Чи можна виписатися після продажу квартири. Чи необхідно виписуватися з квартири

1. Чи обов'язково виписуватися при продажу квартири?
2. Коли потрібно виписатися з квартири при продажу?
3. Скільки діє виписка з ЕГРП при продажу квартири?
4. Як відбувається виписка з квартири при продажу?
5. Виписка дітей при продажу квартири
6. Виписка з особового рахунку при продажу квартири
7. Як скласти договір купівлі продажу квартири із зобов'язанням виписатися?
8. Виписка з квартири при продажу квартири: порядок, терміни, що робити після
9. Які потрібні документи, щоб виписатися з квартири
10. Як виписатися з квартири правильно
11. Випадки, коли у попередніх мешканців залишилася прописка в квартирі
12. Виписка з квартири при продажу
13. Який термін виписки з квартири при продажу в іпотеку?
14. Чи правомірна вимога виписки власника з квартири до реєстрації угоди по покупці?
15. Який порядок виписки неповнолітньої дитини при продажу квартири?
16. Як захистити свої вкладення при покупці квартири на вторинному ринку, якщо не дають розширеної виписки
17. Виписка і продаж квартири
18. Чи можна перешкоджати при виписці з квартири якщо дана особа не було власником?
19. Виписка з квартири, приватизація, продаж
20. Після зняття обтяження з іпотечної квартири, для її продажу необхідно нове свідоцтво держреєстрації...
21. Виписка неповнолітньої дитини при продажу квартири

Процедура виписки з квартири починається з повідомлення органів ФМС про зміну постійного місця перебування. Житловий кодекс РФ говорить, що цей процес носить повідомний характер. Слід визначитися з порядком зняття з реєстрації, списком документів і особливостями під час здійснення дій.

Чи обов'язково виписуватися при продажу квартири?

Стаття 292 Цивільного кодексу Російської Федерації відповідає на питання, які виникають під час продажу житлової площі. Якщо квартира продається, права користування та експлуатації житлового приміщення переходять до попередньому власникові, якщо інше не встановлено законодавством. З огляду на статтю 35 частину 1 Житлового кодексу РФ, громадянин втрачає право використовувати жиле приміщення за своїм призначенням, тому в короткі терміни повинен його звільнити. Всі проживають в квартирі члени сім'ї в обов'язковому порядку повинні виписатися з неї до продажу.

Коли потрібно виписатися з квартири при продажу?

Багатьох хвилює питання про те, чи потрібна виписка з будинкової книги при продажу квартири в 2017 році. Особливо коли оформляється договір купівлі-продажу. Зазвичай колишні власники, а також члени його сім'ї знімаються з реєстрації. За короткий час вони повинні прописатися за новою адресою. Зняття з реєстраційного обліку здійснюється на безоплатній основі. Немає необхідності сплачувати державне мито за зняття з обліку при реалізації житла.

Скільки діє виписка з ЕГРП при продажу квартири?

Виписка ЕГРП необхідна для того, щоб перевірити придбану житлову площу на предмет чистоти. Вона надається в письмовій формі . документ має юридичну силу . У момент видачі він реєструється в спеціальний журнал, в якому присвоюється відповідний номер. Термін дії з ЕГРП при реалізації житлової площі розмитий. Немає жодного нормативного акту , Який би чітко регламентував кінцеві терміни. Але в практиці банківські організації, юристи та нотаріуси не приймають документ, термін давності якого більше 30 днів.

Як відбувається виписка з квартири при продажу?

Виписка може бути здійснена трьома методами:

1. звернутися в паспортний стіл . Це найпростіший варіант. При собі достатньо мати при собі посвідчення особи, на базі якого складається заяву. Також надайте виписку з будинкової книги. Тривалість процедури - не більше трьох діб.
2. Оформити доручення представнику, який здійснить за вас ці дії. Це оптимальний варіант, якщо власник приміщення знаходиться в іншому місті або країні. Надається нотаріально завірена довіреність на певну людину. Тривалість процедури аналогічна попередньому методу - не більше трьох днів.
3. Зняття з обліку з проданої житлової площі через сайт Державних послуг. Інтернет не стоїть на місці. Тепер замість паперових носіїв все частіше визнаються електронні. Заповніть дані на сайті. Після цього відвідайте паспортний стіл особисто або надішліть законного представника з завіреною у нотаріуса довіреністю.

Виписка дітей при продажу квартири

Існують різні ситуації, через які власник зобов'язаний виписати дітей. Наприклад, придбання житлової площі в кредит, продаж та інше.

Якщо діти не досягли 18-річного віку, то продати житлову площу можна тільки після згоди органів опіки та піклування.

Зазначена заява має бути перевірено протягом двох тижнів. Після цього виноситься рішення щодо виписування дітей.

Виписка з особового рахунку при продажу квартири

Багатофункціональні центри дозволяють отримати виписки з особового рахунку . Там же буде представлений перелік держпослуг. Якщо ви проживаєте в віддаленому від районного центру населеному пункті , Зверніться в місцеву адміністрацію.

Крім простого варіанту, складіть електронна заява і подайте його через спеціальний портал. Але подібна функція доступна лише для зареєстрованих фізичних осіб на порталі держпослуг.

Як скласти договір купівлі продажу квартири із зобов'язанням виписатися?

Покупець хоче бути впевненим в тому, що колишній продавець і його члени сім'ї випишуться з неї. Для цього в договорі купівлі-продажу необхідно прописати вимогу в розділі - умови. Документ може містити назву інших осіб, які можуть залишатися прописаними в момент реалізації житлової площі. Далі вказується термін, протягом якого колишні власники зобов'язані звільнити приміщення.

Виписка з квартири, як процедура, регламентується Житловим кодексом РФ в його теперішньому варіанті. І суть її полягає в тому, що громадянин, який змінює адресу, повинен повідомити ФМС про свої дії. Тому корисно буде розібратися: як це робиться, які документи потрібні і які тонкощі характерні для процедури?

Виписка з квартири при продажу квартири: порядок, терміни, що робити після

Раніше єдиний і всім добре відомий термін «прописка» (який, до речі, і сьогодні ще використовується досить активно) з прийняттям закону № 5242-1 від 25.06.1993 був замінений на «реєстрацію за місцем проживання». Таким чином, розхожий вислів «виписка» означає ні що інше, як зняття з реєстраційного обліку. Знову ж, за місцем проживання.

Важливо! Раніше виписатися з квартири або приватного будинку «в нікуди» було фактично неможливо. Будь залишався де-небудь, та прописаним. У теперішній редакції Житлового кодексу не зобов'язує громадян прописувати в обов'язковому порядку. І виписка від факту прописки за новою адресою ніяк не залежить. Виняток становлять, яких дійсно не можна виписати «просто так», а треба неодмінно десь «зареєструвати за місцем проживання».

Що ж потрібно конкретно зробити, щоб виписати з квартири себе і (можливо) членів своєї сім'ї, наприклад, у зв'язку з продажем квартири або приватного будинку?

В першу чергу зібрати необхідний пакет документів і подати його до місцевого паспортного столу разом з відповідною заявою. А далі потрібно буде всім прописуватися на новому місці. При цьому ні за виписку, ні за прописку держмита платити не треба.

Коли людина зобов'язана виписатися з проданої квартири - це законом не регламентується. А ось терміни нової прописки з моменту виписки - цілком. І складають всього сім днів. Інакше вчинок буде вважатися адміністративним правопорушенням , За яке загрожує штраф згідно із законом.

Важливо: з квартири приватизованої і є власністю виписати кого б то не було не надто складно, а ось з муніципального (або державного) житла виписка незгодних мешканців можлива лише через суд. Це необхідно враховувати.

Які потрібні документи, щоб виписатися з квартири

Щоб виписатися з проданої нерухомості, треба буде зібрати цілком певний набір документів:

1. Заява за формою. Причому заповнити форму можуть громадяни аж з 14-річного віку. За тих же, кому ще не виповнилося 14, заповнювати заяву повинні батьки (опікуни).
   Завантажити зразок заяви можна.
2. Документ, що засвідчує особу (як то: цивільний паспорт, паспорт підлітка, свідоцтво про народження).
3. Виписка з будинкової книги (знадобиться, якщо, наприклад, мова йде не про квартиру в багатоповерхівці, а про приватний будинок).
4. Адресний листок вибуття.
5. А якщо громадяни переїжджають за кордон, то і листок статистичного обліку вибуття.

Як виписатися з квартири правильно

Грамотно вирішити питання з випискою з проданої квартири дозволяються кілька можливих варіантів:

Випадки, коли у попередніх мешканців залишилася прописка в квартирі

Недобросовісні ріелтори нерідко продають квартири, за якими тягнеться «шлейф» прописаних родичів (і не тільки) продавців. І часто з'ясовується це, на жаль, вже на стадії оформлення документів і після передачі грошових коштів.

Що робити? Як убезпечити себе чесному покупцеві? Що може виявитися в результаті? Рекомендації прості.

Ще в ході операції купівлі-продажу, покупцеві потрібно звернутися в ЄЇРЦ і зажадати виписку з будинкової книги. Складність в тому, що дають її не всім, а лише тим, хто зареєстрований на даній житлоплощі або є її власників (тут вже можна і без реєстрації). Але домовитися можна, і це краще, ніж потім судитися без твердої впевненості в успіху. А раптом у квартирі залишився прописаним неповнолітній ?! Тоді без шансів його виписати, абсолютно без шансів.

Взагалі рішення з випискою «залишилися» після продажу житла мешканців - справа нешвидка і клопітка. І знаючи про такі факти, з покупкою краще і не зв'язуватися.

Важливо: на всякий випадок, до виписки з ЄЇРЦ варто замовити і виписку з ЕГРП на предмет обтяжень і арештів цікавить нерухомості. Щоб бути абсолютно спокійним.

Підкажіть, будь ласка, ми продаємо квартиру. Власник тільки я! Але прописані там я і моя дочка 3-х років. Виписка з квартири відбувається автоматично, коли документи підписуються на покупця? Або потрібно спеціально кудись йти і виписуватися? ...

02 Июня 2017, 15:29, питання №1655602 Наталя, м Нижній Новгород

Виписка з квартири при продажу

Доброго дня! Мій дід пенсіонер продає квартиру в Москві, виписується з неї відповідно. Прописуватися буде в будинок в селі в Курській області. Підкажіть будь ласка, які документи потрібні для виписки з московської квартири, а також для ...

Який термін виписки з квартири при продажу в іпотеку?

Продаємо квартиру. Покупець бере іпотеку і відповідно цим усім займаються юристи ощадбанку - вони підняли питання про прописку сина (він єдиний прописаний в квартирі, що продається), але він у відрядженні на півроку, як оформити угоду? в ...

Чи правомірна вимога виписки власника з квартири до реєстрації угоди по покупці?

Доброго дня! У мене питання: При продажу квартири покупець просить виписатися з квартири до сделкі.Законно це? І чим це загрожує може бути? У ревпалату візьмуть без прописки? Власник. Дякуємо.

22 Ноября 2016, 22:19, питання №1449920 Мальцева Ірина Геннадіївна

Який порядок виписки неповнолітньої дитини при продажу квартири?

Виписка неповнолітньої дитини при продажу квартири. Необхідно його прописати в новій квартирі або тимчасова реєстрація підійде? Що може загрожувати власнику, який надає тимчасову реєстрацію для матері і її дитини, поки вони в ...

02 Ноября 2016, 14:26, питання №1428582 Катерина, м.Санкт-Петербург

Як захистити свої вкладення при покупці квартири на вторинному ринку, якщо не дають розширеної виписки

Добрий день. Я збираюся купувати квартиру на вторинному ринку . Агентство, яке представляє інтереси продавця, не надає мені архівну (розширену) виписку, пояснюючи це тим, що в паспортному столі такі виписки більше не видають на виконання ...

29 Жовтня 2016, 18:19, питання №1424453 Віра Подакіна, м Твер

489 вартість
питання

питання вирішено

Виписка і продаж квартири

Добридень! Скажіть будь ласка я придбав квартиру, автомобіль до шлюбу, чи можу я продати квартиру здійснити операцію (я єдиний власник, і є - збережені квитанції з покупки квартири в 2010 році), і чи потрібно виписувати дитину з дружиною ...

300 вартість
питання

питання вирішено

Чи можна перешкоджати при виписці з квартири якщо дана особа не було власником?

Добрий день.Подскажіте ласка по такій сітуаціі.Собственнік квартири (один) продав ее.В квартирі прописані крім нього ще дочка з внучкою, які проживають на даний момент в іншому месте.Купів нову квартиру він хоче прописати їх у себе ж. З продажу ...

30 Августа 2016, 11:21 питання №1361346 Світлана, м Нижній Новгород

Виписка з квартири, приватизація, продаж

Добрий день, шановні юристи. Як виписати з муніципальної квартири людини який не проживає в ній 25 років? Людина якого треба виписати колишній зять відповідального квартиронаймача. Відповідальний квартиронаймач неходячіх бабуся інвалід по ...

Після зняття обтяження з іпотечної квартири, для її продажу необхідно нове свідоцтво держреєстрації права власності або досить виписки з ЕГРП про зняття обтяження?

Я продаю квартиру, що знаходиться в іпотеці. Покупець моєї квартири бере її також в іпотеку. Для того, щоб нам провести операцію купівлі - продажу, чи потрібно мені отримати нове свідоцтво права власності на квартиру з відсутністю позначки про ...

289 вартість
питання

питання вирішено

Виписка неповнолітньої дитини при продажу квартири

Доброго часу доби. Я і моя дружина живемо в квартирі брата. І також ми прописані в цій квартирі. Чи може брат при продажу квартири нас виписати?

Правила виписки і звільнення квартири

Дуже часто такі питання хвилюють учасників угоди по нерухомості. З одного боку, ось настав щасливий момент, коли можна переїжджати на нове житло, з іншого боку є невпевненість в тому, коли переїзд можна здійснити, адже продавець не може в один момент відразу звільнити житло. інший важливий момент - це виписка, добре якщо обидві сторони потурбувалися про це заздалегідь, тобто при підписанні документів. Це прерогатива ріелтора, який знайомий з усіма аспектами угоди і може підказати, як правильно вчинити в рамках правового поля.

Довідка

Після того як отриманий документ про державної реєстрації прав на куплений будинок або квартиру, продавцю необхідно звільнити житло. Це включає в себе: - Зняття з реєстраційного обліку, тобто виписатися з квартири. Таке звільнення називається юридичним. - Вивезення речей, зване фізичним звільненням житла. згідно цивільного Кодексу РФ Стаття 457 проданий товар передається покупцеві в термін, який повинен бути відображений в договорі купівлі-продажу. Якщо цей момент не був обумовлений і включений в документ, то його визначають у відповідність до статті 314 ЦК як «розумний».

Терміни виписки з квартири при продажу

У тимчасовому відношенні розумний термін - один місяць. Але конкретно, з якого моменту його відраховувати в законі не вказано. Тому, щоб не губитися в припущеннях, потрібно передбачити в договорі купівлі-продажу чіткий термін передачі квартири. Якщо пройшло більше 1 місяця з моменту завершення угоди, тобто оформлення і передачі грошей, а житло не звільняється, то покупець має право звернутися до суду із законною вимогою про виселення продавців житла.

В нормативних документах немає певних термінів, і це потрібно знати і врахувати при здійсненні угоди. Важливо узгодити ці моменти між сторонами і прописати їх в договорі купівлі-продажу.

Прикладами такого трактування в договорі можуть бути такі варіанти: «Продавець зобов'язується до 20 листопада 2013 року звільнити квартиру (будинок, дачу) і знятися з реєстраційного обліку» або «протягом 14 днів з моменту підписання договору продавець знімається з реєстраційного обліку».

Дуже дієвим виявляється і такий момент угоди. У документі прописується, що певний відсоток від ціни квартири, наприклад, 10% будуть закладені в банківську комірку. Ці кошти продавець отримає лише після того, як він випишеться з квартири і повністю її звільнить.

У договорі вказуються і каральні заходи - за кожен день прострочення пені в певному розмірі коштів. Після того як продавець представить довідку з нового місця проживання або паспорт із зазначенням даної прописки, йому віддається зарезервована сума. Такий крок і суворі умови змушують продавців бути в ладу з законом і не мотати покупцям нерви.

Подібну практику здійснюють грамотні агентства нерухомості: співробітник ріелтерської фірми отримує свої комісійні після закінчення угоди, коли покупець став фактично і на його ім'я переведені особові рахунки.

Чотири варіанти звільнення житла

Ідеальний спосіб.

Квартира або будинок приймаються в день здачі реєстрації угоди. У договорі зазначено наступне: «Квартира звільнена від меблів і інших речей продавця. Ключі передані ». З моменту підписання покупець стає повноправним власником житла.

Популярний спосіб.

Тут практикується усна домовленість, заснована на взаємній довірі. Продавець звільняє квартиру протягом місяця після підписання договору купівлі-продажу квартири.

Альтернативний спосіб.

Його використовують, коли проводиться одночасно кілька угод. Фахівці такий процес називають «ланцюжок». Він полягає в тому, що громадянин продає свою квартиру, і одночасно купує житло в іншої людини, той в свою чергу купує ще у кого-то. В цьому випадку житло може звільнитися через 2-3 місяці після операції, коли буде звільнена остання квартира і ключі отримає останній покупець.

Конфліктний спосіб.

При покупці квартир у алкоголіків і наркоманів виникають проблеми з їх випискою. Такі люди не усвідомлюють всієї відповідальності і не поспішають прийти в паспортний стіл або в УФМС, щоб оформити документи на виписку.
... Продавець отримав більшу частину грошей - 90%, офіційно виписався, але не прагне звільняти житло.
... Продавець підписав договір, в якому прописаний термін звільнення квартири - 10 календарних днів після реєстрації. Але після починається тяганина, і він починає тягнути зі звільненням, переносячи терміни з різних причин, однією з них може стати проживання там квартирантів.

Виписка з квартири по суду

Будь-яка така ситуация для досвідченого агента вірішувана. ВІН знайде аргументи, в якіх буде або оперуваті законами, або проявити діпломатію з метою відстояті Захоплення своих КЛІЄНТІВ.
Крайнім заходом примусу людини до Виконання домовленностей, є претензійна схема. Вона Полягає в подачі покличу до суднової інстанцію. Альо це, як правило, поодінокі випадки. Більшість угод продумані і вирішуються мирним шляхом.

Зняття з реєстраційного обліку

Для виписки з місця проживання можна використовувати два варіанти:

1. Звернутися в ФМС РФ за місцем проживання. Співробітники підрозділу в паспорт ставляться позначку про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання і видають документ вибуття. Слід не пізніше 7 днів з дня прибуття на нову адресу звернутися до відповідного органу з питання реєстрації.

2. Оформлення зняття з реєстраційного обліку за запитом здійснюється без візиту в службу. Але прибувши на нове місце проживання, яке повинно бути, проведено не пізніше 7 діб з моменту прибуття, з оформленням реєстрації за місцем проживання одночасно виписатися звідти, де були раніше зареєстровані.

У деяких регіонах країни, наприклад, в Нижегородському УФМС не зізнається довіреність. Це означає, що не можна за дорученням зняти з реєстраційного обліку людини. Не відпрацьований механізм і оформлення документів на основі нотаріально завіреної заяви про зняття з реєстраційного обліку. Громадянин сам приходить і особисто пише заяву. Ці моменти краще дізнатися заздалегідь.

Як виписатися з колишнього місця проживання

Для оформлення виписки з місця проживання з реєстраційного обліку за місцем проживання слід звернутися з відповідною заявою до паспортиста комунальної служби ЖЕКу або ТСЖ, а також можна прийти до підрозділу ФМС Росії. У пакет документів входить:

Письмову заяву,
- паспорт,
- свідоцтво про народження для осіб, які не досягли 14-річного віку,
- домова (поквартирна) книга квартири або будинку (при її наявності).

Оплата комунальних послуг

При придбанні житла можливо ситуація, коли покупцеві, вже власнику доводиться оплачувати квартплату за житло більше ніж належить. Справа в тому, що колишні мешканці не відразу виписалися, а комунальні служби їх врахували при складанні квитанції. Такий спірний момент потрібно обговорювати заздалегідь, або погодитися з невеликою переплатою.

приймання квартири

Згідно із законом одночасно з договором купівлі-продажу відразу сторони підписують і акт приймання житла. Але така практика здійснюється не скрізь, так у великих агентствах акт приймання громадяни підписують на момент реальної передачі будинку або квартири. У документі обмовляється, що житло передається в технічному стані, яке влаштовує покупця. Саме вказується - скільки передано ключів, які показання лічильника. Документ підписують і покупець і продавець.

Квартири з вбудованою побутовою технікою і меблями вимагають особливої ​​уваги. В цьому випадку потрібно продумати необхідність цих предметів, чи буде новосел купувати нові, і чи готовий доплатити за це інтер'єрне доповнення. Тому слід скласти додатковий передпродажний акт до підписання договору купівлі-продажу. У документі повинна фігурувати опис, що залишається меблів, техніки, і прикладаються фотографії.

Слід обговорити і питання з плитою. За правилами, вона повинна бути в робочому стані, і продавець її не забирає разом з іншими речами при переїзді.