У нашій країні немає ніяких обмежень на покупку житла і землі під ним іноземцями. Брати участь в угодах можуть громадяни будь-яких держав, а також особи без громадянства. І якщо участь в угодах осіб, які не мають ніякого громадянства, є досить рідкісним, то кількість угод за участю громадян інших держав дуже велике. Крім «справжніх» іноземців, таких як що не говорять по-російськи громадяни Європи і США, багато різнопланової нерухомості купують громадяни СНД і колишніх союзних республік, які використовують російську мову як рідну або другий основний.
Процедура покупки нерухомості іноземцями досить проста: потрібно перевести на російську мову паспорт, запевнити цей переклад і, в разі наявності дружини (чоловіка), надати його (її) згоду на операцію. При цьому нерідко громадяни інших держав вважають за краще не привозити в Росію другу половину для підписання згоди. В такому випадку згода чоловіка (дружини) можна оформити в країні свого проживання: або в нотаріальному відділі консульства РФ, або у звичайного нотаріуса. У другому випадку до пересилання в Росію потрібно поставити на цей документ апостиль, а після пересилки - перевести його і завірити нотаріально. Якщо покупець присутній на угоді і підписує договір купівлі-продажу сам, нотаріус, в залежності від громадянства покупця, може поцікавитися у клієнта знанням російської мови. У цій ситуації необхідною умовою буде наявність на угоді дипломованого перекладача, який нарівні з нотаріусом несе певну відповідальність за угоду і чиї дані будуть внесені в договір. У всьому іншому дотримуються правила, що використовуються для угод за участю російських громадян.
Як найкраще купити квартиру в Росії, не маючи російського громадянства?
Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?
Згідно з нашим законодавством, для іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб немає обмежень з придбання нерухомості із земельною ділянкою. Таким чином, у цій категорії людей є можливість набувати у власність в тому числі і таунхауси. Однак у даній ситуації існує обмеження іншого роду. Згідно з указом Президента N 26 від 9 січня 2011 року, в ряді прикордонних територій повністю виключається можливість придбання земельних ділянок іноземцями. Перелік прийнятий на підтримку федерального закону про Державну кордоні Російської Федерації і включає в себе 380 муніципальних утворень. Це, наприклад, Кронштадтський район в Санкт-Петербурзі, 19 муніципальних районів і утворень в Калінінградській області та інші. Те ж правило стосується земель, розташованих на кордонах морських портів, і земель сільськогосподарського призначення. Докладний список територій, де іноземцям заборонено купувати нерухомість із земельними ділянками, можна знайти в офіційних джерелах.
Наш закон не забороняє продавати нерухомість іноземцям. І, дійсно, громадяни інших держав виявляють інтерес до російської нерухомості, особливо в курортних зонах Півдня Росії. По-перше, тому що завдяки високому попиту курортна нерухомість має стабільну репутацію. А по-друге, що приїжджають в південні регіони Росії іноземців приваблює клімат - звичний для життя і відповідний для бізнесу. У даних умовах нерезиденти найчастіше не розглядають покупку готового будинку, квартири або таунхауса. Як правило, це ті люди, які приїжджають з наміром відкрити в Росії свій малий або середній бізнес. Вони цікавляться ділянками під будівництво і часто купується тут нерухомість стає частиною бізнес-активів. Іноземці привозять свої напрацювання, які так чи інакше пов'язані з їжею, особливо така тенденція спостерігається у французів і італійців. Іноземні покупці займаються сільгоспроботами, тобто купують ділянки для освоєння, вирощування будь-якої продукції, в тому числі під виноградники, іноді скотарство; налагоджують роботу невеликого виробництва, наприклад сироробний; керують ресторанним бізнесом.
Тобто на Півдні Росії іноземці з далекого зарубіжжя і, що цікаво, з Казахстану частіше купують землю і будують на ній те, що потрібно їм для роботи і життя (той самий готель, ресторан, зону відпочинку). Серед же покупців квартир багато приїжджих із сусідніх країн: України і Білорусії.
Згідно з чинним законодавством, іноземний громадянин має право купувати нерухомість в Росії, в тому числі нерухомість з прилеглою земельною ділянкою. Однак у нерезидента РФ немає можливості прописатися в свій будинок або будинок, так як право на прописку мають виключно громадяни Росії. Громадяни інших держав можуть тільки зареєструватися за місцем перебування, навіть незважаючи на наявність житлового приміщення у власності.
Що стосується обмежень на володіння земельною ділянкою іноземним громадянином, то їх визначає ст. 15 Земельного кодексу РФ. Так, іноземні громадяни не можуть купувати житло з земельною ділянкою і селитися на прикордонних територіях в районі Державного кордону (перелік прикордонних територій затверджений Указом Президента №26 від 09.01.2011 р), на сільськогосподарських територіях і територіях, прилеглих до морських портів (з п .2 ст.28 ФЗ від 08 листопада 2007 року N 261-ФЗ).
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Кредитування для іноземців в Росії може стати простіше
3 речі, які ви зобов'язані знати, купуючи ділянку під будівництво
Який податок з продажу квартири платять ті, хто виїхав з Росії?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як найкраще купити квартиру в Росії, не маючи російського громадянства?Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?