Чи можна купити землю на материнський капітал? Умови, які необхідно знати!

1. Земля і федеральний материнський капітал
2. Загальні умови
3. Будівництво будинку
4. Послідовність дій
5. придбання ділянки
6. Підготовка документів
7. Коли починати будівництво
8. Отримання другої частини капіталу
9. Вимоги, що пред'являються до ІЖС
10. Будівництво в кредит
11. регіональний капітал
12. умови отримання
13. Земля на регіональний капітал

Можливість придбання землі на материнський капітал обмежена законом. Замість цього можливо побудувати будинок за допомогою державної підтримки. Покупку ділянки можна здійснити на регіональний капітал в 5-ти регіонах РФ.

Материнський сертифікат видається з метою популяризації інституту сім'ї та створення умов для її розвитку. Його реалізують на двох рівнях:

• федеральному,
• регіональному.

У першому випадку цільові кошти надаються за рахунок федерального бюджету, у другому - грошова сума виплачується виконавчим органом суб'єкта.

На кожному з рівнів передбачені умови для використання коштів сімейного капіталу на придбання земельної ділянки.

Земля і федеральний материнський капітал

Багато сімей, які прагнуть до розширення житлоплощі, розглядають варіант будівництва приватного будинку. Для цього деякі з них вирішують придбати землю за рахунок коштів сімейного сертифіката.

Загальні умови

Федеральний материнський капітал видають сім'ям після народження або усиновлення другого і наступну дитину.

Федеральний закон від 29.12.2006 N 256-ФЗ , Який регламентує правила отримання та використання материнського капіталу, однією з цілей його реалізації визначає поліпшення житлових умов.

Як відомо, це безпосередньо пов'язано з купівлею житла, а також погашенням частини кредиту для його придбання. Але про можливість застосувати ці ж правила щодо земельної ділянки нічого не сказано.

Закон в цьому випадку категоричний: купити землю на федеральний материнський капітал не можна. Це пов'язано з думкою законодавця про те, що наявність земельної ділянки не покращує житлові умови сім'ї. Крім того, є ризики, що він буде використовуватися не за призначенням.

Придбати землю можна тільки на регіональний материнський капітал, який видається сім'ї з трьома і більше дітьми. Але така можливість надається не у всіх суб'єктах РФ.

Тим часом в Уряді не раз виносилося питання про включення покупки земельної ділянки в якості одного із способів реалізації федерального сертифіката. Але позитивного рішення так і не було.

Однак якщо у сім'ї є необхідність в приватному житловому приміщенні, держава передбачила використання коштів материнського федерального капіталу на будівництво будинку .

Будівництво будинку

Малюнок 1. Сім'я і дім

У зв'язку з забороною придбання землі на федеральний материнський капітал, у громадян є два варіанти отримання матеріальної допомоги для її благоустрою:

1. Побудувати будинок на наявному у сім'ї ділянці і покрити частину витрат засобами материнського капіталу.
2. Відшкодувати витрати за виконану реконструкцію будинку .

І якщо в першому випадку необхідною умовою є здача об'єкта в експлуатацію, то в другому такого обов'язку не виникає.

Роботи можуть виконуватися:

• із залученням будівельної організації;
• за договором підряду з приватною особою;
• власними силами.

Цільові кошти з державного бюджету можуть бути використані як на необхідні будівельні матеріали, так і на оплату послуг зі зведення будинку.

Послідовність дій

Зведення будинку повинно відбуватися в певному порядку. Тільки тоді у сім'ї з'явиться фінансова підтримка з боку держави.

придбання ділянки

Для використання материнського капіталу в цілях будівництва індивідуального житлового будинку необхідна наявність земельної ділянки. Але необов'язково, щоб він належав родині на праві власності.

У цьому випадку закон передбачає чотири варіанти володіння:

1. Купівля.
2. Оренда.
3. Постійне безстрокове користування.
4. Довічне успадковане володіння.

Примітка. На даний момент постійне безстрокове користування і довічне успадковане володіння громадянам не надається. Дане правило діє тільки для тієї категорії осіб, право яких було дано до введення земельного кодексу.

Використання землі під будівництво повинно бути пов'язане з державною реєстрацією. Це означає, що кожен з цих видів договору повинен пройти процедуру реєстрації в Росреестра , Після якої буде видано свідоцтво про реєстрацію прав на використання земельної ділянки.

Підготовка документів

Першим кроком при підготовці документів є звернення громадянина в адміністрацію району. При цьому вона повинна територіально ставитися до земельної ділянки.

Адміністрація за заявою видає клопотання про початок будівництва. Після цього слід розробити план-проект майбутнього житлового приміщення. Його розробка проводиться одним із способів:

1. Самостійне складання плану.
2. Звернення до спеціалізованих фірм.

Наступним етапом стане отримання паспорта на будівництво. Його видає архітектурна комісія міста. Отриманий документ і готовий проект будинку здається на експертизу.

У разі позитивного рішення комісії видається дозвіл на будівництво. Згідно зі статтею 51 Містобудівного кодексу РФ, його отримання обов'язково.

Коли починати будівництво

Малюнок 2. Дитина і іграшковий будинок

Перед тим як приступити до будівельних робіт, необхідно звернутися в ПФР для схвалення на розпорядження сертифікатом. До цієї державну організацію, крім заяви, надаються наступні документи:

Таблиця 2. Документи, що надаються для розпорядження коштами материнського капіталу. Джерело: офіційний сайт ПФР.

ПерсональніБудівельні

Сертифікат на материнський капітал Документ, що підтверджує право на володіння ділянкою (купівля, оренда або інше) Паспорт (власника сертифіката або його дружина) + свідоцтво про шлюб (якщо операція буде здійснена від імені чоловіка) Виписка з Росреестра Реквізити банківських рахунків Дозвіл на будівництво

Примітка. Крім перерахованих документів, необхідно узаконити зобов'язання по оформленню майбутнього будинку у спільну часткову власність . Інакше використання коштів сімейного капіталу буде неможливим.

Після успішного схвалення в термін, що не перевищує одного місяця і десяти робочих днів, буде проведений переклад в розмірі до 50% від загальної суми маткапіталу. Тільки після цього варто приступати до будівництва будинку.

Отримання другої частини капіталу

По закінченню шести місяців проводиться переклад другої половини коштів сімейного капіталу. Такий тривалий термін пов'язаний з необхідністю контролю використання цільових коштів за призначенням. Це означає, що після зазначеного терміну уповноваженої на те комісією буде проведена перевірка. Її мета - підтвердження факту проведення основних робіт за проектом зведення будинку.

Для цього додатково надається:

• документ, що підтверджує проведення основних робіт з будівництва будинку. Його видає орган, до повноважень якого входить видача дозволів на здійснення будівельних робіт;
• документ, згідно з яким підтверджується наявність у власника сертифіката банківського рахунку, а також вказівку його реквізитів.

Після узаконення даного етапу здійснюється переклад другої частини материнського капіталу.

Вимоги, що пред'являються до ІЖС

Індивідуальне житлове будівництво передбачає дотримання ряду умов, виконання яких дає право на використання для нього сімейного капіталу:

1. Зведену будівлю має бути використано тільки для проживання. Забороняється будівництво споруд, призначених для інших, в тому числі комерційних цілей і продажу.
2. Будівництво з використанням коштів державного бюджету стає можливим після закінчення трьох років з дня народження другого і наступну дитину або його усиновлення.
3. Обов'язкова прив'язка будинку до його проекту. Це означає необхідність продумати основні комунікації: септик, проїзд обслуговуючої техніки.
4. Будинок повинен бути придатним для житла і відповідати всім санітарним вимогам і нормам СНиП 31-02-2001 від 20.05.2011 р
5. Обов'язкова наявність інженерних комунікацій і утеплення будинку.
6. Будинок повинен бути призначений для проживання однієї сім'ї.
7. У разі реконструкції побудоване житло повинне перевершувати по площі попереднє не менше ніж на одну облікову норму, встановлену в регіоні, і суттєво покращувати житлові умови сім'ї.
8. Допускається будівництво максимум трьох поверхів будинку. Інакше він буде вважатися не придатним для житла.

Примітка. Зводиться будинок повинен бути розташований на території РФ. Будівництво за рахунок материнського капіталу в іноземних державах заборонено!

Будівництво в кредит

Використання цільових коштів на увазі під собою будівництво в кредит або ж без нього. У кожному з цих випадків є можливість погасити частину суми за рахунок материнського капіталу.

При придбанні індивідуального житлового будинку в кредит необов'язково чекати моменту закінчення трьох років з дня народження дитини для використання капіталу.

В цьому випадку їх використання допустимо для:

• початкового внеску на будівництво будинку;
• погашення вже наявного боргу.

У першому випадку потрібно надати в ПФР копію кредитного договору, заяву і персональні дані власника сертифіката або його дружина.

Для здійснення даних видів угоди з уже наявними кредитом, крім договору, необхідні наступні документи:

• правовстановлюючий документ на володіння ділянкою;
• довідка кредитора про загальну суму позики і залишку виплати, а також розмір відсотків;
• документ, що підтверджує взяття позики безготівковим способом на рахунок, відкритий особою, яка одержала сертифікат, або його чоловіком в кредитній організації.

Існують і інші способи, як використовувати материнський капітал до 3-річного віку дитини .

регіональний капітал

Малюнок 3. Карта РФ

Поряд з материнським капіталом діє регіональний.

регіональний капітал надає більш розширені можливості для його використання. У деяких містах передбачені і одноразові виплати. Все залежить від регіону проживання сім'ї.

Детальніше про регіональний сертифікаті в відео:

умови отримання

Витратити кошти регіонального капіталу можна при дотриманні умов:

1. Можливість регіональної виплати виникає у сім'ї з народженням або усиновленням третю і наступну дитину і визнанням такої сім'ї багатодітною.
2. Сума виплати в різних регіонах неоднакова. Вона варіюється від 30 000 тис. Рублів до 300 000 тис. Рублів. В середньому її показник становить 150 000 тис. Рублів.
3. Гроші, закладені в бюджеті міста, виплачуються сім'ям не відразу, а після певного проміжку часу. Його тривалість визначається законодавством суб'єкта РФ.
4. Сім'я повинна проживати на території суб'єкта кілька років. Їх кількість зазначено у внутрішніх регіональних законах.

Примітка. Матеріальна допомога надається в тому випадку, якщо третій і наступний дитина була народжена або усиновлена в період дії регіонального материнського капіталу. Не всі регіони РФ беруть участь у цій цільовій програмі і здійснюють виплати.

Земля на регіональний капітал

Малюнок 4. Паперові фігури сім'ї та будинки

Практично у всіх регіонах зберігається можливість використання регіональних засобів на будівництво житлового будинку. Однак в деяких суб'єктах багатодітним сім'ям надається право на купівлю земельної ділянки за рахунок регіонального материнського сертифіката.

Таблиця 2. Регіони, в яких можлива покупка землі на регіональний капітал. Джерело: законодавчі акти суб'єктів РФ.

РегіонУмови

Республіка Калмикія Надається по закінченню трьох років з дня народження або усиновлення третю і наступну дитину можливість придбання земельної ділянки. Призначення: індивідуальне житлове будівництво або ведення особистого підсобного і дачного господарства. Іваново і Івановська область Земельні ділянки надаються для індивідуального житлового будівництва чи організації особистого підсобного господарства.

Надання земель безкоштовно для громадян Іванівській області.

Мурманськ і Мурманська область Безкоштовні земельні ділянки надаються одноразово громадянам для дачного будівництва (з правом реєстрації проживання в ньому, господарських будівель і споруд) та індивідуального житлового будівництва.

Омськ і Омська область Одноразове безкоштовне отримання у власність земельних ділянок. Тюмень і Тюменська область Для сімей, які проживають на території області більше п'яти років, здійснюється надання землі у власність.

Призначення: дачну ділянку або індивідуальне будівництво.