Миколаївщина посідає передостаннє місце в Україні по обсягами житлового будівництва, на частку регіону припадає 0,7% від загального обсягу побудованого в минулому році в Україні житла.
Трирічний мораторій на стягнення т.зв. пайового внеску на розвиток інфраструктури стане одним з методів стимулювання будівельного бізнесу.
Про це сьогодні заявив голова галузевої громадської з питань нерухомості Миколаївської міськради Петро Мойсол.
Петро Мойсол разом з колегами - Валерієм Вєтровим, представником громадської ради при Державній регуляторної службі України та Артемом Ващіленко, головою експертно-громадської ради при Миколаївській міськраді, представили в ході брифінгу в Антикризовий медіа-центрі проект рішення про встановлення на три роки нульової ставки пайового внеску .
Відзначимо, що на подібний крок поки не пішов жоден обласний центр в Україні.
Згідно з чинним законодавством, до місцевого бюджету можна стягувати до 10% вартості споруджуваного об'єкта - як т.зв. пайового внеску на розвиток інфраструктури.
У Миколаєві рішенням міськради 2011 року цю ставка встановлена на рівні 2% для житлового будівництва і 5% - для всіх інших.
На думку Петра Мойсол, пайовий внесок - це пережиток радянських часів, коли міська влада виділяла держпідприємствам безкоштовну ділянку землі, а на кошти пайового внеску будувалися дороги, комунікації і т.д.
Сьогодні бізнес землю або купує або орендує, а інженерні комунікації будує сам згідно технічним умовам енергетиків або газовиків, які також фактично контролюються приватним бізнесом. Пайовий внесок став додатковим навантаженням для бізнесу. Фактично сьогодні міський бюджет сьогодні отримує податки на землю і на нерухомість, які і повинен стати джерелом коштів для розвитку міської інфраструктури.
Валерій Вєтров вважає, що в умовах затяжної кризи Миколаєву слід брати приклад з Детройта, де податки для бізнесу були скорочені на 75%. У Миколаєві одним з таких кроків назустріч бізнесу може стати відміна пайового внеску.
- Коли ми почали розбиратися, куди йдуть ці невеликі кошти - вони ніякого відношення не мають до розвитку інфраструктури. Тому ми пропонуємо на три роки встановити на три роки нульову ставку, з тим щоб через три роки провести аналіз і підрахувати ефект, - сказав Валерій Вєтров.
За даними Артема Ващіленко, за шість років бюджет міста отримав від пайового внеску всього 10 мільйонів гривень.
- До того ж, підписана Асоціація з ЄС вимагає гармонізації українського законодавства з європейським. А в Євросоюзі подібних адміністративних платежів не існує, - зазначив Ващіленко.
Представники бізнесу розраховують найближчим часом внести цей проект рішення міської ради офіційно. Аналіз впливу регуляторного акту вже підготовлений.
ІншеТВ зазначає, що сума в 10 млн.грн. ніяк не може дорівнювати ні 5%, ні 2% відсоткам будівництва в Миколаєві навіть з урахуванням війни і кризи. Досвід минулих років показує, що адміністрування цього збору міська влада веде самостійно і з рук геть погано. Обсяг боргу за цими платежами залишається невідомий.
Відомо тільки, що під час обговорення такого заходу щодо скасування пайового внеску в Києві з'ясувалося, що там борги становлять близько півмільярда гривень.
Більш того, фактично цей збір перетворився в один з джерел корупційного ризику та інструмент для нечесної конкуренції.
Показово, що жоден з представників будівельного бізнесу не вважав за потрібне прийти прийшов на презентацію рішення, яке лобіює їхні інтереси.
Як повідомлялося, Рада ринку нерухомості пропонує спростити процедури в сфері земельних відносин Миколаєва