Ціни на квартири вторинного ринку нерухомості в Самарі продовжують своє падіння, яке почалося в минулому 2015 році.
За даними СОФЖІ, вартість квартир в Самарі за рік в цілому впала на 3,99%. Не змінилася тенденція до загального зниження вартості квартир в цілому по РФ. Так, в Москві і в рублевому і в доларовому еквіваленті ціни повзуть вниз, хоча і не так швидко, як в наприкінці 2015 - початку 2016 року. Так, за лютий, за різними оцінками, вартість житла в столиці впала на 5-7%.
У Санкт-Петербурзі також дещо стабілізувалися ціни, показуючи хоч і падіння, але цілком «кероване» - за різними даними, вартість квартир на вторинному ринку північної столиці впала на 0,2-0,5%.
Актуальні оголошення - продаж квартир в Самарі
Наталя Ладова, заступник виконавчого директора-керівник департаменту забезпечення житлом та кредитування Самарського обласного Фонду житла та іпотеки:
«Вторинний ринок нерухомості Самари з самого початку 2016 був відзначений зниженням середньої питомої ціни пропозиції 1 кв.м загальної площі житла. За останній рік цей показник зменшився на 2 586 руб. або 3,99%. Дана обставина обумовлена цілим рядом причин, як загального макроекономічного характеру (що триває стагнація економіки в цілому), так і впливом сегмента первинного житла, і зокрема, збільшенням пропозицій новобудов економ - класу. Проте, спираючись на аналіз динаміки у попередніх періодах і загальному зниженні обсягу пропозицій на вторинному ринку, вже навесні 2016 року зі високим ступенем ймовірності можна очікувати зменшення темпів зниження середньої питомої ціни пропозиції, а, можливо, і її стабілізації ».
За даними федерального порталу «Нерухомість і ціни», середня ціна за квадратний метр квартири на вторинному ринку в Самарі за відрізок часу з 14 лютого по 7 березня стабільно падала, втім, не набагато. Так, однокімнатні квартири в обласній столиці за останній тиждень впали на 0,02% і склали 3 762 611 рублів за об'єкт. Середня ціна за квадратний метр 1 кімнатної квартири за станом на 7 березня - 66 616 руб., Що нижче даних за 27-29 лютого на 0,02% (-15 руб.), Середня ціна за квадратний метр 2-кімнатної квартири - 63 006 рублів.
Найбільш популярні в Самарі на вторинному ринку нерухомості цегляні однокімнатні «улучшенка» в Кіровському і Жовтневому районах, за даними АН «Вогні Самари», йдуть в середньому по 2 200 000 - 2 600 000 рублів, в залежності від району, стану квартири, поверху. В агентстві «Затишок» додали, що на перших поверхах досить старих (60-70 року побудови) цегляних будинках і на околицях таку квартиру можна купити і дешевше - від 1 600 000 рублей.
Таким чином, в Самарі спостерігається досить серйозний розкид цін навіть в одній, щодо однорідної, категорії житла. Що ж стосується загального цінового діапазону, то він, за даними СОФЖІ, коливається від 108 441 рубля за квадратний метр (це максимальна середня питома ціна пропозиції 1 кв.м загальної площі в Самарі - у двокімнатних «еліток» в Ленінському районі), до 37 608 рублів (мінімальна ціна - у трикімнатних «сталінок» в Красноглінском районі). Так, двокімнатні «елітки» в Ленінському районі (райони вулиць Молодогвардійська, Садова, Алабінская) стоять, за даними АН «Вега», від 4-5 мільйонів рублів - при загальній площі в 100-120 квадратних метрів. А ось трикімнатні «сталінки» на Мехзавод можна придбати в середньому за цінами від 2,3-2,6 мільйонів рублів.
Згідно з прогнозом розвитку подій на ринку нерухомості від АН «Індикатори ринку нерухомості», чекати пожвавлення купівельної активності в містах-мільйонниках (в тому числі і в Самарі) не доведеться раніше травневих свят. Причини пожвавлення, як бачиться аналітикам, можуть критися в новій стимулюючої іпотеку програмі уряду. Однак вже влітку 2016 можна очікувати стагнації цін, яке триватиме, швидше за все, до кінця року. Як відзначили аналітики АН «Бізнес-Гарант», в цілому доходи самарцев скоротилися, реальна купівельна спроможність теж. А так як економіка з рецесії виходити найближчим часом не збирається, то очікувати пожвавлення ринку не доводиться.