Документи БТІ (поверховий план, експлікація, технічний паспорт, технічний план і ін.) Досить часто потрібні при оформленні документів для подальшої реєстрації різних угод, отриманні кредиту, оформленні права власності на нерухоме майно (квартири, нежитлові приміщення, будівлі, житлові будинки і т . Д.)
Але при цьому необхідно чітко розуміти, що вони ніколи не є обов'язковими документами для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, як це було зовсім недавно.
Ми завжди при первинному зверненні клієнта досить докладно розпитуємо, які документи БТІ потрібні, хто їх потребує, з якою метою - і це не дозвільний інтерес. Як показує практика, половина дзвінків з проханням замовити документи БТІ - безглузда витрата коштів і втрата часу.
Але, при цьому, в разі невідповідності площ, в результаті проведеної перепланування, перебудови, реконструкції об'єкта нерухомості потрібно за допомогою документів БТІ внести зміни в кадастровий облік, ось тут-то без документів технічного обліку (виготовлених як в БТІ, так і у будь-якого кадастрового інженера) вже не обійтися, так як внесення зміни в ЕГРН проводиться виключно на підставі технічного плану, який видає БТІ або кадастровий інженер. Всі інші документи - експлікація, поверховий план, виписка з технічного паспорта БТІ - для державної реєстрації та для внесення змін до ЕГРН не надаються і призначені зараз тільки для особистого користування, для прийняття рішення про вчинення правочину, для надання банку при отриманні кредиту.
Раніше, з 1 березня 2008 року до 2013 року для реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним в обов'язковому порядку був потрібний кадастровий паспорт (не потрібно його плутати з технічним паспортом - це зовсім різні документи).
Відповідно до «Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ», затвердженої Наказом Міністерства РФ по земельній політиці, будівництва та житлово-комунального господарства № 37 від 4 серпня 1998, основою державного обліку житлового фонду є технічний облік, який здійснюється шляхом проведення технічної інвентаризації та реєстрації документів про обов'язки правовласників по утриманню житлових будівель і житлових приміщень.
Обліку в органах технічної інвентаризації підлягають закінчені будівництвом і прийняті в експлуатацію житлові будинки (приміщення), а також житлові будинки (приміщення), що включаються до житлового фонду.
Експлікація приміщень (від лат. Explicatio - тлумачення, пояснення) пояснення до архітектурного проекту, ескізу або окремої його частини (як правило планом) у вигляді переліку із зазначенням деяких кількісних, якісних, технічних характеристик приміщень. Найбільш поширеним видом експлікації є таблиця, яка містить числові дані загальної площі приміщення і окремих його частин. Також в таблиці наводяться умовні позначення окремих приміщень, використаних для відображення на плані БТІ або ескізі.
Експлікація є зручним довідковим матеріалом при здійсненні управління простором приміщення. Експлікацію розміщують на планах приміщень, крім того, вона може бути складена як самостійний юридичний документ, видається бюро технічної інвентаризації. Для складання експлікації проводять збір даних методом загального контурного обчислення площ приміщень.
Кадастровий паспорт БТІ (існував з 01.03.2008 р до 01.10.2013 р) - виписка з державного кадастру нерухомості, яка містить необхідні для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним відомості про об'єкт нерухомості. Кадастровий паспорт необхідно було отримати власникам приміщень при реєстраційні дії відповідно до Закону про державний кадастр нерухомості. Передбачалося, що кадастровий паспорт БТІ буде одним з елементів формується сучасної системи обліку об'єктів нерухомості в РФ. Однак, як показала практика, до кадастрового обліку цей документ не мав ні найменшого відношення, кадастрові номери об'єктів нерухомості в БТІ так і не стали присвоюватися, а БТІ так і залишилася організацією, що здійснює технічний облік і технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна.
Довідка про відповідність площ Наявність такої довідки обумовлюється можливістю допущення помилок при обмір приміщення техніком БТІ, змінами технічного стану об'єкта в результаті виробленої перепланування або перебудови.
Довідка про вартість - також видається територіальними відділеннями БТІ і містить інформацію про інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості. Найчастіше такі довідки потрібні для оформлення спадщини на нерухомість і для таких випадків видаються за запитом нотаріуса і містять інвентаризаційну вартість об'єкта на дату смерті спадкодавця. Слід зазначити, що інвентаризаційна вартість не має нічого спільного з ринковою.
Центральне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ ЦАО | Центральне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Китай-місто, Арбат, Пресненський, Таганський, Хамовники, Басманний, Замоскворіччя, Тверській, Красносельський, Міщанський, Якиманка.
Південне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ ЮАО | Південне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Царицино, Чертаново-Центральне, Чертаново-Північне, Чертаново-Південне, Нагатінський Затон, Нагатіно-Садівники, Зябліково , Братеево, Браїлів-Східне, Браїлів-Західне, Орехово-Борисово Південне, Орехово-Борисово Північне, Нагорний, Даниловський, Донський, Москворечье-Сабурова.
Південно-Східне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ ЮВАО | Південно-східне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Вихіно - Жулебіно, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Любліно, Мар'їно, Нижегородський, Друкарі, Рязанський, Селище Некрасівка, Текстильники, Южнопортовий.
Східне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ ВАО | Східне БТІ м Москви) - видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Сокільники, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Глянув, Північне Ізмайлово, Новокосіно, Косино-Ухтомський.
Північно-Східне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ СВАО | Північно-східне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Олексіївський, Алтуфьевскій, Кузьминки, Бутирський, Ліанозово, Лосіноостровскій, Марфино, Мар'їна Роща, Останкінський , Відрадне, Ростокино, Свіблово, Сев.Медведково, Южн.Медведково, Ярославський.
Північне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ САО | Північне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Хорошевський, Свалявський, Аеропорт, Беговой, Войковский, Головінський, Лівобережний, Сокіл, Ховріно, Молжаніновському, Західне Дегуніно , Східне Дегуніно, Головінський, Тімірязєвський, Дмитровський, Коптєва, Бескудніковскій.
Північно-Західне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ СЗАТ | Північно-західне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Південне Тушино, Північне Тушино, Митино, Куркино, Хорошево-Мневники, Строгіно, Покровское- Стрешнево, Щукино.
Західне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ ЗАТ | Західне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Дорогомілово, Філевський парк, Філі-Давидково, Можайський, Крилатське, Кунцево, Очаково-Матвіївській, Раменкі, Проспект Вернадського, Тропарево-Нікуліно, Внуково, Лазенки, Чоботи, сел. Мещерський, Солнцево, Ново-Передєлкіно, дер. Толстопальцево, сел. Толстопальцево.
Південно-західне територіальне бюро технічної інвентаризації (БТІ ЮЗАО | Південно-західне БТІ м Москви) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Ломоносовський, Академічний, Ясенів, Теплий Стан, Зюзін, Коньково, Черемушки, Гагарінський, Обручевскій , Котловка, Північне Бутово, Південне Бутово.
Автозаводське територіальне бюро технічної інвентаризації (Автозаводське БТІ) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Вихіно-Жулебіно, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Любліно, Мар'їно, Некрасівка, Нижегородський, Друкарі, Рязанський, Текстильники, Браїлів Західне, Братеево , Южнопортовий, Браїлів Східне, Даниловський, Донський, Зябліково, Москворіччі-Сабурова, Нагатіно-Садівники, Нагатінський Затон, Нагорний, Орехово-Борисово Північне, Орєхово-Борисово Південне, Царицино, Чертаново Північ е, Чертаново Центральне, Чертаново Південне.
Бауманське територіальне бюро технічної інвентаризації (Бауманське БТІ) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Арбат, Басманний, Замоскворіччя, Красносельський, Міщанський, Пресненський, Таганський, Тверській, Хамовники, Якиманка.
Новомосковське територіальне бюро технічної інвентаризації (Новомосковське БТІ) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Троїцький, Новомосковський, Південне Бутово, Північне Бутово.
Преображенское територіальне бюро технічної інвентаризації (Преображенское БТІ) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Богородское, Глянув, Косино-Ухтомський, Метрогородок, Новокосіно, Преображенское, Північне Ізмайлово, Сокільники, Вешняки, Східне Ізмайлово, Східний, Іванівське, Ізмайлово, Новогиреево, Перово, Соколина Гора.
Профспілковий територіальне бюро технічної інвентаризації (профспілковий БТІ) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Дорогомілово, Крилатське, Кунцево, Можайський, Філевський парк, Філі-Давидково, Раменкі, Тропарево-Нікуліно, Внуково, Ново-Передєлкіно, Солнцево
Савеловское територіальне бюро технічної інвентаризації (Савеловское БТІ) видає технічні документи на будівлі та приміщення, розташовані в наступних районах: Аеропорт, Беговой, Бускудніковскій, Войковский, Східне Дегуніно, Головінський, Дмитровський, Західне Дегуніно, Коптєва, Лівобережний, Молжаніновському, Cавеловскій, Сокіл, Тимирязевский, Ховріно, Хорошевський, Олексіївський, Алтуфьевскій, Бабушкінський, Кузьминки, Бутирський Ліанозово, Лосіноостровскій, Марфино, Мар'їна Роща, Останкінський, Відрадне, Ростокино, Свіблово, Північне Медведково, Північний, Південне Медведково, Ярославський, Куркино, Митино, Покровське-Стрешнєва, Північне Тушино, Строгіно, Хорошево-Мневники, Щукін, Південне Тушино, Матушкина, Савелко, Сілін, Крюково, Старе Крюково.