Чи потрібно межування, якщо є кадастровий номер земельної ділянки?

1. Законодавство
2. Необхідність межування при наявності кадастрового паспорта
3. Необхідність межування при сервітут
4. Межування ділянки в СНТ
5. Новий закон про ЕГРН
6. Які висновки можна зробити?

Межування земельних ділянок (ЗУ) є важливим заходом, що дозволяє не тільки встановити законні кордону між сусідніми ЗУ, але і впорядкувати питання землеустрою в масштабах країни.

Однак проведення межування приватних ділянок - досить дорогий захід. Тому часто виникає питання про можливість проведення різних операцій з ЗУ, який не пройшов межування.

Законодавство

Питання необхідності межування ЗУ розглядаються в законах №122-ФЗ від 21.07.97, № 93-ФЗ від 30.06.2006 (Про дачної амністії), № 221-ФЗ від 24.07.2007 р «Про державний земельний кадастр».

У цьому ж законі розглянуті питання проведення заходів по комплексним кадастровим робіт, які включають і межові роботи.

Необхідність межування при наявності кадастрового паспорта

Необхідність межування ЗУ позначена в ст.19 і 20 закону №122-ФЗ. Там говориться, що в разі, коли у такого ЗУ немає даних про координатах його кордонів, державна реєстрація ЗУ може бути припинена або в ній відмовлено.

Однак там же наведені винятки з цього правила. До них належать такі випадки:

• ділянку дається для садівництва , Городництва, а також для будівництва гаража або ІЖС;
• ділянку зареєстрований раніше в установленому порядку і у власника є правовстановлюючі документи;
• реєструється право на власність частки ЗУ;
• право на ЗУ виникає при переоформленні безстрокового користування в власність .

Наведені вище виключення перестануть діяти з 1.01.2018 р (закон № 447-ФЗ).

Крім того, будь-які угоди (наприклад, купівля-продаж , Передача в заставу, дарування ) З ЗУ, що мають кадастровий паспорт і номер, але не прийшли межування виробляти буде неможливо.

Загалом, необхідність межування для ЗУ, що має кадастровий паспорт , Залежить від двох причин:

• угод, які збирається зробити власник з ЗУ;
• часу проведення цих угод (до 31.12.2017 чи пізніше).

Якщо власник не збирається вчиняти будь-яких угод зі своїм ЗУ, то і проводити його межування необов'язково. Тим більше що процес межування досить витратний. Якщо власник збирається проводити будь-які угоди з ЗУ ( купівлю-продаж , Дарування, передачу у спадок ) Після настання 2018 року, то йому доведеться проводити межування ЗУ.

У деяких випадках при продажу ділянки в 2017 році також бажано провести межування ділянки. Це може знадобитися в наступних обставинах:

• якщо фактична площа ЗУ виявиться менше декларованої, то цей факт треба узаконити з тим, щоб не платити зайвий податок на землю;
• якщо фактична площа ЗУ перевищила площу, декларовану в документах, то цей факт треба узаконити шляхом межування;
• для уточнення меж ділянки, що продається і запобігання суперечок з сусідами ;
• при продажу частки ЗУ .

В інших випадках, коли у власника ЗУ, що має кадастровий паспорт, відсутні наміри здійснити будь-які операції з ЗУ і відсутні суперечки з сусідами по межах ЗУ, межування ЗУ можна не проводити.

Необхідність межування при сервітут

Можливі два варіанти встановлення сервітуту на ЗУ:

• сервітут встановлюється на всю ділянку.
• сервітут встановлюється на частину ділянки.

За ст. 27 закону №122-ФЗ при встановленні сервітуту на весь ЗУ надавати на нього кадастровий паспорт, а, отже, і проводити межування не потрібно.

При сервітут на частину ЗУ для його реєстрації буде потрібно кадастровий паспорт ЗУ, де відзначена сфера діяльності сервітуту. Або виписка з кадастрового паспорта, в якій відзначені відомості про частини ЗУ, на яку поширюється дія сервітуту. Тобто, в такому випадку будуть потрібні кадастрові роботи, за допомогою яких має бути сформований ділянку, на якому встановлено сервітут.

На практиці ці роботи включають межування і полягають у наступному:

• на місцевості закріплюють поворотні точки частині ЗУ, яка підлягає сервітуту ( проїзду , Проходу);
• визначають координати цих точок;
• обчислюють площу ділянки з сервітутом;
• на план загального ЗУ наносять межі ділянки сервітуту.

На кадастровий облік ставляться весь ЗУ і ЗУ обмеженого користування. На кожну ділянку отримують кадастрову виписку. В даному випадку ділянку обмеженого користування є обтяженням .

Можливий варіант складання одного плану кордонів ЗУ, на якому будуть показані кордону обох ділянок. На ньому також має бути присутня таблиця, в якій вказані геодезичні дані кордонів, що включають кути і довжини сторін ділянок.

Межування ділянки в СНТ

В садових некомерційних товариствах є досить велика група власником ЗУ, які мають виписку з ЕГРП про право власності на ЗУ, кадастровий номер на ділянку, який не пройшов межування.

Наприклад, ділянка № 118 в СНТ «Винахідник» в Зарайському районі.

За «Свідоцтва про право власності», виданого в 1993 році Адміністрацією Зарайського району в 2016 році, була видана виписка з ЕГРП з кадастровим номером на право власності 50: 38: 0050302: 118. Кадастрова вартість ЗУ площею в 600 кв. м дорівнює 203 540 руб. На публічної кадастровій карті приведені всі параметри ЗУ з припискою «Без координат меж».

У 2017 році з таким ділянкою можна здійснювати операції (продати, подарувати, передати у спадщину). Починаючи з 2018 року, для здійснення яких-небудь угод необхідно буде провести межування ЗУ, що має бути відображено в документації на ділянку. Якщо ніяких угод не планується, то межування можна не проводити. І після початку 2018 року ЗУ залишиться у власності власника.

Новий закон про ЕГРН

При проведенні операцій з ЗУ необхідно враховувати, що відповідно до закону № 218-ФЗ від 13.07.2015 з 1.01.2017 року створюється новий Єдиний реєстр нерухомості, до якого увійдуть дані з ЕГРП і ГКН.

При цьому буде видаватися одна виписка з ЕГРН, що містить вичерпні відомості про нерухомість, в тому числі, про ЗУ.

Які висновки можна зробити?

Слід пам'ятати про такі нюанси:

• З початку 2018 року заборонено розпоряджатися ЗУ, для яких не проведено межування і які не мають координат меж.
• При наявності кадастрового паспорта і кадастрового номера без проведення межування ЗУ до закінчення 2017 року можна продати, подарувати або передати ЗУ у спадок.
• У деяких випадках і в 2017 році для ЗУ, оформлених за полегшеною системі, також потрібно межування. Це може статися, наприклад, при об'єднанні ділянок, поділі ділянки або необхідності точно визначити межі ЗУ в суперечках з сусідами.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!