Чи можлива прописка на дачі?

Життя в сучасному світі влаштована таким чином, що питання реєстрації за місцем проживання є досить актуальним, оскільки можливість отримання багатьох державних соціальних пільг залежить від місця прописки. У зв'язку з тенденцією «антіурбанізаціі», якій сприяють свіже повітря і відсутність суєти містом, цілком логічним є питання про те, чи можна прописатися на дачі.

Протягом вже декількох років уряд планує внести зміни до законодавства, а саме модернізувати інститут реєстрації. Проте бажання громадян проживати поза містом і користуватися соціальними благами, які належать їм за законом, цілком логічно, проте поки воно наштовхується на деякі перешкоди при його реалізації в життя. В рамках даної статті ми розглянемо «реєстрацію на дачі» з точки зору законодавства РФ, а також запропонуємо Вашій увазі рекомендації щодо того, як оформити дачну реєстрацію на практиці.

Згідно ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», прийнятому Державною думою 11 березня 1998 року, оформити прописку в будинку на «землях сільськогосподарського призначення» не можна. Однак 30 червня 2011 року Конституційний суд визнав це положення не відповідає нормам Конституції РФ, в зв'язку з чим громадяни мають правову основу відстоювати свою «дачну прописку».

Таким чином, офіційно прописка на землях категорії ДНП можлива, коштує лише обговорити деякі нюанси.

Почнемо безпосередньо з характеристик самого об'єкта, в якому планується реєстрація. Отже, яким умовам повинен відповідати місце майбутньої прописки:

• «Придатний для цілорічного всесезонного проживання»

Дачний будинок повинен офіційно значиться як «житловий будинок» (додаткові споруди на земельній ділянці - гараж, сарай - житловим будинком не є). Подібний статус може бути привласнений органами місцевого самоврядування або шляхом судової будівельно-технічної експертизи. Як правило, дана процедура триває від 1 до 6 місяців. Терміни та вартість експертизи визначаються на підставі технічного завдання, згідно з яким фахівець збирає повний обсяг інформації про об'єкт. Ціна питання, в середньому, - від 30 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Детальніше ознайомитись з законодавчими підставами для зміни статусу будинку можна в Житловому кодексі РФ (ст. 23,24).

• «Наявність всіх необхідних інженерних комунікацій»

Мінімальними вимогами до статусу «житловий будинок» є забезпечення дачного будинку електрикою, водопостачанням (можливе використання колодязя), системою опалення і вентиляцією (або наявність кватирок). Крім того, якщо розглянутий для постійної прописки об'єкт розташований в межах населеного пункту, в якому проведені водопровідні мережі та газифікація, то в будинку ці комунікації також мають бути присутні. До того ж, місце прописки має являти собою капітальну будівлю з фундаментом, зведена у відповідності з будівельними нормами, де виконана обробка. Пильній увазі при проведенні експертизи піддаються: стан стін, підлог, вікон, перекриттів і прибудинкова ділянка. Отже, відсутність порушень СанПиН і Сніпов, дотримання будівельних, санітарних та інших вимог, наявність необхідних комунікацій є запорука отримання позитивного висновку експертної комісії.

• «Свідоцтво на право власності»

Для того щоб проживати в дачному будинку на законних умовах, власнику необхідно потурбуватись про правовстановлюючих документах на будинок і прилеглу територію, в першу чергу про свідоцтво на право власності. Також будуть потрібні технічний і кадастровий паспорта, отримати які можна в БТІ (Бюро технічної інвентаризації).

Техпаспорт є підтвердженням придатності будинку для постійного проживання, в ньому прописуються: матеріали стін, площа, види комунікацій, тип фундаменту і покрівлі. На підставі цього документа видається кадастровий паспорт об'єкта, після чого дачний будинок реєструється в Росреестра.

• «Єдине житло»

Для громадянина, який претендує на дачну реєстрацію, потенційне місце прописки має бути єдиним житлом у власності.

Наступний етап після визнання дачного будинку будовою, придатним для постійного проживання - оформлення державної реєстрації в Управлінні Федеральної міграційної служби, куди необхідно принести наступні документи:

1. Паспорт
2. Свідоцтво на право власності
3. Технічний і кадастровий паспорта будови
4. Декларація про об'єкт нерухомого майна
5. Квитанція про сплату держмита

На жаль, «відповідний» для прописки дачний будинок та наявність всіх необхідних документів не гарантують позитивного ефекту від виконаної роботи і докладених зусиль. На думку фахівців, закон, що дозволяє прописатися в дачному будові, досить суперечливий сам по собі, тобто узаконює і пояснює виключно сам факт дії, проте механізми і принципи його реалізації в повному обсязі не встановлює. Відсутність необхідної конкретики в такому важливому питанні спричиняє «непрацездатності» звичного алгоритму процесу реєстрації через УФМС - прийшов, подав заяву, зареєструвався.

У разі, якщо УФМС дали відмову, його можна оскаржити «досудовим» способом. Як правило, з цією метою звертаються до начальника структурного підрозділу територіального органу, потім до начальника територіального органу і, в завершенні процесу, до директора ФМС і його заступникам.

Але, як показує практика, дотримання своїх конституційних прав громадян часто доводиться домагатися через суд. В цьому випадку заявнику необхідно надати всі документи, перераховані вище, а також заяву, що підтверджує «житлової» статус будинку.

Якщо Ваше бажання прописатися в дачному будинку аргументовано необхідні для цього умови, суд не зможе Вам відмовити. Після того, як рішення вступає в законну силу, реєструється прописка за місцем проживання в УФМС.

А чи варто?

Подолавши «бюрократичні нетрі», Ви отримаєте дачну прописку. Але чи варта гра свічок? Перед тим, як починати «облогу» держструктур, необхідно мати уявлення не тільки про плюси реєстрації на дачі, а й про її мінуси.

• Збільшення щорічного податку на житло. З настанням 2015 року цей
критерій примножив свою значимість, адже тепер в основі обчислення податку на нерухомість лежить кадастрова вартість житла, яка трохи вище інвентаризаційної.

• «Нічия» територія і інфраструктура. Отримання дачної прописки не є гарантом отримання всіх соціальних бонусів реєстрації за місцем проживання. Місцева влада не зобов'язані займатися облаштуванням території або організацією інфраструктури. Інакше кажучи, проблеми з комунікаціями, школами та лікарнями власникам доведеться вирішувати самостійно.

! Перед тим як почати нелегкий і досить тривалий шлях до бажаної «реєстрації в ДНП», варто ще раз обдумати все «за» і «проти». І, безумовно, запастися подвійним терпінням, тому що сил і часу, мабуть, буде витрачено в два рази більше, ніж передбачалося спочатку.

***

Отже, прийшов час підвести підсумки. Відповідаючи на питання: «Чи можлива реєстрації в дачному будинку?», У відповідь можна сміливо ствердно кивати головою. Разом з тим, проходження багатоетапної операції «прописка на дачі» вимагає: по-перше, значних витрат часу; по-друге, чималих фінансових вкладень (наприклад, на оплату експертиз).

Що стосується питання: «Чи є різниця в оформленні прописки на будівлі, розташованій на землях категорії ДНП, СНП або СНТ?», То на сьогоднішній день відповідь на нього негативний. В даний час в законі немає чіткого розмежування цих понять, у всіх випадках може бути і город, і будинок. Відповідно, і прописатися можна на землях з усіма перерахованими статусами.

У майбутньому, на думку експертів, будуть прийняті постанови, які спростять описуваний в статті процес. Сьогодні ж успіх чекає цілеспрямованих громадян!

Автор: Анна Чадліева

Фото: umbum.ru

Джерело: Poselkispb.ru