В ідеалі іпотека на житло , Яке здаватиметься, є справою потенційно вигідним - гроші, отримані з оренди, можна віддавати банку в якості погашення боргу по кредиту і, таким чином, через 10-20 років погасити борг і отримати квартиру практично «задарма». Але звучить це красиво лише в теорії. Спробуємо розібратися на практиці. 
Аналізуючи програми кредитування покупки житла в тому ж Ощадбанку , Можна побачити кілька факторів, що впливають на умови кредиту: початковий внесок по житлу, щомісячний дохід позичальника, термін виплати кредиту ну, звичайно, сума кредиту. Від цих факторів залежить процентна ставка і сума остаточної переплати. За допомогою звертаємося до кредитному калькулятору .
Середню вартість 1-кімнатної квартири в Москві в непоганому стані і з гарним місцем розташування (біля метро) оцінимо в 5 мільйонів рублів. Таку квартиру можна було б здавати (навіть без вкладення в ремонт) за 30-40 тисяч. З огляду на, що у нас теоретично немає стартового капіталу - вказуємо, що максимум ми зможемо внести 10% вартості відразу. Отримаємо в результаті процентну ставку близько 14.5%, щомісячний внесок у розмірі 62 тисяч рублів, термін - 20 років. Очевидно, вартість оренди не покриє кредитний внесок.
Виберемо більш лояльні умови, припустимо, що у нас є сума для 50% початкового внеску (2.5 млн). Відповідно, кредит ми візьмемо ще на 2.5 мільйона. Вважаємо за допомогою кредитного калькулятора. Ставка знизиться до 12%, а щомісячні платежі будуть більш реальними - всього близько 35 тисяч.
Однак квартира це ще й інші витрати: чи вигідно здавати квартиру?
У наш розрахунок ми не брали можливі труднощі з пошуком орендаря, його недбале ставлення з речами в квартирі, додатковий ремонт та інші. Підсумок: без уже наявних коштів на покупку квартири, брати в іпотеку житло з метою його подальшої здачі в оренду не вигідно.
Що ж стосується кредиту на половину (або навіть меншу частину) вартості квартири, то в такому випадку може йти мова про якусь вигоду не у вигляді прибутку з платежів орендаря (оскільки сума оренди буде майже еквівалентна сума внесків по кредиту), а скоріше в підсумковому результаті - ми отримаємо квартиру фактично «дешевше». Хоча знову-таки, при наявності коштів на покупку квартири, краще придбати її без звернення банк і здавати в оренду. У підсумку вона швидше відіб'є витрати і буде приносити чистий дохід.
Загальний висновок аналогічний попередньому підсумку - іпотека для покупки квартири і подальшої здачі не вигідна.
Відповідь на статтю: реальний досвід покупки малосімейки в кредит і здачі в оренду .
Цілком слушне запитання, адже квартира під заставою, чи можна її здавати?
Закон цього робити - не забороняє. Варто подивитися договір з банком. Якщо в договорі окремо не обмовляється заборона на оренду третіми особами. Рідко, але буває банки прописують у договорі іпотеки умова про те, щоб позичальник інформував або отримував згоду банку на здачу нерухомості в оренду.
далі: як продати квартиру під іпотекою .
Розгорнутий коментар до цього посту: Як вигідно купити нерухомість в кредит і окупити її?
У 2007-2008 році в США вирував іпотечна криза ( Lehman Brothers ). Дуже багато людей брали по кілька будинків в іпотеку, а платежі покривали орендною платою. Це здавалося справжнім зломом системи. Однак криза призвела до того, що багато хто втратив роботу, не було чим платити оренду (ті самі комедійні історії, коли 30-річні повертаються додому до батьків). І якщо у горе-домовласника кілька будинків, то 1 неплатника можна якось покрити, але якщо їх стає більше ... Платити за іпотеку нічим. Банки забирають нерухомість.
Цілком слушне запитання, адже квартира під заставою, чи можна її здавати?