11 січня 2010, 17:43 Переглядів: 
Ціни на нерухомість в Хартькове почали танути, джерело фото - Інтернет.
Дані про ціни на вживане житло в Харкові дуже суперечливі. Одні ріелтори говорять, що воно до середині січня трохи подорожчає, інші фахівці говорять про невеликому здешевленні. Невелике падіння цін в кінці року ми помітили, прошерстів десятки пропозицій. Правда, економваріантах, дешевих "одиничок", на жаль, зараз пропонують не так вже й багато. Хороша тенденція намітилася і в квартирному торзі: не тільки продавці, але і брокери готові торгуватися до останнього. Найближчу цінову перспективу всі бачать туманно.
Дно досягнуте. Багато фахівців упевнені, що тенденцій до здешевлення житла немає. Ціни на "вторинку" в Харкові або залишаться на нинішньому рівні, або можуть тільки піднятися. За словами директора центрального офісу корпорації АН "Харків-Ріелтор", члена ради асоціації фахівців з нерухомості України Тетяни Фурси, значне падіння цін було в 2008 році. "Це був короткий період, коли ціни впали, там були скинуті ціни протягом 10-14 днів. Але в кінці 2008 - початку 2009 років ціни вирівнялися. Наміток на те, що вартість житла буде падати ще раз, немає", - каже Тетяна Володимирівна. За її словами, ті дешеві пропозиції і торг з великою знижкою, які є зараз - нетипові умови продажу. "Продавати дешево квартири можуть тільки ті, кому потрібно швидше обміняти житло на гроші: чи то через сімейні обставини, то чи через неможливість виплачувати банкам кредит. Це виняток", - говорить Тетяна Фурса. Питання про падіння зніметься навесні. Дехто впевнений, що ціни можуть зовсім піднятися - за рахунок "відкладеного попиту". "Можливо, навесні, після виборів, ті люди, які відкладали покупку квартири, почнуть вкладати гроші в нерухомість", - говорить Тетяна Володимирівна. Зіграє на руку продавцям квартир і стабілізація ситуації в банках: люди впевнені, що коли банки кредитують, економічна ситуація стабілізується. "Люди будуть купувати житло, коли пожвавиться банки. У ті часи, коли банки кредитували легко і просто, то, згідно зі статистикою, на 30 угод було не більше 5 банківських, але всі знали, що банки кредитують, тому економіка - стабільна. Тут було все взаємопов'язане ", - підсумувала Тетяна Фурса.
НОВОСТРОЙ: ЛІМІТ дешеві ВИЧЕРПАНИЙ
За даними Мінрегіонбуду, в кризовий 2009-й в Україні було зведено лише близько 4 млн "квадратів" житла - в 2,5 рази менше, ніж роком раніше. Дві третини будинків заморожені: поодинокі банки фінансують добудову тільки тих, під які спочатку виділяли кошти. Караул, дефіцит нового житла і прийдешній сплеск цін? Зовсім ні. Втім, послухаємо самих забудовників.
Тим не менш, за словами ріелторів, рух на харківському ринку "первинки" є, хоча городяни і не поспішають радувати забудовників великим попитом. За даними служби маркетингу ІБК "Авантаж", платоспроможний попит на ринку зменшився в 2009 році в 10 разів, купити нову нерухомість могли дозволити собі лише 2% городян.
І лише п'ята частина з них хоче купити квартиру в новобудові. "Попит може бути пред'явлений лише на 2 300 квартир в новобудовах, - каже керівник маркетингової служби компанії Валерія Гулевська. - При середній площі квартир в 100 м кв. Платоспроможний попит в 2009 р становить 230 000 м кв. Однак і він пред'явлений не на все пропозиція, а лише на обмежену його частина - вже побудоване і / або здане в експлуатацію житло.
А кількість такого житла не перевищує 10% від усього пропозиції на ринку - тобто 60-70 тис.м кв. Отже, навіть в період кризи ми спостерігаємо дефіцит ліквідного пропозиції ". За словами фахівців, тенденція минулого року буде продовжена і в 2010 році, а ресурс зниження цін було вичерпано." Буде продовжена тенденція 2009 р .: коливання цін в межах 2-5% в залежності від коливань курсу національної валюти - на ліквідне, вже побудоване житло. З іншого боку, на житло, яке знаходиться на тій чи іншій стадії будівництва, теж не можна очікувати значного зниження цін. Ресурс зниження було вичерпано на подібні проекти ще в 2009 р, і це не привело до збільшення продажів. Те, що цей сегмент ринку мертвий, стало очевидно ще в 2009 р, і ніякі цінові впливи не приводять до його пожвавленню ", - говорить Валерія Гулевська.
Згодні з таким прогнозом і ріелтори: скидати ціни будуть тільки ті, хто вже купив квартиру в новобудові і намагається її продати, але не забудовники. "Подешевшати новобуд теоретично може, на перепродажі. Якщо людині потрібно терміново продати таке житло, то він відпустить його за ціною нижче собівартості", - говорить Тетяна Фурса.
Найдоступніші
Саме найдешевше житло, незважаючи на його скромний метраж, зараз найбільш затребуване, воно рідко застоюється на ринку довше двох тижнів. Втім, на місце кожної вибула квартири приходять аналогічні! Зростання пропозиції, як ми переконалися, дозволяє покупцям впевнено торгуватися: зазвичай поступаються $ 1 тис. За "одинички" і $ 1-2 тисячі - за "двушки" і "трійки".
1-КІМНАТНІ
$ 12 000 Червонозаводський р-н, пр-т Гагаріна, 9,34 / 19 / 7,5 кв. м
$ 12 000 Московський р-н, пр-т 50 років ВЛКСМ, 34/19/8 кв. м
$ 25 000 Орджонікідзевський р-н, пр-т Косіора, 33/18/7 кв. м
Місяць тому вартість була на $ 1 тис вище.
2-КІМНАТНІ
$ 14 000 Дзержинський р-н, пр-т Перемоги, 50/31 / 7,5 кв. м
$ 29 500 Орджонікідзевський р-н, пр-т Фрунзе, 48/28/7
$ 30 000 Комінтернівський р-н, Нові будинки, 32/20/5 кв. м
3-КІМНАТНІ
$ 33 000 Орджонікідзевський р-н, вул. Л. Пастера, 64/44/7 кв. м
$ 37 000 Комінтернівський р-н, вул. Костичева, 68/46/6 кв. м
: $ 38 000 Жовтневий р-н, Баварія, 58/33/6 кв. м
ЯК ЗМІНЮЄТЬСЯ ВАРТІСТЬ ЖИТЛА В ХАРКОВІ: ЧЕРВОНА ЦІНА НА "вторинки" У СПАЛЬНИХ РАЙОНАХ *
Вересень, 08 листопад, 08 січень, 09 сьогодні ПРОГНОЗ
1-КІМНАТНІ $ 60 тис. $ 45 тис. $ 40 тис. $ 32 тис. $ 30 тис.
2-кімнатна $ 75 тис. $ 55 тис. $ 53 тис. $ 43 тис. $ 41 тис.
3-кімнатна $ 85 тис. $ 75 тис. $ 65 тис. $ 52 тис. $ 50 тис.
* Вибірка зроблена по 1-кімнатних квартирах площею 30-35 кв. м, 2-кімнатних - 40-45 кв. м, 3-кімнатних - 60-70 кв. м.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
, ціни , гроші , кредит , економіка , вибори , житло , Харків , банки , позов , ціна , вартість , квартири , прогноз , зріст , покупки , падіння , продати
Ви зараз переглядаєте новина "Ціни на нерухомість почали танути". інші Новини Харкова дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Єрмоленко Оксана
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Караул, дефіцит нового житла і прийдешній сплеск цін?