Покупці воліють купувати житло невеликих площ, в той час як трикімнатні житлові об'єкти залишаються менш затребуваними. «80% клієнтів націлене на покупку одно- і двокімнатних квартир. Житлом великої площі цікавляться не більше 20% покупців », - розповіла фахівець.
Згідно з даними агентств нерухомості, близько 60% клієнтів вибирають квартири з готовим ремонтом, а 40% купують житло з чорновою обробкою. «Більшість покупців не хочуть проводити ремонтно-оздоблювальні роботи самостійно, тому цікавляться квартирами з ремонтом. Клієнти, які вважають за краще самі облаштовувати житло, купують об'єкти з чорновою обробкою », - поділилася думкою експерт.
При виборі житлової нерухомості в Житомирі покупці дивляться на те, в якому районі розташований житловий багатоквартирний будинок. Найбільш привабливими об'єктами вважаються ті, що розташовані поруч з транспортною розв'язкою і соціальною інфраструктурою. Житло з лічильниками енергоресурсів і автономним опаленням популярно серед 40% клієнтів.
У березні 2018 року власники квартир готові йти на поступки при продажу. Середній розмір знижки становить 2-4% від вартості житла. Термін експозиції при ціні, що відповідає ринковій, становить 3-4 місяці. Якщо вартість нерухомості перевищує ринкову, період продажу може тривати довше.
На думку ріелторів Житомира, купівельний попит орієнтований на житлові багатоквартирні будинки, розташовані на центральних вулицях міста.
Ціни на квартири в новобудовах
Квартири в багатоквартирних нових житлових будинках Житомира користуються великим попитом серед молодих сімей і покупців середнього віку. У 70% випадків клієнти цікавляться житлом на середніх поверхах будинків і тільки в 30% розглядають варіанти покупки квартир, розташованих на перших і останніх поверхах.
Забудовники ведуть будівництво новобудов в центрі міста. На околиці покупці можуть купувати об'єкти в житлових багатоквартирних будинках старої споруди. Перед покупкою нерухомості на первинному ринку, клієнти переглядають рейтинг будівельних компаній, щоб вибрати надійного забудовника.
На думку Тетяни Олефір, 70% покупців, що бажають придбати житло, цікавляться новобудовами, будівництво яких закінчено. «Багато клієнтів хочуть купувати квартири тільки у введених в експлуатацію житлових комплексах. Близько 30% інвестує в будівництво житлових багатоквартирних будинків на ранніх етапах. Такі покупці мотивовані прагненням максимально заощадити гроші при купівлі нерухомості », - зазначила ріелтор.
Клієнти, які не можуть дозволити собі купити, вважають за краще знімати житло без посередників.
Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Житомира від забудовників на Domik.ua, була складена наступна таблиця:
У Житомирі пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг визначитися з вибором. У місті зведено 17 новобудов комфорт-класу, 2 - економ-класу і всього один житловий багатоквартирний будинок зведений в бізнес-класі.
Більше інформації про первинний ринок нерухомості міста можна знайти на форумі новобудов Житомира.
Житловий комплекс на вулиці Покровська
Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду
У березні 2018 року квартири в цегляних багатоквартирних житлових будинках покупці вибирають частіше, ніж в об'єктах панельної серії. Агент з продажу нерухомості Алла Кошель стверджує, що більшість клієнтів вважають за краще проживати в будинках з надійної тепло- і звукоізоляцією. «Багато покупців не розглядають варіанти купівлі житлової нерухомості в об'єктах панельної споруди. Відбувається це через те, що рівень захисту від холоду і стороннього шуму в таких будинках невисокий. Клієнти не готові витрачати гроші на додаткове утеплення житла », - пояснила фахівець.
Перед покупкою квартири на вторинному ринку, покупці уважно переглядають базу нерухомості, щоб вивчити ціни.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Житомира в березні 2018 року:
Для порівняння, купити однокімнатну квартиру в Рівному можна в середньому за $ 16000- $ 16500 в багатоквартирних будинках старого житлового фонду на околиці міста.
Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості
У Житомирі будівництво новобудов ведеться в центральній частині міста. На околиці такі об'єкти практично відсутні. У зв'язку з цим, коментувати ціни на вторинне житло в цій частині міста, немає можливості.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Житомира в березні 2018 року:
У таблицях показані середні ціни на покупку квартир в Житомирі. Насправді вартість може відрізнятися, оскільки залежить від площі, планування і якості ремонту житлового об'єкта.
Якому житлу віддають перевагу покупці в 2018 році: первинний ринок vs вторинний
Опитані ріелтери розповіли, що 80% покупців в Житомирі вибирають квартири на первинному ринку нерухомості. Клієнти цікавляться житлом в багатоквартирних нових житлових будинках через максимально комфортних умов проживання. Житлових об'єктів старої споруди віддає перевагу всього 20% покупців.
Який відсоток покупців і продавців занижують вартість квартири в документах при продажу
Алла Кошель розповіла, що в 70% випадків продавці і покупці житлової нерухомості в Житомирі занижують ціни на квартири в документах при підписанні договору купівлі-продажу. Сторони вирішують так поступати, щоб сплачувати менше податків. У 30% випадків покупці і продавці вказують в документах дійсну вартість об'єкта.
Який відсоток покупців звертають увагу на стан інженерних мереж багатоквартирного будинку
За словами Тетяни Олефір, в Житомирі 50% потенційних покупців перед придбанням житла цікавляться технічним станом житлового багатоквартирного будинку. Експерт стверджує, що для 50% клієнтів це не важливо, тому вони при покупці квартири звертають увагу на інші фактори.
Редакція порталу Domik.ua настійно радить покупцям вивчати технічний стан житлового багатоквартирного будинку перед тим, як купувати в ньому квартиру. Це важливо, тому що в Законі України «Про особливості здійснення прав власності в багатоквартирному будинку» №417-19 від 01.07.15 затверджено, що власники квартир у багатоквартирному будинку виступають його співвласниками. У законі йдеться, що всі мешканці повинні стежити за технічним станом житлового об'єкта. Більше про те, чому при купівлі нерухомості важливо звертати увагу на стан внутрішньобудинкових систем житлового багатоквартирного будинку, можна прочитати тут.
прогноз експертів Domik.ua
За прогнозами експертів, вартість квартир вторинного ринку нерухомості Житомира в середньостроковій перспективі може вирости. Купівельний попит при цьому в більшості випадків буде орієнтований на новобудови. Інше житло старого житлового фонду залишаться менш затребуваними.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
джерело: domik.ua