- Чи можна витратити материнський капітал на будівництво будинку?
- Яке житло можна побудувати за сертифікатом
- Чи можна на маткапітал купити землю для будівництва
- Чи можна побудувати житло на дачній (судовому) ділянці
- Використання маткапіталу на будівництво об'єкта ІЖС до 3 років
- Як використовувати материнський капітал на будівництво будинку
- Як отримати гроші на будівництво житла своїми силами
- Як побудувати житло за договором будівельного підряду
- Компенсація з материнського капіталу за побудований будинок
- Материнський капітал на реконструкцію приватного будинку
- Чи можна продати об'єкт ІЖС, побудований на маткапітал
Уже протягом повних 10 років (2007-2016 рр.) В Росії діє закон «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей», спрямований, в тому числі, на надання громадянам допомоги в поліпшенні житлових умов. Така підтримка надається державою у вигляді материнського (сімейного) капіталу (МК), що виплачується всім сім'ям, в яких є двоє і більше дітей, молодший з яких народився або був усиновлений після 01.01.2007 року (при цьому і мати, і дитина повинні бути громадянами РФ незалежно від місця народження і проживання).
Використання материнського капіталу на будівництво житлового будинку є однією з основних цілей держпідтримки. У загальному випадку виплата маткапіталу здійснюється після досягнення дитиною трирічного віку, але є винятки. Причому в залежності від способу здійснення будівництва будинку ( самостійно або із залученням підрядника ) Порядок надання держсубсидії різниться.
Субсидію за сертифікатом можна отримати попередньо перед початком забудови або після, коли будинок уже зведений . Здійснювати будівництво з використанням маткапіталу можна тільки на відведених для цього земельних ділянках і при наявності відповідних дозвільних документів. Витрати на ремонт будинку за сертифікатом не компенсуються (дозволена тільки повноцінна реконструкція зі збільшенням загальної площі житлового приміщення не менше, ніж на одну облікову норму).
Використання коштів мат.капітала допускається тільки для будівництва (реконструкції) індивідуального житлового будинку (об'єкта ІЖС), розташованого на території Росії.
Чи можна витратити материнський капітал на будівництво будинку?
Ст. 10 Закону № 256-ФЗ передбачає кілька способів спрямування коштів материнського капіталу на поліпшення житлових умов :
Отримати кошти держпідтримки на будівництво (реконструкцію) будинку можна при дотриманні всіх вимог законодавства. Можна виділити основні вимоги, такі як:
- будівництво будинку повинно здійснюватися на території РФ;
- земельна ділянка знаходиться у власності власника МК (його дружина) або на іншій законній підставі (право оренди, безоплатного користування та ін.) і має певний вид дозволеного використання (ВРИ) - для індивідуального житлового будівництва (ІЖС);
- наявність дозвільної документації на будівництво, отриманої в органах місцевого самоврядування;
- після реконструкції будинку загальна площа збільшилася не менше ніж один обліковий норму житлоплощі, встановлену суб'єктом РФ.
законом № 256-ФЗ визначено, які документи потрібні для будівництва будинку на материнський капітал:
- сертифікат на маткапітал ;
- правовстановлюючі документи на землю;
- видані місцевою адміністрацією документи, що дозволяють будівництво;
- договір будівельного підряду (якщо зведення будинку здійснює стороння організація)
- свідоцтво про шлюб, якщо земля належить чоловікові або він самостійно будує будинок або укладає договір з підрядником;
- документи, що засвідчують особу власника МК і / або дружина;
- зобов'язання про оформленні житлового будинку у спільну власність членів сім'ї, в тому числі дітей із зазначенням розміру часток кожного.
Яке житло можна побудувати за сертифікатом
Побудувати житловий будинок з використанням сертифіката на мат.капітал можна в разі відповідності споруди вимогам будівельних норм (правил) і з дотриманням всіх умов, встановлених законом.
Житловий будинок(об'єкт ІЖС)
- це окремий малоповерховий (не більше трьох) житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї ( п. 3 ст. 48 Містобудівного Кодексу РФ). Побудований будинок повинен підходити для постійного і постійного проживання.
Вимоги до житлових будинків визначено Положенням про визнання приміщення житловим, затвердженим Постановою Уряду РФ від 28.01.2006 № 47 (Ред. Від 02.08.2016), СНиП 31-02-2001 від 20.05.2011 р .:
- розташування об'єкта ІЖС в житловій зоні відповідно до територіальним зонуванням (населені пункти);
- будинок повинен бути капітальним будовою, на фундаменті, з несучими стінами;
- конструкції житла повинні бути в працездатному стані, забезпечуючи безпечне перебування громадян і збереження інженерного обладнання;
- наявність інженерних систем (електро-, водопостачання, водовідведення, опалення, вентиляція та газопостачання), а в населених пунктах без централізованих комунальних систем допускається відсутність в будинку водопроводу, каналізації і газопостачання.
Дача і інші тимчасові споруди не відноситься до об'єктів, для яких дозволено використання коштів маткапіталу. Такі будівлі за своїми будівельним характеристиками хоча часто і можуть бути віднесені до житлових приміщень, але їх розташування знаходиться на земельній ділянці, не призначеному для ІЖС.
Чи можна на маткапітал купити землю для будівництва
Здавалося б, придбання земельної ділянки для будівництва житлового будинку, має відповідати цілям поліпшення житлових умов сімей, що мають дітей, а кошти маткапіталу виділятися на його покупку. Але під цим федеральний закон розуміє тільки придбання, будівництво та реконструкцію житлового приміщення.
Винятком є придбання землі разом з вже знаходяться на ній житловим будинком, придатним для проживання сім'ї. Формально (за договором) витрата державних коштів буде спрямовано тільки на покупку житлового будинку , А земельну ділянку буде виступати як доповнення до нього.
Чи можна побудувати житло на дачній (судовому) ділянці
Відповідно до Наказу Мінекономрозвитку РФ від 01.09.2014 р № 540 «Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання (ВРИ) земельних ділянок» житловий будинок може розміщуватися на землях, призначених для різних видів використання. закон № 66-ФЗ про садівничих (дачних) об'єднаннях також допускає створення житлового будинку на дачній (судовому) земельній ділянці.
Однак до Пенсійного фонду для отримання держсубсидії необхідно надати дозвіл на будівництво, яке дає забудовникові право на зведення будинку. Але для будівництва житлового будинку заборонено використовувати такі види земельних ділянок, як:
- СНТ (садове некомерційне товариство) - земля для вирощування с / г культур і картоплі, розміщення садового будинку для відпочинку, госпбудівель;
- ДНП (дачне некомерційне партнерство) - земля для розміщення житлового дачного будинку (не вище 3-х надземних поверхів, що не ділимо на квартири, придатного для відпочинку і проживання), госпбудівель, вирощування с / г культур.
Дозвіл на будівництво не видається для створення об'єкта ІЖС на землі СНТ, ДНП, і, як наслідок, Пенсійний фонд не виділяє кошти маткапіталу.
Будівництво будинку дозволяється на землі з наступними ВРИ:
- ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) - земля, призначена для будівництва житлових будинків;
- ЛПГ (особисте підсобне господарство) - земля, призначена для сільського господарства, але застосовується і для розміщення житлового будинку, не призначеного для розділу на квартири.
Використання маткапіталу на будівництво об'єкта ІЖС до 3 років
Використання маткапіталу безпосередньо на будівництво об'єкта ІЖС до досягнення дитиною 3 років законом не передбачено. Але існує виняток, яке стосується кредитних зобов'язань . При наявності (отриманні) кредиту на будівництво житла (в т.ч. іпотечного) у одного з подружжя, кошти материнського капіталу (або їх частину) направляються в будь-який час з дня народження дитини (не чекаючи 3 років) на сплату:
При цьому не має значення, коли був отриманий кредит - до виникнення права на державну підтримку у вигляді маткапіталу або після. Головне, що б він був цільовим, тобто, наданий для будівництва або реконструкції житлового будинку, тим самим покращуючи житлові умови сім'ї.
фото pixabay.com
Як використовувати материнський капітал на будівництво будинку
Залежно від того, хто буде здійснювати будівництво (сім'я самостійно або будівельна організація), в питанні, які документи потрібні для будівництва будинку на материнський капітал, будуть відмінності:
- Засоби материнського капіталу видаються на той дім двома рівними частинами, якщо будівництво здійснюється своїми силами без залучення будівельної організації. В даному випадку, гроші перераховуються на рахунок власника сертифіката її або дружина, за умови, що він самостійно здійснює будівництво власними силами.
Перше перерахування субсидії проводиться протягом 2-х місяців після прийняття позитивного рішення органами ПФР в розмірі, що не перевищує 50% від розміру сертифіката. Після цього не раніше, ніж після 6 місяців, можна отримати решту суми за умови підтвердження виконання основних будівельних робіт.
- У разі будівництва об'єкта ІЖС залученої будівельної (підрядної) організацією, додатково подається договір будівельного підряду. У цьому випадку вся сума за сертифікатом ( 453 тис. 026 руб. у 2017 році ) Може бути одноразово перерахована на рахунок організації.
Як отримати гроші на будівництво житла своїми силами
При самостійної будівництві для отримання першої частини материнського капіталу (в розмірі не більше 50% від його суми) знадобляться наступні документи:
- про право на земельну ділянку (власність, оренда, безстрокове користування, успадковане володіння, безоплатне термінове користування) особи, яка отримала сертифікат або дружина;
- дозвіл на будівництво;
- нотаріальне зобов'язання про переоформлення об'єкта ІЖС в спільну власність членів сім'ї (на всіх дітей, в тому числі наступних) протягом 6 місяців з моменту отримання кадастрового паспорта;
- реквізити банківського рахунку для перерахування коштів;
- оригінал материнського сертифіката , Свідоцтво про шлюб (якщо будівництво здійснюється чоловіком), паспорта заявника та її чоловіка.
Для отримання грошових коштів потрібно звернутися до відділення Пенсійного фонду Росії (ПФР) із заявою про розпорядження коштами держсубсидії за встановленою формою. Гроші МК протягом 2 місяців перераховуються на банківський рахунок особи, що має сертифікат, або його дружина. ПФР в разі потреби має право також самостійно зажадати документи з відповідних органів.
Щоб отримати другу частину материнського капіталу на будівництво будинку, після закінчення півроку з дня отримання першої частини коштів необхідно подати разом з повторною заявою про розпорядження документи, що підтверджують проведення першої частини будівельних робіт (монтаж фундаменту, покрівлі та стін).
Таким документом є акт огляду проведення основних робіт з будівництва об'єкта ІЖС. Він видається місцевим органом виконавчої влади, що видав дозвіл на будівництво, особисто власнику сертифіката або надсилається поштою.
Як побудувати житло за договором будівельного підряду
Побудувати будинок з використанням материнського капіталу можна не тільки своїми силами, але і за допомогою будівельної організації (юридичної особи). Для цього необхідно укласти з нею договір будівельного підряду. При цьому договір може бути укладений як жінкою, яка має сертифікат на маткапітал, так і її чоловіком.
При такому способі зведення будинку грошові кошти МК будуть повністю перераховані разово весь обсяг на рахунок будівельної фірми. Для цього в орган ПФР подається заява на розпорядження сімейним капіталом і, поряд з документами, зазначеними вище , Надається:
- копія договору будівельного підряду;
- реквізити банківського рахунку даної організації.
Необхідно відзначити, що отримати кошти держсубсидії з Пенсійного фонду на будівництво будинку будівельною організацією можна тільки по досягненню дитиною трирічного віку!
Компенсація з материнського капіталу за побудований будинок
Можна отримати компенсацію в розмірі материнського капіталу за вже побудований будинок, якщо він був зведений після 01.01.2007 і якщо другій дитині виповнилося 3 роки. Як отримати компенсацію за будівництво будинку материнським капіталом? Для цього необхідно подати пакет документів до відділення ПФР:
- документи на користування земельною ділянкою (власність, спадщину, оренда);
- документи, що підтверджують право власності на побудований будинок;
- зобов'язання переоформити будинок у спільну власність всіх членів сім'ї за останні півроку з дня отримання коштів МК;
- банківські реквізити отримувача коштів (власника сертифіката маткапіталу).
Материнський капітал на реконструкцію приватного будинку
Якщо у сім'ї вже є побудований будинок, можна залучити кошти МК для його реконструкції. Найактуальнішим питанням при реконструкції будинку буде - скільки потрібно прилаштувати, щоб отримати компенсацію материнський капітал?
Згідно із законом, загальна площа житлового приміщення повинна збільшитися не менш ніж на одну облікову норму площі житла, яка встановлюється в кожному регіоні Російської Федерації індивідуально (найчастіше в розмірі 18 кв. М).
При проведенні реконструкції сума маткапіталу також видається частинами, як це було описано раніше в частині самостійно проведеного будівництва. Щоб отримати кошти по сертифікату в повному обсязі, роботи з проведення реконструкції слід підтвердити, також отримавши в уповноваженому органі при місцевій адміністрації акт огляду.
Чи можна продати об'єкт ІЖС, побудований на маткапітал
Об'єкт, збудований із залученням материнського капіталу, після закінчення будівництва і зняття всіх обтяжень (наприклад, іпотеки при отриманні грошей в кредит) повинен бути оформлений у спільну власність родини - власника сертифіката, його дружина (при наявності) і всіх дітей. Після цього розпоряджатися будинком можна буде в звичайному порядку, передбачених цивільним і сімейним законодавством, в тому числі його можна буде продати .
Особливістю в цьому випадку буде те, що порушені майнові права неповнолітніх. Якщо ж все власники житла вже досягли повноліття, угода стає стандартною - потрібно лише згода на продаж всіх власників.
Для законного оформлення продажу об'єкта ІЖС, власником в якому є діти, продавцю необхідно заздалегідь відвідати органи опіки та піклування. Цей орган видасть дозвіл на продаж в разі, якщо не будуть порушені майнові інтереси неповнолітніх громадян, що можна компенсувати наступним чином:
- традиційно, замість проданого житла, неповнолітнім надаються аналогічні частки у новоствореній об'єкті придбання житло;
- існує можливість надання малолітнім власникам грошової виплати, еквівалентної вартості їх частки;
- з дозволу і під контролем органу опіки та піклування кошти повинні бути зараховані на рахунки дітей і зберігатися до повноліття;
- можливий варіант з виділенням дітям часткою у вже наявному інше майно, наприклад квартирі або будинку, що належить родичам.
У всіх цих випадках величина квадратних метрів, що припадають на дітей, не повинна знижуватися і житлові умови не підлягають погіршення. За згодою опіки в особливих випадках можливе зменшення кількості квадратних метрів в новому житлі, яке має вартість, більше вартості першого будинку. У цьому випадку виділяються на дітей частки повинні бути еквівалентні в грошовому вираженні.
При дотриманні цих умов угода купівлі-продажу будинку , Придбаного із залученням коштів материнського капіталу, є абсолютно законною.
Чи можна витратити материнський капітал на будівництво будинку?Чи можна витратити материнський капітал на будівництво будинку?
Як отримати компенсацію за будівництво будинку материнським капіталом?