Чи можна узаконити перенесення кухні в житлову кімнату: як розширити кухню і не порушити нормативні вимоги?

1. призначення кухні
2. Житлові і підсобні приміщення
3. Перепланування кухні і її особливості
4. неприпустимі дії
5. Що ще категорично забороняють БНіП?
6. Варіанти перенесення кухні для типових квартир
7. можливі рішення
8. Узгодження перенесення кухні в житлову кімнату і перепланування в 2017 році
9. Як узаконити реконструкцію?
10. Документи для узгодження
11. Чим загрожує несанкціонована перепланування?
12. Сусід - контролюючий «орган»?

кухні міських квартир далекі від досконалості. Тісне приміщення на 5-6 метрів старого житлофонду не дозволяє розвернутися зовсім. Достатні по площі, але витягнуті геометрично 10-11-метрівки новобудов обмежують функціонал. Технології дозволяють перенести кухню в житлову кімнату. Але як узаконити задумане, та й чи можливий такий крок в принципі?

Розбираємося з діючими нормативами і обмеженнями.

призначення кухні

Яка кухня повинна бути в квартирі? Фото № 1

Що таке кухня в сучасній квартирі? Для початку потрібно зрозуміти, чи є це приміщення житловим або підсобним, адже вимоги до параметрів і експлуатації тих і інших різні.

Звернемося до положень законодавства . Головує тут Житловий Кодекс РФ (ФЗ № 188 від 2004 року).

Житлові і підсобні приміщення

Перша частина статті 16 ЖК РФ до житлових приміщень відносить:

1. Квартири та її частини. Квартирою вважається виділене приміщення багатоквартирного будинку, що складаються з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного призначення, тих, що забезпечують побутові потреби людини (ч. 3 ст. 16).
2. Кімнати. Це вже більш вузьке поняття з виключно житловим призначенням приміщень (ч. 4 ст. 16).

Фактично виходить, що кухня - це частина квартири (житлового приміщення) з допоміжним призначенням. Безпосередньо для проживання ця квадратура не призначена.

Перепланування кухні і її особливості

Кухонна перепланування - складний захід і технічно, і юридично. В першу чергу враховуються принципи використання житлових приміщень:

• облік прав та інтересів сусідів;
• виконання норм пожежної безпеки;
• дотримання санітарно-гігієнічних нормативів.

Це не рекомендації, а закріплені Правилами використання житлової нерухомості вимоги. При перенесенні кухні в кімнату найчастіше вони порушуються.

неприпустимі дії

Які дії, пов'язані з переплануванням і перенесенням кухні, категорично заборонені? Фото № 2

У власника виникнуть проблеми з наглядовими інстанціями в разі:

1. розміщення ванних кімнат і санвузлів над кухнями і житловими приміщеннями (СанПіН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
2. перенесення кухні в житлову кімнату (п. 22, Постанови пр-ва РФ № 47 від 21 січня 2006);
3. розміщення на вивільнилися площі спальні, дитячої або навіть вітальні;
4. суміщення газифікованої кухні з кімнатами для постійного проживання.

Якщо несанкціоноване перепланування все ж здійснюється, відбувається наступне:

• ситуація з кухнею під санвузлом не допускається нормативами, оскільки погіршуються умови проживання ініціатора переробок.
• у другому випадку приміщення для приготування їжі виявляється безпосередньо над сусідською житловою кімнатою. Автоматом ці приміщення також стають непридатними для проживання, що погіршує якість життя сусідів.
• коли кухонні площа власника - «авангардиста» переробляється в житловий простір, зверху / знизу виявляється підсобне приміщення сусідів. Все це знову переходить в нежитлову категорію.

Абсолютно неприпустимі експерименти в зоні локації газових комунікацій (п. 11.18 до додатка Постанови № 1508).

Що ще категорично забороняють БНіП?

Постановою уряду № 508 введені безумовні заборони на такі рішення:

• перенос вентиляційних комунікацій;
• зміщення газової плити більше метра без повідомлення наглядових інстанцій;
• об'єднання газифікованої кухні з кімнатами для проживання;
• «Утапливание» в стіни труби газифікації;
• розширення кухонного простору за рахунок санвузлів;
• спорудження виходу із санвузла на кухню;
• перенос кухні в кімнату за винятком житла перших поверхів.

Важливо. Дизайнерські фантазії зажадають перенесення інженерних мереж, електрообладнання та інших комунікацій: це не завжди безпечно для самого власника і сусідніх квартир. Змінюється конфігурація приміщень, будуть потрібні коригування експлікації житла. Тому перепланування узгоджуються в наглядових інстанціях.

Варіанти перенесення кухні для типових квартир

Як можна перепланувати кухню в типовій квартирі? Фото № 3

Чи не виникає проблем з перенесенням кухні в житлові кімнати :

1. У дворівневих квартирах.
2. Для мешканців останніх поверхів, не зачіпаючи при цьому території зіткнення санвузлів та інших допоміжних приміщень мешканців нижнього поверху.
3. Умови можливо застосувати в квартирах першого рівня будинку, розташованих над магазинами та іншими нежитловими приміщеннями.

У вищеназваних випадках погіршення умов проживання інших громадян не відбувається, але узгоджувати плани все ж треба. Для схвалення доведеться гарненько продумати варіанти.

можливі рішення

Є два способи. Поєднана кухня-вітальня організовується без зміни розташування технологічного і сантехнічного обладнання. Господарська площа з усіма тех. вузлами переміщається в нежитлове за проектом приміщення.

Що потрібно врахувати при цьому:

• поєднати два сусідніх приміщення можна при проектній установці електроплити;
• в разі газифікації повністю прибирати перегородки між кімнатами не припустимо. Доведеться «покреатівіть», спорудивши нестандартні арочні двері або розсувні панелі. Але тільки після узгодження з БТІ.
• практично безпрограшний варіант - перенесення кухні в коридори і веранди. Однак потрібно проектувати нові комунікації і вносити зміни в техпаспорт житла . Це проводиться фахівцями бюро технічної інвентаризації.

Якщо усіма правдами і неправдами кухня перенесена в інше місце, вивільнилися просторе приміщення. Власник будує плани облаштування тут спальні, дитячої або вітальні.

Як відомо, організовувати житлові кімнати під технічними приміщеннями сусідів з верхніх поверхів заборонено.

Норматив можна обійти, зробивши все по закону. На місці колишньої кухні обладнаємо робочий кабінет. Отримуємо нежитлове приміщення. Ну а поставити диванчик для відпочинку не забороняється.

Узгодження перенесення кухні в житлову кімнату і перепланування в 2017 році

Виходить, що будь-які дії, що стосуються втручання в початковий планувальний проект житла, в 2017 році заборонені без затвердження компетентними органами:

1. Місцевій житлової інспекцією.
2. БТІ.
3. Муніципальним підрозділом архітектури.

вимога випливає з міркувань безпеки.

На замітку. Приміщення багатоквартирного будинку пов'язані між собою конструктивно. Технічні зміни здатні істотно порушити геометрію не тільки окремої квартири, а й усього МКД. Сумними наслідками загрожує несанкціоноване втручання в несучі конструкції, газове обладнання.

Як узаконити реконструкцію?

Які документи потрібно оформити для проведення законної перепланування кухні? Фото № 4

Головне правило: спочатку узгодимо проект і тільки після отримання дозволу приступаємо до робіт. Причому отримати допуск не менше складно, ніж здійснити роботи. Алгоритм процесу «задумка - результат» включає:

• збір документів;
• напрямок підготовленого пакета на розгляд комісією архітектури та містобудування при муніципалітеті. Доведеться запастися терпінням: на проведення експертизи майбутніх робіт, представлених паперів і прийняття рішення відводиться 30 діб;
• наймання бригади фахівців і проведення робіт за планом реконструкції / перепланування.

Навіть при незначних відхиленнях від затвердженого плану роботи призупиняються до усунення порушень. Реконструкцію завершують:

1. Прийом робіт фахівцем БТІ: оформляється акт виконаних робіт.
2. Реєстрація змін в технагляду та БТІ.

Після цього можна звертатися за новим паспортом квартири.

Документи для узгодження

Допуск на роботи отримуємо шляхом збору наступних документів:

• виписка ЕГРН, що підтверджує право володіння або власності;
• довідка про прописку за цією адресою;
• техпаспорт на квартиру від БТІ, кадастрова виписка;
• дозвіл Держпожнагляду;
• згоду Росспоживнагляду;
• вердикт служб по експлуатації;
• проект з детальним викладом майбутньої перепланування / перенесення;
• технічний висновок БТІ про проведення перепланування;
• згода співвласників та інших мешканців будинку.

З паперами доведеться повозитися: відвідати кілька інстанцій, в кожну з них направити окрему заяву з додатками. Але найскладніший етап - спілкування з сусідами.

Чим загрожує несанкціонована перепланування?

Що буде в разі відсутності дозволу на перепланування / перенесення кухні? Фото № 5

порушнику призначається штраф в розмірі 2-2,5 тисяч рублів і видається припис про відновлення колишньої планування (ст.7.1 КоАП РФ). Коли адміністративні заходи не подіяли, розгляд переходить в зал судового засідання.

Суд визнає роботи незаконними, якщо:

• збільшена площа житла без зміни функціонального призначення;
• змінений в гіршу сторону доступ до комунікацій;
• порушена конструктивна міцність будівлі;
• перевищені навантаження на конструктивні елементи з огляду на застосування більш важких матеріалів;
• перепланована муніципальна квартира, а також яка не належить громадянину на праві власності.

Судовим рішенням власника зобов'язують повернути квартиру в первинний стан. Як крайній захід, можливе виселення і реалізація нерухомості на торгах.

Сусід - контролюючий «орган»?

Саме. Ініціювати розгляду по незаконній перепланування вправі житлова інспекція, керуюча компанія і навіть інші мешканці. Досить заяви пильного сусіда в БТІ , А то і прокуратуру, щоб нагрянула компетентна перевірка.

На замітку. На підставі інформації, що надійшла контролюючі органи мають право провести позапланову перевірку по виявленню та припиненню порушень житлового законодавства. За виявленими фактами збуджується адміністративне провадження з можливою передачею матеріалів до суду.

Краще не доводити ситуацію до конфлікту з законом, погодивши заздалегідь майбутні роботи.

Про те як правильно узаконити перепланування в квартирі ви можете дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації