- Вся моя родина (я і два сина) виявилися без житла і без реєстрації: попрацювали «чорні» ріелтори, житло віджали, грошей не заплатили. Суд угоду недійсною не визнав, так як моє і старшого сина житло було перепродано, в кінці, як водиться, сумлінним набувачам. Поліція порушувати кримінальну справу проти організованої злочинної групи не бажає, хоча постраждалих від них море, але працювати як слід і розслідувати копітка і об'ємне справу у них немає бажання. Моє питання: Що робити? Які у нас є права? Живемо без реєстрації, діти - в постійному страху опинитися без роботи, іншу не знайти без прописки. Левову частку заробітків дітей (я на пенсії) з'їдає плата за оренду. Прошу у відповіді обійтися без докорів і міркувань про те, як потрібно було продавати за правилами. Це вже ми знаємо, і що зроблено, то зроблено.
Якщо у Вас є сумніви в діях поліції, подавайте заяву в прокуратуру або апелюйте до судових рішень до вищих інстанцій. Найміть адвоката. Головне - не кидайте справи на самоплив і не опускайте руки. Шахрайство має бути покаране!
Щоб отримати прописку, розгляньте можливість покупки будинку в селі зі статусом ІЖС. Це може бути дуже недорого. У Ленінградській області ціни на такі будинки починаються від 200 тисяч рублів. Це дасть Вам можливість отримати постійну реєстрацію. Тоді у Вас буде хоч якась нерухомість, де Ви, як пенсіонер, зможете проживати. Єдиний мінус - житло буде далеко від міста.
Ще один варіант - купити дачну ділянку або ділянка в садівництві, але обов'язково з оформленим житловим будинком, на який є документ. В цьому випадку прописатися туди теж можна, але спочатку Вам буде необхідно провести попередню роботу: отримати міліцейський адресу і тільки після цього оформити реєстрацію за місцем проживання.
Спробуйте домовитися зі знайомими і оформити тимчасову реєстрацію у них. Їм це нічим не загрожує, окрім збільшення комунальних платежів, і то в разі, якщо у них не стоять лічильники. Тимчасова реєстрація дається на вкладиші, закінчується по певному числу, яке обов'язково вказується, і не вноситься до Форми 9. Відповідно, для власників такий стан справ не несе загрози і не є обтяженням квартири. До речі, на подібні кроки йдуть багато орендодавців, тому спробуйте поставити це питання власникам тих квартир, в яких проживаєте.
Мене змушують підписати дарчу - що робити?
Якщо квартири продані, але оплату не отримана, можна або стягувати гроші, або розірвати договір купівлі-продажу за його істотне порушення. Але це тільки в тому випадку, якщо Ви не підписали розписки. І стосується тільки тих сум за житло, що вказані в договорах купівлі-продажу. Якщо квартири передані за іншими операціями (наприклад, подаровані), то тут складніше: треба шукати підстави до їх недійсності або скасування, інакше ніяк. Тут ще треба звернути увагу на терміни позовної давності.
У разі, якщо кінцеві покупці Ваших квартир виявилися добросовісними набувачами, суд міг відмовити у витребуванні у них майна, але не в визнання недійсною самої по собі угоди по їх первинному продажі шахраям. Це важливий нюанс, оскільки рішення суду по цивільній справі має велике значення і у кримінальній справі, порушення якого обов'язково слід домагатися.
Якщо Вам відмовляють на місцевому рівні, обов'язково отримаєте постанову про відмову в порушенні кримінальної справи і оскаржуйте його у вищій прокуратурі міста, області, аж до Генеральної прокуратури. Кооперуйтеся з іншими потерпілими, залучайте ЗМІ, домагайтеся порушення кримінальної справи.
Залежно від регіону Вашого проживання, Ви можете дізнатися, чи маєте право на поліпшення житлових умов, але, швидше за все, тут буде дано негативну відповідь, оскільки Ви самі погіршили їх, продавши свої квартири. Тому доведеться ретельно розбиратися в тій ситуації, яка у Вас вже трапилася, і в що відбулися судові рішення. Вам також необхідно визначити, чи є підстави до оскарженню судових актів або поводження з новим позовом. І, безумовно, в даній ситуації Вам краще найняти адвоката.
5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир
У даній ситуації, не володіючи усіма подробицями і матеріалами справи, давати конкретні рекомендації до дії дуже складно. Постраждалим від «чорних» ріелторів можна порадити оскаржити рішення суду у вищих інстанціях. Відмова поліції в порушенні кримінальної справи проти цих шахраїв також слід оскаржити. Для цього Вам варто звернутися до адвоката, який зробить все необхідне в ситуації, що склалася. На дії слідчого, який виніс постанову про відмову, слід подати скаргу прокурору.
Також в листі Ви вказали, що стали не єдиною, хто постраждав від дій цих шахраїв, що є ще багато людей, які стали жертвами обману. Постарайтеся знайти інших постраждалих. Це необхідно для того, щоб подати в міліцію колективну заяву. Знайти інших постраждалих від «чорних» ріелторів можна через ряд форумів в інтернеті.
На жаль, дуже часто поліція відмовляє в порушенні кримінальної справи і лише формально підходить до заяви постраждалої сторони. На практиці домогтися порушення кримінальної справи буває вкрай складно. У Вашому випадку слід оперативно писати заяву в прокуратуру про оскарження постанови про відмову в порушенні кримінальної справи. Вважаю, що прокуратура відправить матеріали на додаткову перевірку із зазначенням дій, які буде необхідно зробити поліції. Можливо, Вам доведеться звертатися в прокуратуру неодноразово.
Інший спосіб - подати в суд на бездіяльність посадових осіб, щоб уже ця інстанція визнала їх бездіяльність незаконним. Однак це не вирішує проблему комплексно. Вам потрібно домагатися порушення кримінальної справи, передачі матеріалів до суду і винесення вироку щодо винних осіб. Якщо рішення суду буде на вашу користь, то можливо добитися повернення житла навіть від добросовісних набувачів. Наявність вступило в силу вироку суду щодо «чорних» ріелторів дозволить переглянути судові акти у цивільній справі на підставі п. 3, ч. 3, ст. 392 Цивільного кодексу Російської Федерації: «Судові постанови, які вступили в законну силу, можуть бути переглянуті у зв'язку з нововиявленими обставинами. Підставами для перегляду вступили в законну силу судових постанов є: злочини сторін, інших осіб, які беруть участь у справі, їх представників, злочини суддів, вчинені при розгляді та вирішенні даної справи і встановлені набрав законної сили вироком суду ».
Текст підготувала Марія Гурєєва
Знаєте про це більше? Розкажіть нам .
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Шахрайство: відоме агентство попередило про обман від його імені
Шахрайство: в Москві аферисти продали 17 квартир, підробивши документи
Чи можу я продати або обміняти квартиру з боргом?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Моє питання: Що робити?Які у нас є права?
Мене змушують підписати дарчу - що робити?