Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай!

1. Зверніться до фахівця
2. Будинок з хвостом
3. Не без обмежень
4. паперова гора
5. Чи можна оформити продаж дачі в Москві, якщо сама дача знаходиться в МО?
6. Чи реально зараз продати ділянку з недобудованим будинком?
7. Купівля земельної ділянки зі старим домом- питання юридичне
8. за скільки реально можна продати частку
9. оренда дачі - договір - як правильно?
10. Продаж дачі, питання
11. Ціна послуг ріелтора для продажу дачі?
12. які банки дають іпотеку під заміську нерухомість?
13. Оцініть - здати / продати (заміська нерухомість)
14. Терміново продам будинок в м Озерах.
15. дачу, будинок в селі куплю
16. Продаємо дачу по Мінському шосе
17. Заміська нерухомість
18. неоформлений будинок?
19. Будинок не на балансі
20. Виїзд флориста додому. Де ???
21. Як купити квартиру, якщо своя не продається
22. Купівля дачі в Рузском р-ні
23. Як оформляється земля при купівлі квартири
24. продаж половини дачі - питання.

зміст:

Рано чи пізно кожен городянин відчуває бажання обзавестися будиночком в селі. Або навпаки - розлучитися з ним, щоб остаточно перебратися у власну віллу на узбережжі, скажімо, Іспанії. Зайве нагадувати, що рішення про купівлю або продаж нерухомості є дуже відповідальним кроком: сунутися в цю воду на авось вельми ризиковано. Отже, що ж необхідно дізнатися і зробити, перш ніж втілити в реальність свою мрію?

Вивчіть ціни на відповідну нерухомість. Якщо ви продаєте - встановіть справедливу ціну за вашу нерухомість. Усуньте по можливості всі недоліки, які можуть істотно знижувати ціну. Часом банку фарби і день часу, витрачені на облаштування вашого фасаду і забору, здатні не тільки принести вам кілька тисяч доларів чистого прибутку, а й прискорити продаж - бо ніщо не справляє на покупців такого сприятливого враження, як елементарна охайність. Майте на увазі, що наявність або можливість підведення комунікацій до ділянки іноді може істотно збільшувати ціну будинку.

Підготуйте документи, що засвідчують ваше право власності, попередньо проконсультувавшись у органах реєстрації - які саме документи потрібно мати при собі? Бувають випадки, коли підготовка деяких документів обходиться дуже дорого. Якщо вартість підготовки документів виявиться "захмарною", проконсультуйтеся з ріелторами. Можливо, вони запропонують альтернативний спосіб оформлення угоди, який виявиться дешевше.

Ще один нюанс: якщо ви готуєтеся мати справу з готівкою, завчасно заручитися послугами банківського депозитарію для передачі грошей. Укладіть з банком договір про оренду сейфовой осередки. Термін оренди повинен бути не менше терміну, який буде потрібно для реєстрації угоди в місцевих органах реєстрації. І - з богом ...

До змісту

Зверніться до фахівця

Не займайтеся самодіяльністю. Рішення скористатися послугами ріелторських фірм на сьогоднішній момент є найбільш перспективним. Так, ріелтори працюють не дарма, і шахраї серед них теж трапляються, на жаль. Але, по-перше, шанси наштовхнутися на шахраїв при самостійній продажу або купівлі нерухомості куди як більш великі. А по-друге, всі ваші проблеми лягають на плечі професіоналів. Залишається тільки вибрати агентство, якому дійсно можна довіритися. Якщо ви не маєте можливості отримати конкретних рекомендацій від знайомих, то варто довіряти власній інтуїції і життєвого досвіду. Не полінуйтеся прийти в офіс особисто.

Згадайте: ніякі серйозні справи не наважуються по телефону.

До змісту

Будинок з хвостом

Покупцеві заміської нерухомості слід пам'ятати, що це - царство індивідуального будівництва, де власник земельної ділянки сам собі господар, а держконтроль за тим, що, як і де він будує, дуже відносний. У багатьох власників нерухомості, що будується практично немає проектно-кошторисної та дозвільної документації. А деякі господарі навіть не намагаються її отримати, бо це дорого, довго і складно. Вам потрібні чужі проблеми, які готові стати вашими?

При покупці будинку часто можна зіткнутися і з такими порушеннями, як самозахоплення. Може виявитися, що в межах забору площа ділянки більше, ніж за документами, або, що ще гірше, - побудований об'єкт займає частину чужої території. В цьому випадку узаконити право на ділянку і стоїть на ній будинок можна лише викупивши або орендувавши самозахоплених ділянку у його власника. І це - за умови, що той буде згоден на таке відчуження і якщо відчуження взагалі можливо.

Не рідкість і порушення містобудівних норм. Зокрема, може виявитися, що з якогось боку відстань від кордону ділянки до самовільно зведеної будівлі не відповідає нормам. А це значить - з реєстрацією будови може бути проблема. Для її вирішення у власника такої будови має бути нотаріально завірена згода сусіда про подібному розміщенні будівель. Пам'ятайте, що в Московській області понад 67% об'єктів побудовано силами власників ділянок, з них в кращому випадку 40% - із залученням підрядних організацій, що мають ліцензію. Крім того, до цього дня більш ніж 65% земельних ділянок не пройшли процедуру кадастрового обліку, а значить, межові справу не складали і дані про них не внесені до Державного земельного кадастровий реєстр.

До змісту

Не без обмежень

Досконально вивчіть комунікації, що забезпечують життєдіяльність об'єкта. Часто виявляється, що вони потребують реконструкції (наприклад, якщо раніше будинок використовували як дачу , А ви збираєтеся в ньому жити постійно) або їх може зовсім не бути. У таких випадках покупцеві слід врахувати вартість узгодження, підведення і підключення комунікацій, необхідні і можливі потужності, а також терміни узгодження комунікаційних проектів (як правило, не менше 6 місяців).

Купуючи будинок, ви не тільки отримуєте його у власність, а здобуває ще й право на всю ділянку, де розташований будинок, або на його частину, безпосередньо розташовану під будинком і необхідну для його експлуатації. Головне - не забувати, що вам можуть дістатися ще й обмеження у використанні ділянки. Може виявитися, що будувати будинок там, де вам хотілося б, не можна (проходить кабель) або що ділянка знаходиться в частковій власності. Зверніть увагу і на перспективи розвитку місцевості. Може, в недалекому майбутньому там планується вести будівництво доріг, великих промислових або складських комплексів. Неприємно через кілька років після покупки дізнатися, що будинок зносять, а вам дістається мізерна компенсація.

До змісту

паперова гора

Сама угода купівлі-продажу не вимагає величезного пакету документів, якщо майно оформлено правильно. Згідно із законом для реєстрації угоди відчуження майна та переходу права на об'єкт потрібні тільки:

• правовстановлюючі документи на майно;
• правоподтверждающие документи на майно (свідоцтва про реєстрацію прав);
• документи опису майна (витяг з державного земельного кадастрового з вартістю і виписка з технічного паспорта з інвентаризаційної вартістю);
• документи, що засвідчують особистості сторін по угоді (паспорта або їх замінюють документи);
• нотаріальні заяви від подружжя власників майна і набувача майна.

Але цих документів недостатньо, щоб уникнути або хоча б мінімізувати можливі ризики. Тому, щоб переконатися в безпеці проведення операції, непогано зібрати ще стос паперів ... А саме: довідки про відсутність арештів і заборон з компетентних органів, включаючи виписки з ЕГРП:

• довідки про сплату членських, пайових і разових внесків;
• довідки про відсутність різного роду заборгованостей по майну;
• довідки про відсутність заборгованостей по різного роду податків;
• довідки про належність майна; документи, що підтверджують наявність або відсутність зареєстрованих осіб;
• відмови содольщіков від переважного права купівлі частки майна на обумовлених умовах;
• довідки про обмеження та обтяження у використанні майна;
• підтвердження відсутності межових спорів.

Важко? Довго? Ну так ви, пардон, чи не кіло ковбаси купуєте. Стук дощу по бляшаній даху, свіже повітря і щебетання пташок - це ще не все необхідне для міцного сну в селі ...

Авторська стаття

Вам сподобалася стаття?

Оцініть статтю

Обговорення

актуальна для нас стаття, якраз збираємося переїжджати в приватний будинок

Так, важко в селі без нагана

ось настрій від статті зіпсувало фінальне "пардон" і "кіло ковбаси" - відразу згадалися хабалістие агенти, з якими доводилося спілкуватися при покупці квартири!

22.05.2008 12:37:58, Картопляна Фея

.

Коментувати можут "Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай!"

Чи можна оформити продаж дачі в Москві, якщо сама дача знаходиться в МО?

Оформлення угод. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Як продати квартиру в Підмосков'ї. Вторинне житло. Нерухомість. По-моєму, ідея купити нерухомість в Москві сьогодні просто дурна трата грошей (не кажу ...

Чи реально зараз продати ділянку з недобудованим будинком?

Чи реально продати зараз. Як продається зараз заміська нерухомість. У нас був досвід покупки недобудованого будинку в далекий 1993 рік, причому спочатку батько викупив кілька кімнат в комуналці на Чистих ставках (3 з 5), залишилося для двох бабусь купити однушки ...

Купівля земельної ділянки зі старим домом- питання юридичне

Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Допоможіть мені радою :)) Домовилась з сусідами про продаж мені їх земельної ділянки (мене цікавить в першу чергу саме ділянку), на якому стоїть будиночок развалюшка.

за скільки реально можна продати частку

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Оцінка вартості 1/4 частки квартири? Порадьте, будь ласка! Чи можна продати частку в однокімнатній квартирі? Якщо вся квартира коштує орієнтовно 6-7 млн ​​(Москва ...

оренда дачі - договір - як правильно?

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Юридично грамотні, підкажіть. Договір продажу нерухомості 1. За договором купівлі - продажу нерухомого майна (договору продажу ...

Продаж дачі, питання

Продаж дачі, питання. Дача, земельні ділянки. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. При цьому договір був з ріелторів теж укладено, але я не розумію як вони працюють ... Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай!

Ціна послуг ріелтора для продажу дачі?

Дача, земельні ділянки. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Радять одного ріелтора. Він просить за продаж дачі і покупку інший 10 тис. $. Чи не круто чи? Чи є зв'язок між ціною дачі і ціною на послуги ріелтора?

які банки дають іпотеку під заміську нерухомість?

Стоїть завдання купити заміську нерухомість в іпотеку без початкового внеску і без застави на наявне житло, чи реально? Підозрюю, що банки на таких умовах кредитувати не будуть, але може є забудовники, які розстрочку дають років на 5?

Оцініть - здати / продати (заміська нерухомість)

Оцініть - здати / продати (заміська нерухомість). Господа, добрий день! Допоможіть мені, плиз, визначитися, як краще вчинити. Є у мене у власності заміський будинок по Рубльово-Успенці, 17 км від МКАД.

Терміново продам будинок в м Озерах.

Терміново, терміново продається будинок в місті Озери. Будинок знаходиться в межах міста на 22 сотках землі. 100 кв.м. Будинок повністю мебелирован, кухня повністю оснащена. Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. 8 соток - 1 млн. 800.

дачу, будинок в селі куплю

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. 8 соток - 1 млн. 800. У сталінському будинку. 1,5 млн рублів. Кулінарія Магазини та розпродажі Техніка Віддам даром Обмінний пункт Куплю Продам дитяче СП: дитяче взуття ...

Продаємо дачу по Мінському шосе

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Розділ: Дача, земельні ділянки (купити будинок київське шосе обжитий). Обжита дача, 12 соток, СНТ, будинок 70 кв.м. 1-й пов. зруб (2 кімнати і тераса), 2-й каркасно-щитової (2 великих кімнати).

Заміська нерухомість

Заміська нерухомість. Поясніть знающіе.Говорят.что зараз застій на заміському ринку і погано продається все. Тому що я швидко знайшла собі покупців, покупці в свою чергу продали свою нерухомість, щоб купити мою і теж швидко, а я нічого не ...

неоформлений будинок?

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Глобально нічим загрожувати не буде, крім, можливо Розділ: Дача, земельні ділянки (наскільки зростає ціна будинку при проведенні комунікацій). на скільки зростає ціна з ...

Будинок не на балансі

Маємо зимовий будинок для постійного проживання за містом. 20 км. При цьому знімаємо квартиру в Москві, тому що 1. прив'язані до Коли буде можливість, продасте квартиру і переїдете, проблем з цим не буде. Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай!

Виїзд флориста додому. Де ???

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Документи окремо на будинок, окремо на землю у обох. Отже, договір купівлі - продажу підприємства є різновидом договору ... допоможіть з адресами опек в Москві.

Як купити квартиру, якщо своя не продається

Придбання квартири. Нерухомість. Отже, ви вирішили купити, продати або обміняти квартиру, але допомога агентства нерухомості вам не по кишені, або ви віддаєте перевагу все робити самі Поради покупцям квартири.

Купівля дачі в Рузском р-ні

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Документи окремо на будинок, окремо на землю у обох. Продаю заміський будинок для постійного проживання в селі Скірманово. Великий дерев'яний зруб, три рівня, 230 кв. м., з усією ...

Як оформляється земля при купівлі квартири

Новобудови. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Мене цікавить як оформлена земля при купівлі квартири в багатоквартирному будинку (власник, оренда, суборенда)?

продаж половини дачі - питання.

Будинок за містом: купи, продай, що не прогадай! продаж половини дачі - питання. Продати половину ділянки. Дача, земельні ділянки. Нерухомість. Питання ось у чому - чи буде цікаво хоч Чисте ІЖС дорожче дачних земель. Тому часто дачі продають як ІЖС.