«Дачній амністією» називають спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на ряд житлових і не житлових об'єктів нерухомості, введений федеральним законом від 30.06.2006 року № 93-ФЗ. Однак цей закон не для всіх власників нерухомості діє однаково і містить нюанси, про які знає не кожен. Розібратися у всіх тонкощах питання допоможе вам ця стаття.
Спрощений порядок оформлення поширюється на садові і дачні будинки, господарські будівлі, лазні, індивідуальні гаражі і індивідуальні житлові будинки, зведені на земельних ділянках, що були раніше надані севастопольцям.
Відзначимо, що термін дії «дачної амністії» на індивідуальні будинки продовжений до 01.03.2018 року. Це означає, що до цієї дати можна зареєструвати право на будинок, гараж та інші будівлі і споруди, навіть якщо на них немає дозволу на введення в експлуатацію.
На садові та дачні будинки, господарські будівлі, лазні, індивідуальні гаражі «дачна амністія» - безстроково (згідно з роз'ясненнями прокурати по «дачної амністії» від 03.04.2017 року, які містить цей сайт Законодавчих Зборів).
Відповідно до закону державний кадастровий облік і державна реєстрація права на об'єкт індивідуального житлового будівництва (ІЖС) і садовий будинок здійснюється на підставі технічного плану і правовстановлюючого документа на земельну ділянку.
Слід пам'ятати, що не всі індивідуальні житлові та садові будинки підпадають під «дачну амністію». Відповідно до Містобудівною кодексом Російської Федерації це повинен бути окремий будинок, висотою не більше 3 поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї.
Для того, щоб узаконити побудований індивідуальний житловий будинок або садовий будинок, необхідно звернутися за виготовленням технічного плану до кадастровому інженеру, який проведе обміри, закоордінірует будинок і складе технічний план. Слід зазначити, що для складання технічного плану в обов'язковому порядку заповнюється декларація.
У декларації власник об'єкта відображає певні відомості про об'єкт:
- вид, призначення та найменування об'єкта нерухомості;
- адреса (місце розташування) об'єкта нерухомості;
- номер кадастрового кварталу, в якому знаходиться об'єкт нерухомості;
- кадастровий номер земельної ділянки;
- опис об'єктивним нерухомості;
- Правовласник об'єкту нерухомості;
- Правовстановлюючі, правоудостоверяющіх документи на об'єкт нерухомості.
Процедура державної реєстрації права власності на відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна не може бути проведена, якщо відомості про земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна, відсутні в державному кадастрі нерухомості.
Якщо технічний план виготовлений і існує право на земельну ділянку, то для оформлення будинку необхідно звернутися в будь-який зручний для заявника офіс Багатофункціонального центру надання державних і муніципальних послуг в місті Севастополі (далі МФЦ) із заявою про одночасну постановку об'єкта на кадастровий облік і про реєстрацію прав , пред'явивши технічний план, правовстановлюючий документ на землю і сплативши держмито.
Перелік документів для реєстрації права власності громадянина на індивідуальні, садові будинки, гаражі, інші будівлі або споруди в спрощеному порядку:
- Заява про державну реєстрацію (оригінал);
- Документ, що засвідчує особу заявника (оригінал). Представник фізичної особи додатково подає нотаріально посвідчену довіреність, що підтверджує його повноваження або інший документ, у випадках, встановлених законом або іншими правовими актами (оригінал і копія);
- Документ про сплату державного мита (оригінал і копія);
- Правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомості (не потрібно, якщо право власності зареєстровано в ЕГРН) (оригінал і копія);
- Технічний план на будівлю.
Розмір державного мита
- за реєстрацію права власності фізичної особи - 350 руб.
- за реєстрацію права спільної часткової власності фізичної особи - 350 руб., Поділені на кількість таких осіб
Перед підготовкою документів корисно ознайомитися зі змістом наступних нормативних правових актів:
- Федеральний закон від 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. Від 03.07.2016) «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації»;
- Наказ Міністерства економічного розвитку Російської Федерації від 27.11.2014 № 762 «Про затвердження вимог до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровий: плані території;
- Постанова Уряду Севастополя від 16.06.2015 № 521-ПП «Про затвердження Положення про Департамент з майнових та земельних відносин міста Севастополя в новій редакції»;
- Розпорядження Департаменту з майнових та земельних відносин міста Севастополя № 74 від 27.07.2015 «Про затвердження адміністративного регламенту надання адміністративної послуги« Затвердження схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території ».
Розібратися у всіх тонкощах питання і реалізувати законні права громадян, на об'єкти яких поширюється «дачна амністія», допоможуть досвідчені фахівці. Юристи, що працюють в юридичних компаніях Севастополя, візьмуть на себе реєстрацію ділянки землі, житлового будинку або споруди.
джерело: Юридична Компанія «ЩИТ»
2017-11-30