Чи можна в Росії вилучити єдине житло?

1. Вилучення єдиного житла у громадян-банкрутів: міфи і реальність
2. Вилучення іпотечних квартир, які є єдиним житлом
3. Конфіскація єдиного житла за вчинення злочину
4. Втрата єдиного житла в результаті «технічної помилки»
5. Чи не віднімуть, так знесуть
6. висновки

Ухвала Верховного суду РФ, винесене наприкінці жовтня 2018 року по справі громадянина-банкрута, наробило в ЗМІ багато шуму. [1] Деякі юристи та ЗМІ поспішили заявити, що Верховний суд створив небезпечний прецедент і тепер в Росії у громадян-банкрутів масово стануть віднімати єдине житло. Чи так це насправді і в яких випадках пересічний росіянин може втратити єдине житла, розповідається в даній статті.

Вилучення єдиного житла у громадян-банкрутів: міфи і реальність

Справа, про яку говорять усі ЗМІ і юристи в останні два-три тижні, є далеко неоднозначним. Почну з того, що позичальник майже 10 років ухилявся від повернення грошей і всіляко перешкоджав стягнення. Він періодично «продавав» власність своєї дочки, «розлучався» з дружиною, переписував на неї майно і відверто затягував виконавче провадження. При цьому боржник з жаром переконував суддів і приставів, що п'ятикімнатна квартира є його єдиним житлом, хоча сам проживав за іншою адресою. Зрештою, суди довели зворотне. І коли після всіх перипетій пристав-виконавець приступив до реалізації приміщення, боржник звернувся до арбітражного суду з заявою про своє банкрутство. Арбітраж діяв по випробуваним сценарієм. Він встановив, що всі офіційне майно позичальника складається з однієї-єдиної квартири, після чого виключив її з конкурсної маси.

Тоді позикодавець почав процес оскарження і дійшов до ВС РФ. Верховний суд скасував ухвали і постанови нижчестоящих судів і направив матеріали на новий розгляд. У своєму рішенні ВС РФ відзначив, що арбітраж повинен був врахувати акти судів загальної юрисдикції, які встановили, що п'ятикімнатна квартира не є єдиним житлом громадянина-банкрута. Крім того, Верховний суд вказав, що боржник подав заяву про банкрутство з метою обійти вступили в силу рішення про звернення стягнення на квартиру, а в самих діях позичальника і його дружини вбачається зловживання правом.

Таким чином, ВС РФ не створив прецеденту, який дозволяє відбирати єдине житло у громадянина-банкрута. Він просто припинив порушення статті 10 ГК РФ, яка забороняє діяти на шкоду іншим особам і зловживати правом.

Вилучення іпотечних квартир, які є єдиним житлом

А ось на ринку іпотеки ситуація куди як сумніше. Щорічно в Росії вилучаються сотні квартир, які є єдиним житлом, і нікого це не дивує. Держава дозволяє таке вилучення. Відповідно до статті 50 Закону про іпотеку, кредитор має право звернути стягнення на об'єкт, коли власник приміщення не оплачує заборгованість. При цьому закон не розрізняє єдине і не єдине житло. З цієї точки зору йому все одно. І якщо, наприклад, прострочення по сплаті платежів становить понад три місяці, то кредитор має право звернутися до суду, вимагати вилучити квартиру, продати її з публічних торгів і сплатити заборгованість. Закон взагалі допускає можливість відібрати квартиру, коли боржник більше трьох разів за рік просто порушив графік платежів. Тобто вносив суми повністю, але невчасно. [2]

Майже всі справи по іпотеці закінчуються на користь банків або іншого кредитора. Суд вилучає приміщення і виставляє його на торги. Після продажу частина грошей іде в банк на погашення кредиту, а решта отримує колишній позичальник. І якщо квартира є єдиним житлом, а на утриманні «іпотечникам» знаходяться діти, то йому доводиться зовсім туго. Єдиний вихід - просити суддю надати розстрочку виконання рішення про стягнення в частині оплати за кредитом, відстрочення в частині оплати відсотків і пені, а також відстрочку у продажу квартири. [3] Зрештою, за допомогою вмілого і грамотного адвоката можна домогтися зовсім непоганих умов погашення боргу і залишити квартиру у себе в власності.

Конфіскація єдиного житла за вчинення злочину

Суди часто вилучають квартири і в рамках кримінального процесу. Житло підлягає вилученню, якщо підсудний купив (або придбав) його в результаті махінацій, отримання хабарів чи за власний кошт, здобуті злочинним шляхом. А коли в справі фігурують потерпілі, які заявляють позови про відшкодування шкоди, то квартиру відберуть в будь-якому випадку.

Так, житель Кемеровської області підробив доручення і шляхом обману та зловживання довірою присвоїв понад 23 мільйонів рублів. На виручені гроші він купив квартиру, куди прописав свою неповнолітню дочку. Однак це не допомогло шахраєві. Суд «надав йому житло за рахунок держави», відправивши афериста до в'язниці, а на квартиру, де була зареєстрована дочка, наклав арешт. [4] Згодом єдине житло було реалізовано з публічних торгів.

Втрата єдиного житла в результаті «технічної помилки»

На жаль, подібні випадки зустрічаються і сьогодні. Вони сягають корінням в «нульові» і навіть дев'яності роки, коли держава вела реєстр нерухомості абияк. Наприклад, громадянка купила в 2002 році квартиру, зареєструвала право власності і 12 років жила в ній, акуратно оплачуючи комуналку. Однак в 2014 році з'ясувалося, що дане приміщення ще наприкінці 90-х років було конфісковано у кримінальній справі і перейшло у власність РФ. Чому відповідальні особи не внесли тоді про це відомості в ЕГРП, залишилося великою загадкою. У підсумку суд позбавив власницю єдиного житла і не задовольнив її клопотання про пропуск строку позовної давності з боку держави. [5]

Чи не віднімуть, так знесуть

Італійський дитячий письменник Джанні Родарі колись написав цікаву казку про пригоди Чиполліно. Там є епізод, коли синьйор Помідор намагається знести єдине житло (більше схоже на собачу будку), що належить старому куму гарбуза. Вся вина старого полягала в тому, що він звів самобуд на чужій землі. Ми живемо не в Італії і не в казці. Однак в Росії з жовтня 2018 року можна легко знести єдине житло, яке є самобудом. Так вирішив Верховний суд РФ. [6]

Суть справи полягала в тому, що житель Краснодару самовільно звів будиночок площею 53 кв. метра і оселився в ньому. Суддя, за позовом власника землі і адміністрації, постановив знести житло. Однак власник звернувся в той же суд із заявою про припинення виконавчого провадження у зв'язку з тим, що будинок є його єдиним житлом і на нього не може бути звернено стягнення. Місцеві судді підтримали власника об'єкта. Дійсно, якщо знести споруду, то де він буде жити? Зрештою, ця суперечка дійшов до ВС РФ, який пояснив, що знесення самовільного об'єкта не є стягненням, а тому будинок можна знищити і викинути порушника на вулицю. Так, епізод казки, яким обурювалися всі діти Радянського Союзу, стався в сучасній Росії.

висновки

Верховний суд РФ не створив прецедент і не дав «загальне» добро на вилучення єдиного житла у громадян-банкрутів. Він просто припинив зловживання правом в одній зі справ. Набагато більше квартир вилучається у боржників за іпотечними кредитами і в ході кримінального судочинства. А після внесення змін до Містобудівна кодекс і винесеного визначення ВС РФ про знесення самовільної будівлі, яка є єдиним житлом, суди візьмуться виселяти людей ще й з таких будинків і знищувати подібну нерухомість.

[1] Визначення ЗС РФ № 305-ЕС18-15724 від 23.11.2018 року.

[2] Ч.5. ст.54.1 Закону № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16.07.1998 року.

[3] Рішення Ленінського районного суду м Воронежа у справі № 2-1880 / 2018 від 27.02.2018 року.

[4] Апеляційне визначення Кемеровського обласного суду у справі № 22-2222 від 02.06.2015 року.

[5] Рішення Первомайського районного суду від 11.05.2016 року. Номер справи і суб'єкт РФ знеособлені. Дані з web-сайту «Судові акти РФ».

[6] Визначення ЗС РФ № 18-КГ18-144 від 23.10.2018 року.