Власник не зможе переоформити квартиру, що знаходиться в заставі у банку, на третю особу (родича чи ні - не має значення), якщо банк не дасть на це свою згоду. А схвалення кредитної організації можна отримати тільки в одному випадку: якщо на нового власника будуть переоформлені і боргові зобов'язання.
5 варіантів, як продати іпотечну квартиру
Як продати квартиру в іпотеку?
Теоретично - так, за згодою банку. Однак на практиці отримати таку згоду можна вкрай рідко по ряду причин. По-перше, банки дуже не люблять, коли власник квартири і позичальник - не одне і те ж обличчя, бо в разі прострочення платежів їм складніше звертати стягнення на квартиру. Та й просто важелів впливу на Вас як на позичальника, стає менше. По-друге, якщо разом з правом власності Ви хочете передати родичу і кредит, то банк повинен спочатку перевірити і оцінити його кредитоспроможність і надійність як позичальника. Є ймовірність, що Ваш родич не влаштує банк за цими параметрами. Але навіть якщо Ваш родич цілком підпадає під портрет позичальника, бажаного для банку, банку все одно легше відмовити Вам, ніж схвалити переоформлення, так як ця операція ніякої вигоди для банку не несе, тільки зайвий клопіт і ризики, а зобов'язання її схвалювати у банку немає . Однак Ви все одно можете звернутися в банк з відповідним запитом: якщо заяву подано в письмовому вигляді, Вам зобов'язані дати на нього відповідь.
До повного погашення іпотечної позики переоформлення квартири на кого-небудь з родичів неможливо, якщо спочатку позичальником по іпотеці виступає тільки одна людина. У цій ситуації переоформити іпотечне житло вдасться тільки після повної виплати взятого позики. Поки ж позичальник, на якого оформлена іпотека і, відповідно, житло, продовжує нести свої зобов'язання, ні про яке переоформленні не може бути й мови. Навіть якщо в якості потенційного власника виступає родич по першій лінії.
Чи можна дарувати іпотечну квартиру дитині?
Переуступка прав: особливості угод
Про те, щоб мати в перспективі можливість переоформити іпотечну квартиру на кого-небудь з родичів, необхідно подбати заздалегідь. При оформленні позики вказуйте такого родича в якості созаемщика, нехай навіть зобов'язання по іпотеці Ви плануєте нести самостійно. Тільки в разі, якщо родич вже йде созаемщиком по іпотеці, квартиру вдасться оформити в його власність. Це єдина можливість для оформлення іпотечної квартири на родича, інших шляхів не існує.
Може, але спочатку потрібно буде узгоджувати це питання з банком. У разі, якщо від банку узгодження даного відчуження об'єкта нерухомості Ви не отримаєте, переоформити об'єкт нерухомості на родича буде неможливо.
Приклад: при купівлі-продажу угода буде виглядати наступним чином: у власника кредит і права на об'єкт, але після укладення договору купівлі-продажу покупець (родич) переводить гроші. Однак, з огляду на, що у банку є обтяження на даний об'єкт нерухомості, він поставить в умова: кошти необхідно перевести на розрахунковий рахунок (в якому відкрита іпотека). Гроші йтимуть в рахунок погашення іпотеки, а залишок залишиться на розрахунковому рахунку. Також можна зробити заміну застави. Якщо у людини у власності дві квартири, одна з яких в заставі, відповідно, заставу по кредиту переводиться на інший об'єкт нерухомості.
рефінансування іпотеки
Чи впливає рефінансування іпотеки на податкове вирахування?
Так, юридично даний переклад прав можливий. Однак Вам слід звернути увагу на те, що дану угоду Ви зобов'язані будете погодити в письмовому вигляді з банком-кредитором.
По-перше, при оформленні іпотеки саме кредитор є заставодержателем Вашого майна. І без його письмової згоди ніякі угоди з даною квартирою, яка є предметом застави, не можуть бути здійснені.
По-друге, кредитор повинен дати згоду на переведення боргу одночасно з майном на нове обличчя - Вашого родича. Таким чином, відбудеться титульна зміна власника, але майно також залишатиметься в заставі у банку, і у нового власника з'явиться обов'язок відповідати за боргами.
По-третє, в разі незгоди банку з перекладом прав власності і обов'язків по оплаті на нове обличчя - Вашого родича - Ви завжди маєте можливість погасити кредит, зняти заставу і в подальшому розпоряджатися майном на свій розсуд.
І, нарешті, варіант, за яким банк звільнить майно від застави і передасть третій особі (Вашому родичу), зберігши зобов'язання по оплаті за Вами, можливий тільки в тому випадку, якщо Ви представите банку інші гарантії повернення платежу і інші застави, що гарантують виплату заборгованості у повному обсязі.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як заощадити, якщо ви взяли іпотеку?
Зворотний викуп квартир - що це таке і кому вигідно?
Дострокова іпотека: що вигідніше - зменшувати термін або суму?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи можна дарувати іпотечну квартиру дитині?Зворотний викуп квартир - що це таке і кому вигідно?
Дострокова іпотека: що вигідніше - зменшувати термін або суму?