких європейських країнах (наприклад, в Болгарії та Іспанії) через кризу зараз можна продати тільки з великим дисконтом.
Але навряд чи це, що лежить на поверхні рішення, буде найпопулярнішим. Так, згідно з опитуванням Business FM, більшість опитаних чиновників не збираються продавати закордонну нерухомість, а мають намір переоформити її або за допомогою дарчим, або «продадуть» її родичам або юрособам.
Наприклад, заступник гендиректора Агентства зі страхування вкладів (АСВ) Андрій Мельников сказав, що подарує наявну в Болгарії нерухомість синові. Депутат Держдуми Михайло Сліпенчук переоформить свою нерухомість в Конго у власність банку.
Коштовний подарунок
«Дарування нерухомості, що знаходиться за кордоном і подарованої особою, яка постійно проживає в РФ, особі, теж постійно проживає в РФ, буде здійснюватися за законодавством тієї країни, де знаходиться нерухомість, або за російським законодавством. Це залежить від місця укладання договору і застереження про використаний право в договорі. Наприклад, податок за угодою дарування, згідно англійськими законами оплачує дарувальник, а в Росії обдаровуваний повинен сплатити податки з доходу, відповідно до положень Податкового кодексу, - пояснює BFM.ru Марія Волкова, керівник корпоративної практики, юрист адвокатського бюро «Леонтьєв та партнери».
Нагадаємо, що в Росії угоду дарування можуть визнати нікчемною, якщо вона укладена про людське око, без наміру створити відповідні їй правові наслідки (ст. 170 ЦК України). Якщо новий власник не вступить у володіння і користування квартирою, то угода може бути оскаржена в суді як уявна.
Згідно із законодавством РФ, одержувач подарунка, якщо він резидент РФ, повинен заплатити 13% від ринкової вартості отриманого майна. Правило поширюється навіть на неповнолітніх. «Але закон дозволяє уникнути податку при здійсненні угоди між близькими родичами: подружжям, батьками, дітьми, братами, сестрами, бабусями, дідусями, внуками», - пояснює Марія Волкова.
Однак в Росії діє один важливий аспект угод дарування - угода не може включати якісь умови. Операцію дарування тому складно оскаржити в суді. Наприклад, якщо батько дарує синові квартиру, то він не зможе внести в договір умови, що він сам в подальшому зможе нею користуватися, інакше угода буде нікчемною. І в разі, якщо син потім вирішить батька в квартиру не пускати, батько не зможе нічого з цим вдіяти.
Тому «тимчасове позбавлення» від нерухомості за допомогою дарування в Росії вельми ризиковано. Обдарований родич має право в будь-який момент сказати: «Давай, до побачення», і дарувальник нічого не зможе зробити.
«Якщо ви зареєстрували власність не на себе, вам слід розуміти, що юридичним власником ви не є - отже, тут можна розраховувати тільки на порядність титульного власника. Варіантів повернення майна при такому стані речей практично не існує. В якій міститься пропозиція можу запропонувати наступне: нехай людина, на якого майно буде оформлено, напише розписку про те, що він отримав від вас певну суму грошових коштів на покупку цієї нерухомості. В такому випадку у вас збережеться можливість отримати хай і не саму квартиру, але еквівалент її вартості в грошовому вираженні », - пояснює Владислав капканів, заступник голови колегії адвокатів« Ваш юридичний повірений ».
Але таке повернення має на увазі судовий розгляд, який може стати публічним процесом.
Оформляти дарування доведеться не в Росії
«Найчастіше при даруванні нерухомого майна застосовуються правові норми тієї країни, в якій знаходиться майно, а не тієї, де постійно проживають учасники угоди», - уточнює Ольга Овчинникова, експерт порталу по закордонній нерухомості Tranio.ru. Справа в тому, що органи реєстрації в більшості країн просто не приймуть як легітимний документ договір дарування в довільній формі (який належить оформляти в Росії).
Крім того, за оформлення дарування теж доведеться заплатити. І в цьому випадку, як і при угоді купівлі-продажу, потрібно буде витратитися на комісію юристам, нотаріусам, оплату податків. Послуги ріелтора при таких угодах найчастіше не потрібні, що дозволяє трохи заощадити.
Податки можуть варіюватися навіть в межах однієї країни і залежати від вартості майна, ступеня споріднення між учасниками угоди, часу володіння нерухомістю і ряду інших чинників. «Іноді податки на дарування так високі, що вигідніше оформити угоду купівлі-продажу. Наприклад, у Франції податок на подароване майно може доходити до 60% від його вартості, а в Німеччині - до 50%. Як правило, дорогі об'єкти нерухомості оподатковуються вищими податками », - пояснює Ольга Овчинникова.
У Німеччині податку на дарування уникнути можна в тому випадку, якщо «батьки» дарують «дітям» нерухомість не дорожче 350 тисяч євро. У Франції батьки без ризику «потрапити» під податок можуть подарувати дитині об'єкт не дорожче 156 тисяч євро раз в 6 років.
В Іспанії податок на дарування доведеться заплатити в будь-якому випадку, але ставка в залежності від регіону буде варіюватися від 7% до 34% від вартості нерухомості.
Найпростіше подарувати нерухомість в Болгарії: закон дозволяє не платити податок, якщо батько дарує нерухомість своїй дитині. Решта дарувальники будуть платити податок до 7% від кадастрової вартості об'єкта.
Десь можна доручити оформлення «подарунка» спеціальному представникові, наприклад, у Великій Британії. «У Лондоні для російських громадян дарування може оформити представник по спеціального доручення. Договір дарування тільки близьким родичам дозволить заощадити на витратах. Податок виплачує обдаровує сторона, і в разі відсутності родинних відносин податок на дарування практично наближається до податку на куплене майно. Також може бути врахована комерційна вартість нерухомості, і можливо нарахування податку на різницю між вартістю придбання і комерційною вартістю на день здійснення операції дарування (податок на приріст вартості) », - пояснив BFM.ru голова колегії адвокатів« Ваш юридичний повірений »Костянтин Трапаідзе.
Податок на приріст капіталу в Великобританії (Capital Gains Tax) - 18%.
перекладні картинки
Переклад приватної нерухомості на юридичну особу оформляється як звичайна угода купівлі-продажу цієї нерухомості. Витрати при таких угодах завжди перевищують «дарітельние», оскільки для оформлення угоди доведеться вдатися до послуг адвокатів і ріелторів.
«Заробіток ріелторів безпосередньо залежить від вартості об'єкта. Комісія варіюється від країни перебування нерухомості », - пояснює експерт порталу Tranio.ru.
Наталія Завалішина, генеральний директор «МІЕЛЬ-DPM», не вважає, що новий закон серйозно зачепить інтереси чиновників. «У всіх країнах є адвокати, юристи, нотаріуси та просто фахівці, які досить досвідчені, щоб порекомендувати відповідні механізми. Не варто забувати, що більшість великих, дорогих об'єктів нерухомості оформляється зазвичай на юридичні, а не на фізичних осіб. Компанії реєструються як в країнах, де відбувається купівля, так і в інших, в тому числі офшорних », - пояснила вона BFM.ru.
Витрати на операцію купівлі-продажу в різних країнах будуть варіюватися від 4% до 10% з урахуванням комісій, але не податків. Розрахунок податків - справа набагато більш складне. Наприклад, у Франції продавцеві доведеться заплатити більше 30% ПДВ.
Не страшно
Втім, при володінні нерухомістю та бізнесом через офшор чиновники виявляються поза дією навіть «жорсткої» версії прийнятого закону, який наказує їм позбутися від таких активів протягом півроку.
Депутат Держдуми від «Справедливої Росії» Ілля Пономарьов вважає, що закордонне майно просто будуть ховати. Зробити це буде досить легко, так як під дію закону підпадають фактично тільки ті держслужбовці, які оформляли нерухомість на себе, а не на офшорну компанію.
Компанії ж під дію закону не підпадають і можуть купувати як завгодно дорогу нерухомість в цілях надання потім її в оренду.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Що в цьому випадку доведеться робити законослухняним чиновникам?Ru в ваші джерела новин?