БУДІВНИЦТВО на дачній ділянці

Будь-яке чи будівництво на дачній ділянці допустимо?

Напевно, багато дачників починаючи будівництво на дачній або садовій ділянці, не замислюється про дотримання тих чи інших нормативних документів, і абсолютно марно. Нерідко таке легковажне будівництво на дачній ділянці призводить до серйозних проблем. Зведення будівель на дачній ділянці строго регламентовано існуючими нормативними документами.

На дачній ділянці можна звести не будь-яку споруду.

У Російському законодавстві дачною ділянкою визнається земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним з метою відпочинку. На ньому можна звести житлову будову без права реєстрації проживання в ньому або житловий будинок з правом реєстрації проживання в ньому. Також власник ділянки може звести господарські будови і розбити город.

Садовий земельну ділянку призначений для розведення саду або городу з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель.

Площа індивідуального садового або дачного ділянки повинна бути не менше 6 соток. На дачній ділянці можуть зводитися житлову будову або будинок, господарські будівлі та споруди, в тому числі - споруди для утримання дрібної худоби і птиці, теплиці та інші споруди.

При забудові дачної ділянки слід враховувати, що всі будови на ньому, включаючи доріжки, альтанки і господарські споруди, не можуть займати більше 30% від його території. Тому, на ділянці в 6 соток навряд чи вийде побудувати житловий будинок більше 120-130 кв. м. При цьому, кількість поверхів житлового будинку не повинно перевищувати трьох, але під житловим будовою (або будинком) і господарськими будівлями допускається влаштування підвалу і льохи.

Часто виникають ситуації, коли власники дачних ділянок зводять на своїх 6 сотках багатоповерхові будівлі. Звичайно, жити в такому будинку куди приємніше, ніж в дерев'яному одноповерховому будову, та й згодом продати його якомога швидше і вигідніше. Однак, після новосілля, як правило, мешканці стикаються з величезною кількістю проблем, гіршої з яких є знесення будівлі.

Споруду на дачній ділянці потрібно розташувати правильно.

Визначившись з будівництвом на дачній ділянці, необхідно запланувати правильне розташування будови на ділянці. Як правило, дачні або садові ділянки мають невелику площу, і розмістити на ній все задумане, не порушивши вимоги законодавства, досить складно.
Але, ігнорування цих вимог може призвести до сумних наслідків. Звичайно, жоден суд не визнає порушення розташування будівель значними, якщо не створюється загроза життю і здоров'ю інших осіб, і достатніми для того, щоб знести будинок, однак, усунути допущені порушення все ж доведеться.

Наприклад, суд може зобов'язати відповідача перенести баню вглиб ділянки в зв'язку з тим, що скат даху лазні доводиться на ділянку позивача. Начебто порушення незначне, проте, відповідачу доведеться витратити свій час і кошти, щоб усунути його. Такі приклади були.

Для того щоб розташувати будівлю на своїй ділянці, не порушивши жодних вимог, необхідно звернутися до СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян» та СП 11-106-97 «Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову території садівничих (дачних) об'єднань громадян ».

Зокрема там визначено, що мінімальна відстань від паркану (межі сусідньої ділянки) має бути: до житлового будинку - 3 м .; (До інших будівель, в залежності від їх виду, від 1 до 4 м.). Відстань від житлового будови або житлового будинку до душа, лазні (сауни), вбиральні і відстань від колодязя до вбиральні і компостного пристрої має бути не менше 8 м. Також дані нормативи містять вимоги до водовідведення, віддалі до проїжджої частини, парканів і затемнення ділянки. Але крім Сніпа, вимоги до будівель можуть бути передбачені й в плані організації і забудови території садівничого об'єднання.

Відповідно до Закону «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» та поверховість будівлі і його граничні величини, можуть, а вірніше навіть сказати, повинні бути встановлені на рівні органів місцевого самоврядування.

Взаємовідносини з сусідами

Припустимо, ваші сусіди почали зводити прибудову до будинку, точно на кордоні ділянок, та ще й дах прибудують виходить на вашу ділянку. У зв'язку з цим, все опади виявляються на вашій території, і утворюється сире, затемнене місце. Своїми діями сусіди порушують СНиП 30-02-97. Згідно з ним необхідно відступити від межі ділянки мінімум метр, а також скат даху повинен бути спрямований на ділянку самого власника будівлі. Якщо таке трапилося, то ви маєте право звернутися до місцевого управління архітектури.
Сусідів повинні залучити до адміністративної відповідальності і винести припис про усунення допущених порушень.
Якщо це не допомогло, подайте позов до суду.

Ще однією розповсюдженою ситуацією є зведення глухого забору. Ваші сусіди вирішили відгородитися від сторонніх поглядів і побудували «стіну» із залізних листів. Тепер частина ваших грядок недоотримують світло, і урожай на них поганий. В даному випадку ваші сусіди порушують все той же СНиП, який забороняє зведення глухих парканів між ділянками.

Вимагайте у сусідів установки сітки або решітки замість глухого забору, а також дотримання його висоти. Вона повинна бути не більше 1,5 метра. Якщо розмова не увінчався успіхом, звертайтеся до керівництва садового товариства, а потім до суду.

Або ще приклад, сусіди вирішили зайнятися розведенням живності і побудували поруч з вашим ділянкою свинарник. Начебто все відстані дотримані, та й зазначений вище СНиП не забороняє будівництво свинарників, проте аромат, що виходить з даної споруди зовсім не той, який ви хотіли відчувати на природі. В даному випадку застосування підлягає не СНиП, а ГК РФ, згідно з яким сусіди не можуть порушувати права інших осіб. Вони зобов'язані дотримуватися ветеринарні та санітарні правили.

Наполягайте на проведенні загальних зборів товариства з метою заборони змісту свинок. Якщо це не допомагає, то пробуйте добиватися справедливості через суд.

Удачі вам!

Читайте також:
Про дачних суперечках