Нерухомість, отримана в дар від близького родича, не формує податкової бази. Цей дохід звільнений від оподаткування відповідно до статті 217 Податкового Кодексу РФ. Оскільки Ви з сестрою є рідними сестрами, то податок не повинні платити ні Ваша сестра при отриманні від Вас подарунка, ні Ваш племінник при отриманні подарунка від своєї матері.
Згідно з податковим кодексом (ст. 217, п. 18.1), доходи, отримані в результаті дарування, звільняються від податку в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї або б Лізку родичами. Тобто так, Ви можете зробити дарчу на сестру, щоб вона оформила необхідні документи на свого сина. В обох випадках податок не передбачений, так як в першому випадку дарча відбувається між сестрами, у другому випадку - між матір'ю і сином. Разом з цим важливо нагадати, що в разі оформлення дарчої право власності переходить новій людині, і колишній власник розпоряджатися квартирою вже не може.
Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях
5 головних фактів про договори дарування квартири
Прибутковий податок сплачується з реалізації майна, яке перебувало в з бственності менш пя ти років. А у випадках, якщо даний об'єкт був отриманий у власність від близького родича, прибутковий податок сплачується з реалізації майна, яке нах оділось у власності менш тре х років. Таким чином, якщо В и не хочете, щоб племінник платив цей податок, то він повинен буде реалі зувати майно після закінчення тре х років після того, як отримає квартиру від своєї мами.
Якщо квартира знаходиться у власності у тітки більше встановленого податковим законодавством мінімального граничного терміну володіння нерухомістю, після закінчення якого власник звільняється від сплати податку на отримані в результаті реалізації житлоплощі доходи, то вона може продати племіннику квартиру, не оплачуючи податок. Якщо ж мінімальний граничний термін володіння нерухомістю ще не закінчиться до моменту укладення угоди, то, безумовно, тітка повинна буде заплатити податок на доходи, отримані від продажу житлоплощі, в розмірі 13%.
Якщо ж тітка бажає подарувати квартиру своєму племіннику, то в цьому випадку податок на доходи повинен буде заплатити племінник. З огласно з чинним податковим законодавством, від сплати податку на доходи обдаровані звільняються тільки в певному випадку. Е слі угода дарування була здійснена між близькими родичами: подружжям, батьками і дітьми (в тому числі усиновителями і усиновленими), дідусем чи бабусею і онуками, рідними та (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами.
З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?
Що краще - дарчий або заповіт на квартиру?
В даний час в законодавстві передбачена така можливість, як дарування об'єкта нерухомості близькому родичу без виникнення прибуткового податку. Регулюється це абзацом 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Під близькими родичами розуміються подружжя, батьки, діти, бабусі й дідусі, онуки, брати і сестри. При угодах між близькими родичами не виникає обов'язку подавати декларацію в податкові органи і платити податок на подарунок.
З іншого боку, при подальшому продажу об'єкта нерухомості додатковий перехід права буде мінусом для історії об'єкта. Крім дарування через одного родича, можна використовувати купівлю-продаж об'єкта при услови і, що об'єкт більше трьох років у власності, якщо перехід п рава був до 2016 року, і більше п'яти років у власності, якщо перехід права був після 2016 року. Оскільки при такого роду угодах податок при продажу не виникає на підставі статті 217.1 НК РФ, єдиний нюанс тут полягає в тому, що продавцю необхідно написати розписку про отримання грошових коштів за продаж своєї нерухомості.
Підводячи підсумок, слід зазначити, що податкові органи так і не дали офіційних роз'яснень за новою системою оподаткування для фізичних осіб при продажу своєї нерухомості. Якщо угода не підпадає під стандартний випадок, чітко вказаний в податковому кодексі, найкраще звернутися до місцевого відділення ФНС для консультації. Це може допомогти Вам заощадити в окремих випадках солідну суму.
Існує кілька способів переоформити квартиру на іншу людину. А саме: купівля-продаж, дарування, міна. Тепер розглянемо дарування. При даруванні об'єкта нерухомості близькому члену сім'ї податок на дарування не виникає. Близькими членами сім'ї є діти, батьки, брати, сестри й онуки. Племінники такими не є. Відповідно, при даруванні квартири племіннику, йому, а не Вам, доведеться заплатити податок на дарування в розмірі 13% від кадастрової вартості об'єкта.
Ви правильно припустили, що в разі двох дарувань: від сестри до сестри, а потім від матері до сина, - податок не виникне. Але вартість оформлення даних документів буде в два рази більше, ніж один договір купівлі-продажу. Якщо у племінника є якась нерухомість, можна оформити договір міни одного об'єкта на інший. Він стає власником Вашої квартири, а Ви - будь-який його нерухомості. У цьому випадку податок повинен нараховуватися на суму доплати, що перевищує мільйон рублів, яку Ви отримуєте в результаті цієї операції. Розмір цієї доплати можна звести до мінімуму. Наприклад, поміняти частку в одній квартирі на квартиру з доплатою в 20 тисяч рублів.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Подарували частина будинку. Які податки я буду платити при продажу?
Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?
Сестра купила у мене будинок, а їй не повертають податок. Чому?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?Що краще - дарчий або заповіт на квартиру?
Які податки я буду платити при продажу?
Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?
Чому?