Будівництво на дачній ділянці (будівля) - в 2019 році, надання дозволу, закони, норми і правила, вид об'єкта, з чого починати, документи, будинок

1. Будь-яке чи допустимо на ділі
2. Головні параметри
3. Основні правила і дистанції
4. Що можна, а що не можна
5. Варіації з типом об'єкта
6. центральні положення
7. обов'язкові дії
8. Оформлення документів
9. Розташування будівництва на дачній ділянці
10. Можливі мінуси ділянки
11. Якщо є порушення

Щоб купити дачну ділянку, зазвичай до уваги береться екологічність території, внутрішня і зовнішня інфраструктура, вартість. Не менш важливим в цій справі є ще один момент - правильність забудови сусідських земель. Порушення сусідами вимог закону щодо розташування будівель може спричинити дискомфорт і небезпека для вас.

Після вибору ділянки важливо ретельно все продумати. При будівництві необхідно орієнтуватися не тільки на власні бажання, а й на законодавчі норми. На сьогоднішній день основними актами, що регулюють індивідуальне будівництво, є федеральний закон № 66 від 1998 року, СНиП 30-02-97 і СП 11-106-97. Розібратися в них досить складно.

Застосування тих чи інших норм в 2019 році залежить від призначення споруди: чи буде це звичайний дачний будиночок, проста забудова для тимчасового проживання або повноцінний житловий котедж.

Повне дотримання встановлених розпоряджень необхідно при плануванні подальшої реєстрації мешканців у зведеному будинку як в постійному місці проживання.

Будь-яке чи допустимо на ділі

На дачній ділянці дозволяється зводити не будь-які будови. Згідно із законом така земля надається або отримується для відпочинку. На ній можна побудувати будинок з правом реєстрації проживання в ньому або без такого. Тут же допускається зводити господарські будівлі.

На садовій ділянці можна звести житлову будову без господарських будівель. Зареєструвати проживання в ньому не вдасться.

Найчастіше власники дачних земель будують на них багатоповерхові будинки. Жити в них, природно, приємніше і продати якомога вигідніше. Але в подальшому новий господар зіткнеться з величезним числом проблем, найстрашнішою з яких може стати знесення споруди.

Свідоцтво про державну реєстрацію права

Головні параметри

Загальні моменти і норми

Більшість дачників не замислюються про нормативи при забудові своїх ділянок, наживаючи самі собі проблем. Дачне будівництво строго регламентоване. Здійснювати його слід з дотриманням нормативів СНиПов, правил правління ДНП або забудовника. Останній варіант означає будівництво «під ключ» за готовим проектом, що розробляється індивідуально для господаря. Використання конкретних СНиП повністю залежить від того, що планується будувати.

Основні норми будівництва дозволяють зводити на дачних ділянках житлові будинки та господарські споруди. Забудова повинна вестися по визначеним проектам. Серед основних норм дачного будівництва слід виділити санітарні та пожежні нормативи.

При забудові обов'язково дотримання протипожежних дистанцій між сусідніми будівлями. Конкретне відстань залежить від застосовуваних будівельних матеріалів, рівня їх горючості. Спільні кордони варіюються від 6 до 15 метрів. Між будівель в межах однієї ділянки протипожежні дистанції не нормовано.

Важливе значення має місце розташування головної будівлі щодо червоної лінії. Дистанція від лінії вулиці повинна бути не менше п'яти метрів, від лінії поїзди - не менше трьох метрів. Від господарських будівель до червоної лінії вулиці необхідно відступати не менше п'яти метрів.

Від забору сусідньої ділянки необхідно дотримуватися таких відстані:

До будинку

3 метри до будівель для дрібної худоби та птахів 4 метри До інших споруд 1 метр

Основні правила і дистанції

Вимоги до планування ділянки залежать від плану споруди.

Вкрай важливо дотримати СНиП та санітарні норми:

• Мінімально допустима площа дачного землеволодіння - 6 соток.
• Будь-яка індивідуальна зона повинна мати огорожу з сітки, щоб не затемнювати сусіднє господарство. Висота його повинна складати 150 см. При наявності рішення садового товариства допускається зведення глухого паркану з боку вулиці або проїжджої частини.
• На дачній ділянці необхідно відвести місце для компосту. При відсутності каналізації слід продумати вбиральню.
• При наявності каналізації дозволяється підводити воду, вільний напір якої регламентований окремими СНиП.
• Будь-які господарські будівлі, лазні, літні кухні, гаражі, навіси потрібно зводити за відповідним планом.

Баню, сауну, душ можна влаштувати не менш, ніж в 8 метрах від житлового будинку. Таке ж відстань слід дотримуватися між колодязем і компостній ямою, туалетом.

Від туалету до будинку дистанція повинна складати 12 метрів, а від компостній ями - 8 метрів. Допускається примикання господарських будівель до житлового будові. Але приміщення для тварин і птахів можна розташувати тільки на відстані не менше 7 метрів від житла.

Увага! Дані дистанції необхідно дотримати і щодо будівель на сусідній ділянці.

Що можна, а що не можна

Забудовуючи дачну ділянку необхідно врахувати, що усіма будівлями, в тому числі господарськими приміщеннями, альтанками, доріжками можна займати понад 30% всієї території. На шести сотках складно звести капітальний будинок площею понад 130 квадратів.

Важливо знати і допустиму поверховість житлового будинку - не більше трьох рівнів. При цьому допускається влаштування під будівлею і господарськими будівлями льоху і підвалу. Перевищення поверховості індивідуального житлового будинку є порушенням законів.

Житловий будинок, побудоване на дачній ділянці, призначеній для ведення дачного господарства або садівництва, необхідно поставити на державний облік шляхом технічної інвентаризації, в результаті якої йому будуть присвоєні кадастровий і інвентарний номери.

Придбати землю за материнський капітал не можна. Але його можна використовувати для будівництва житлового будинку.

Зразок кадастрового паспорта дачної ділянки:

Варіації з типом об'єкта

Регламентований СНиП 30-02-97 порядок забудови дачного ділянки допускає зведення житлового будинку або житлового будинку. Значення тут має статус споруди. Якщо планується побудувати індивідуальний житловий будинок, необхідно дотримати вимоги СНиП 31-02-2001.

Щодо дачного будиночка приписи не настільки суворі. Головна вимога - водопостачання. Однак, розміщення дачі регламентується докладно.

Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії

Житловий будинок можна звести і на дачній ділянці. Однак, його статус залежить від наявності або відсутності проекту. Якщо будівництво ведеться за проектом, то в подальшому будівництво можна буде визнати житловим будинком і отримати на нього право власності. Самостійне будівництво назавжди залишиться тимчасовою спорудою.

центральні положення

З чого починати дачне будівництво? В першу чергу важливо здійснити комплекс підготовчих заходів.

Спочатку необхідно ретельно спланувати ділянку так, щоб не тільки влаштувати гарний вид з вікон, зручність розміщення будови, але і забезпечити безпеку людей, які перебувають на цьому і сусідських ділянках. Для цього потрібно дізнатися правила будівництва на дачній ділянці, норми і вимоги.

На першому етапі слід переконатися в правильному оформленні документації, яка засвідчує власність на дачну ділянку.

Підтвердженням наявності права на наділ можуть бути:

Оскільки забудова передбачає наявність землі, де буде зводитися, власник повинен зареєструвати одночасно два акти про права на об'єкти: про приватизацію земельної ділянки, про власність на вибудуване будинок.

Завантажити зразок заповнення договору купівлі-продажу дачної ділянки

Після підготовки всіх паперів для будівництва, слід зайнятися планом забудови. Після його складання можна буде приступати до будівельних робіт, почавши з зведення огорожі, що свідчить про межі наділу.

обов'язкові дії

отримання дозволу

Дозволи на ІЖС видаються місцевими адміністраціями.

Документи на будівництво на дачній ділянці включають:

• Заява;
• ксерокопію паспорта власника ділянки;
• акт, який свідчить про наявність права володіння або користування землею;
• свідоцтво про право на нерухомість;
• паспорт дачної ділянки;
• витяг з генплану розвитку території;
• довідку про відсутність на земельній ділянці обтяжень - Завантажити виписку про обтяження ;
• акт про встановлення меж;
• проектну документацію з планом;
• узгодження від всіх служб.

Завантажити зразок межового плану дачної ділянки

На розгляд заяви відводиться термін в один місяць. Після закінчення цього часу видається дозвіл або мотивовану відмову. Дозвіл на житлове будівництво діє 10 років.

Оформлення документів

Щоб будинок не ставився до самовільної будівлі важливо знати, де і як брати необхідні документи.

В даний час перелік обов'язкових паперів складається з трьох найменувань:

Обов'язковий для надання правовстановлюючий документ на земельне володіння. У разі відсутності реєстрації права власності на землю, при оформленні будинку можна надати інші документи, що підтверджують наявність такого права. Кадастровий паспорт на ділянку Зазвичай служить додатковим підтвердженням право володіння землею. У деяких ситуаціях його наявність не обов'язкова.

Завантажити бланк кадастрового паспорта земельної ділянки

Для отримання потрібно звернутися в БТІ. У документі відображається інформація про будову, що дозволяє його ідентифікувати: поверховість, загальна площа, ступінь благоустрою та ін.

Завантажити зразок технічного паспорта

Розташування будівництва на дачній ділянці

Оскільки садові і дачні ділянки досить малі за площею, реалізувати на них все задумки складно з повним дотриманням законних вимог. Однак, абсолютне ігнорування веде до плачевних наслідків. Суд ніколи не визнає порушення розташування споруд, яке не викликає загрозу життю і здоров'ю, значним і достатнім для знесення. Але усунення їх потрібно.

Наприклад, потрібно буде перенести сауну вглиб ділянки, оскільки скат її даху доводиться на сусідську землю.

Розташування будівель на дачній ділянці регламентовано СНиП 30-02-97 і СП 11-106-97. У них визначено мінімально допустима відстань від сусідського паркану до будинку (3 метра) та інших будівель (1-4 метра в залежності від виду). Відстань від будинку до душа, лазні, вбиральні, компостного пристрої не повинно бути менше 8 метрів.

У цих нормативах закріплені вимоги до водовідведення, дистанції до дороги, зборів і затемнення ділянок. Крім федеральних актів, приписи до будівництва можуть бути в плані садівничого об'єднання по організації і забудови території. Допустима поверховість будівель встановлюється на муніципальному рівні місцевою владою.

Зразок техпаспорта на будинок:

Можливі мінуси ділянки

Однією з причин виникнення труднощів є площа землі.

Серед недоліків невеликих ділянок виділяються:

• невелику відстань від житлової споруди до меж земельного наділу;
• труднощі в розміщенні господарських будівель;
• складність вибору проекту будівництва.

Особливо значущими мінусами великих ділянок є:

• дорожнеча землі;
• висока вартість обслуговування ділянки;
• серйозні витрати на подальший догляд.

Що стосується форми дачної ділянки, кращий варіант - квадрат. Він дозволяє максимально комфортно розташувати житловий будинок і навколишні споруди.

На ділянці прямокутної форми необхідно ретельно відміряти дистанції до кордонів. До того ж, значні зміни можуть відбутися в площі будинку. З асиметричними ділянками виникає безліч обмежень з проектуванням забудов.

Мінуси з'являються і в зв'язку з розташуванням дачної ділянки. Наприклад, знаходження біля водойми тягне серйозні витрати на зведення солідного фундаменту і дотримання підвищених вимог до водопостачання та водовідведення.

Якщо є порушення

При зіткненні з порушенням сусідом правил будівництва щодо вашого майна діяти потрібно в такий спосіб:

1. Зафіксувати порушення, звернувшись до адміністрації СНТ. В акті повинні бути відомості про порушені СНиП. Не зайвим буде надання фотографій.
2. Порушнику буде відведено час для усунення помилок. Якщо він не вкладеться в наданий термін, адміністрація СНТ повинна зробити йому попередження.
3. Якщо порушення все-таки не усунуто, перевірка здійснюється архітектурним або пожежним наглядом з подальшим призначенням штрафу.
4. При відсутності перевірки у вас є повне право на звернення до суду. Для цього буде потрібно подати позов, приклавши документ про право володіння ділянкою та докази порушень: фотографії або показання свідків, експертний висновок (при наявності).