- Ведення бухгалтерського обліку в керуючої компанії ЖКГ
- Обов'язки головного бухгалтера
- Відмінності між ССО і ОСНО
- Основні проводки
- Що таке облікова політика?
- оподаткування
- Проведення під час ССО
- КВЕД
Дізнайтеся на нашому сайті про таких процедурах, як: передача будинку забудовником до керуючої організації, проведення конкурсу з вибору кращої КК, створення власної керуючої організації, отримання ліцензії і реєстрація на державну виконавчу службу ЖКГ , а також укладання договорів на обслуговування з власниками. Про процедурах розірвання договору з КК і банкрутства організації ви можете дізнатися також з наших статей.
Ведення бухгалтерського обліку в керуючої компанії ЖКГ
зазвичай стандартна діяльність КК полягає в тому, що організація купує ресурси у відповідних компаній , А потім надає їх мешканцям.
Виходячи з цього, виходить, що придбання ресурсів провокує появу кредиторської заборгованості і певних витрат.
Тоді як надання ресурсів утворює дебіторську заборгованість і отримання доходу.
Тому ведення бухобліку в керуючої компанії ЖКГ обов'язково має складатися з декількох етапів:
- Визначення облікової політики. Це певні правила, які встановлюють всі нюанси, що дозволяють враховувати всі активи, а також доходи і витрати організації. Чим ретельніше фахівці пропишуть всі питання, що стосуються обліку, тим легше буде вести бухгалтерський облік.
- Робочий план рахунків. Його складання - це основа бухобліку, яке здійснюється на підставі наказу Мінфіну № 94н. Фахівці радять включати в план тільки ті рахунки, які дійсно буде використовувати КК у своїй діяльності.
- Затвердити форми первинної документації. У КК є кілька варіантів використання первинних документів. Можна брати уніфіковані бланки, а можна затвердити свої. У будь-якому випадку їх необхідно закріпити в обліковій політиці КК.
- Ведення бухобліку. Цим займаються фахівці. На практиці бухоблік в КК ведеться так само, як і в більшості інших організацій.
- Складання звітів. Обов'язковими є бухгалтерський баланс, фінансовий звіт та інші документи. Повний перелік звітних документів містить ФЗ №402.
Робочий план рахунків, вчений політика, форми первинної бухгалтерської документації повинні бути оформлені одним наказом.
Його підписують дві особи - керівник КК і головний бухгалтер. Бажано щорічно змінювати цей документ відповідно до чинного законодавства.
Про ведення бухгалтерського обліку в керуючої компанії ви можете дізнатися з відео:
Дізнайтеся з наших статей про те, що таке управління МКД керуючою компанією , А також про переваги та недоліки КК перед іншими формами управління.
Обов'язки головного бухгалтера
Ведення бухобліку є головним обов'язком бухгалтера, який працює в організації.
Але крім цього існує ряд інших повноважень, якими володіє фахівець:
- організація ведення бухобліку;
- формування облікової політики компанії, грунтуючись на специфіці її основної діяльності;
- підготовка та затвердження робочих планів, бланків документів і т. д .;
- організація внутрішнього контролю за оформленням господарських операцій;
- формування інформаційних систем бухобліку;
- надання необхідних даних зовнішнім і внутрішнім користувачам;
- забезпечення своєчасного перерахування податків до бюджету;
- оплата страхових внесків;
- здійснення фінансового аналізу та податкової політики;
- контроль за касовою і фінансовою дисципліною;
- оформлення документів у зв'язку з недостачами або незаконними витратами коштів власників.
Це короткий перелік обов'язків, які повинен виконувати головний бухгалтер в КК. Виходячи з цього, можна зробити висновки, що вони нічим не відрізняються від обов'язків таких фахівців в інших організаціях.
Відмінності між ССО і ОСНО
КК може вибрати, яку саме систему оподаткування вибрати, якщо виконає необхідні умови.
Головною відмінністю цих систем під час ведення бухгалтерського обліку є те, що для ССО склад звітності значно скорочено.
До того ж, бухгалтеру не потрібно користуватися проводками, які вказують на відрахування і нарахування ПДВ. Різницю можна побачити щодо ставки податку, так як при ССО вона значно менше.
Основні проводки
Найчастіше КК використовують в своєму бухгалтерському обліку основні проводки для придбання ресурсів:
- Д19 К60;
- Д60 К51;
- Д20 К60;
- Д68 К19.
У сфері надання житлово-комунальних послуг:
- Д 90/2 К20;
- Д60 К62;
- Д62 К90 / 1;
- Д90 / 3 К68;
- Д51 К62.
Ці проводки застосовуються, коли КК використовує ОСНО або ССО.
Але є відмінності, так як при використанні «спрощенки» деякі з перерахованих вище проводок бухгалтерами не застосовуються. Наприклад, при ССО існують податкові пільги для оплати ПДВ.
Що таке облікова політика?
Фрагмент облікової політики для керуючої компанії ЖКГ - приклад:
Облікова політика керуючої компанії ЖКГ - зразок .
Облікова політика КК регулюється Податковим кодексом ( ст. 313 ) Та Положенням з бухгалтерського обліку 1/2008.
Розробником облікової політики найчастіше виступає головний бухгалтер або інша уповноважена на це особа.
Існує наступні особливості:
- розроблена облікова політика застосовує від періоду до періоду;
- на діяльність КК поширюються норми податкового і бухгалтерського законодавства;
- якщо законодавство не містить необхідних нюансів, всі інструкції або методики розробляються КК самостійно;
- в обліковій політиці обов'язково повинно бути відображено, яку систему оподаткування застосовує КК.
Облікова політика організації обов'язково повинна містити облік матеріалів, розрахунків з ресурсоснабжающими компаніями, а також доходів, витрат, податкових платежів, заробітної плати.
Це основні правила, якими користуються бухгалтери для ведення обліку. Від неї залежить, наскільки легко буде фахівцям виконувати свою роботу в подальшому.
оподаткування
КК можуть вибирати спосіб оподаткування з ССО або ОСНО.
В обох випадках оподаткування керуючих компаній у сфері ЖКГ будується на двох видах податків:
- на додану вартість;
- на прибуток.
Більшість компаній використовують ОСНО, але вона має один істотний недолік.
Він полягає в досить високому податок на прибуток, який становить 20%. До того ж, необхідно оплачувати ПДВ.
Для КК це занадто великий податкове вирахування. Але керуючі компанії в цій ситуації мають перевагу, так як послуги, які вони надають, не обкладаються ПДВ ( ст. 149 НК РФ ).
З іншого боку, таке звільнення від оплати ПДВ нічого істотного в положенні організації не змінює. Справа в тому, що комунальні послуги оплачуються за єдиною ціною, тому КК дуже складно щось на цьому заробити .
Якщо звернеться до судової практики, то виявиться, що ПДВ не повинні обкладатися лише доходи від проведеного ремонту. Сума при цьому повинна бути дорівнює витратам, які понесла КК.
А ось ССО використовується невеликими організаціями, дохід яких не перевищує 60 млн. Рублів. Серед інших умов - кількість штатних співробітників (не більше 100).
Ці системи набагато зручніше для КК, тому багато хто з них переходять на ССО. Для цього необхідно скласти відповідне заяву і подати його до податкових органів.
Проведення під час ССО
Якщо ж компанія використовує спрощену систему, то проводок Д68 К19 і Д90 / 3 К68 НЕ буде (це проводки про вирахування і нарахуванні ПДВ). Це правило застосовується, якщо при ОСНО у КК є пільги по оплаті ПДВ.
Головна перевага бухобліку в керуючої компанії на ССО полягає в тому, що організації не сплачують ПДВ і податок на прибуток. Замість цього вони оплачують окремий збір за використання спрощеної системи. Його розмір залежить від об'єкта оподаткування і складає 5% або 15%.
При використанні ОСНО КК також має пільги по ПДВ. Наприклад, організація звільняється від сплати при наданні комунальних послуг, здійсненні робіт з утримання та ремонту МКД із залученням відповідних організацій.
КВЕД
Керуюча компанія - юридична особа, чия діяльність спрямована на отримання прибутку.
Тому КК обов'язково проходить процедуру реєстрації і повинна отримати відповідний код Загальноросійського класифікатора.
Цей код в першу чергу необхідний для того, щоб податкові органи знали, яким видом діяльності займається юридична особа.
Компанія не може вести свою діяльність без оформлення коду. Для КК найбільше підходять коди 70.32.1, 70.32.2 і 70.32.3, які вказують, що організація займається управлінням нерухомим майном, а також обліком і інвентаризацією.
Ведення бухобліку КК рідко пов'язано з появою будь-яких проблем. Особливо, якщо цим займається досвідчений фахівець.
Головне, це визначиться з обліковою політикою, вибрати зручну систему оподаткування, а також грамотно вести облік всіх доходів і витрат. Тоді у податкових органів не буде ніяких претензій до організації.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Що таке облікова політика?