- 21.12.2008 16:50
На ринку нерухомості Чернівців і Буковини навіть без урахування девальвації гривні відбувається обвал цін. Вартість вторинного житла - древніх хрущовок і кіевок, за визнанням ріелторів, впаде мінімум в 2-3 рази. І це не межа. Адже попит зараз - близько нуля. І якщо в автосалонах Чернівців зараз бум, то купувати нерухомість ніхто не поспішає, логічно чекаючи ще більшого падіння цін.
Ріелтор чернівецького агенства нерухомості "Ваш дім" Оксана вважає: "Якщо 3-кімнатна квартира в панелі в районі заводу Кварц коштувала ще влітку до кризи $ 70 тисяч, то зараз її потрібно виставляти від сили за $ 35 - 40 тисяч, з урахуванням дворазового падіння курсу гривні за цей час з $ / 5гр. до $ / 10 грн. І якщо буде тимчасове зміцнення гривні, стрибкоподібне її падіння в найближчі пів року - рік неминуче. Я ще влітку відмовила багатьох своїх знайомих від покупки житла в кредит, мотивуючи падінням цін. Правда , деякі не послухали, і тепер будуть десятиліття ями виплачувати позику банку за житло, ціна на яке і близько не підніметься до $ 200 тисяч в найближчі 8-10 років (якщо врахувати суму вартості квартири з відсотками по кредиту). "
Те, що газети Чернівців та Буковини рясніють оголошеннями з високими цінами, Оксана пояснює рекламної качкою - насправді ж, реальних угод з купівлі - продажу нерухомості в Чернівцях майже не проводиться, багато агенства нерухомості закривають філії по місту і звільняють персонал. А якщо повертається із заробітків буковинець з накопиченими грошима, він частіше купує машину, ніж нерухомість - знаючи з досвіду життя на Заході, наскільки знецінилось житло в Європі.
Тим часом, ріелтор АН "Сорока" Ірина вважає: "10 - 20 тисяч за однокімнатну в районі Проспекту незабаром стануть правилом, це реалії кризи.
Оренда нерухомості в Чернівцях і на Буковині в цілому до лютого повинна ще подешевшати на 20 - 40%, тобто однокімнатну в районі транспортних розв'язок можна буде зняти за $ 70-80 ".
Тим, хто орендує квартиру, експерти Чернівців радять запропонувати господарям зафіксувати ціни в гривні або прив'язати оплату до певного курсу (до 5 - 6, наприклад). І це обов'язково потрібно зафіксувати в договорі (не обов'язково його нотаріально завіряти). Якщо господарі відмовляються - збирайте речі і переїжджайте до більш поступливим. Пропозицій зараз валом.
Що стосується тих, у кого є гроші, щоб купити квартиру, їм експерти радять не поспішати. Навесні-влітку ціни впадуть на рівень 2003 року - однокімнатна близько 5 - 6 тисяч, двокімнатна - 10 - 12 тисяч. А якщо ринок кредитування на той час не оживе (а все йде до того), то вже восени 2009року квартири будуть виставлятися за цінами 2000 - 2001 року - 3 - 4 і 7 - 8 тисяч відповідно. Питання тільки в тому, скільки будуть коштувати продукти і де заробляти на них. Велика ймовірність, що при втраті стабільного доходу чернівчани змушені будуть вже навесні витрачати заощадження на прожиток.
Яна Гришко
Коментарі (0)
Інші новини:
всі новини