Затребуваними стали як маленькі дачні будиночки на літо, так і розкішні особняки.
Столичних жителів все більше починає залучати заміська нерухомість, ріелтори в цьому році відзначають попит практично у всіх її сегментах - від оренди будиночків на літо до продажу земельних ділянок та садиб.
Читай також: Дешевше не буває: чому вартість землі в 11 разів нижче реальної
У порівнянні з минулою весною кількість запитів на оренду і покупку заміської нерухомості збільшилася втричі, повідомляє експерт ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна.
Преміальний сегмент займає не більше 2% запитів, однак той факт, що дивляться і купують садиби від півтора мільйонів доларів, вже говорить про стабілізацію ринку, вважає експерт. Дуже активно йдуть перегляди будинків від $ 180 до $ 350 тис. У такому ціновому діапазоні виставлені хороми від 250 до 500 кв м на Ново-Обухівському напрямку (Романків, Підгірці, Ходосівка, Лісники, Іванковичі і ін.).
Читай також: Податок на нерухомість: хто і скільки заплатить за житло в Україні
"Втім, якщо до кризи інтерес був до будинків до 30-50 км від Києва, то зараз купують і на відстані від 70 км. Добротний будинок в 150-200 кв м в годині їзди від роботи, можна купити за $ 40-60 тис ", - говорить Луханіна.
Земельні ділянки на Обухівському напрямку купуються за $ 100-150 тис, тобто від трьох до п'яти тисяч доларів за сотку. Найпопулярніші запити - Мархалівка, Стоянка, Лісники, Віта-Поштова.
інфографіка ubr.ua
"Рідко запитують з усіма необхідними комунікаціями, частіше на околиці населених пунктів, з якимись попередніми домовленостями з сусідами про організацію вигрібних ям і т.п. Обов'язкова вимога - "шматок природи", лісосмуга або водойму поряд ", - описує найпоширеніші запити Луханіна.
Читай також: Журналісти дізналися, хто володіє маєтками на Трухановому острові
В одному і тому ж населеному пункті ціни на земельні ділянки можуть відрізнятися в рази. Наприклад, в Кончі-Заспі дорогі ділянки з виходом до води зараз пропонуються від $ 15 тис за сотку, а більш дешеві - з боку дамби, можна знайти по $ 2,5-3 тис за сотку.
"Але частіше такі ділянки йдуть під бізнес - придорожні кафе чи магазинчики", - зазначила Луханіна. За ті ж $ 2,5 тис за сотку можна знайти ділянки "з водичкою" під житло в Плютах.
Цікавий факт: якщо на будинку ціни за рік просіли приблизно на 15%, то на земельні ділянки "не здригнулися"
Орендні ставки (в доларах) знизилися трохи менше, ніж ціни продажу. "Особливо помітно це в преміум-сегменті, де в минулому році орендні ціни просіли втричі, з десяти тисяч доларів до трьох, а в цьому році стійко тримаються", - підкреслила Луханіна.
Читай також: Як за кам'яною стіною: з чого будують будинки в Україні
Експерти сходяться на думці, що знижки на заміському орендному ринку вкрай рідкісні. "Масового хорошого продукту для орендарів ринок не надав. Знайти будинок для сезонного проживання в будь-якому ціновому сегменті досить складно, тому знижки і рідкісне явище ", - пояснив виданню UBR.ua керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
За даними порталу Address.ua, майже половина відвідувачів сайту шукають житло за містом на літо в Києво-Святошинському районі, в Вишгородському та Обухівському - по 13% запитів, в Броварському - 8%, Бориспільському - 7%, Васильківському - 4,5% .
Читай також: Експерти пророкують падіння київського ринку нерухомості
Цікаво, що чим більший об'єкт, тим більше розліт цін пропозиції. У найдорожчому, Обухівському районі, медіанна ціна на будинки до 100 квадратів в середині квітня була $ 183, в Бориспільському - $ 146, тобто різниця в 25%. Для тих же районів, але в преміум-сегменті, будинки від 400 квадратів, розліт цін 70%.
Найпопулярніший формат в цьому сезоні - оренда дач або невеликих будинків в дачних кооперативах біля водойм, а якщо таких умов немає, то перевага віддається об'єктам з басейнами, нехай найпростішими (наприклад, надувними).
Читай також: У Києві продовжують дешевшати квартири
"Море для більшості наших громадян - недоступно, при цьому оздоровити дітей за містом для багатьох - актуальне завдання. Тому таке житло дивляться саме сім'ї з дітьми ", - сказав Михайло Артюхов.
Дуже популярний також варіант об'єднання кількох сімей для спільної оренди будиночка (у хорошому дачному селищі або котеджному містечку). Звідси і одна з головних вимог до такого річному житла - простір для активностей (наприклад, дачне селище біля водойми, ліси).
Читай також: Експерт розповів про ситуацію на вторинному ринку нерухомості України
"Акцент такого формату: відпочинок дітей на свіжому повітрі, здоровий спосіб життя", - підкреслив Артюхов. До третьої категорії експерт відносить людей, втомлених від міської суєти, для них літо - якраз шанс випробувати формат заміського життя. "Але для всіх потенційних орендарів дуже важлива хороша транспортна доступність до мегаполісу і екологічність місця проживання", - зауважив Артюхов.
Найпопулярніший термін оренди за містом, як і раніше півроку і довше. "Такий великий термін - саме тому, що власники будинків або дач не хочуть займатися помісячного орендою. Попит на помісячну оренду є, а пропозицій практично немає ", - запевнив Артюхов.
Читай також: Що побудують в Києві в 2016 році: перелік об'єктів
У цьому сезоні, зазначила Луханіна, господарі, які в минулому році були налаштовані на цілорічну оренду своїх особняків, переорієнтувалися і виставляють садибу і на літо, обумовлюючи літні / цілорічні ціни. "Якщо знімаєш на цілий рік, наприклад, ціна 3 тисяч доларів на місяць, якщо на літо - 4 тисячі", - пояснила Ірина Луханіна.
Але схитрувати, знявши будиночок на теплий сезон з зимових цінами, і з'їхавши в жовтні, не вдасться. Господар бере передоплату на два-три місяці, $ 6-9 тис, а якщо постоялець вирішується восени розірвати договір, з страхувальної суми з нього береться за $ 1 тис / місяць доплати.
Читай також: Скільки потрібно працювати для покупки житла в Києві - інфографіка
Формат оренди преміум-сегмента - садиба на 30-40 сотках, зі спа-зоною, басейном, охороною і т.п. "На Старообухівській трасі рівень будинків вище, ніж на Новообуховской, тому і ціни вище. Будинок в 350 кв м в Плютах буде коштувати $ 3 тис, в Підгірцях - $ 2 тис. Але вони дуже відрізняються - від планувальних рішень до сервісу ", - зазначила Луханіна.
Бізнес-клас і нижче фіксують ціну в гривні. Шквал запитів, за словами Луханіна, на будинку від 18 до 30 тис грн на місяць. За таку суму можна знайти вдома на три-чотири спальні навіть в межах міста біля води, на Осокорках і Позняках.
А ось дачу в кооперативі зняти бажають багато, але варіантів таких мало, адже господарі вважають за краще проводити там літо самі. Коштують дачі від 5 до 7 тис грн в місяць.
Читай також: Оренда житла в Україні: як змінилися ціни і де дешевше жити
"Таких пропозицій не так багато, але знайти можна, наприклад, в Підгірцях", - запевнила Луханіна.
І нарешті самий бюджетний варіант - будиночок часів пізнього соціалізму. У селах, віддалених від столиці на 50-70 км, підібрати такий варіант можна до $ 100, тобто 3 тис грн / місяць.
Раніше повідомлялося, що в Київраді хочуть забирати 1% побудованих квартир .
Дивись також - Скільки коштує зняти квартиру в різних містах України: