Фото: wikimapia.org
У вересня 2013 на ринку дачних ділянок Алмати ціна однієї сотки землі встановилася на рівні $ 5742, тоді як середня ціна «дорогих» дачних ділянок склала 11207 $ / сот., А «дешевих» - $ 2057 сот. По відношенню до попереднього місяця на ринку дачних ділянок спостерігається стабільність середніх цін.
ціни
Розглядаючи ринок дачних ділянок м.Алмати з точки зору площі пропонованих територій садових ділянок, можна відзначити, що найдорожчими сотками мають ділянки площею менше 6 соток, середня ціна однієї сотки землі таких ділянок у вересні склала $ 9956, в національній валюті це значення дорівнює 1 525 657 тенге. Другими за вартістю землі йдуть ділянки, площа яких знаходиться в межах 6-9 соток - $ 6607, або 1 012 457 тенге за сотку. А найдешевшими стали дачні ділянки площею понад 9 соток, їх середня ціна дорівнює $ 3696 (566 375 тенге) також за одну сотку.
У розрізі площі територій садової ділянки по відношенню до попереднього місяця змін ціни піддалися всі ділянки, проте відсоток такої зміни не перевищив максимально допустимий рівень похибки розрахунків, а значить говорити про зростання або зниження цін на них не представляється можливим. В цілому спостерігається стабільність цін на дачні ділянки м.Алмати по відношенню до серпня.
Дискретна просторово-параметричну модель ринку дачних ділянок м.Алмати
За підсумками вересня 2013 року найбільш «дорогими» дачними товариствами виявилися «Труд», «Дзержинець», «Луч», «Алма» та «Едельвейс», тут середня ціна за 1 сотку склалася в діапазоні від $ 15535 до $ 9216 за сотку дачної землі. Також в сегмент «дорогих» садових товариств потрапили: «Кам'янське плато», «Зв'язківець», «Верхня Кам'янка», «Зірка», «АДК Весна», «Мічурінець», «Дружба» і «Ремізовка» - діапазон цін яких простежується від 8000 $ / сот. до 6000 $. / сот.
Середній ціновий сегмент зайняли такі дачні товариства, як «Здоров'я», «Абайська дачі», «Ластівка», «Монтажник», «Енергетик», «Веселка», «Аксайського дачі», «Медик» і «Домобудівник», діапазон середніх цін яких варіюється в рамках від $ 5900 до $ 4000.
Мінімальними цінами за 1 сотку дачних ділянок мають такі садові товариства. як: «Талгарського дачі», «Широка щілина», «Гірський садівник», «Кенсан», «Іссикского дачі», «Кок-Лай-Сай» і «Турарскіе дачі». Тут середня ціна продажу за 1 сотку склала від $ 3600 до $ 1000..
Розподіляючи дачні ділянки в залежності від наявності садового будиночка, можна відзначити той факт, що найдорожчими дачами є ділянки з зимовим будиночком (6613 у.о. / сот.), Головною відмінністю яких від ділянок з літньою побудовою є наявність опалення, вторинними ознаками можуть служити велика площа споруди, наявність центральної каналізації та магістрального газу. Середня ціна пропозиції дачних ділянок з літнім будиночком у вересні склалася на рівні 4700 доларів за сотку, тоді як середня ціна сотки дачних ділянок без будиночка дорівнює 4093 у.о.
Ціни в сегментах «дорогих» і «дешевих» дачних ділянок
Ми розділили ринок дачних ділянок міста Алмати на два сегменти - «дорогих» і «дешевих», 20% від загальної пропозиції верхнього і нижнього діапазону відповідно. Так, ціна однієї сотки «дорогих» ділянок дорівнює $ 11207, або 1 717 361 тенге, «дешевих» - 2057 $ / сот. (315 215 тг / сот.).
Індекс розшарування (відношення «дорогих» дачних ділянок до «дешевим») зафіксовано на позначці 5,45. Максимальний діапазон цін відзначений в сегменті понад 9 соток (ціна «дорогого» сектора в 6,4 рази вище «дешевого»), а мінімальний - в сегменті до 6 соток (в 4,8 рази).
Цінові зміни в ретроспективі
По відношенню до початку року ціни на дачні ділянки в цілому по місту зараз трохи нижче. По відношенню до січня 2013 середня ціна пропозиції дачних соток знизилася на 2,1%. Тоді як по відношенню до вересня минулого року спостерігається збільшення цінових показників в середньому на 16%. Основне зростання припало на ділянки від 6 до 9 соток, за рік вони додали у вартості на 21,8%, тоді як дачні ділянки до 6 соток виросли на 9%, мінімальне збільшення в залежності від площі ділянок довелося на дачі понад 9 соток - 2 , 2%.
У найближчій перспективі на ринку дачних ділянок міста Алмати очікується невелике зростання цін в середньому на 1-3%.
структура пропозиції
У вересні 2013 року кількість пропозицій дачних ділянок в Алмати склало 811 одиниць. Якщо розділити загальну кількість пропозицій по площі територій пропонованих ділянок, то вийде, що у вересні 2013 року максимальний обсяг пропозиції (61%) виявився у дачних ділянок площею від 6 до 9 соток, в кількісному вираженні їх нарахували 497 од. На другому місці за обсягом пропонованих дачних земель розташувалися ділянки, площа яких перевищує 9 соток землі, вони зайняли 35% від «ринкового пирога», їх нарахували 280 од. Мінімальною кількістю пропозицій (34 од.) Мають дачні ділянки площею до 6 соток, їх частка становить 4%.
У розрізі дачних масивів найбільшу кількість пропозицій взяли на себе масив «Широка щілина» - 8% (65 од.), «Кам'янське плато» - 5,8% (47 од.), «Турарскіе дачі» - 5,7% (46 од.), «Алма» - 4,6% (37 од.) та «Кок-Лай-Сай» - 3,8% (31 од.). Від 18 до 9 об'єктів припадає на такі дачні товариства, як «Кенсан», «Гірський садівник», «Аксайського дачі», «Абайська дачі», «Мічурінець», «Едельвейс», «Медик», «Дружба», «Талгарського дачі »,« Веселка »,« Луч »і« Ремізовка ». У процентному вираженні частка ринку останніх становить від 2,2% до 1%. Менше одного відсотка довелося на дачні масиви «Енергетик», «Монтажник», «Домобудівник», «Іссикского дачі», «Зірка», «Дзержинець», «АДК Весна», «Праця», «Зв'язківець», «Ластівка», « здоров'я »і« Верхня Кам'янка ». У кількісному вираженні їх число варіюється в межах від 8 до 6 об'єктів.
Решта садові товариства мають від 5 до 1 об'єктів в своїй кількості продаваних дач, до них відносяться «Хімік», «Торпеда», «Джерела», «Кайнар», «Залізничник», «Енбек», «Схід», «Ветеран» і «Автомобіліст» - 5 од .; «Алатау», «Вимпел», «Казгіпрозем», «Кардон» і «Мінфін» - 4 од., По 3 дачних ділянки пропонувалося в таких садових товариствах, як «Енергобудівельник», «ТАСТА булак», «Сама», «Світанок »,« Харчовик »,« Кооператор »,« Казстрой »,« Зеленбуд »,« Зоря »,« Верхня Каскеленського »,« ВЕНТИЛЯЦІОННИК »і« Арман ».
· В середньому на одиницю площі у вересні 2013 року на ринку дачних ділянок м.Алмати спостерігається стабільність середніх цін пропозиції продажу.
· В залежності від площі дачних ділянок також спостерігається стабільність середніх цін пропозиції.
· У найближчій перспективі очікується збільшення середніх цін пропозиції дачних ділянок в середньому на 1-3%.
Аналітична служба порталу kn.kz
Примітка. Портал kn.kz є інформаційним партнером Forbes.kz.