Почім позичена житло в столичному передмісті
Сьогодні активність вторинного ринку житла в передмісті вище, ніж в Києві. Всі, кому не по кишені дорогі столичні квартири, шукають собі дах над головою в довколишніх містечках і селищах ...
місцева специфіка
У той час як в деяких розташованих під Києвом населених пунктах ціна квадратного метра в новобудовах вже практично зрівнялася із столичною, на вторинному ринку житла в передмісті ситуація інша. Позичена квартири тут все ще істотно дешевше, ніж в Києві: за словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, на кожному «квадраті» можна заощадити від $ 400 до $ 1500. При цьому вибір досить широкий, багато в чому завдяки працям забудовників - чимало побудованого ними за останні роки житла вже перейшло в розряд «вторинки» (у багатьох містах-супутниках частка такого житла доходить до 50%).
З початку року, за інформацією ріелторів, кількість угод на ринку вторинного житла в містах-супутниках збільшилася в середньому на 25%.
- Помітне зростання попиту на позичена квартири тут спостерігається з середини лютого, - стверджує Андрій Ярмоленко, менеджер агентства нерухомості «Галай» (Буча), - однак назвати це бумом можна ...
Про те, скільки реально полягає угод, ріелтори особливо не поширюються. Проте, на попит, що ринок відреагував досить швидко. За словами Андрія Ярмоленко, ціни на «вторинку» в Бучі пішли в ріст. Те ж саме говорять в агентствах нерухомості з інших міст, розташованих навколо Києва. Однак, зауважують експерти, цей факт не повинен лякати потенційних покупців б / у квартир, оскільки в минулому році «вторинне» житло в містах-супутниках подешевшало на 15-20%, тоді як в столиці ціни знизилися в середньому на 5-8%) . В цілому ж зростання цін на позичена квартири в передмісті до кінця нинішнього року навряд чи перевищить рівень інфляції і складе десь 15%.
За словами експертів, найбільшою популярністю серед покупців «вторинного» житла нині користуються Вишневе, Бровари, Бориспіль, Вишгород, Коцюбинське, Ірпінь, Боярка, Обухів, Українка. Важливими чинниками, що впливають на вибір людьми конкретного місця проживання, є як близькість цих населених пунктів, так і хороше транспортне сполучення зі столицею і досить розвинена інфраструктура.
У чималому ступені попит на квартири в передмісті стимулюють перспектива входження ряду населених пунктів в межі Києва, а також плани будівництва нової Окружної дороги.
Серед покупців уживаних квартир в передмісті, кажуть ріелтори, відсоток киян не дуже високий, куди більше приїжджих з регіонів. Причому останні при виборі «пункту постійної дислокації» орієнтуються головним чином на ціни і не особливо переживають з приводу недостатньо розвинутої інфраструктури ...
Взагалі незаперечною перевагою житла в передмісті є його невеликий метраж. Наприклад, загальна площа однокімнатної квартири в будинку будівлі 2005 року, як правило, не перевищує 40 кв. м, а двокімнатної - 70 кв. м, що значно зменшує витрати на покупку нерухомості. До того ж житлові будинки в передмісті столиці рідко мають більше 9 поверхів, що дозволяє обладнати будинок автономними системами опалення і водопостачання.
За даними агенств нерухомості, серед пропозицій «вторинного» житла в передмісті друге місце після вчорашніх новобудов займають «хрущовки», які становлять близько 30% виставлених на продаж квартир, на інші категорії квартир доводиться 15-20%.
У той же час в містах-супутниках попит на одно-, дво- і трикімнатні квартири розподілена більш рівномірно, ніж в столиці. Трикімнатні купують в основному ті, хто хоче істотно поліпшити свої житлові умови. Одно- та двокімнатні квартири здобуваються, як правило, в процесі розміну, причому нерідко переселенцями з Києва та інших міст, які продали там своє житло. Проте, як зазначає Ірина Менжерес, фахівець з нерухомості консалтингової компанії «Атлант А», якщо ще рік тому найбільшим попитом на вторинному ринку міст-супутників користувалися однокімнатні квартири площею до 45 кв. м, то сьогодні тут лідирують (хоч і з невеликим відривом) двокімнатні квартири (ними цікавиться близько 40% потенційних покупців). Сама ж якість житла в передмісті найчастіше вище, ніж на Троєщині або Борщагівці ...
- Левова частка угод на заміському ринку позичена житла здійснюється із залученням банківських кредитів, - говорить Андрій Ярмоленко, - що цілком природно, адже щомісячні виплати по кредиту, взятому на 20 років, на найдешевші квартири становлять близько $ 700, що всього на $ 200 більше, ніж орендна плата на найдешевше житло в Києві ($ 450-500).
Більшість покупців бере в в банку позику в розмірі 60-70% вартості житла, як правило, на максимально тривалий термін (20-25 років).
Є варіанти
Як стверджують ріелтори, найбільш затребуваним на сьогоднішній день є «вторинне» житло в Броварах і Вишневому, де за останні роки значно розширилася пропозиція квартир, та й взагалі, вважають експерти, ці населені пункти вже досить умовно можна назвати окраїною.
Бровари, розташовані в 20 хвилинах їзди від Києва, традиційно користуються популярністю серед столичних жителів, завдяки розвиненій інфраструктурі. У місті функціонує ТРЦ «Термінал» з супермаркетом, магазинами промислових товарів, льодовим стадіоном, сучасним концертним залом, фітнес-центром і казино. Тут же знаходяться найбільший в країні картинг-центр, сучасний зал для боулінгу і кінотеатр «Батерфляй».
Мінімальна ціна на однокімнатну квартиру (загальна площа 32 кв. М), тут становить $ 65 тис. А «одиничка» загальною площею 46 кв. м в монолітно-каркасному будинку коштує близько $ 100 тис. Приблизно в стільки ж обійдеться невелика двокімнатна квартира в стандартній панельній багатоповерхівці. Ціни на трикімнатні квартири знаходяться в межах $ 130-190 тис.
Друге-третє місця ділять Вишневе і Бориспіль. Тут вартість позичена житла неухильно наближається до столичних показників. Сьогодні «гостинки» в Борисполі продаються за ціною $ 60-70 тис., Двокімнатні квартири оцінюються, як мінімум, в $ 95 тис. Ціни на житло тут, кажуть ріелтори, формує специфічний фактор: обидва міста затребувані серед приїжджих з регіонів. Так, за словами директора АН «Градієнт» Лариси Яреми, в Борисполі функціонує кілька нових великих організацій, зокрема, медична клініка і онкоцентр, які залучили до свого штату значна кількість фахівців зі всієї України, надавши їм пільгові кредити на покупку житла. Також сьогодні багато заявок на покупку житла надходить і від працівників Бориспільського аеропорту, яким це підприємство також надає вигідні позики. У той же час, говорить Лариса Ярема, попит на бориспільський житло серед киян підстьобує перспектива будівництва лінії метро до аеропорту.
У Вишневому «гостинки» пропонуються зараз за $ 60 тис., Однокімнатні «хрущовки» - за $ 70 тис., А двокімнатні квартири в недавно побудованих панельних будинках коштують $ 110-115 тис.
В Українці, на думку аналітиків, продавці квартир відверто експлуатують любов громадян до водойм - людям подобається жити на березі Дніпра. До того ж від Українки до столичної станції метро «Видубичі» якихось півгодини їзди автобусом. Ціна однокімнатної квартири тут стартує від $ 55 тис., А знайти двокімнатну дешевше $ 100 тис. Складно.
Досить високі ціни на «вторинне» житло в Ірпені, на думку експертів, обумовлені перш за все статусом курортного міста. Сюди, як втім, і в Коцюбинське, зі столиці ведуть гарні транспортні магістралі. Проте, «гостинку» загальною площею 28 кв. м. в цегляному будинку тут можна придбати і за $ 50 тис. Ціни на двокімнатні квартири починаються з $ 85 тис., трикімнатні коштують у межах $ 120-170 тис.
Від Чабанов або Вишгорода до Києва набагато ближче, але однокімнатні квартири тут продаються по $ 50 тис. Якщо ж квартира знаходиться в порівняно новому будинку і там зроблений якісний ремонт, за неї доведеться викласти $ 100 тис. Ціни на двокімнатні квартири стартують від $ 80 тис., Трикімнатна обійдеться в $ 130 тис.
Втім, констатують експерти, потенційні покупці житла все частіше звертають увагу і на інші, поки менш «розкручені» населені пункти на зразок Гостомеля, Ворзеля, Баришівки. В основному квартири там набувають люди, недавно влаштувалися в столиці і мають в своєму розпорядженні щомісячним доходом близько $ 1-1,5 тис. На місяць на сім'ю. Покупку «одинички», наприклад, в Бузової при первинному внеску в $ 20 тис. Можна оформити в кредит на 10 років з щомісячними виплатами в $ 300. «Двійка» там же обійдеться в $ 28 тис. Початкового внеску і $ 450 щомісячних виплат протягом 10 років. Ще дешевше квартири в Баришівці - однокімнатна в середньому оцінюється в $ 30 тис., Двокімнатна - в $ 40 тис.
Шукати житло в передмісті експерти радять через місцеві агентства нерухомості. У цьому випадку покупка обійдеться дешевше. Тим більше, що відсоток «спекулятивних» квартир в передмісті значно менше, ніж в столиці, а продавці більше поступаються при торзі.