- Як продати свою частку житлоплощі
- Як виділяється частка для продажу
- Який податок з продажу частки в квартирі в 2019 році
- Чи можна продати половину своєї частки квартири
- Як продати частку, якщо вона належить неповнолітній дитині
- Продаж частки в квартирі, якщо другий власник не згоден
- Як продати частку в іпотечній квартирі
На сьогоднішній день актуальним питанням є продаж часток в квартирі власниками. Новий закон 2019 року має ряд нововведень. Як відомо, в приватизованій квартирі може бути кілька власників, які поділяють місце проживання на частки. Це не обов'язково повинні бути родичі. Але часом навіть родинні зв'язки не рятують, якщо справа доходить до продажу часток. Власникам доводиться натикатися на ряд істотних перешкод.
Наприклад, однокімнатна квартира - два господаря. Яким чином в такому разі можна продати одну частку, тобто, половину квартири? Частий випадок, коли один з власників не хоче продавати свою власність. Плюс, існує таке поняття, як переважне право.
Якщо власників стільки ж, скільки кімнат, це спрощує завдання зі зрозумілих причин. Відзначимо, що громадянин має право лише на кімнату. Такі приміщення, як санвузол, кухня, коридор, балкон і т.д. є місцями загального користування. У даній статті ми розглянемо різні варіанти продажу часток житлоплощі. Ми підготували покрокову інструкцію для того, щоб ви не робили помилок при угоді.
Як продати свою частку житлоплощі
Якщо ви вирішили продати свою частку житлоплощі, ви повинні знати, що можете розпоряджатися тільки офіційно виділеної часткою, яку неможливо оцінити. Як правило, це питання вирішується між власниками. Але не завжди вони можуть розумно і справедливо поділити. Тоді справа вирішується в судовому порядку, і вже виходячи з рішення і наданих документів на частку, громадянин може розпоряджатися своїм майном.
Як виділяється частка для продажу
При виділенні в обов'язковому порядку про своє рішення необхідно оповістити всіх інших співвласників. За частиною 1 статті 250 Цивільного Кодексу РФ, інші учасники мають в пріоритетному порядку право на покупку, і розраховувати вони можуть на ту ж вартість частки, як і для будь-якого іншого потенційного покупця. У разі відмови інших власників, громадянин продає свою територію на ринку. Часто на частку можуть претендувати кілька співвласників. В такому випадку продавець сам вирішує, кому піде продаж.
Виділяти частку необхідно в натурі. Якщо власники не прийшли до спільного знаменника, питання вирішується судом, шляхом простої математики. Наприклад, якщо є 2 власника часткою квартири загальною площею 50 кв.м., заявнику видається рівно половина, а саме площу в 25 кв.м.
Який податок з продажу частки в квартирі в 2019 році
Природно, це один з найцікавіших питань даної теми - оподаткування. Справа в тому, що стосовно Податкового Кодексу РФ, після того, як угода відбулася, від прибутку продавця стягується 13%. Проте, варто знати певні нюанси з ПДФО.
Ви повинні знати, що угоди з прибутком до 1 мільйона рублів не обкладаються податком. Якщо прибуток вище цієї суми, то податок стягується з суми при відрахуванні 1 мільйона рублів. Припустимо, угода відбулася і дохід становить 1.5 млн. Руб. Податок можна вирахувати за наступною формулою:
(1.5 - 1.0) х 0.13 = 65 000 руб.
За статтею 217 Податкового Кодексу РФ з пунктом 17.1, якщо частка належить громадянину більше трьох років, податок виплачувати не потрібно.
Чи можна продати половину своєї частки квартири
Якщо площа частки власника дозволяє, то він може продати лише частину її. Далі власник нерухомості слід вищевказаною принципом, тобто, спочатку оповіщає всіх інших учасників, і якщо ті відмовляють, то перед продавцем постає вибір, як саме діяти:
- Продаж мікродолі і подальший продаж всієї іншої частини нерухомості обдаровуваному, так як останній тепер уже є одним з власників, і має пріоритетне право.
- Продаж частки без договору купівлі-продажу. Для цього власник дарує всю свою частину нерухомості, після чого отримує кошти.
- З юридичного боку найактуальнішим буде спосіб віддати частину власності в заставу. На повну вартість таким чином оформляється позику.
Як продати частку, якщо вона належить неповнолітній дитині
Ситуація ускладнюється, якщо особа, яка не досягла повноліття, є власником частки приватизованої квартири. Неповнолітній не має права розпоряджатися нерухомістю без згоди органів опіки та піклування. Якщо процес почався, в будь-якому випадку на першому місці буде інтерес неповнолітню дитину. Операція не відбудеться, якщо дана частка є єдиним місцем проживання дитини, або ж при продажу умови життя будуть знижені. У такому випадку угода проведена не буде.
Для вирішення цієї проблеми потенційний покупець повинен надати документацію, яка підтверджує, що в разі продажу частки на ім'я неповнолітнього буде відкрито окремий банківський рахунок, на який надійдуть необхідні кошти, або сама дитина буде забезпечений житлом в іншому місці, але знову ж таки, без погіршення умов життя .
Продаж частки в квартирі, якщо другий власник не згоден
Вельми часто співвласники майна не можуть прийти до спільного, яке влаштовує обидві сторони рішення. Бувають і інші випадки, як, наприклад, не представляється можливим з'ясувати, де мешкає на даний момент другий власник, або ж останній не виходить на контакт навмисне.
У будь-якій незрозумілій ситуації правильним буде діяти за законом. Якщо частка належить громадянину в натурі або через суд, він має право її реалізувати. Решта учасників перешкоджати цьому не мають право, навіть при врахуванні того, що мають перевагу перед іншими покупцями. Згідно із законом продавець зобов'язаний сповістити держава про продаж частки квартири. Далі дії повинні бути наступними:
- В першу чергу, причому, не тільки в даній ситуації, а й в інший скрутній, постарайтеся все вирішити мирно. Повідомте всіх зацікавлених осіб про свої наміри, повідомте, що по грошах і запропонуйте придбати свою частку.
- Якщо решта учасників дають відмову, відправте їм відповідне рекомендований лист, що в майбутньому може стати доказом у суді, що ви вжили всіх необхідних заходів, при цьому не порушуючи закон.
- Якщо ви не можете вийти на зв'язок зі співвласником і поняття не маєте, де він мешкає, але знаєте місце, де він проживав в останній раз, поступите, як в попередньому пункті, а саме, відправте рекомендований лист з повідомленням про отримання.
- Обов'язково звертайте увагу на будь-які деталі. Адже якщо у співвласників будуть докази, що ви не сповіщали їх про свої наміри з приводу продажу частки в квартирі, згодом вони запросто зможуть за допомогою суду відібрати ваше майно.
- Насправді продати свою частку квартири в 2019 році не так вже й складно. Якщо ви все зробили по розуму, а від інших співвласників не була отримана чітку відповідь, ви в праві розпоряджатися своєю часткою на свій розсуд. Якщо все так, то навіть якщо справа дійде до суду, він буде на вашому боці. А всього-то й потрібно, що згідно із законом.
Як продати частку в іпотечній квартирі
Цікавий випадок, коли громадяни намагаються продати частку в квартирі, взятої в іпотеку. Такі ситуації зустрічаються рідше звичайних, але буває. У більшості випадків до такого рішення люди приходять, якщо будучи молодятами взяли житло в іпотеку, після розлучилися і тепер намагаються поділити нерухомість, за яку ще не виплачені кошти.
Знову ж таки, спочатку варіант покупки частки в іпотечній квартирі повинен розглянути інший член подружжя, так як у нього є пріоритет. Крім усього іншого, необхідно сповістити банк, і якщо буде дано відмову, угода не відбудеться.
Друзі! Наші статті несуть ознокомітельний характер з метою допомогти вирішити Вашу проблему!
Якщо рішення Ви так і не знайшли, зверніться за консультацією до юриста за формою праворуч, або за телефоном, вказаним нижче!
+7 (499) 350-83-56 - Москва, область
+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛВ
+8 (800) 555-67-55 доб. 430 - усі регіони РФ
Дзвінки та заявки приймаються цілодобово і щодня.
Це швидко і безкоштовно!
Найчастіше інший член подружжя погоджується викупити другу частину квартири. При цьому навіть банківська структура не може перешкодити, так як борг, що залишився просто буде записаний на нового власника. Якщо ж частка продається сторонній людині, тут потрібно діяти наступним чином:
- Найпростіше виплатити свою частину заборгованості по іпотеці, після чого вже продавати свою часткову власність.
- Можна спробувати домовитися з банком про продаж частки, тільки цей варіант не найкращий. Дана структура в цьому питанні навряд чи піде вам назустріч.
- Провести бесіду з банківськими співробітниками з приводу перекладу іпотечного боргу на нового власника частки в квартирі.
- Продати квартиру цілком за обопільною згодою екс-подружжя, після чого розділити кошти. Тут вже все впирається в рішення другого чоловіка.