безквартирні романтики

Чотири пайовика ЖК «Я - Романтик» кілька місяців не можуть отримати повністю оплачений нове житло в готовому будинку. За їх словами, забудовник нібито хоче спочатку почути від них вибачення за активність в ЗМІ. «У клієнтів залишаються розбіжності з компанією», - коментують в Seven Suns Development.

Світлана Холявчук / Інтерпресс

Кілька пайовиків, повністю розплатилися з забудовником, з квітня 2017 роки не можуть отримати документи на житло в зданих і заселених будинках і відсвяткувати новосілля. Петербурзькі суди розглядають чотири незвичайних позову до забудовника ЖК «Я - Романтик», зведеного на намивних територіях Василівського острова. Суть позовних заяв Маргарити Наумової, Костянтина Івасишина, Ігоря Яхина і Миколи Дороднікова зводиться до одного: забудовник повинен передати їм квартири, які вони повністю оплатили і прийняли. А крім того, заплатити неустойку за прострочений термін передачі і компенсувати моральну шкоду.

«Наша мета - формувати простір, в якому життя суспільства буде побудована на цінностях любові, добра і справедливості, де кожен буде діяти на благо інших», - йдеться на сайті компанії Seven Suns Development, логотип якої стоїть на всій рекламі «Я - Романтика» . Своєї частки справедливості деякі з майбутніх «романтиків» вже зараз домагаються в судах.

«Я купив квартиру 21 жовтня 2014 року, стовідсотково її відразу сплатив, - розповідає пайовик Ігор Яхин. - 10 березня цього року прийшов на перший огляд: знайшов багато недоробок, їх обіцяли виправити, потім були повторні огляди, і так до 12 квітня. Довше тягнути я вже не хотів, хоча виправили не всі. Підписав акт прийому-передачі квартири в офісі компанії. У них такий порядок: пайовики підписують акти, а потім віддають документи на підпис керівництву компанії. Я і віддав. Але документи мені не повернули - сказали, що керівництва немає на місці. І по сьогоднішній день не віддають. Я не можу ні увійти в квартиру, ні отримати акт прийому-передачі, на основі якого оформляється власність ».

«У нас у всіх одна і та ж історія. Я єдину свою квартиру продав і зараз знімаю однушку з дружиною і двома дітьми, тому що в свою готове житло не можу потрапити. Нам навіть місця в дитсадках вже дали на Василівському, доведеться туди возити дітей, - пояснює Костянтин Івасишин. - Мій ДДУ від 21 вересня 2015 року, я теж все повністю оплатив відразу. У березні 17-го року викликали приймати квартиру: знайшов багато «косяків», чотири рази приходили ми з дружиною на огляд, вже хотіли через суд вимагати усунення недоліків. У підсумку 5 травня перед святами я вирішив уже плюнути на все і прийняти квартиру як є. В офісі нам винесли акт з відкритою датою. Ми підписали його і поїхали. Повернулися 10 травня - документів немає. При цьому я розумів, що, підписавши акт, з цього моменту відповідаю за квартиру і за все, що там станеться. І якщо що - ремонт вже за мій рахунок. А там, наскільки мені було відомо, постійні протікання. Тому ми письмово попросили вважати попередній акт недійсним і підписали новий. Ну і ось, кілька разів ходив, намагався свої документи отримати. Жодної відповіді. 23 травня подав позов до суду Петроградського району - про спонукання до передачі квартири. На попереднє засідання 22 серпня відповідач не прийшов ... »

Цієї весни кілька десятків пайовиків «Я - Романтика», не добившись від забудовника реакції на претензії, спробували вплинути на компанію через ЗМІ, пояснює Микола Дородніков. Серед них були і ті, хто тепер не може отримати свої квартири.

«Купив квартиру 31 березня 2015 року. 11 березня 2017 го був перший огляд: каналізаційний стояк з дірками, ні води, ні вентиляції, ні сантехніки, на стелі якась балка незапланована стирчить. В акті техогляду все описав, але потім приходив повторно кілька разів - нічого не змінювалося, - згадує він. - Писав, писав, потім зрозумів, що ці акти техогляду ніхто не читає - тоді став писати претензії в компанію безпосередньо. На них теж не відповідали. Спроби особисто поговорити успіхом не увінчалися. 19 квітня великий натовп пайовиків, людина сто таких, як я, прийшли в офіс компанії і привели ЗМІ. Було кілька публікацій, телерепортаж, де показали всі неподобства, які чиняться на об'єкті. Люди розповідали, що від них вимагають підписати акти прийому-передачі заднім числом - щоб компанія не платила неустойку, адже за договором вони повинні були передати квартири до 28 березня 2017 року. Керівництво, природно, до нас не вийшло, спілкувався тільки глава клієнтського сервісу. Але після цього скандалу пайовики хоча б стали документи отримувати і вселятися поступово. Крім нас, головних заводив ».

«А я ні в чому не брала участь, ні в яких протестах, конфліктах, ні до якої групи« ВКонтакте », - каже Маргарита Наумова. - Пенсіонерка я. Купила квартиру 26 вересня 2014 року, відразу повну суму внесла. Коли запросили оглядати, не все було в порядку, виправляли, виправляли, тягнули, але в кінці кінців я квартиру прийняла вже як є, акт підписала в травні місяці і думала, що все, заживу спокійно. Але з тих пір - нічого. Нічого не говорять, не повідомляють, чи ніхто з керівництва на контакти не йде, документів і ключів немає. Можу розмовляти тільки з дівчатками на ресепшені. Я взагалі не розумію - як так, чому мені не віддали квартиру? »

Маргарита Наумова - мати Ірини Бахановіч, яка представляє в суді трьох з чотирьох, що залишилися без квартир пайовиків нещасливого ЖК. «Можливо, вона потрапила в цю компанію завдяки моїй громадській діяльності, - вважає Ірина. - Ми зустрічалися з представниками забудовника на різних нарадах в Смольному. І їм відомо, що я її дочка ».

Чотири позову «про спонукання до передачі квартири» розглядаються в судах Василеостровского і Петроградського районів. «Судді не розуміють, як таке могло статися. Я як юрист теж не розумію, - розповідає Бахановіч. - Оплачено все до копійки. Питають - так почему не забираєте квартири? Ми відповідаємо - нам їх не віддають. Прокуратура вже перевіряла нашу ситуацію і писала забудовнику уявлення про те, щоб квартири і документи були передані. У відповідь забудовник їй заявив, що всі документи готові і пайовики їх можуть в офісі забрати. Але по факту отримати їх неможливо ».

подання прокуратури

Відповідь прокуратури одному з пайовиків

Один з позивачів, Микола Дородніков, зумів все-таки проникнути в свою квартиру, але живе там зараз як на пороховій бочці. «12 травня, коли я в черговий раз прийшов в офіс, мені заявили - не під запис, звичайно, - що мій акт підписувати не будуть. І що керівництво компанії сказало: тим, хто фігурував у ЗМІ, акти прийому-передачі не підписувати і квартиру не передавати. А юрист сказав, що квартири ми отримаємо тільки через суд, рочки через два. 17 травня я офісі компанії написав заяву: прошу вважати квартиру прийнятої, буду нести за неї відповідальність. Таким чином намагався за цією заявою прийняти квартиру фактично. Попередив і письмово і усно, що буду заселятися. Уклав договір з керуючою компанією. Ключі у мене були з останнього огляду, так що потихеньку почав переїзд. Але через півтора тижні мене покликали в офіс для «розмови з керівництвом». Замість керівництва був юрист Володимир Горбунов. Мені сказали, що живу я в своїй квартирі незаконно, тому що компанія мені квартиру не передавала, - розповів пайовик. - Вимагаємо підписати акт прийому-передачі заднім числом, забрати мій позов із суду, та ще й письмово відмовитися від усіх претензій: написати лист, в якому було б сказано, що я «визнаю, що висловлені мною до цього в ЗМІ та соціальних мережах претензії були некоректні », а коментарі« необ'єктивні і передчасні ». Я сказав, що це брехня, що все знають - будинки були не готові. І що я тоді все косяки буду змушений сам виправляти. Через тиждень після цієї розмови прийшли люди в одязі Seven Suns, випиляли двері в квартиру і викинули нас на вулицю. Заново я вселився вже 10 серпня, з дільничним поліцейським і свідками, з листом прокуратури в руках ».

«Вони говорять - ми вам квартиру віддамо тільки в тому випадку, якщо ви підпишете лист, що відмовляєтеся від всіх скарг і від усіх претензій, - підтверджує Ігор Яхин. - І публічно принесете вибачення за понесені репутаційні втрати. За такої умови вони готові віддати мені акти, підписані заднім числом, щоб не платити неустойку. Ніхто цього під запис відкрито не говорить, звичайно, і по телефону вони теж дуже обережні. І чернетка листа був написаний не на бланку компанії ».

Упс! Необхідно оновитися! Для відтворення поновіть браузер або Flash плагін .

Володимир Горбунов, зі слів Дороднікова, незабаром після тієї розмови з компанії звільнився; як вважає пайовик, тому, що розібрався в ситуації. Однак сам юрист причину свого звільнення не коментує. «До моменту припинення роботи я фактично тільки приступив до вивчення юридичної сторони питання, потребував часу, інформації і т. П. Тому не встиг дати компанії не тільки будь-яких рекомендацій щодо дій, але навіть поділитися міркуваннями про об'єктивне співвідношення прав і обов'язків компанії і пайовиків, - розповів він «Фонтанці». - Я з вашою версією аудіозаписи незнайомий. Але не я приймав рішення не давати або давати квартири, судитися за них або не судитися. Мені було цікаво, навпаки, знайти спосіб максимально тихо і спокійно знайти рішення по претензіях пайовиків. Всі забудовники, з якими я працював, завжди прагнули до мінімуму шуму і конфліктів. А у вашому випадку явно не така ситуація. Запитуйте пайовиків, працівників компанії, керівництво компанії, хто, коли і яке рішення приймав. Все це було вже після мене ».

Тим часом компанія продовжує створювати «простір любові, добра і справедливості». Директор з продажу компанії Seven Suns Development Олексій Бушуєв проводить щомісячні зустрічі з пайовиками - під назвою «Дні відкритих сердець». Відео цих зустрічей можна знайти на офіційному сайті - Крім одного , Яке з сайту чомусь вилучили.

У прес-службі компанії «Фонтанці» лаконічно заявили: «У 1-ї черги ЖК« Світлий світ «Я - Романтик ...» знаходиться 2609 квартир. На сьогодні пайовикам передані всі приміщення, за винятком лише 4 об'єктів, за якими у клієнтів залишаються розбіжності з компанією. В даний час дані суперечки вирішуються в судовому порядку ». Ніяких листів з вибаченнями, як кажуть в компанії, пайовикам підписувати не пропонували і ніякої «помсти» не планували.

Всі угоди по всім житловим комплексам під брендом Seven Suns Development відбуваються за однією адресою: вул. Льва Толстого, 9, БЦ «Толстой Сквер», 2-й поверх. Документи на готові квартири видаються тут же. Проектна декларація ЖК «Я - Романтик» говорить, втім, що забудовником є ​​таке собі ТОВ «Вимпел», а Seven Suns Development - це «індивідуалізують забудовника комерційне позначення». У відділі продажів Seven Suns приємний жіночий голос повідомив «Фонтанці» іншу версію: Seven Suns - це забудовник, а «Вимпел» - підрядник. Але, судячи з типовим ДДУ на сайті проекту, «Вимпел» все-таки забудовник, а оплату пайовики повинні вносити на рахунок ТОВ «Севен Санс Девелопмент СПб», що діє на підставі агентського договору. Судячи з друку на конвертах, які пайовики «Я - Романтика» показали кореспонденту «Фонтанки», у ТОВ «Вимпел» той же самий поштову адресу - на вулиці Льва Толстого.

1 вересня троє з чотирьох позивачів зробили чергову спробу отримати акти прийому-передачі в офісі за цією адресою. Кореспондент «Фонтанки» поспостерігав за тим, що з цього вийшло. В офісі візитери знайшли співробітницю, яка видавала акти прийому-передачі за іншими ЖК Seven Suns. Питанню про документах по «Я - Романтику» вона кілька здивувалася; пошукавши кілька хвилин, актів вона не знайшла і пішла «порадитися». Через хвилину розмову продовжив співробітник, якого пайовики знають як Дмитра Студілова, главу клієнтського сервісу ТОВ «Севен Санс Девелопмент СПб».

На питання позивачів, що з їх актами, він відповів, що інформацією про це не володіє. Реакція на лист прокуратури була настільки ж незворушною: «ТОВ« Севен Санс Нерухомість », яке тут знаходиться, навряд чи фігурує у відповіді прокуратури. І я, як представник агента, зайвий раз повторю, що агент не має інформації ».

Спроба пайовиків знайти хоча б одного представника ТОВ «Вимпел» також була невдалою.

- На жаль, Олексій Бушуєв зараз дуже далеко звідси, у відпустці. Він полетів дві години тому. Його немає в Російській Федерації.

- А будь-якого іншого представника «Вимпел» за цією адресою можна знайти?

- Зараз представника «Вимпел» ... ось саме зараз немає. Тому як єдиний представник «Вимпел» пан Бушуєв у відпустці. Ви знаєте відповіді на всі ваші запитання. Тому не витрачайте час.

За словами пайовиків, у них на руках є Фотодокумент - знімок екрана комп'ютера з файлом під назвою «Я - Романтик. Реєстр і квартірографія 06.07 », де навпроти прізвищ подружжя Івасишин червоним КАПСЛОКУ написано« НЕ ПІДПИСУВАТИ !!! ». Однак на зустрічі з пайовиками 1 вересня Дмитро Студілов заявив, що з таким реєстром незнайомий і що його взагалі не існує.

За даними СПАРК, у ТОВ «Севен Санс Девелопмент СПб» і «Вимпел» збігаються юридичні адреси (на вул. Професора Попова) і один і той же генеральний директор - Олег Михайлович Погожев. Власник «Вимпел» - відомий в Вологодської області бізнесмен, гендиректор вологодського ЗАТ «Горстройзаказчік» Петро Рижков, а власник «Севен Санс Девелопмент СПб» і ще семи фірм під тим же брендом - його син Олексій Рижков. Експерти оцінюють загальний річний оборот всієї групи компаній Seven Suns Development в 10 млрд рублів.

Олена Зелікова, «Фонтанка.ру»