Будують менше - ціни вище: Що відбувається з ринком житла в Приамур'ї?

Портал 2x2.su поговорив з експертом амурського будівельного ринку , Президентом Гільдії ріелторів Приамур'я Віталієм Злочевським.

- Ринок новобудов в області зараз дефіцитний?

- Думаю, зараз буде відчуватися нестача новобудов: у нас вже був великий спад в будівництві і зараз ми відчуємо його наслідки. І це буде однією з причин подорожчання квартир в новобудовах.

За даними обласної прокуратури, основні порушення амурських забудовників наступні: затягують терміни завершення будівництва; не повідомляють пайовиків про перенесення терміну будівництва; не розміщують необхідну інформацію в інтернеті; допускають невідповідність проектної документації побудованих інженерних мереж.

- Чому ж темпи будівництва так впали?

- Одна з причин - недавня криза. Попит на житло після 2014 р.впав, за ним і ціни. Через це будівельники два роки боялися виходити на ринок, вкладатися в нові будівництва - ніхто не знав, чи надовго криза.

- У Приамур'ї з ринку невідворотно відсіваються недобросовісні забудовники - чи впливає це на обсяги житлового будівництва?

- Природно, «фільтрація» ринку відбивається на обсягах будівництва. Тут вже або обсяги, або якість.

- А може, область вже особливо в новобудовах і не потребує?

- Я б так не сказав. Упевнений, потреба амурчан в житло висока. Про це говорить хоча б зростання кількості оформили іпотеку .

- І попит не знижує навіть підвищення іпотечної ставки?

- Більш того, експерти прогнозують приріст іпотечних кредитів приблизно на 50% в порівнянні з минулим роком. Але ж згадайте, минулий рік був рекордним в цьому плані за всю історію іпотеки Росії - на суму 2 трлн рублів було видано кредитів! В цьому році, швидше за все, буде 3 трлн руб. Коли попит так зростає, а пропозиція при цьому падає, природно, житло дорожчає.

- Будувати в області будуть все менше?

- Скоріше за все так. На це вплинуть і нові законодавчі обмеження для забудовників. За поправками зараз перехідний період, а з 2019 р гайки закрутять неймовірно.

- Що це за обмеження?

- Банківська супровід будівництва - так звані ескроу-рахунки, які знову ж таки підстебнуть подорожчання житла.

Приклад: раніше людина йшла до забудовника і безпосередньо йому віддавав гроші за роботу. Але забудовник сам вирішував, як розпорядитися грошима: купити цеглу або на південь поїхати. Зараз будівельна компанія буде отримувати гроші у банку - посередника і фінансового контролера. Тобто на цілі, не пов'язані з будівництвом, гроші пайовика банк не дасть.

- Тобто пайовик нічим не ризикує?

- Людина завжди ризикує. Але фінансовий контроль банку спровокує додатковий ріст цін на житло. Припустимо, покупець віддає гроші за квартиру за одним курсом, а через пару років, коли будинок добудують, забудовник витратить більше, ніж раніше. Банк дає гроші на будівництво під відсоток: при умовних 6% річних забудовнику його робота обійдеться дорожче як мінімум на 12%. Через це будівельники вже заздалегідь включать це підвищення в вартість житла. Крім того, збільшується ПДВ.

Підсумувати все - зовсім не весела картина. Виходить, держава знаходить можливості зменшити число обдурених пайовиків за рахунок самих же пайовиків.

Читайте також: