- На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит
- Ціни в новобудовах
- Вторинне житло: старий фонд проти "еврогостінок"
- Орфографічна помилка в тексті:
4 квітня 2018, 13:18 Переглядів:
На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит
Фото: Анатолій Бойко
У 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується.
Нацбанк назвав нинішні ціни на житло "критично низькими". Справа в тому, що собівартість будівництва в 2018 році складе трохи більше 14 тисячі гривень за квадратний метр. А, наприклад, в Деснянському районі Києва квартири продають по 15 298 грн / м².
аналітики M2bomber вивчили, як змінювалася вартість житла за останні півроку, і склали прогноз на найближчі місяці.
Ціни в новобудовах
Вартість житла в столичних новобудовах росла до Нового року, досягла піку в січні (медіанна ціна - 22 236 грн / м²), а в лютому і березні дещо знизилася - приблизно на 250 гривень за квадратний метр.
"Причина цього класична - коливання курсу. У грудні він був найвищим за півроку - трохи більше 28 грн / дол., А в березні впав до 26,4 грн / доло. Відомо, що забудовники завжди орієнтуються на вартість долара - адже ціна імпортних матеріалів, використовуваних в будівництві, "танцює" через валютні стрибки ", - відзначають експерти.
Попит на квартири в новобудовах безнадійно відстає від пропозиції. хоч забудовники і так продають житло майже за собівартістю - в українців, як і раніше немає грошей на квартири.
"Будівельники потрапляють в патову ситуацію: ціни не можна піднімати - але і не піднімати неможливо. Тому будкомпанії можуть влаштовувати формальні акції - знижки, за якими будуть тільки на рекламних буклетах. Фактична ж вартість нерухомості не зміниться, принаймні, в найближчі місяці", - прогнозують фахівці і закликають покупців уважно аналізувати пропозиції продавців, адже знижки можуть виявитися фіктивними.
Вторинне житло: старий фонд проти "еврогостінок"
На вторинному ринку ціни теж були найбільшими в січні - близько 27 477 грн / м². А ось до березня кожен квадратний метр подешевшав майже на 2700 гривень. Вартість же квартир у валюті знижувалася без різких стрибків, але теж істотно впала. За півроку квадратний метр на "вторинці" втратив в ціні приблизно 32 долари.
"Такому житла, особливо в старому фонді, складно конкурувати з недорогими" малогабаритки "в новобудовах. Модні" смарт-квартири "- площею всього в 16-18 метрів - скептики презирливо називають" еврогостінкамі ". Тим не менш, для киян привабливіше виглядають ці мініатюрні "смарт-комірки", зате в новому будинку - чим повноцінні "однушки", але в старих панельних нетрях ", - пояснюють аналітики.
Попит на вторинне житло теж навряд чи підвищиться в 2018 році, вважають фахівці.
"Мало того, що покупка" вторинки ", зокрема в старому фонді, загрожує шаленими переплатами за" комуналку "- так ще й термін експлуатації більшості таких будинків наближається до завершення. Тобто, будівлі старої споруди ось-ось почнуть руйнуватися. Навіть сьогоднішня статистика вражає: кожен десятий багатоквартирний будинок - вже непридатний для житла ", - підкреслюють експерти.
Проте, в Києві як і раніше користуються популярністю квартири класу "люкс" - таке житло використовують як інвестицію, адже шикарну нерухомість називають найтвердішою світовою валютою.
Нагадаємо, раніше ріелтори назвали ціни на житло у великих містах України.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.