Гарантія в даній ситуації не є приводом для відмови від внесення плати за капітальний ремонт. Згідно із законодавством, оплачувати цю послугу зобов'язані абсолютно всі власники житлових приміщень, розташованих в багатоквартирних будинках. Винятком вважаються лише малозабезпечені громадяни, які отримують пільги та матеріальну допомогу від держави. Крім них повністю звільняються від сплати за капітальний ремонт ветерани війни і праці.
Основним параметром для включення будинку в програму капітального ремонту є час його здачі в експлуатацію. Як випливає з прийнятих в минулому році поправок до Житлового кодексу, нової вважається споруда, яка була прийнята в липні 2016 року.
Згідно з даними порталу Реформа ЖКГ, розміщеним на сайті www.reformagkh.ru , Ваш будинок включений в регіональну програму з капітального ремонту загального майна. З огляду на викладене, Вам необхідно сплачувати внески за капітальний ремонт незалежно від того, визнана чи банкрутом будівельна компанія, і незалежно від того, діє чи ні гарантія на об'єкт будівництва.
Чому на капремонт збирають вже через 3 роки після здачі новобудови?
До чого готуватися, якщо будинок поруч з вашим збираються зносити?
Керуюча компанія неправа в формулюванні, але права по суті. Внесок на капітальний ремонт обов'язковий для всіх, навіть для жителів новобудов, яким до капітального ремонту ще дуже далеко. Передбачається, що в фондах капітального ремонту кошти накопичуються за рахунок платежів всіх власників взагалі і одночасно розподіляються на ремонт тих будинків, де він необхідний. Виходить, що сплачені Вами гроші повинні йти на ремонт чужих будинків, зате і Ваш будинок свого часу повинен буде ремонтуватися за рахунок коштів, сплачених кимось ще.
Але все це не має ніякого відношення до гарантійних зобов'язань забудовника. Забудовник зобов'язаний за договором, укладеним між Вами, передати Вам квартиру належної якості, і цій якості вона повинна відповідати протягом усього гарантійного терміну.
Якщо до якості конкретно Вашої квартири виникли питання, ви можете пред'явити претензії безпосередньо забудовнику, грунтуючись на положеннях укладеного з ним договору. Так що керуюча компанія, відповідаючи, що гарантія не діє, не має рації: Ви можете пред'являти претензії забудовнику з приводу якості житла, але внесок на капітальний ремонт платити все одно зобов'язані.
На даний момент житлове законодавство РФ на стороні КК, так як внесок на капремонт є обов'язковим, до того ж СУ-155 вже знаходиться в стадії ліквідації після процедури банкрутства і гарантій виконувати перед КК не буде. Але є й інший варіант. Ви можете стати ініціатором зборів мешканців Вашого будинку з метою зміни КК Вашого будинку. Від обов'язкових внесків на капремонт Ви не звільнять, але з моменту вибору підконтрольної Вам КК Ви зможете контролювати грошові кошти, які йдуть на капремонт.
Чи можу я не платити за капремонт?
Куди йдуть внески на капремонт?
Керуюча компанія неправильно роз'яснює, але діє вона, швидше за все, абсолютно вірно. У Житловому кодексі РФ наведено ряд підстав, за наявності яких власники квартир звільняються від обов'язку сплати внесків на капітальний ремонт. Серед них немає такої підстави, як знаходження будинку на гарантії у забудовника.
Справа в тому, що програма капітального ремонту і гарантійні зобов'язання забудовника мають різну природу. Гарантійні зобов'язання короткострокові, а капітальний ремонт планується через десятиліття. Капітальний ремонт доріг, тому збирати кошти на нього, каже законодавець, потрібно вже зараз.
У частині 5.1. ст. 170 ЖК РФ встановлено, що обов'язок по внесенню плати за капремонт виникає у власників квартир в будинках-новобудовах після закінчення встановленого суб'єктом РФ терміну (але не більше п'яти років) після внесення будинку до регіональної програми капремонту. Цей термін встановлений ч. 3.1. ст. 75 Закону м Москви від 27.01.2010 р № 2 «Основи житлової політики міста Москви» і дорівнює шести місяцям.
Відповідно до п. 1 ст. 169 Житлового Кодексу РФ, власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт, за винятком окремих випадків:
- житлове приміщення знаходиться в аварійному стані;
- виконавчий орган державної влади прийняв рішення про вилучення житлових приміщень для державних або муніципальних потреб;
- досягнутий мінімальний розмір фонду на капітальний ремонт, який прийнятий власниками на загальних зборах;
- в інших випадках, передбачених законом, для уникнення повторного проведення робіт, якщо такі були зроблені.
Обов'язок сплачувати внески на капітальний ремонт лежить на власниках незалежно від того, є будинок новим чи ні. Гарантія від забудовника передбачає, що якщо протягом гарантійного терміну виникне необхідність в ремонті загальнобудинкового майна, то витрати буде нести забудовник, а не власники.
На який термін служби розраховані сьогоднішні новобудови?
У квартирах не працює вентиляція - що робити?
Перш за все визначимося з поняттями, які обговорюються в цьому питанні. Гарантійний ремонт і капітальний ремонт абсолютно різні речі. Якщо мова йде про капітальний ремонт будівлі, згідно зі статтею 154 Житлового кодексу РФ, щомісячний внесок на нього є обов'язковим для всіх власників приміщень. Зараз він становить 15 рублів за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення на місяць.
Ці гроші мають вносити жителі як старих будинків, так і новобудов. Отже, вимоги керуючої компанії і рахунку, які вона виставляє, законні. До речі, з 1 липня 2017 року мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку на території Москви зміниться і становитиме 17 рублів за 1 кв. метр.
Однак в Росії є регіони (наприклад, Новосибірська область), де жителі будинків, введених в експлуатацію менше ніж п'ять років тому, мають право не платити за капремонт. У найближчому майбутньому така амністія може поширитися на всі регіони. Якщо практика звільнення мешканців новобудов від плати за капітальний ремонт буде прийнята в Москві, кошти, сплачені до прийняття відповідних поправок до Житлового кодексу, можуть бути зараховані на майбутні періоди.
Зв'язок із того, що забудовник будинку є банкрутом, і будинок перебуває на гарантії, не мають відношення до питання про капітальний ремонт. Якщо у покупця виникли претензії до якості будівництва житла, прийнятого за актом прийому-передачі, він може пред'явити їх правонаступнику забудовника. Зокрема, клієнт може усунути гарантійні недоліки за свій рахунок, а потім пред'явити їх у судовому порядку. Однак у випадку з компанією СУ-155, ймовірність домогтися задоволення позову досить низька.
Якщо я правильно зрозуміла питання, в даному випадку пайовик вдалося оформити свої права, а саме зареєструвати право власності на квартиру, будівництво якої він проінвестував. І це, безумовно, дуже хороша новина, оскільки на увазі банкрутства забудовника СУ-155 на стадії реєстрації права власності могли виникнути значні проблеми.
Оскільки з тексту питання наявність зареєстрованого права не слід, перше, що я рекомендувала б, це перевірити, чи є, крім передачі ключів і акту, власність на квартиру, зареєстрована в установленому законом порядку. Якщо власність не зареєстрована, Вам слід, не гаючи часу, негайно звернутися в суд з відповідним позовом.
Якщо ж проблем немає, то як власник Ви маєте право володіти даною квартирою, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд. Також на Вас законом покладено тягар по утриманню Вашої власності (і, мабуть, на цій підставі Вам запропоновано зробити внесок на капітальний ремонт) і оплата комунальних та інших супутніх послуг.
Для того щоб зрозуміти, наскільки вимоги до Вас заявлене компанією «Світхом» обґрунтовано, Вам необхідно перевірити юридичні підстави для призначення даної компанії в якості керуючої, наявність протоколу голосування власників та ін., А також наявність з нею договірних відносин. Якщо їх немає, Ви маєте право відмовитися від платежу до надання Вам всіх необхідних підтверджувальних документів, оскільки рішення про управління будинком і рішення про затвердження обсягів витрат, що включають внески на капітальний ремонт, повинні бути прийняті власниками будинку, на загальних зборах і затверджені в установленому законом порядку .
Також слід зазначити, що збори власників житла має право в будь-який момент організувати позачергові збори і прийняти рішення про зміну порядку витрат або заміні керуючої компанії, якщо діяльність, що діє не задовільна або не влаштовує власників з яких-небудь інших причин. Наявність або відсутність гарантійних зобов'язань Забудовника СУ-155 в даному випадку правового значення не має.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як розірвати договір пайового внеску і повернути всю суму?
Що вибрати: обробку від забудовника або ремонт своїми силами?
Як убезпечити угоду при покупці квартири в новобудові?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чому на капремонт збирають вже через 3 роки після здачі новобудови?До чого готуватися, якщо будинок поруч з вашим збираються зносити?
Чи можу я не платити за капремонт?
Куди йдуть внески на капремонт?
На який термін служби розраховані сьогоднішні новобудови?
У квартирах не працює вентиляція - що робити?
Що вибрати: обробку від забудовника або ремонт своїми силами?
Як убезпечити угоду при покупці квартири в новобудові?