Чи потрібно платити за капремонт багатоквартирного будинку: що говорить закон

1. Суть проблеми
2. Платити чи ні

З моменту введення для власників житлових приміщень внеску за капремонт не перестають виникати питання про законність стягнення плати. Це пов'язано не тільки з істотним розміром щомісячних внесків, але і невизначеністю в термінах проведення ремонтних робіт.

У представленому матеріалі можна дізнатися, чи можна не платити за капремонт, і які способи дозволяють на законних підставах уникнути зазначеного обов'язку.

Суть проблеми

У 2012 році до Житлового кодексу РФ були внесені зміни, які узаконили новий вид платежів для власників житлових приміщень - внески на капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Нове правило вступило в силу в 2014 році, коли власники квартир вперше отримали квитанція з новим рядком про оплату.

Чим було викликане таке рішення законодавця? Причини полягали в необхідності вжиття термінових заходів щодо поліпшення стану житлового фонду:

• держава в повній мірі реалізувало один з основних принципів права власності - несення власниками квартир тягаря витрат з утримання власного майна (спільне майно багатоквартирного будинку в рівній мірі належить усім власникам);
• з державних і муніципальних органів фактично було знято зобов'язання з проведення капітального ремонту будинків, так як витрати на ці заходи становили значну частину бюджетів;
• шляхом акумулювання надходжень від внесків власників кошти на проведення повноцінного капітального ремонту повинні зберігатися на спеціальних цільових рахунках.

Незважаючи на благі починання держави, практичну користь від нововведень відчули одиниці власників квартир. Плата за капремонт нараховується щомісячно протягом тривалого часу, тоді як фактичне проведення робіт відтерміновано і не дозволяє поліпшити стан будівлі найближчим часом. Крім того, внески на капремонт зобов'язані платити всі власники, незалежно від реального стану загального майна багатоквартирного будинку.

Закон про капремонт містить безліч невизначеностей у визначенні термінів виконання робіт, тому по теперішній час багато громадян усіма силами і способами ухиляються від сплати внесків. В результаті утворюється заборгованість по капремонту, яка в окремих регіонах перевищує 50% від загальної суми нарахованих платежів.

Платити чи ні

Чи потрібно платити за капремонт, і які наслідки можуть настати за невиконання даного обов'язку? Оскільки дана виплата прямо регламентована федеральним законодавством, ухилення від перерахування внесків за капітальний ремонт буде порушенням правових норм.

Новоутворена заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку за позовом органу або установи, уповноваженої на збір зазначених внесків. Як правило, їм виступає регіональний оператор, який здійснює розрахунок щомісячних платежів і керуючий надійшли засобами, або керуюча компанія, якій передані дані повноваження.

На законодавчому рівні окремі категорії громадян повністю або частково звільнені від обов'язку перераховувати внески на капітальний ремонт багатоквартирних будинків:

1. особи віком старше 70 років мають право на компенсацію зазначених витрат у розмірі 50% від сплаченого внеску;
2. громадяни, які досягли віку 80 років, отримують право уникнути платежів;
3. інваліди I та II груп повністю звільнені від виплат;
4. ветерани ВВВ та інших бойових дій, праці - повне звільнення від внесків;
5. сім'ї, які виховують дитину-інваліда, отримують пільги в розмірі 50%.

Ряд інших категорій громадян отримують можливість уникнути платежів за рішенням місцевих і регіональних владних органів (наприклад, багатодітні сім'ї або працівники педагогічної сфери).

Крім того, можна не платити внески, якщо власники на загальних зборах багатоквартирного будинку самостійно прийняли рішення про капітальний ремонт, зібрали необхідні кошти і виконали всі роботи із залученням підрядної організації. Після завершення робіт з капітального ремонту та оформлення акту приймальної комісії в муніципалітеті внески мешканцям даного будинку перестануть нараховуватися.

Навіть на офіційному рівні триває обговорення питання, чи повинні платити внески громадяни, які отримали квартири в порядку приватизації, якщо їх будинок має максимальний знос. У зв'язку з цим необхідно враховувати тільки реально діючі норми законодавства, що дозволяють уникнути платежів наступним громадянам:

• особам, які проживають в багатоквартирних будинках, офіційно визнаних аварійними, непридатними для проживання або такими, що підлягають знесенню (для них діє програма переселення з ветхого та аварійного фонду);
• наймачі житлових приміщень;
• власники, які проживають в будинках, що підлягають вилученню у державну чи муніципальну власність.

Які наслідки чекають громадян, все ще розраховують на скасування настільки спірних платежів? Якщо протягом перших двох років дії програми капремонту стягнення заборгованості носило безсистемний характер, зараз наявність боргу за 2-3 місяці вже тягне пред'явлення позову.

Це пов'язано з правилом, за яким поточні надходження від власників направляються на фінансування ремонту, запланованого найближчим часом. Таким чином, з боржників не тільки буде стягнено суми прострочених платежів, а й штрафні санкції у вигляді пені.