Бізнес-план для відкриття агентства нерухомості з нуля

1. актуальність
2. Розробка концепції
3. Етапи побудови бізнесу
4. фінансові розрахунки
5. Необхідні документи
6. Вимоги до приміщення
7. персонал
8. Реклама
9. можливі ризики

актуальність

Ріелтерської бізнес вважається одним з найбільш рентабельних видів комерційної діяльності. Він не вимагає великих капіталовкладень і при грамотній організації може стати джерелом гарного доходу.

Незважаючи на те, що ринок нерухомості перенасичений, на ньому цілком можливо знайти свою нішу. Однак попит на житлові та комерційні об'єкти нестабільний. Він залежить від різних чинників: сезонності, криз, курсу валют, тому підприємцям доведеться постійно докладати зусилля, для того, щоб обійти конкурентів і завжди залишатися на плаву.

Розробка концепції

Суть даного бізнесу полягає в оформленні різних угод з нерухомістю та їх юридичному супроводі. Один з найбільш актуальних питань, що хвилюють підприємців - з чого почати відкриття агентства? В першу чергу необхідно визначитися з концепцією проекту. На сьогоднішній день можна виділити декілька перспективних сфер:

• здача об'єктів в оренду (добову, довгострокову, короткострокову);
• купівля-продаж житлової та комерційної нерухомості;
• пайову участь при будівництві об'єктів.

Власники агентств можуть вибрати якийсь один напрямок або поєднувати відразу кілька видів діяльності.

Етапи побудови бізнесу

Перш ніж створити компанію, необхідно ретельно проаналізувати її перспективи і розробити детальний план дій.

Покрокова інструкція як відкрити агентство нерухомості з нуля:

• реєстрація юридичної особи в формі ІП або ТОВ;
• постановка на облік в податкову інспекцію і в пенсійний фонд;
• відкриття рахунку в розрахунковому банку і замовлення індивідуальної друку для компанії;
• вибір назви фірми і її логотипу;
• пошук відповідного приміщення і закупівля офісного обладнання;
• підбір персоналу;
• вибір маркетингової стратегії;
• формування бази даних продавців і покупців житла, виявлення умов і цін;
• укладання угод з клієнтами та їх юридичний супровід.

фінансові розрахунки

Для того щоб ріелторська діяльність в майбутньому приносила хороший дохід, необхідно грамотно скласти бізнес план агентства нерухомості з розрахунками. Як правило, прибуток від угоди купівлі - продажу житла становить від 2 до 7%, а від здачі об'єктів в оренду - близько 50% від їх місячної вартості. Ріелтори зазвичай отримують приблизно половину комісійних від завершеної операції, решта суми дістається агентству.

Для відкриття фірми будуть потрібні наступні витрати:

• реєстрація компанії - від 10 000;
• покупка обладнання - від 60 000;
• атестати ріелторів і брокерів - від 30 000.

Щомісячні витрати:

• комунальні платежі - від 2000 рублів;
• оренда офісу - від 8000 рублів;
• реклама - від 20 000 рублів;
• зарплата персоналу - від 50 0000 рублів.

Доходи можна планувати, виходячи з того, що п'ять ріелторів будуть приносити прибуток від 370 000 рублів на місяць. З вирахуванням агентської винагороди і щомісячних витрат, чистий прибуток складе від 105 000 рублів на місяць.

Разом:

• Стартовий капітал: від 180 000 рублей.
• Щомісячний прибуток: від 100 000 рублів.
• Термін окупності: від 3 місяців.

Необхідні документи

Даний бізнес не ліцензується, тому для того, щоб відкрити агентство з продажу нерухомості, не потрібно проходити велику кількість інстанцій. Для реєстрації компанії у формі ТОВ необхідно зібрати наступний пакет документації:

1. Заява про державну реєстрацію з підписом, завіреним нотаріусом.
2. Рішення про створення ТОВ.
3. Статут ТОВ.
4. Квитанція про оплату державного мита.

Вимоги до приміщення

Важливу роль у розвитку бізнесу відіграє місце розташування офісу. Перевагу краще віддати приміщення, розташованого в центрі міста, поруч з транспортною розв'язкою. Оптимальний варіант - оренда нерухомості в будь-якому презентабельному будинку: торговому комплексі, будинку культури або бізнес - центрі. Офіс, розташований на околиці міста, не викликатиме довіри у клієнтів, до того ж, для того, щоб його знайти, потрібно досить багато часу.

Площа приміщення повинна становити не менше 15 м2. Для його облаштування знадобиться:

• зручні офісні меблі;
• оргтехніка (факс, сканер, копіювальний апарат);
• комп'ютери;
• підключення до інтернету;
• міні АТС;
• ліцензійне програмне забезпечення.

персонал

Основа успішного бізнесу - це кваліфіковані співробітники, саме від їхнього професіоналізму залежить прибуток компанії. Штат фірми повинен включати в себе:

• ріелторів (від 5 чоловік);
• офіс-менеджера для прийому заявок;
• менеджера з персоналу;
• бухгалтера;
• прибиральницю.

Реклама

Підприємців часто цікавить, що потрібно зробити щоб відкрити успішне агентство нерухомості, яке користується попитом у клієнтів? Важливу роль у розвитку бізнесу грає грамотно продумана маркетингова стратегія.

Для залучення клієнтів можна використовувати різні види реклами. Оголошення рекомендується розміщувати у великих ЗМІ: в газетах, на телебаченні, в журналах. Крім того, рекламувати послуги компанії можна в Інтернеті: на тематичних форумах; сайтах нерухомості і в соціальних мережах. Для великих підприємців оптимальним рішенням стане створення власного сайту, на якому користувачі можуть знайти всі найактуальніші пропозиції щодо купівлі, продажу та оренди нерухомості.

Хорошим ефектом також володіє сарафанне радіо, наприклад, власники агентств можуть оповістити про надання ріелторських послуг всіх друзів і знайомих, і роздати їм свої візитки.

можливі ризики

Незважаючи на досить високу рентабельність бізнесу, в ньому присутні певні мінуси:

• сильна конкуренція на ринку нерухомості;
• відсутність стабільності;
• небезпека шахрайства з боку, що працюють в агентстві ріелторів;
• ризик залишитися без прибутку після укладення угоди.

Для того щоб уникнути можливих ризиків, в штат рекомендується найняти досвідченого юриста, так як знання всіх необхідних законів допоможе уникнути багатьох фінансових проблем.

Увага!

На сторінці публікуються тільки корисні для інших відгуки, в яких зазначено що людина мала досвід в цій справі.

Заздалегідь велике спасибі, якщо поділіться з нашими читачами своїм дорогоцінним досвідом! :)